如何引導客戶買大戶型改小戶型

A. 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型

首先打工族喜歡這樣的戶型，一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了，另一方面就版是很多有錢人就專門買權這樣的小戶型，因為住也住不了多大的，就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。

這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售，要知道現在的房價可是一天一個價啊，房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多，需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。

這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了，此外還有日常用電用水，還有保潔費用等，也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(1)如何引導客戶買大戶型改小戶型擴展閱讀：

一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的，那麼這一裝修起來就看出來了，首先大戶型絕不可能用便宜的裝修，因為這很影響美觀，這筆開銷就比小戶型的房子多很多，另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。

最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧，不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費，這筆開銷也是不小的。

B. 小區規劃驗收結束後，可以把大戶型改成小戶型來賣嗎需要什麼手續有關條例准則在哪裡可以找到

開發商變更設計結構及戶型必須通過規劃局、設計院等有關單位的確認，如果屬於開版發商私自權變更的，你完全有權申請退房。這個在國家規定上是有文件的，如果你已經繳納的款項，簽定的合同與現狀不同，你要求退房開發商肯定要全額退還房款給你。根據《商品房銷售管理辦法》《合同法》的規定。

C. 投資一套房子的話，買大戶型好轉手，還是小戶型怎麼選擇更有利

建議購買小戶型。小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子專總價低，易屬交易，升值快，投資小戶型房產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。

D. 買小戶型好還是大戶型好

如果資金允許的情況建議買個大戶型、因為小戶型住到一定的時間又要考慮換個大戶型、這樣很麻煩

E. 大戶型改成的小戶型，我可以買嗎

有房產證就可以買。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑版證。從法律規定上來權看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。

房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

F. 有什麼設計技巧可以讓小戶型變成大戶型

小戶型要住出大空間的感覺來，首先要有簡約的生活理念，裝修從簡，簡不是簡易而是精簡，裝修、裝飾與擺設從簡；其次要捨得，把空間留空，布置不宜滿、不宜多，不要怕浪費空間，留白是一種境界「空故生萬有」；再次是要學會收納、懂得收納，收納是一門藝術，一切的雜、亂、臟都與收納有關，在設計傢具時要充分考慮到家居生活的方方面面，小戶型要以靈活、可變、收藏為設計元素，實現空間的更高價值。

還有就是要在陽台做一些置物架，將洗衣服的盆，玻璃刮和洗衣液等一些清潔工具放置在上面，這樣能夠顯得整齊有序。可以買一些粘在牆上的掛鉤之類（網上好多品種），將拖把和掃把等工具掛在牆上，這樣就不會佔地方，也不會顯得凌亂。

第三，買傢具的時候，請大家千萬要注意你們自己家的尺寸，尺寸，尺寸，重要的事情說三遍（經驗之談），尤其是茶幾，要買適合小戶型的，不要買那種看起來端莊、大氣和好看的，因為放到客廳之後，你可能連轉身都轉不過來。那種只適合三房的，大家量力而為。

G. 如何引導客戶買小戶型改大戶型

告訴他家庭成員會成長，而個人事業也一樣，往後都是需要把房子變換成大戶型

H. 我有一套小戶型房子,想把這個賣了再換一個大戶型的,具體怎麼操作

你可以把這個小戶型的房子掛在網上，然後通過中介公司把這個房子的信息散布出去，如果有人要的話，他就會給你聯系。然後你可以收他的定金。然後這時候就可以挑一個大戶型去交首付或者交定金了。

I. 您好 問個事 我買一套房子 是大戶型改的兩個小戶型 大戶型原來已經在房管局備過案

正常是可以的。
房產證都沒到手呢。
你真能折騰！去房產局咨詢啊，我們說了不算。每個地方規則也不一定相同。

J. 小戶型換大戶型要考慮哪些因素

1、做好資金規劃

換房子是一件非常考驗購房者資金實力的事情，所以購房者在換房之前，首先要做的就是資金規劃，這對於購買房子的朋友來說非常的重要，對於流動資金不足的購房者，先賣後買這種方式在現在是比較常見的，如果換房的時候還是要選擇貸款購買的話，購房者還可以繼續享受首套房待遇。先買後賣適合收入較穩定，並且手裡面有足夠的資金用於再購買房子的購房者。

而如果是實力比較強的購房者，換房就比較簡單了，因為不需要考慮小戶型子如何處理的問題，但是這種方式就比較考驗購房者的實力了。留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，相當於是購買二套房，但要注意的是有些城市二套房限購，或者是首付款比例會提高很多。

2、分析購房需求

不同時期的購房者購房需求也是不一樣的，購房者面臨需要換房的時候，那麼肯定是之前的小戶型子已經不滿足現在的居住需求了，家庭結構已經發生了很大的變化。如果因為老人、孩子導致的家庭常住人口增多，選房時樓層不宜過高，以防電梯出現故障，出入不方便。

3、了解當地政策

很多一線城市購買房屋都收到了政策的限制，並不是有錢就能買房子的，所以了解當地的購房政策也很重要，避免自己不符合當地的購房條件，很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟關系非常的緊密，比如說異地購房的話要求就會更嚴格一些。

4、計算養房費用

貸款購買房屋的話，今後養房子所需要的費用也要考慮進去，通常情況下，首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大，所以在辦理購房手續的時候購房者就要考慮到今後的養房費用。一般而言，每個月的月供應該控制在月收入的30%左右。在這里要注意各地、各銀行的政策不一，需根據具體政策來進行准備。

大戶型選哪種風格更適合

1、美式休閑風

大戶型的優勢體現在客廳和餐廳空間的開闊上。視野開闊，採光好，整個房子空間規整，格局端正。首先在空間上，就有一種大氣舒適感。搭配上美式風格的軟裝傢具，空間沉穩內斂。

2、簡約浪漫風

整個設計因為大量柔軟的布藝軟裝搭配，增加了浪漫舒適氛圍，這種做法很值得參考。柔軟的布藝沙發、地毯和抱枕營造了柔和溫馨的客廳氛圍。

3、法式風

典型的法式風格設計，浪漫的色調、舒適的柔和布藝沙發、典型的法式風格傢具搭配，構建成整個浪漫氛圍的法式家居風格。

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