寫字樓都有什麼戶型

⑴ 如何選擇風水好的寫字樓戶型

如何選擇一個風水好的寫字樓戶型。

戶型大小有講究

小戶型辦公室因為室內空間小，就像肺活量小，所以當對面辦公室戶型的室內面積空間比自己的本戶大(肺活量大)，代表著周圍的空間氣場，將會被對面那一戶吸納。其實辦公室本身面積過小就已經不利於風水了，假若周圍的氣場又被吸走，更是雪上加霜。
在這樣的辦公環境，很難有好的人際關系，貴人更難出現，更甭提工作、事業對外的業務推展了。
戶型層高有講究

風水學講求的是藏風納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點就是納天光白氣。有些開發商為了達到高使用率的目的，本身會將樓層設計得很低，所以在建成之後，大部分房子層高都很低，走進去，會讓人覺得非常壓迫。所謂天光下臨，地德上載。矮則不能採光，天光無法下臨，又何處言吉呢?所以，房子風水要好，就一定要有充足的陽光和光線納到天光白氣。
戶型形狀有講究

不規則戶型，會影響人的健康和心情。由於多邊形的房子在風水上屬於缺角，斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。在風水學中，從正上方看辦公室的形狀，以左右對稱，像正方形或長方形的沒有缺角的為最理想。這種形狀的房子，氣的能量可以產生沒有偏倚且均衡的循環，能讓人備感舒適。
戶型位置有講究

在風水堪輿，地理位置講究「生氣」、「人氣」、「旺氣」。這里的「人氣」不僅要考慮辦公內部環境的人氣，還要考慮周圍環境的人氣。在一個人煙稀少的地方，人氣不足，再努力也很難創辦一個成功的大企業。因此，寫字樓的戶型風水除了要關注內在因素，還要考慮地理位置，要選擇周圍人口密集，視野寬闊，空氣清新，光線明亮，清靜無燥音的地帶作為辦公室選地。

⑵ 一般寫字樓有哪幾種戶型

戶型很多種，每個大廈戶型均會不一樣。

⑶ 寫字樓30個戶型是什麼意思

寫字樓30個戶型的意思就是一棟寫字樓裡面有30種不同的格局，不同的面積。

⑷ 小復式寫字樓，四梯十三層，每層二十戶都屬於小戶型的，購買57.24平米公攤了17.22平米，請問開

沒什麼合理不合理的，因為公攤的面積大對開發商也沒有什麼好處，只有壞處，會版讓他賣不出去權。
公攤面積都是為了滿足國家規范而增加的樓梯、電梯、前室、設備以及入口大堂等，要壓縮公攤只能說是讓前期策劃和設計單位多動腦筋，盡量節省。至於公攤面積和比例的確定是國家測繪部門來測量得出的。所以也怪不到開發商。
正因為如此，國家對公攤比例才沒有進行規定，因為開發商也是想做小的，能做小他們肯定是不會做大的，既不利於銷售，也增加成本（因為公攤部分很多都是非常花錢的）。
至於你的問題，公攤確實比較大，不過如果開發商明確說明了，那他們就沒有什麼問題。

⑸ 這個寫字樓戶型有什麼好處和不足，請大神給意見！

是問打抄鉤的03和05么？這兩個是襲差不多的啊。

從圖上看，建築是『廂房樓』，衛生間、交通桶什麼的都在西側，所以辦公房間受到西曬的影響小，如果看03和05的話他倆沒什麼影響。

採光上看，01、02、06、07會好些，沿外牆的採光面大。如果是北方的建築，可以首選01、02，不然北向採光的玻璃幕牆過大，適中會冷，而且北向採光較於南向，還是不是很舒適，如果是藝術工作室的話，也可以用06、07.

使用上看，面積差不多大，1、2、6、7布置房間時，各功能會比較分散，如果你辦公功能是需要分區明確，那這幾個好些。

開間的話，8400挺寬敞了，在做室內裝修時候也會有很多選擇。這些房間差不多其實，你綜合考慮下吧。

⑹ 哪裡能查到寫字樓的平面圖和所有戶型

時刻記得 ，，有個萬能的淘寶

⑺ 如何描述高端寫字樓 戶型優劣分析

如何描述高端寫字樓？對於高端寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，最後全聽房地產銷售或代理行一陣忽悠，就稀里糊塗的選擇了一處可能根本不適合自己企業的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業品質、大廈內的客戶品質、大廈性價比、企業成本、選址對企業以及員工的影響等這里我先介紹寫字樓戶型的優劣，大家可以對自己選擇的高端寫字樓進行比照分析。
一、面積的優劣
1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利於採光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
2、 內部互通；對於大面積的客戶，需要幾層的面積，內部復式結構的大廈，除了給門禁系統的保安管理方面帶來方便，也方便企業進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設一個前台，就可以節約十幾到幾十平方米的面積，按現在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應該節約了幾萬元啊；
3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業在分割空間時餘地越大；b、通常板式寫字樓的機電設置、防火等功能區都分布在樓體兩端，這樣可以節省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出於各個方向採光的考慮，但中間朝里肯定是沒有採光的。
二、豎井管廊
很多企業其區域網、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設置豎井管廊，在線路設備上連接相對分散的面積。並能預留足夠空間，以備一些企業的特殊需求。
三、能源消耗優劣
案例：漢威大廈最大平面層達到7000平米以上，國內一家很著名的企業希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司最終還是決定租下來。結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內隔斷造成房間採光差，空調能耗升高、溫差較大，室內空氣不暢等四、實用率使用率和實用率並不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但並不意味著這70%都能被企業很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

⑻ 投資成都寫字樓選擇什麼樣的戶型好

我覺得寫字樓的層高很重要，不是很同意樓下說的不要選擇城南，城南現在貴，以後只會更貴版。成都的高端權寫字樓都喜歡扎堆城南，不是沒有道理的。城西不是不好，但是相對氣氛沒有城南成熟。城西覺得還是宜居，寫字樓還是城南更優。

戶型的話，因人而異，沒有最好的戶型，只有最合適的戶型。你要投資寫字樓，相對成都這個市場來說，需要參考幾點 —— 1.車位！一個大型寫字樓，車位永遠不夠，那你以後升值空間就小多了，誰願意天天和別人搶車位，對吧？2.電梯！誰也不想上班每天等電梯對吧？3.層高，你要以後升值，寫字樓層高當然是個重要的參考。4.地段：你要投資回報率，寫字樓的地段選好了，就是寸土寸金。推薦一下南二環的凱樂國際，南二環神仙樹黃金地段，希爾頓酒店入駐可以保證你的增值空間，4米層高，電梯等待時間最長也不過30秒，100平米：1的車位是絕對充足的，另外還有一個觀心樓宋瓷博物館，搭配花園，軟環境是可以保障的。

總之，南二環的地段，作為寫字樓來說，買了是不會吃虧的，你想想你周邊的配套，四地鐵環繞，寫字樓本身的優勢，凱樂國際你可以參考一下。

⑼ 寫字樓產權跟商品房產權的區別

寫字樓屬於經營性用房，具體區別如下：

1、產權年份不同

商品房的內房產權一般為70年，經營性用容房的房產權一般為40年。

2、租金標准不同

經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了經營性用房租金的統一標准或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

3、修繕責任不同

普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。

4、違約責任不同

經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於經營性用房承租人的權利。

⑽ 一般寫字樓有哪幾種戶型

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