多層樓房戶型如何選擇

Ⅰ 怎麼選樓層，買房幾樓最好

大多購房者抄，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

Ⅱ 多層（帶電梯）和小高層該如何選

那你要看看是買來怎麼居住的，
是和爸爸媽媽一起嗎還是自己帶有小孩 還是你和你愛人居住的？
這種情況要綜合考慮，考慮了這個再選地點

高層的很多人怕水壓有問題,而且那麼高,只能依賴電梯,萬一出什麼事,一輩子可經不起一次電梯故障對吧，其次越高離地面越遠，對人體越沒好處，尤其對孩子,而且高屋的上方也是各種電磁波輻射的密集區。低層的呢風景好，與自然接近，高層容易讓產生孤獨感。從經濟方面考慮，也是低層實惠。
可是大多在上海買高樓的都選擇是中上區,一般的下區是不考慮的 。。。
有人說都沒住過高層,竟說些廢話.我家住的就是高層,我們小區是18層的房子,我們住在10樓,本來想買12層可惜買完了.
在我看啊,這人都要有適應的過程,沒住過時,感覺對高層印象是不怎麼好,太高拉,用電梯不是很安全啊,可是我住到現在一年了,我感覺還是滿好的,本來有恐高現在也沒有了,視線也好.
住高層最好的一個感覺,就是俯視下面,那種感覺真的很好,看的遠,心情也舒暢了很多.
房子高層好,還是低層好,在我看來 還是高層好些,首先一般造高層的這種電梯什麼的都是有保障的,其次中國人還有個觀念,那就是住在越下面,就感覺上面壓你的人越多,要麼不要住高層,要住就當然要高一點拉, 不然高層、高層的喊著，可是你還是住在六、七樓，那和住一般的樓有什麼不同呢。

有人說高層電梯公寓是城市發展的一種潮流和方向，所以高層是未來生活的必然選擇。的確，在中國隨著城市化進程的加快，大量城區邊緣人口被吸入超大城市，周邊二級城市人口的遷入都造成城市配套公用設施超負荷運轉和用地緊張。 CBD商業區、學校、醫院、政府等大量與工作、生活相關的部門、區域、設施基本位於老城區內，而它們的服務半徑又受交通效率的制約，因此高層住宅應運而生。加之房地產二級市場供求關系的影響，絕對的有效供給小於市場需求，導致高房價的維持，從根本上造成了一級市場地價的堅挺。而開發商的行業目標利潤率是不會輕易下調的，所以提高容積率是勢在必然。為什麼說高層電梯公寓是工業化城市的垃圾附產品?我們先就高層建築銷售中流行的銷售說辭一一論證。說到高層電梯公寓的優勢，銷售代表所能總結出來的有別於多層住宅的說辭無外四條：1、景觀開闊，視野通透，2、通風良好，採光面大，3、電梯入戶，出行方便，4、低密度社區，樓間距大，綠地率高。

首先讓我們看看高層建築在規劃上的分類。高度大於24米的建築一般稱為高層建築(不含大於24的單層公共建築)；傳統分類上(層高3米計)，8至11層為小高層；12至18層為中高層；19層以上為高層；這里我們主要解剖18層以上的高層電梯公寓。
1、景觀開闊，視野通透。
我們知道登高必然望遠，似乎這一條的優勢不容質疑。然而要真正使之成為優勢還要看小區總平規劃的設計。目前市場上18層以上的高層電梯小區總平規劃多為組團圍合式，這種同心圓式的建築布局主要是為了保證每棟均有50%以上朝向主要景觀節點的戶型，也就是設計人員常說的均好性（景觀是定價權重因素之一）；同時因為高層日照退間距的要求，盡量使相鄰各棟的主要朝向達到規劃審查的日照指標要求。然而這種規劃的問題在於，如果中央景觀節點的面積不是足夠大，那麼周邊圍合的高層6層以上視線的投射角度是無法坐在客廳欣賞景觀的，看到的只是對面樓棟象蜂巢一般的塑鋼窗；而6層以下在這個高層圍合的大筒中由於相鄰樓棟的遮斷也是很難看到天際線的，猶如坐井觀天。真正處於景觀視覺走廊上的戶型只佔不超過15％。
2、通風良好，採光面大。
我們知道高層在建築形式上分為板樓和塔樓兩種，11層（含11加1)的小高層多為板樓，一梯兩戶，南北通風。近來開發商比較追求大面寬淺進深的戶型設計，採光率(窗地比)的確較高。此類住宅多為框架結構，由於地震主要為扭力的破壞，建築長邊與短邊比偏大，抗震性較塔樓差，公攤較塔樓高，18層以上的高層因建築的經濟性多為塔樓，一梯二戶以上，內廊連接。普通的一梯四戶可以說最具代表性，由於塔樓是圍繞電梯井的筒體結構，因此在標准層平面布局上一般南北朝的戶型不會超過50%，只在Y型，蝶型等泛板式塔樓中會在南北朝的概念房上有少許提高，但仍需注意南北朝的規劃定義是正南北和南偏東西45度(含45度)。由於標准層平面戶型布局的相鄰影響和塔樓框剪結構的空間制約，尤其是泛板式塔樓即使部份戶型南北朝，但90%的廳是不能做到南北通透的。為了增大戶型面寬以追求採光降低建築成本，戶型設計往往極不規整，出現異型房，通道廳，鄰里戶型之間嚴重對視干擾。
3、電梯入戶，出行方便。
電梯的確是方便的代步工具，但高層電梯公寓的瓶頸就是電力保障。高層電梯公寓的電源分為工作電源和備用電源，一級負荷要求兩個電源。二級負荷一般有雙電源供電，單電源雙迴路供電，自備發電機組，單電源供電四種模式。18層以上屬一類高層建築，按一級負荷要求供電。一級負荷要求兩電源供電，當一個電源故障時，另一個電源必須正常工作。而由於用電負荷緊張，部分一級負荷的小區項目向供電局申請的用電負荷通常分配在變電站的一個用電間隔上，採取單電源雙迴路加自備發電機組的形式解決應急問題（這在消防驗收時是有問題的）。而按二級負荷建設的小區電源極易受拉閘限電的影響，自備發電機組要事先儲備柴油，不少物管公司因覺得保管麻煩根本沒有或只儲備少量柴油以做消防應急發電之用．這些因素都是電梯上上下下的煩惱．至於電梯的質量和日常維保就更是業主入住後造成事故的普遍原因了，開發商在電梯設備招標時往往偏重於價格打壓，而電梯商低價中標靠的也是能免則免，能降則降．業主入住後使用頻繁，不出三五月是大病沒有小病不斷。
4，低密度社區，樓間距大，綠地率高。
所謂低密度的概念，主要是指空地率指標．一般以整個小區建築用地為1，減去建築毛密度（容積率）或建築凈密度（建築密度）所得．《中國低密度住宅規劃設計要點》明確提出了低密度住宅應合理控制建築密度、容積率、套密度、棟容積率及空地率。高層與多層相比在建築密度和空地率上並無優勢。再看樓間距，取建築主要朝向的控規指標，多層要求在1到1。2倍H(H為遮擋樓棟高度)，高層(主要朝向南側)為0。5H且必須≥27米。間距比仍然是多層占優。綠地率的計算是要將小區空地的硬質道路和設備平台剔除的，由於高層小區設施設備多，且必須按消防要求修建環形消防通道，因此不少高層小區主要通過總平方案上景觀節點設計集中在視覺走廊上的節點處來形成綠地率高的錯覺。最後我們看一個重要指標，住宅建築套密度。包括住宅建築套數毛密度及凈密度，前者指每公頃居住區用地上擁有的住宅建築套數（套／ha），後者指每公頃住宅用地上擁有的住宅建築套數（套／ha）。住宅建築套密度反映在用地單位面積上的住宅密集度和居住環境質量。小戶型最集中的樓盤無一不是高層電梯公寓。開發體量大，滾動開發要做到低成本運作，代價最小的資金來源於期房銷售的資金回籠。而小戶型的低總價正是吸引市場熱錢的短線投機產品。小戶型比例過高的樓盤所帶來的後果必然是居住品質的降低。你會在相當長的一段時期看到房屋頻繁轉手，鄰居如走馬燈變幻，小區人來人往，公用設施破壞，物管面對高流動的業主群體往往選擇放任自流。
高層住宅本身的特點決定了它是一個高能耗住宅，可以說停電就意味著運轉癱瘓。垂直交通依賴電梯，6樓以上供水靠真空泵加壓，生活水箱一般設置在地下層，停電必然停水，二次供水造成的水源污染也不鮮見。從變壓器到高低壓配電櫃，敷設電纜的長度夠相同用地面積的多層小區繞三五圈的，無功損耗的電費只能分攤在業主身上．最要命的是火災逃生，高層的電梯井在失火時就象個撥火筒，濃煙會順勢而上，彌漫整個樓棟。而火災中80%以上的人員都是在逃生時被煙塵窒息而死。此時通風井的正壓送風和自動噴淋系統都需要應急電源正常工作。而一旦消防門閉門器失靈(這是常事兒)，消防通道就會在人員逃生時被濃煙侵入，你只有在家等待求援。不幸的是目前大多數城市的消防雲梯也就50多米，而18層就是54米的高度，再往上就鞭長莫及了。一句話，高層火災是立足於自救。
建築形式在健康人居上存在先天不足。對天井式內廊採光的點式高層而言，更可怕的是類似於SARS一類的呼吸道傳染病，香港淘大花園眾多業主閉門隔離仍然感染，其中一個重要原因就是通過這個天井和各戶的地漏傳播，電梯轎箱這個封閉的空間更是空氣傳播的危險地帶。此外居住在電梯井兩側的業主會受到來自電梯運行噪音的干擾，電梯使用時間越久，噪音干擾越明顯。
高層建築形式的致命弱點一是風動效應，二是熱島效應，三是光污染。所謂風動效應，就是高層塔樓與塔樓之間的風流很大，並時常會發出尖銳的風聲，這是因為高層建築之間會產生氣流漩渦，這甚至會改變這個社區局部的小氣候，在高層建築小區樓前往往感覺wen度比小區外要冷。熱島效應，是目前所有城市都要面對的問題，由於建築物的增多，地面硬化，日照熱量無法散發，導致城市氣wen升高。大面積的滿地窗，凸窗在夏季反射的強光，破壞了人的視網膜細胞，令人煩躁不堪．對人的健康而言，這些由於人為因素，而致使局部氣候發生，都是不利因素。

所以你看了這個，再想想家裡居住的人群適合哪種你就選哪種，
不過我覺得吧，站得高看得遠，心情舒爽

Ⅲ 怎麼看房子的戶型什麼樣的戶型算是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

Ⅳ 什麼是好的戶型，買房選哪幾層比較好

• 買房分高層和多層，具體選擇如下：

  1、高層：最佳是樓層的1/3到2/3之間；

  現在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼裡，最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。

  以30層為例，對比各樓層的優點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

  底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。
  12至23層：優點是樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

• 多層：3層、4層為最佳樓層。
  多層的優點是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。
  而多層的缺點是，因為是磚混結構，這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。
  在選擇這些房子時，多層的最佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風採光都不錯，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。

Ⅳ 什麼叫多層建築內戶型

多層建築是四層至六層為多層建築，戶型是不定的

Ⅵ 怎樣區別高層，小高層，多層買房如何選擇

10層或高度大於30m為高層；8層~11層是小高，7層以下是多層
單位房指標轉讓
小區名稱：建工城
地址：五象新區平樂大道與金海路交匯處
房屋面積：100至268平米
房屋均價：4500-4700元

Ⅶ 90多層和80多層戶型最大區別是啥

一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層回住宅可以不設置電梯，樓梯往答往作為多層住宅的主要上下樓通道。
二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
三，多層住宅與高層住宅對比：
1、一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，後期維護費用高，而多層住宅正好相反。

Ⅷ 多層住宅戶型設計技巧和注意事項有哪些

現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。

第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。

第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

Ⅸ 如何區分多層和高層的戶型圖

單單從戶型圖上 是分辨不出來多層 跟高層的區別的。

但大部分非正南正北的板樓戶型多半是高層塔樓 ，但不絕對哦，最好從樓體外立面效果圖上 比較容易分辨