什麼戶型實用

❶ 請問一下大家，這兩個戶型都是128平米，哪個戶型要好一些，實用一些

兩個都有優點，2圖結構比較緊湊

❷ 買房戶型小，如何擺放傢具才實用美觀

首先，要合理規劃各個分區，各個區域之間可以分開但是不要隔斷。

在擺放傢具的時候，要合理規劃各個功能分區。比如，大廳就是大廳，餐廳就是餐廳。餐廳盡量不要佔用大廳的空間，大廳也不去佔用餐廳的空間。

第三，可以嘗試疊放傢具。

有一些傢具可以在考慮安全性的前提下，採用疊放式的設計。例如，可以將一些小傢具擺放在矮櫃之下，這樣無形之中也空出了區域。

要知道，在空間有限的情況下，垂直擺放傢具一定是未來的發展趨勢。因為向上的空間要充分利用起來。

❸ 卡座，實用又美觀，適合什麼戶型使用

隨著小公寓越來越受歡迎，許多小公寓的業主也將自己的餐廳設置為展位式，主要是因為展位本身有一定的存儲空間，而且更加美觀。小型餐廳一側的餐椅做成卡座的款式，使餐廳更靠近牆面，也能有更多的儲物空間。

卡座本身的顏色值也高於普通餐桌和椅子的顏色值，卡座上鋪著舒適的墊子和好看的枕頭。卡座後面的牆壁配有裝飾畫和擱板，可以說既實用又美觀。方便又可以節約空間，提高自己的生活品質。

❹ 買房子兩室兩廳一衛什麼戶型好這個風水和實用怎麼樣那個好麻煩給分析一下

你需要看一下馬路對面有無住人建築物，如果沒有就在陽台貼金屬獸頭（專就是有些安全屬門上裝的那種，也就幾十塊錢一個）；如果有人住就買一對銅質貔貅（大約一百多塊錢），面朝外放在陽台窗檯上。然後再買個環繞十二屬相的八卦鏡掛在陽台窗戶那裡（也是幾十塊錢）。這些東西買來後在網上查查黃歷，找一天黃道吉日選早晨7-9點（辰時）把東西安放好即可。
其次，你要相信，風水之說對人只有一定的影響！無論風水是好是壞都不能對人生起決定性作用。真正能幫你的是你自己，真正能傷你的也是你自己。你只要堅持心想好意，身辦好事，口說好言的原則不貪婪不嫉妒做個仁慈平和孝順的人即使身處極險之地也會逢凶化吉！因為那時你內心的光輝就可以消除所有不良磁場！這才是萬能的破解之道！而且是王道！！！
祝福你早日解決煩惱，合家安樂、自由自在！

❺ 什麼是戶型使用率

一般來說，房屋面積包含房間套內建築面積和公攤建築面積
廣義上來講，戶型使用率回是指套內答面積和房間總面積的比率，這個值越大，表示公攤面積越小，實際房間面越大。
狹義上來講，戶型使用率是指戶內的卧室、客廳、起居室、及書房和餐廳的面積（即去掉廚房、衛生間和陽台之後的套內面積）和房屋總面積的比率。

廣義上的戶型使用率常用語房屋銷售時，狹義上的戶型使用率多用於房屋裝修時。

❻ 如何看明白戶型圖

■置業指導：戶型圖應該如何看

買樓的時候，消費者有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北！即使已經「閱圖無數」，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師一席話後，才猛然發覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識。

☆戶型圖也會誤導人

戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地製造了一些小陷阱、造成對買家的誤導——

◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。

◇誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。

◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。

要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。

☆超現實水平的戶型介紹

現時的發展商和經銷商，滿紙滿嘴塗粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都誇獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。

☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖——

◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的傢具，就吹噓「獨特幾何構型，符合獨具品位的您」。

◇蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成「節奏緊湊」，一副使用率高的調子。

除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——
◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。乾和濕分隔開來，牆都砌在那裡了，這當然就是顯然的嘛！除非主人房裡竟像某些單人監獄一樣床旁邊就是馬桶。

◆定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是卧室衛生間。這還不明顯是廢話一句？

◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運用「蜜罐一」反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是「布局方正好用」。

假如以上「蜜罐」和「定律」還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正頂級的推銷技巧可是「虛則實之」的超現實主義理論——滿紙沒有一句關於戶型設計的評述，通篇都是品位、風格、格調的暗示，主張一種與樓盤賣點一致的生活方式，例如SOHO、後現代、超高尚等，概念的行銷和實際居住生活毫無實質聯系。如此種種的誤導和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實要務實買個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實實回到戶型圖上，認認真真地做實際研究吧

■購房圖紙如何看

在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對業主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。

◎哪些圖紙有用處

展會上的圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了促銷，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標准層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。

◎衍生圖紙看什麼

衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調一點，所謂「精製」是圖的內容精製，而非紙質精製。

———小區平面圖從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側面的樓距），換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求（按規定，板式建築樓距為1∶1．6；點式建築即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1．6的樓距），是否有採光不足或遮擋景觀的問題。

———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。

———戶型圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。

◎看圖紙應注意的問題

看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。

注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。

在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

如果通過這一環節你對發展商的初步評測不佳，考慮到專業因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，最終決定是否買房

❼ 現在不管什麼戶型，都會有飄窗。選擇哪個材質的飄窗既美觀又實用

既美觀又實用的飄窗材質主要是以木材類和瓷磚類的材料為主，因為木材和瓷磚的可塑性都比較強，能夠根據不同的需求來進行組合，讓飄窗被裝修得好看又不浪費空間。

不同的材質有不同的特點，只有了解了自己的需求和房子的裝修風格之後才能夠更好的選購飄窗材料，裝修出來的飄窗才是讓自己最滿意的。

❽ 小戶型的家庭，應該選擇什麼樣的鏡子最實用

鏡子裝的好不僅可以給小戶型「擴容」，還具美觀、提升空間、增強亮度三大優點，真是省心又省力。所以鏡子的挑選是必要的。

很多人喜歡在邊櫃上方掛裝飾畫，其實壁掛鏡也是不錯的選擇。黃銅邊框的鏡子搭配黃銅質地的壁燈和沙發框，讓整個空間更有格調和品味。細腿的中等高度的邊櫃搭直徑稍小的圓鏡，搭配北歐風格小擺件和綠植，使客廳有生活氣息又通透。小邊桌後錯落的菱形掛鏡，輕巧又靈動。不會在視覺上造成壓迫感。裡面倒影出的綠植還可以舒緩視力。

❾ 買房攻略之中戶型 教您選購中戶型實用技巧!

房地產市場戶型大致可以分為大戶型、中戶型、小戶型。其中50平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-120平方的兩房兩廳或小三室兩廳戶型屬於中戶型，又稱剛需戶型，120平方以上的三房兩廳屬於大戶型了。

相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得到了實現。而中戶型的購房人群較為廣泛。那如何選購買中戶型呢?

1.面積配比看舒適度

相比小戶型，中戶型不會那麼擁擠，面積配比也更注重舒適性。客廳好能大於20平米，主卧大於14平米。

2.日照要充足

起居室或主卧至少要有一處朝南。

3.衛生間要干濕分離

由於居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用。

4.選擇空間使用的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提高空間的使用效率及得房率。

5.動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由於面積增加，居室功能更多，對動線的設計就要求更高，好能做到互不幹擾。

6.選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件可以擱置此處，還可讓生活增色不少。

7.要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多，這時需考慮室內空間的實用性，增加，需要足夠的儲物空間。

8.廚房採光要良好

有的廚房附送一半陽檯面積，這部分是不算入建築面積的，因此開發商在設計時可能考慮到建築成本，而忽視廚房的陽台設計，因此這個陽台看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽台是否可用、通風、採光。

9.衛生間採光勿忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日需開燈的衛生間，用起來心情肯定不爽;除了採光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛生間可能潔具一應俱全，而且都是隨樓附送，但因為面積太小，在裡面活動顯得局促就不可取;另外，有些附送的櫥櫃或衛浴設施可能是劣質產品，入住不久即漏洞百出，與其到時修修補補，還不如考慮毛坯房。

10.客廳開間要注意

中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，好客廳的開間能保持在看電視時視線佳的尺度，一般來說開間達過小會使視線疲勞，因此在買房時客廳的開間距離也要注意。

（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 2015買房小貼士：買房選什麼戶型才最實用

買房選什麼樣的戶型最實用？有人說，房價是買房的前提，而決定購房的關鍵則是戶型。買房子是人生中的一件大事，挑選戶型更是這件大事中的重中之重，可以說戶型是一個房子的靈魂。而這個世界上是沒有絕對完美的戶型，每套房子或多或少都存在著一定的缺陷。那麼，如何買到戶型理想的房子呢？

一，不要盲目追求大客廳

在買房時，大家常會聽到一些比較專業的詞彙，例如面寬、進深、開間等等。不少首次置業的剛需族對此一頭霧水，對於如何判斷是不是好的戶型更是不得要領。某樓盤置業顧問王梓指出，所謂面寬，就是一套房子或一間居室東西之間的寬度，進深則是南北之間的距離。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的關鍵。一般來說，面寬與進深的比例過於失調，會影響房間的使用。面寬窄了，進深長了，採光受影響，室內空間會顯得局促。面寬寬了，進深也會變短，一邊放沙發、一邊放電視機的格局就要被改變。

二，通風採光要合理

一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設計保證了整個房子各個角落的採光。在當前市場上，有一些戶型存在暗衛或者暗廳，其實這都是一些設計敗筆，可以通過早期的設計規劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內陽光充足。

其次需要注意房子的通風採光性。具有良好的採光通風，同時面寬相對較大，進深相對較小，方正、朝向好的戶型是比較合適的選擇。總的來說，一套房子的總面寬決定了能有幾個南向廳室，所以挑戶型的時候不僅要注意麵積大小，更要注意麵寬和進深的安排是否合理。

三，注意戶型的位置

絕大多數購房者在買房子時容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。

購房時，尤其是期房，置業顧問往往是先帶購房者看房子在沙盤上的位置，然後再給購房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過「紙上談房」，購房者無法准確地給自己的房子定位。一個設計絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動線分布有序、南北通透。但是如果這個戶型的房子在實際的樓座中處於一個被擋光的位置，全天大多數時間看不到陽光，相信消費者購買的可能性就很小了。所以，購房者購房時要仔細觀察，在沙盤上找到心儀的戶型到底在哪個位置，千萬別等交房時才發現。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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