寫字樓戶型要注意什麼

1. 一般寫字樓有哪幾種戶型

請教他人

2. 投資成都寫字樓選擇什麼樣的戶型好

我覺得寫字樓的層高很重要，不是很同意樓下說的不要選擇城南，城南現在貴，以後只會更貴版。成都的高端權寫字樓都喜歡扎堆城南，不是沒有道理的。城西不是不好，但是相對氣氛沒有城南成熟。城西覺得還是宜居，寫字樓還是城南更優。

戶型的話，因人而異，沒有最好的戶型，只有最合適的戶型。你要投資寫字樓，相對成都這個市場來說，需要參考幾點 —— 1.車位！一個大型寫字樓，車位永遠不夠，那你以後升值空間就小多了，誰願意天天和別人搶車位，對吧？2.電梯！誰也不想上班每天等電梯對吧？3.層高，你要以後升值，寫字樓層高當然是個重要的參考。4.地段：你要投資回報率，寫字樓的地段選好了，就是寸土寸金。推薦一下南二環的凱樂國際，南二環神仙樹黃金地段，希爾頓酒店入駐可以保證你的增值空間，4米層高，電梯等待時間最長也不過30秒，100平米：1的車位是絕對充足的，另外還有一個觀心樓宋瓷博物館，搭配花園，軟環境是可以保障的。

總之，南二環的地段，作為寫字樓來說，買了是不會吃虧的，你想想你周邊的配套，四地鐵環繞，寫字樓本身的優勢，凱樂國際你可以參考一下。

3. 小戶型辦公室如何設計布局

前言：200平方米足夠一個更大的家，但如果在辦公室200平方米，有必要合理安排空間。一些辦公室人員在200平方米的辦公室里有十幾張辦公桌。要為老闆利用空間，你需要花更多的心思。 小戶型布局，到底如何安排，為了不顯得過於擁擠？今天，江西應科裝飾小編將帶領大家對200平板辦公設計布局有一個很好的了解，會有很大的收獲。點擊了解小戶型辦公室如何設計布局？

小戶型辦公室的設計布局，首先要考慮辦公室需要哪些部分，老闆的辦公桌應該分開，員工的辦公桌，茶室，接待室，洗手間等都是辦公室所必需的，都是硬體設施。這些對於提高員工滿意度至關重要。

200平方米的空間要分開十幾平方米做老闆的辦公室，只需設置辦公椅，最好再加兩個地點見面。同一個房間可用於接待室和會議室。它應該盡可能大。最好有幾十平方米。浴室超過十平方米。如果有一平方米的茶室，它會更完美。然後應根據剩餘空間正確配置員工的桌面。計算您需要的辦公桌數量，均勻分布。如果該區域不夠，您不必太緊湊。如果您無法安排，您應該嘗試減少每個辦公桌佔用的面積。

200平方米的空間應分成十餘平方米，以作為舊板的辦公室。只需設置辦公椅，最好添加兩個地方見面。同一個房間可用於接待室和會議室。它應該盡可能大。最好有幾十平方米。浴室面積超過十平方米。如果有一平方米的茶室，它會更完美。然後，應根據剩餘空間正確配置員工的桌面。計算您需要的辦公桌數量並均勻分配。如果該區域不夠，您不必太緊湊。如果您無法安排，您應該嘗試減少每個桌面佔用的面積。

小戶型布局，不能因為空間不足而留下一部分空間，小巧的空間讓人感到沮喪，不利於員工的正常工作，但由於員工太少不能太白，空太多空間不足以完成，並且有必要計劃留下太多空間。它可以放置一些工作機器，或擴展其他區域，以便使用每一寸空間，這樣你就可以充分利用每一寸空間。

以上是「小戶型辦公室如何設計布局」的全部介紹，希望能夠給大家提供些幫助

4. 寫字樓產權跟商品房產權的區別

非住宅項目的購房人，請注意以下幾點與住宅項目不同的地方：一是非住宅項目一內般不強制性容要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等；二是非住宅項目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項目的貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；四是非住宅項目不能享受普通商品住宅的稅費優惠；五是水、電等費用標准一般高於住宅項目；六是非住宅項目不能辦理戶籍手續。
最後，購房人應按照規劃設計用途使用，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構等。

5. 寫字樓30個戶型是什麼意思

寫字樓30個戶型的意思就是一棟寫字樓裡面有30種不同的格局，不同的面積。

6. 如何描述高端寫字樓 戶型優劣分析

如何描述高端寫字樓？對於高端寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，最後全聽房地產銷售或代理行一陣忽悠，就稀里糊塗的選擇了一處可能根本不適合自己企業的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業品質、大廈內的客戶品質、大廈性價比、企業成本、選址對企業以及員工的影響等這里我先介紹寫字樓戶型的優劣，大家可以對自己選擇的高端寫字樓進行比照分析。
一、面積的優劣
1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利於採光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
2、 內部互通；對於大面積的客戶，需要幾層的面積，內部復式結構的大廈，除了給門禁系統的保安管理方面帶來方便，也方便企業進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設一個前台，就可以節約十幾到幾十平方米的面積，按現在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應該節約了幾萬元啊；
3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業在分割空間時餘地越大；b、通常板式寫字樓的機電設置、防火等功能區都分布在樓體兩端，這樣可以節省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出於各個方向採光的考慮，但中間朝里肯定是沒有採光的。
二、豎井管廊
很多企業其區域網、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設置豎井管廊，在線路設備上連接相對分散的面積。並能預留足夠空間，以備一些企業的特殊需求。
三、能源消耗優劣
案例：漢威大廈最大平面層達到7000平米以上，國內一家很著名的企業希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司最終還是決定租下來。結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內隔斷造成房間採光差，空調能耗升高、溫差較大，室內空氣不暢等四、實用率使用率和實用率並不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但並不意味著這70%都能被企業很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

7. 這個寫字樓戶型有什麼好處和不足，請大神給意見！

是問打抄鉤的03和05么？這兩個是襲差不多的啊。

從圖上看，建築是『廂房樓』，衛生間、交通桶什麼的都在西側，所以辦公房間受到西曬的影響小，如果看03和05的話他倆沒什麼影響。

採光上看，01、02、06、07會好些，沿外牆的採光面大。如果是北方的建築，可以首選01、02，不然北向採光的玻璃幕牆過大，適中會冷，而且北向採光較於南向，還是不是很舒適，如果是藝術工作室的話，也可以用06、07.

使用上看，面積差不多大，1、2、6、7布置房間時，各功能會比較分散，如果你辦公功能是需要分區明確，那這幾個好些。

開間的話，8400挺寬敞了，在做室內裝修時候也會有很多選擇。這些房間差不多其實，你綜合考慮下吧。

8. 寫字樓 小戶型跟大戶型哪個好租

這還是要看你的客戶需求，小客戶多的話自然是小戶型出租容易，大客戶大公司就比較適合大戶型了。（商租無憂）

9. 寫字樓產權跟商品房產權的區別

寫字樓屬於經營性用房，具體區別如下：

1、產權年份不同

商品房的內房產權一般為70年，經營性用容房的房產權一般為40年。

2、租金標准不同

經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了經營性用房租金的統一標准或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

3、修繕責任不同

普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。

4、違約責任不同

經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於經營性用房承租人的權利。

10. 一般寫字樓有哪幾種戶型

戶型很多種，每個大廈戶型均會不一樣。