戶型和位置哪個重要

Ⅰ 買二手房地理位置和戶型哪個更重要

學位更重要！
現在小孩一年比一年多，學位房在未來的5～10年肯定是保值或者增值的。
物以稀為貴嘛～！

Ⅱ 買房子戶型重要還是地理位置重要

主要是看購買需求。

Ⅲ 戶型和朝向哪個重要

朝向：抄
1、視野：要不視襲野開闊（通常靠邊，但不能靠主幹道、支幹道），要不靠中心花園，絕對不能選擇主陽台對面是高樓且水平距離不遠的，會很壓抑。
2、風向：樓上有說深圳大部分時間是西南、東北風，這沒錯，但是城市建築會改變風向，所以最好夏天、冬天實地感覺通風。
3、光線：採光好，但是不能西曬，最好夏天不要曬到太陽（直射），要曬也曬東北向（通常是生活陽台，曬衣服），冬天能享受太陽，最好是西南向（通常是主陽台）。
4、雜訊：早上7點、晚上10點，這2個時間點實地考察，雜訊能不能接受。
以上選擇好了，夏天涼快，心情舒暢，心態好了，作什麼是都感覺順利些。

戶型，你只要住過一段時間後就發現，沒什麼影響。（當然不能太差）
主要考慮：
1、各房間擺放東西合適嗎？衣櫃、床、梳妝台，小孩房的書桌。
2、透風、透光好嗎？其中主卧、客廳要對開窗戶，加快空氣流動。

樓層，是最不緊要的，如果朝向戶型選擇靠路邊：考慮雜訊、灰塵（如果不是靠主幹道、支幹道的都沒什麼影響）。
如果有錢：選擇樓層高的，雜訊、灰塵、蚊子都少；
想省錢的：選擇樓層低的（4樓以下不選）。

強調一下：一定要實地考察，不是看圖就能確定的，尤其是視野、風向、光線、雜訊

Ⅳ 買房時戶型和地段哪方面重要

周圍很多朋友都有買房的打算，但漫漫買房路，如何才能找到一個安定的窩。不少人也為此愁開了。買房本是一件開心的事，但買房的各種煩心事就是讓購房者變得 不那麼開心了。如何能盡量避免麻煩，找到自己心儀的房子呢？今天小編就為大家梳理了幾條買房絕對值得注意的事項！

1、找准自我定位：在房屋價格上先設定好

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對於稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定。

其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對於首次置業者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，

第三次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、學會看毛坯房：觀看房屋面積

購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

4、生活環境及物業管理同樣重要

房子最講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家裡老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

此外，小區的物業管理也非常重要，對於購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質量很差的物業，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業的相關證書，並到網上搜索物業的信息，在購房前確保物業的服務品質。

5、與開發商過招：查看開發商口碑和相關證件

現在網路已經十分方便，購房者可以到網上查找樓盤及開發商信息，看看網友們對樓盤及開發商的評價。現在很多網友都會在網上維權，此類信息也一目瞭然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發商的房子。
購房者在下定前，一定要開發商出示「五證」，開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；4、《建設用地規劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

6、入住才安心：注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業 者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

看完這些，對於在購房這件事情上應該有了大致的把控了吧！

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房子到底是戶型重要還是地段更重要

買房是很多家庭的頭等大事，所以購房者在選房時都比較小心謹慎，會考慮很多因素，比如：戶型、地段、價格、朝向、樓層等等。其中，一直困擾著廣大購房者的一個問題就是：到底是地段重要還是戶型重要呢？除此之外買房還應該考慮哪些因素呢？一起來看看本文小編給大家的介紹吧。

一、地段重要還是戶型重要？

4、開發商

買房時還要一個重要因素就是開發商。目前房地產市場集中度可以說是越來越高，中小型開發商的競爭力不斷減弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發商的項目危險系數更高。

其實，關於地段重要還是戶型重要這個問題，小編認為不同的人有不同的看法，購房者需要冷靜的分析自己的需求，買到適合自己的房子才是最好的。當然，買房時也不能只考慮這兩個因素，購房者還要多方面的考慮。

Ⅵ 戶型地段哪個更重要選房子還要看哪些因素

購買房子的時候要綜合考慮房子是否符合自己的居住需求，特別是房子的戶型和地段兩個因素，相信大家在選擇房屋的時候都會考慮這兩個要點，如果能夠選擇到兩個條件都比較好的房屋自然是好的，那麼戶型和地段哪個更重要呢？如何判斷房屋地段好壞？

一、戶型和地段哪個更好？

地段比戶型更重要：買房子選地段和戶型兩大因素能結合起來自然是更好的，當戶型和地段只能二選一的時候就要根據自身的需求來判斷了。相信很多人在對於地段和戶型的時候，都會選擇地段，房屋所在的地段會直接影響到房價的高低，對於稍微有些經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。

二、如何判斷房屋地段好壞

1、交通

房屋所在位置的交通是否便利關繫到該地段的生活工作的便利性，很多朋友在選房屋的時候都會先確定該房屋的交通是否便利，交通的方便與否直接關繫到上下班路上的時間，不用擔心堵車和轉車的麻煩，一般而言，如果該地段周圍有輕軌或者是高架道路，那麼即使離商業區有一定的距離，所費時間還是很短的，交通也就算是便利了。

2、小區配套

買房子就是要住一輩子的事情，那麼年輕人在買房子的時候就要考慮到以後自己孩子學習的問題，周邊有教學質量好的學校才能為自己的孩子提供一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫療配套也要完善才行。

3、周圍環境是否嘈雜

家是給人一個溫馨的感覺的地方，大家在工作了一天之後，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。家裡面有老人和小孩子的更需要一個安靜的生活環境，因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。

4、上漲空間

買房子還要看房價是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本，我們應該考慮選擇一個上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區一點的地段，太過偏遠和偏僻的地段以後想轉手出售可能也買不到一個好價格。

以上就是關於房屋地段和戶型的介紹了，買房子之前大家對於房子的要求可能都比較多，實際買房時，由於資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的所以在考慮選房的各個因素的時候應該有所取捨，在考慮戶型和地段的時候，著重考慮地段比較好。

（以上回答發布於2018-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 買房子，到底是「地段」重要還是「戶型」重要

房子一直都是老百姓熱議的話題，許多人在買房時都會感到迷茫，戶型和地段哪個更重要呢？

01、交通是否方便

買房子交通很重要，而交通有分為內部交通和外部交通兩點。

內部交通：即小區內部交通。

內部交通非常重要，主要看小區有幾個門，是否人車分流，電梯、樓梯使用起來是否方便快捷。

外部交通：即出行是否方便。

外部交通主要考慮出行是否方便，是否臨近城市的主幹道，是否限行、是否臨近公交車站和地鐵站等，要看周邊的交通工具、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。

02、周邊配套

買房不僅僅是有個擋風遮雨的場所，還要看房屋的附加值，滿足我們吃穿住用行等各方面基本的需求。

小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、葯店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。

這些配套的完善程度以及配套設施的質量，直接影響業主的生活質量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。

03、看開發商

大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規范的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量，小區配套和規劃也更加合理。

大的開發商一般都有自營的物業公司，買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社區管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。

04、看房屋的升值空間

在投資渠道狹窄的經濟環境下，為家庭資產得到更好的保值增值途徑，地段好、配套齊全、交通發達的房子，價值自然會升高。

但是，隨著城市經濟發展、道路的重新規劃，好地段房子的價格並不是一成不變的。即使以後這棟房子自己不打算居住了，選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本。

Ⅷ 買房子地段重要還是戶型重要

買房子成了我意見非常重要的事情，其實有的時候在面對選擇這個自己喜歡的房子的時候，我個人覺得地段和戶型同等重要，因為地段能夠決定你這個房子是否能增值，戶型能夠決定你是否在裡面住的舒服一些。如果這兩者進行比較的話，我個人覺得地段也是非常重要的，所以說佔了很大的一部分吧。

我們每一個人都是非常希望能夠看到這樣好房子存在的，所以說有的時候再選個房子的時候個人建議還是根據它的地理位置來決定的。所以說買房的時候一個房子的地理位置真的非常重要，因為它能夠決定以後是否這個房子有很大的一個增值性。這也決定了人們看重地理位置。

Ⅸ 買房子到底是「地段」重要，還是「戶型」重要

買房子到底是“地段”重要，還是“戶型”重要？

戶型的意義

地段決定的是我們的生活便利程度，也就是配套設施。而戶型則會決定我們在這個地段購買的房子，住起來舒心不舒心。首先來講的話，戶型中最重要的一點就是房屋的朝向，我們肯定是要購買朝陽的房子。陽光不僅會給房屋殺菌，更是會讓我們的心情變得明亮起來。

而且我們買房子，看戶型的話，肯定也要跟我們實際使用需求結合起來。我們需要住幾口人，有沒有對書房的需求，這些都會在我們購買房屋，選擇戶型時體現出來。

而地段和戶型之間，我覺得優先的話首先還是地段更重要一些。好的地段不僅代表著配套設施豐富，更重要的是我們將來如果想要將這套房子出手的話，好的地段流通率更大一些。

Ⅹ 買房子戶型重要還是地理位置重要呢求大神指點

你好，都重要又都不重要，關鍵看你在意的點在哪裡，戶型好的話實用性強居住舒專適度較高，地段好的屬話最大的優勢就是你上下班交通便利，未來的升值潛力大，所以關鍵看你在意的點，買房子沒有絕對的好壞關鍵要買適合自己的。