超過大戶型面積要多收多少錢

1. 買房時如何選大戶型房子

市面上的標准戶型來講南北通透是個不錯的選擇，南北通透也是選戶型要注意的一個細節，因為南北通透的房子住起來比較舒適，但是一般情況下南北通透的戶型價格會貴一些。

如果是在6層以上的高層，全南戶型也可以考慮。

比如有些戶型單看很好看，方位也朝南，但是在平面圖中看就會發現，有個別房間處於凹槽中，陽光照射不進來，採光差。

或者與相鄰的戶型存在陽台或窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障。

以上就是小編為大家介紹的如何挑選大戶型的相關內容了，大戶型不論在什麼方面都要更加的謹慎，這樣才能讓自己住的更舒適。

2. 買小戶型好還是大戶型好

如果資金允許的情況建議買個大戶型、因為小戶型住到一定的時間又要考慮換個大戶型、這樣很麻煩

3. 什麼是小戶型、中戶型、大戶型

一般情況來下，新樓盤面積在源60平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-95平方的兩房兩廳的戶型屬於中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬於享受型的了，也有叫大套的。但有很多開發商造的房子面積達到120平方只有兩房，或者由於高層的原因，增加了電梯導致面積大的兩房這就沒辦法說了。

4. 除掉公攤面積有137平算大戶型嗎

除掉公攤面積有137平事實上應該是算大戶型。

5. 期房面積一般大還是小

中間戶套內面積一般不超過90平米，甚至除去公攤套內面積才70平左右，這是為何呢？為何現在市面上，多得是70平的期房？內行人說出「內幕」，可能原因你想不到。

一、房價

我們都知道，現在房價是比較高的，居民接受能力有限，很多家庭已經負債累累了，所以開發商一方面定價不能太高，超過當地居民接受能力太多，一方面也是為了節省成本，所以小戶型的房子慢慢的多了起來。大戶型太多了，買的人不一定多，因為戶型大價格也高。

二、市場需求

開發商建設房子肯定也要看市場的需求的，現在買房主力軍到了90後這里，而90後多是獨生子女，或是比較獨立的孩子，他們一方面比較「窮」，一方面不喜歡和父母一起居住，所以小戶型就能滿足他們的要求了。房子大了買不起，也顯得冷清，甚至一些90後還是丁克族，買大戶型沒有必要。根據市場需求來看，自然，小戶型越來越多了。

三、戶型開發

這一點可能比較難想到，也有戶型開發上面的原因。大家都知道，城裡的土地寸土寸金，開發是有限的，畢竟開發商也要綜合考慮，比較成本的問題。高層建築多，尤其是兩梯四戶比較常見，迫於開發難度的問題，難免會有中間戶和邊戶的區別。而邊戶和中間戶既然有位置的差異，自然價格也會有所差異了，那麼開發商為了一棟高層住宅接受的人多一些，小戶型和大戶型都會開發一些，這樣就比較容易賣出去了。所以，從這一個角度來說，中間戶難免比邊戶面積小一些。

以上就是幾個如今市面上小戶型多的原因，其實前面兩個比較容易想到，最後一個就比較難想到了。小戶型多，大戶型也是有的，不過相比中間戶，邊戶戶型大價格也貴，看你如何選擇吧。

6. 大戶型、中戶型、小戶型是按多少面積劃分的

樓盤面積來在90平方米以下的一自室一廳都屬於小戶型；90~144平米的兩室兩廳的屬於中戶型，也叫中套；對於144平米以上的戶型就是大戶型了，這種戶型主要屬於享受型戶型，也叫大套。

依照房地局的劃分，90平米以下的戶型為小戶型，適合三口之家居住，而小戶型在裝修時要注重打造空間的立體感和空間感。

90~144平米之間的戶型稱之為中戶型，中戶型的房子在裝修時是很容易裝修出彩的，一般中戶型的設計多為三室兩廳，如果是五口之家最為適宜。

144平米以上的戶型，我們稱之為大戶型。大戶型房子裝修時，如果是年長一些的可以選擇中式或者美式。如果是年輕人住的話可以選擇酷一點的後現代風格。

對於戶型的繳納契稅也不是統一的，這些主要根據地區不同來劃分，有些地方90平米以內的小戶型迦納比例是1%，90—144平方需要繳納1.5%契稅，144以上的這需要繳納比例為3%的契稅。

7. 大戶型得房率怎麼算的

得房來率：是指可供住戶支配的面積自（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
銷售面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

8. 大戶型是多大多大面積算大戶型大戶型的

大戶型一般指建築面積140平米以上的住房。

大戶型指建築面積大、樓盤售價高、內容積率較低的住宅容戶型。如北京市非普通住宅的確定標准：建築面積140平米以上；容積率1.0以下；成交價格高於同級別土地地上成交均價的1.2倍的。

非普通住宅2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

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大戶型的市場背景：

1、市場經過多年發展，剛需的消化進入了一個疲軟期，改需人群在這時候異軍突起，其中的部分人群，一方面需要生二胎，一方面需要照顧老人，因此中大戶型的「吃香」就顯得有理有據。

2、80後、90後逐漸成為購房的主力軍，二胎政策的全面放開，也使得他們在選擇住房時，對面積的要求變得更高。

9. 大戶型的建築面積很大，怎樣的裝修設計可以讓房屋顯得更加明亮

在住房緊張的城市，房價本身就相對較高。購買單位的選擇存在一些限制，這可能會導致某些房屋的光線不足。然後只能在裝修中解決，那麼，該怎麼做可以使得房子看上去很通透明亮。

如果，浴室的採光不是很好。使用良好的照明燈具，櫥櫃顏色，牆磚等也是要仔細挑選的。浴室光線較差，使用米色，藍色等明亮的材料，請勿使用沉悶的顏色。壁鏡的頂部應裝有照明燈，這樣即使不打開頂燈，鏡子前燈的光線仍能很好地發出光亮，給浴室帶來明亮的感覺。

10. 為什麼現在很多人買房子都不喜歡大戶型了

為什麼現在買房都不挑大戶型了？有錢人說出實話，真後悔我家買早

以前對有錢人家的稱呼就是高門大戶型，不過現在有錢人買房的時候，反倒不怎麼喜歡買大戶型了，並不是人們的生活習慣變了，主要還是現在的房價貴。為什麼現在買房都不挑大戶型了？有錢人說出實話，聰明人都懂。

房子買的時候，最主要還是看家裡的人數是多少，家裡有三四口人的話，一個小戶型的房子就足夠住了，如果家裡的人多，特別是有保姆司機的話，那就要買大戶型的房子，要是普通家庭的話，建議還是買個小戶型，有錢的話多買一套，可以出租，以後轉手也能賺差價。