塔板結合怎麼選戶型

⑴ 樓盤屬塔板結合兩梯四戶，我的房子位於下圖東南方向塗黑處。請大家幫我分析分析這個戶型及位置怎麼樣

紅色區域應該是此樓中最好戶型。建議你買南北通透戶型。

⑵ 新人跑盤心得

1.建議剛開始多來跑大型的源社區，因為大型社區需要了解的信息比較多，有系統的了解有助於增長技能，其次就是大社區成交比較活躍，多了解情況開單機會比較大。

2.可以先通過中介公司的系統了解相關小區的資料，看看別人是怎麼錄入房源信息的，依樣畫葫蘆跑盤效率更高。

3.如果門衛管理比較嚴格，可以和保安進行溝通，扮客戶來租房，和小區住戶並行進去，這就要看你的應變能力了。

4.在詢問具體信息時，在態度和說話語氣上要注意一下分寸，也可以直接遞上一支煙，以平常自然聊天的方式，一般情況下，保安都不會拒絕的。不過不要一直問個不停，不然會引人反感。

5.多拍幾張照片，把小區的平面圖記下來，把一些比較重要的信息做出標記。

⑶ 板樓、塔樓、板塔結合有什麼不同該怎麼選

現在買房最常接觸的就是下面三類建築形態了：板樓、塔樓和板塔結合。一般來說，居住體驗從優到劣的排序是板樓、板塔結合、塔樓；均價從低到高的排序是塔樓、板塔結合和板樓。這三者有什麼不同？我們應該如何選擇板樓、塔樓和板塔結合呢？

板樓

板樓的定義是由多個住宅單元組合而成，每個單元都設有樓梯或樓梯電梯均有的住宅；每個單元使用自己的樓梯和電梯。

板樓常用標簽：南北通透、一梯兩戶。

下圖是一個常見的板樓平面圖：

這種建築的兩端的戶型是塔式設計，做不到南北通透，中間戶型是板式設計，能做到南北通透。需要注意的是採光問題，一般緊鄰兩端的板樓由於角度問題，可能採光效果會打折扣。

另外，板塔結合式建築如果梯戶比是2:6的話，則出行與塔樓區別不大。公攤率則在塔樓和板樓之間。

三種建築形態的選擇，要考慮到自身需求，客觀地說，板樓更爽，但價格更貴；塔樓相對便宜，但居住效果差點；板塔結合是二者結合的產品。

（以上回答發布於2016-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 板塔結合兩單元相連南北通透凹進去的戶型會暗嗎

板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。下面簡單介紹板樓與塔樓：板樓有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
板樓——是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用
自己單獨的樓梯、電梯。
塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓
梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。
板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
望採納。

⑸ 買房的那些事，一梯兩戶跟兩梯四戶有什麼不同

現在房子是很多人終生追求的東西，很多人奮鬥了一輩子就為了買房，因為現在房價高的嚇人，不是隨隨便便就能買得起的。但是你知道嗎，房子也分為幾種，大概就是電梯房和樓梯房。在以前，樓房的高度都不是很高，一般最多就是七八層，所以沒有電梯，但現在的樓房很多都是幾十層，所以電梯是非常有必要的。

還有一個區別是兩梯四戶的戶外空間比較小，比不上一梯兩戶的大，所以如果喜歡空間大的可以選擇一梯兩戶的住房哦。最後一個就是所謂的公攤面積了，一梯兩戶的空間使用率是比較高的，相反兩梯四戶就不同了，所以一梯兩戶的物業費也會相對少一點。

⑹ 板樓塔樓和板塔結合，這三種建築有啥區別

一般來說，普通住宅的建築結構分為以下幾種，板樓、塔樓、板塔結合。對於這三類建築，還有一些人不是很清楚，今天就來聊一聊這三種建築結構之間的區別。

首先來說說板樓。板樓指的是由多個住宅單元組成的。每個單元都有自己單獨的樓梯，現在的板樓也多配備電梯。如果看平面圖，典型的板樓陽面比較寬，一排排若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓在這三種建築結構中是最好的，所有的戶型都能做到南北通透，全明戶型，往往價格也比較貴。

其次就是板塔結合。這種建築結構兼具板樓和塔樓的特點。中間是板式結構，能做到南北通透，但東西邊戶型往往是塔式結構，就好比下面這種，是典型的板塔結合的建築結構。這種中間戶型也算是南北通透，但做不到全明戶型，比如廚房和衛生間，至少有一個可能沒有窗戶。當然價格也比板樓便宜點。

最後是塔樓，塔樓指的是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。簡單說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

經過上面的講解，我想大家對這三種建築結構都有了一定的了解了。

下面來說說它們的優缺點。

至於板塔結合，是一種介乎板樓和塔樓之間的折中產品。利用率、性價比還是居住的舒適度都介於二者之間。既可以大體上滿足採光、通風和保溫等要求，又能適當的提高建築密度，不管是於住戶還是開發商來說，都能找到一個平衡。價格也相對中庸，比板樓便宜，但比塔樓要稍貴一點。

⑺ '板塔結構是什麼意思

板塔結合抄是指一棟樓襲中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。板塔結合樓盤舉例下面簡單介紹板樓與塔樓：板樓有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

⑻ 板塔結合好么還是板樓好

板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。

板樓四大優點

1.南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1.建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低

由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

⑼ 商品房為什麼寫板塔結構，什麼是板塔

板塔結合是來指一棟樓中源有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。

一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。下面簡單介紹板樓與塔樓：板樓有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

國家住宅工程中心對板樓、塔樓的定義是：

板樓——是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯；住宅的每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。

(9)塔板結合怎麼選戶型擴展閱讀：

高品質的板樓

高品質的板樓全部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。

比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。

在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。

同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。