⑴ 投資小戶型出租好嗎
由於房產轉讓成本的增加，導致許多投資高檔項目的人士開始轉向市
由於房產轉讓成本的增加，導致許多投資高檔項目的人士開始轉向市場。這其中70—80平米的二手小公寓由於房款總價和租金相對較低，尤其受到投資客與白領租房者的青睞。
案例說話
聽說在北京靠租房能賺錢，做建材生意的李先生也想嘗試一把。他相中了北京東三環「富力城」的一套二手小公寓，65平方米，總價65萬元。李先生打算通過方式購買後用於出租。考慮到銀行貸款的成本，李先生想知道投資這套房產多久以後可以有錢賺。
中原地產總監宮萍算了這樣一筆賬:假設房貸利率為5.51％，並且租金收入水平保持不變。
購買房屋支出李先生購房需支付首付3成，即19.5萬元，從銀行貸款45.5萬元。按照等額本息方式，貸款20年時，月還款額為3131.94元，計算利息後實際總購房款為94.7萬元。若貸款15年時，月還款額為3719.66元，計算利息後實際總購房款為86.5萬元。李先生還要至少投入2萬元用於購置傢具、電器等。每年的物業費用為2184元。每年的取暖費用為1560元。
出租房屋收入目前「富力城」的一居室出租價格在3500元—3800元/月，由於李先生的房屋狀況較好，租金應為3800元/月。在出租過程中每年都應留出一個月的空置期，因此，李先生的該套房屋的年租金毛收入為:4.2萬元/年。
年租金凈收入4.2－0.2184－0.156=3.8萬元。如果貸款20年時，該套房屋的投資回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果貸款15年時，該套房屋的投資回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。
投資提示
北京鏈家經紀公司市場部總監金育松表示，為確保利潤最大化，投資小戶型公寓應把握以下三項原則。
單價小於同級別土地1.2倍購買的房產是否為普通住宅，將直接影響到房產交易成本。對於購買70—80平方米小公寓的投資者來說，只要使實際成交單價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下就能確保其享受普通住宅1.5％的契稅優惠。
例如，兩套都在CBD核心區域70平米的二手小公寓，單價分別為12000元/平米(超過1.2倍)和11000元/平米(未超過1.2倍)，那麼買前面那套房就要多繳納契稅(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。
總房款應在68萬以下租金收益大於月還款額是投資獲得利潤的首要前提。據「鏈家」統計資料，北京市二手小公寓的平均月租金為4000元左右，按照等額本息還款方式15年期七成貸款來看，貸款本金至少要小於48萬，才能保證月還款額與月租金之間的平衡。因此，投資二手小公寓，其總購房款應控制在68萬以下。
地理位置決定空置期房產的空置期將直接影響到投資者的收益。例如，以7成15年貸款在北京亞奧地區購買一套面積70平米總價56萬的二手小公寓，每月還款3200元。投資人准備以4000元/月的租金對外出租，經過40天找到了合適的承租客。其投資初期損失的收益為40天里的還款額4267元和房租5333元，共計9600元。金育松告訴記者，由於亞奧區域缺乏產業鏈支撐，其公寓租務市場空置期相對較長。
⑵ 各位高手，租房戶型該怎麼選擇
主要是看個人喜歡什麼戶型吧，然後再看看別的，以前租房的時候直接找的中原地產經紀人，說了我們的要求，然後再讓他們幫忙找房子，匹配的房子都不錯，基本都是符合我們的要求的。
⑶ 租房哪種戶型好
坐北向南···寬敞舒適··通風見陽··樓層高···當然··房租能每個月過萬的肯定不錯···不然你租個房選啥戶型啊？去買快瘦肉豬肉你難道去屠宰場選條豬？
⑷ 小戶型好租還是大戶型好租
個人覺得大戶型可以分給幾個人租，這樣你的租金加起來更多些，小戶型也有人租，但一般一個人租就會覺得租金過高。你也不劃算。
⑸ 大戶型和小戶型 哪個好出租
一般臨時租住的人數都會少，小面積的房子費用少一些、較容易出租。
⑹ 房屋有哪些戶型出租房屋戶型該怎麼設計
介紹一下你的地皮資料：
++包括房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……
⑺ 出租或投資 大戶型還是小戶型好
在挑選豪來宅過程中，自有幾個關鍵的內容：
1.地段：地段對於任何一個項目都很關鍵，但對於豪宅來說尤其重要。只有那些真正核心位置的稀缺豪宅，升值潛力才會大。
2.品質：在豪宅投資過程中一定要確保品質的物有所值。有的項目有著豪宅的價格，卻沒有豪宅的品質，尤其是一些前期定位為普通改善，但現在隨著價格整體飛升而邁入豪宅隊列的項目。
3.品牌保障：豪宅項目的品牌保障比剛需項目更為重要，不僅是開發商的品牌，也包括精裝配置的品牌。
值得注意的是，如果是單純投資，選擇豪宅還是要謹慎，尤其是大面積的房子，轉手會很困難。現在杭州很多的項目都不在做200，甚至300方以上的房子了，因為大戶型的房子無論是出租還是轉手都會很困難。
當然，如果資金比較充裕的話，除了投資一套豪宅，也可以選擇投資幾套位置還不錯的小戶型，租金有保障轉手還比較容易。
⑻ 什麼樣的房子適合出租投資回報率較高，是大戶型還是小戶型
靠近學校的、步行街的、靠近商業中心的、交通方便的小戶型很好出租，投資回報率也高。大約有5-8%年投資回報率。並且物業增值也快些。當然，小區物業管理越好，增值也更有保障。
⑼ 新的小區小戶型，出租的話空房好還是帶傢具家電好
如果是工薪階層理性的講還是普通小區大戶型比較合適，可以簡單的告訴您同樣回的情況。根答據我長期以來看房的經驗，也就是出租，小戶型有投資價值，高檔小區的小戶型新房還不錯，往往各方面環境都會差一些，轉手的情況比較多，毫無疑問容積率越大。
⑽ 現在什麼樣的房型最好出租
小戶型、功能全的房子好出租。如果靠近高校或者靠近市場，像比較大的果菜、食品、服裝批發市場那就更好了。