買小戶型應該注意些什麼

⑴ 購買小戶型商品房應注意哪些問題

1、小戶型的單身公寓，你要看戶型。向銷售人員要整層的平面圖過來看，看你要的這一套在哪個位置。一梯幾戶，如果電梯少的話（比如兩梯十戶），那就意味著在高峰期的時候等電梯的時間要長。再來要看一下戶型，布局是不是合理，有沒有浪費空間，因為本身就是小了。公攤在電梯公寓里20%基本上還是一個合理的比例，但你最好確定一下30多平方里公攤大概會有多少平，可能扣除公攤後你實際在使用的面積也就是20多平，免得到時交房的時候，你覺得比你想像中的要小。
3、買房的費用問題。現在買房，一般也就是首期款，簽約的時候交簽約的印花稅；其它的就是交房的時候交，包括契稅、產權證的印花稅，如果同時物業公司有入住，那麼你可能還需要向物業交物業管理費、公共維修基金等費用，還有裝修的押金。象你同學遇到的要交天然氣的入戶費，其實也不算是開發商的問題，因為這個入戶費不是開發商收的，是市政收取的費用，要怪也只能怪開發商當時沒有說清楚。這和有線電視的入戶費是一樣的道理。
4、購房的流程。一般是先簽認購協議，交付定金，在認購協議書中會約定簽約的時間以及需要繳交的資料。
簽約，如果是品牌開發商的樓盤，一般合同可變動的餘地不大，但合同條款你還是要認真看，看完了再簽，注意幾點:
1）土地年限，住宅70年。扣除開發商前期投入的開發時間，一般會還有65年以上的使用時間。
3）交房時間。
4）辦理產權證的時間期限。

⑵ 選購小戶型要注意這五點

小戶型比起其他類型的房屋，價格相對較低，結構更加精巧，而且房屋面積也不至於會浪費，因此受到眾多人的喜愛，尤其是追求時尚個性的年輕人。既然小戶型不同於其它類型的房屋，那麼購買小戶型應該要注意什麼呢？一起來看看吧。

一、使用率

小戶型之所以稱為「小」戶型，自然是因為它的房屋面積比較小，這就會造成它的使用率比較低的問題，選購時需要注意這一點。購房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設置了很多可以隱藏的空間等等，一般來說，卧室的面積可以達到十五平米，衛生間的面積可以達到五平米，這樣的設計可以增加房屋的實用性。

二、通透性

小戶型除了面積小，還有一個不容忽視的問題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以採光面也就不夠大，房屋無法得到充足的採光，也保證不了良好的通風效果。因此，在選購時一定要注意看該房屋的是否採取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等。

三、布局

小戶型由於面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來良好的居住體驗。房屋布局合理主要體現在哪裡呢？首先就是功能區的劃分必須齊全，廚房、客廳、卧室等要應有盡有，再者就是每個功能區要面積適宜，並且和諧美觀，如果廚房的對面就是衛生間的話，相信居住者的胃口都會受到影響吧。

四、空間

既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補這個缺陷，這時就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺到壓抑，最好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發現自己的東西很多，櫃子里已經放不下了，這時，他至少可以選擇將東西放在櫃子上面。

五、交通

交通也是選購小戶型時不可忽視的因素，購買小戶型的人大多是上班不久，沒有強大經濟實力的年輕人，他們也許已經將太多的資金投入在了買房上，所以萬不可再多花費一筆交通費用了，這時，該房屋的交通是否便利就變得至關重要。

上述內容就是小編為大家整理的購買小戶型要注意的事項，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 購買小戶型要注意哪些問題 選購小戶型要注意這五點

一、使用率

小戶型之所以稱為「小」戶型，自然是因為它的房屋面積比較小，這就會造成它的使用率比較低的問題，選購時需要注意這一點。購房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設置了很多可以隱藏的空間等等，一般來說，卧室的面積可以達到十五平米，衛生間的面積可以達到五平米，這樣的設計可以增加房屋的實用性。

二、通透性

小戶型除了面積小，還有一個不容忽視的問題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以採光面也就不夠大，房屋無法得到充足的採光，也保證不了良好的通風效果。因此，在選購時一定要注意看該房屋的是否採取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等。

三、布局

小戶型由於面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來良好的居住體驗。房屋布局合理主要體現在哪裡呢？首先就是功能區的劃分必須齊全，廚房、客廳、卧室等要，再者就是每個功能區要面積適宜，並且和諧美觀，如果廚房的就是衛生間的話，相信居住者的胃口都會受到影響吧。

四、空間

既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補這個缺陷，這時就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺到壓抑，好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發現自己的東西很多，櫃子里已經放不下了，這時，他至少可以選擇將東西放在櫃子上面。

五、交通

交通也是選購小戶型時不可忽視的因素，購買小戶型的多是上班不久，沒有強大經濟實力的年輕人，他們也許已經將太多的資金投入在了買房上，所以萬不可再多花費一筆交通費用了，這時，該房屋的交通是否便利就變得至關重要。

⑷ 購買小戶型需要注意什麼5大要點助力實惠買房

什麼是小戶型？顧名思義，小戶型就是面積超小的戶型，但目前各地對它的面積標准通有不同的界定：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；廣州50至60平方米；境外例如日本的東京、香港的中環，面積多在40平方米左右。

選擇小戶型房產要從實用的角度出發，廚房和卧室可選擇小一點的，關鍵是要有個大點的客廳。

卧室：滿足睡覺的功能就行對於小戶型而言，由於其購買者主要是用於過渡性居住，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的卧室，卧室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個櫃子，滿足睡覺的功能就行了。

很多消費者在買房時，常常希望主卧面積能稍大一些。其實，在購買小戶型時，應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發，畢竟卧室只是一個睡覺的地方。

客廳：盡量挑客廳大的戶型，客廳的會客功能非常重要。並且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。

廚衛：而對於不在家做飯的購買者而言，廚房面積可更小，甚至選擇不要廚房。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。

廚房：最好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被牆所隔離，空間也得到了延展。由於洗衣機放在衛生間易濕，最好不要放在衛生間里，對於小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。

購買把握五大原則

小戶型大多被作為一種過渡性居住產品，購買者在將來都會進行二次置業，那麼這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此，消費者在購買小戶型時不妨遵循以下五大原則：

1、在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。

2、購買大社區的小戶型。因為在大社區中，同樣能夠享受高品質的配套和環境，這樣的小戶型性價比很合算。

3、戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對於出租市場的租金高低有一定影響，但對於自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由於其面積小，如果設計不合理，就會造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

4、周邊交通、配套要齊全。如果小戶型只是暫時的過渡房，要考慮到未來出租這套小戶型的投資價值，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。

5、注意噪音影響。現在在社區戶型分布上，開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位於路邊的房子，否則噪音影響相當大。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 預算不足只能買小戶型，買小戶型應該重點注意哪些地方

採光問題，主要看陽光照射的范圍是否夠用，另外就是格局是否方便居住。

⑹ 選擇小戶型房子需要注意些什麼

從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年版輕白領權一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設施完善的地段。
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⑺ 投資購買小戶型的房子，需要注意什麼

可以觀察其所處區域同類物業租賃行情如何。小戶型一般出現在繁華的地段，用於辦公、倉儲或是公寓。可先了解周邊的同等類型的房子租賃行情怎樣，若年回報率達到6%以上可以考慮投資。

⑻ 購買小戶型要注意什麼問題

1、 地段、交通是重中之重
買房，最重要的是生活方便。周邊較好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行較好在15分鍾以內；另外，醫院、學校、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。還有最重要的一點就是，出行要方便，較好延著軌道交通來找房子。
說到交通，大家在買房時，要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，一是對環境造成不良的影響；二是這類車對人們的生命安全也構成一定的威脅，因此，在買房時，這一點非常重要。
再就是居住環境也要做一番考察，比如小區周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。較好是選擇在社區周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質高的地方居住。
2、利潤要考慮
隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。
物業的利潤在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利，靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業，利潤也不俗。
3、結構、戶型很重要
小戶型在房型的設計上會存在缺陷，由於塔樓的居住密度高，部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變，面積使用率不高等缺點，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，使得塔樓逐漸不再受到購房者的歡迎。而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點。
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露台，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第1。
4、 選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，建議購買6、7層位置較好，但這也要視小區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
5、 問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或者50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候要注意問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

⑼ 購買小戶型注意什麼問題過來人總結了這些

當小戶型越來越受歡迎的時候，是不是有很多人將小戶型與面積小掛鉤，等同呢？事實並非如此。為了讓大家更好的認識小戶型的購買方式和注意事項，小編特意總結了以下5個概念，助大家在購買小戶型的路上，少走彎路。

一、關於小戶型產權的問題

很多人以為小戶型就是公寓，產權年限就是40年或者50年，其實這是錯誤的。小戶型的產權年限也有70年，公寓也不僅僅是小戶型，一些豪華的公寓可是無法用小戶型來稱呼的。

產權年限關系著房屋使用時間的長短和日常生活費用的高低。對於購房者來說，小編建議別直接奔向40年產權的小戶型公寓，購買一個70年產權的小戶型住宅才是正確的購房之道。畢竟公寓的持有成本太高，最終算下來也不劃算。

二、關於小戶型採光的問題

買房居住，採光成了必不可少的一個要素，影響採光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。雖說朝南的戶型採光好，但是不是所有的社區都是如此。

為了保障盈利和社區土地的利用率，建造的時候不能保障所有的樓棟，所有的樓層，所有的房屋都能有充足的採光。尤其是對於小戶型來說，追求戶數和功能的完善性是同時存在的，這就意味著有些房間的採光可能會被犧牲掉。

當然，採光還受到樓間距的影響。因此，高層成了保障採光的重要選擇。為了保障戶型的採光，一定在保障朝南戶型的基礎上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。

三、關於小戶型戶型和面積的問題

小戶型＝小面積，這幾乎是所有人首次看到小戶型的想法。其實，這個等式是不成立的。小戶型≠小面積，因為兩者對於房屋來說，是兩個完全不同的概念。

小戶型雖然面積小，但是各個功能區都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區通過省略和縮減來完成布局，不追求功能的完整。總體來說，當然還是小戶型更實用。

四、關於小戶型贈送面積的問題

很多人都看中開發商的贈送面積，認為不要白不要，但是你要知道，贈送面積多為陽台、露台的贈送。

小戶型本身面積就不大，如果陽台，露檯面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽台進深太大，面積過大的話，也是會影響到客廳或室內的採光的，因此對於小戶型來說，面積在精不在多。

五、關於小戶型使用率的問題

對於寸土寸金的城市土地來說，尤其是對於小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。

常見的影響戶型使用率的因素有：戶型不方正、造成拐角多、面積的浪費或者是戶型設計的不合理、過道過長以及造成功能區分布和使用的不方便等。

戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感。因此選擇戶型的時候，也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。

（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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