南北通透如何選擇戶型

⑴ 什麼樣戶型才是好戶型教你識別「南北通透」

如今市面上越來越多的南北通透戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱該戶型為為南北通透，具體採光和通風情況如何則被這四個字所隱藏，許多購房者都曾被忽悠或迷茫過。那麼，戶型圖怎麼看？什麼樣的戶型才能名正言順的稱之為「南北通透」呢？

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

今天，小編就和大家一起來看看相對兩面採光通風、相鄰兩面採光通風和一面採光通風的戶型究竟是什麼樣的，讓我們一起來揭開戶型的神秘面紗！

南北通透之所以受到人們的鍾愛是有道理的，因為真正的南北通透的確在採光和通風效果上幾乎沒有瑕疵，這就在無形中解決了生活中的許多小麻煩，如可以降低因室內潮濕而引起的疾病機率，也不用為室內空氣渾濁而發愁。

（以上回答發布於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 在看房屋的朝向時，真的只有南北通透才是最好的戶型選擇嗎

買房標准很多，面積、戶型、樓層等等。朝向問題同樣作為一個重要考量標准存在。好的朝向真的只是南北通透那麼簡單？卧室全朝南好不好？

房間布局的朝向

很多購房者因為缺少專業知識，往往會買到房子和實際相差甚遠的現象

買房時，適當的了解一些房屋小知識，多聽聽上海中原房產中介專業經紀人的講解，相信你的理想家園就在眼前！

⑶ 資深設計師教你如何選小3房 戶型要南北通透

80-100平方米左右的小三房，是一個相當搶手、相對稀缺的產品。按照武漢市場上目前的房價，一套80-100平方米的小三房，稍實惠些的，總價也將在30-60萬元。除了價格因素外，小三房小而精的特色，則是其最大競爭力所在。對於首次置業者、換房族而言，小三房相當合理的空間設計就能夠滿足他們的需要。
而隨著竟爭的加劇，每個開發商都給自己的小三房產品增加的與眾不同的設計元素，例如增加了入戶花園、或者帶上一個超大的陽台等，給有限的空間增加了不少附加值，增加了居住的舒適度。空間怎麼才合理，怎麼選才不至於使用過程中覺得「蹩腳」，有過多年裝修經驗的設計師們更有發言權，他們表示，空間再小，也最好能南北通透，客廳的開間如果小於3.5米，舒適度就會大打折扣。
南北通透是首選
很多人認為，只要條件許可，房子就應該買得大一點，大總比小住得舒適。從事裝修多年的嘉禾裝飾高級主任設計師王曉青告訴記者，房子並非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。
王曉青表示，所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽台等面積控制合理，廳的進深不宜太小，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。從市場上的產品面積段來看，小三房普遍集中在80-100平方米，戶型有的是"2+1"戶型，有些是三房設計，但普遍表現為戶型十分緊湊，相對於大三房來說，其每個房間和客廳都顯得相對袖珍一些，但是可以實現主人房、兒童房和多功能房的功能，部分高實用率戶型還可以做到兩個洗手間。因此，對於三口之家來說，能夠滿足基本的日常需求就足夠了。
但縱然「袖珍」，縱然「精緻」，挑選戶型時，整個戶型南北通透很重要，這一點，在後期的裝修過程中，再有經驗的設計師是無法改變的，「有良好的通風條件，居住起來會舒適很多，特別到了江城的梅雨季節會感覺特別明顯。」王曉青表示。
廚房、衛生間最好有窗戶
除了南北通透外，採光也是重中之重。王曉青表示，多數小三房戶型做不到南北通透，但一定要保證廚房和衛生間容易產生氣味的區域有窗戶。他曾經遇到過一個客戶的小三房戶型，戶型方正，採光也不錯，但衛生間屬於整個房間的「死角」。「跟這個客戶接觸三年多了，直到現在還在跟我傾訴衛生間氣味重的問題，說實話，這個作為設計師，也是無法解決的，雖然市場上有多種除味劑之類的產品，但到了高溫天氣，始終無法避免。」
客廳開間不得小於3.5米
對於小三房到底多大才能達到舒適度呢？東易日盛主任設計師董瑩告訴記者，一般來說，客廳的開間最少要達到3.5米，主卧室最小也不得小於12個平方米，客房以及書房最好也能達到8個平方米左右。
董瑩表示，挑選小三房要特別注意看客廳開間的寬度。一般情況下，為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄，過窄的客廳就只能量身訂造傢具，給業主增添不少麻煩。
「還有部分戶型為了客戶後期好自行調，整個毛坯房空間里只有一到兩根承重柱，買房時看起來比較寬的面積而後期經過裝修隔牆之後，會顯得很狹窄，整個舒適度會大大降低,簽購房合同之前最好能用尺實地測量。而小房最好能擺下一張床，不少購房者並不計較作為書房的小房面積，但其實對於一家三口來說，偶爾來了客人能在書房擺個可以折疊的沙發，也是很不錯的，建議小房還是能擺下一張床的位置為好，以增加小房的多功能用途。」

（以上回答發布於2017-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 這個戶型方正，那個戶型南北通透，什麼樣的戶型才是好戶型

我覺得，對於房型，選擇對於南北朝向這個問題，只有中國人非常的在意，就沒有聽說過哪個外國人對於房間的朝向和南北通透之類的，會非常的在意，他們可能選擇的是因為這個房子的樣式，還有它的地理位置。

所以綜合以上兩點什麼樣的戶型才是好戶型呢？那肯定是比較方方正正，然後又坐北朝南的房子，這樣的戶型才是我們的優中之選。

⑸ 買房選戶型 怎樣才是真正的南北通透

南北通透 並不是一定正南正北朝向 它的解釋可以理解為 當屋內所有門窗打開後專 空氣能屬對流並且很通暢 無死角 都屬於南北通透 一般來說邊戶都是南北通透 而中間戶只有朝南一面有窗 北面是一道正門 現在也有很多開發商在中間做通風井 這樣中間戶的餐廳廚房可以開一個或兩個窗戶 便於達到空氣流通 便不算真正的南北通透

上圖就是 中間戶 能看到北向的廚房和次卧室有一個窗戶 但並不能達到流暢的通風

⑹ 南北通透戶型到底是什麼戶型怎樣辨別

對於所謂的南北通透戶型，很多人把它簡單理解成南北兩面都有窗戶，或者有門有窗就叫南北通透，這其實是不對的。因為真正的南北通透，指的不僅僅是空間上通透而已，它實際講究的是南北的空氣對流。

也就是說，南面和背面都開了一扇落地窗，從而可以使兩面牆的空氣產生對流，達到空氣流通的目的。

而且，我們中國人，在購買房子的時候對於風水也特別地講究，南北通透在風水學裡面來說，也是一個招財進寶的風水好位。對於南北通透的房子的設計上來講，一般情況下，我們都不會刻意去隔開客廳和餐廳之間的位置。如果真的需要，就做一些鏤空的酒櫃或者屏風之類的。

現在，很多人裝修都喜歡採用開放式的廚房，這種設計思路就很適合這樣的戶型。因為開放式的廚房不論是視野空間還是採光和整體舒適感都非常好，對於那些戶型不大的房子來說是不錯的選擇，所以現在的年輕人一般都會這樣選擇。

⑺ 有人說南北有窗戶就是南北通透戶型，那麼到底是如何劃分戶型的

1、客廳直通南向陽台，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽台，之間通風回無牆面遮擋，答風可穿堂而過。

2、房間分居南北，門對門通風順暢。

3、室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內整體的採光面會比較全，也就是室內會比較敞亮。

4、南北通透的房子有利於保護住房業主的私密性。一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環境，互不打擾。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間。

(7)南北通透如何選擇戶型擴展閱讀：

注意事項：

全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。

在日常的生活中，因為做飯、聚餐或者其它，總會產生一些異味。人居住在不通風、室內光線暗的房屋裡，也容易抑鬱，而南北通透的戶型正好可以很好的解決生活中的這些小問題。

另外買房子要仔細甄別是不是真的南北通透房，同時還要根據家庭情況、對居住的需求等因素綜合具體考慮，一昧追求南北通透或者全南朝向也是不妥的。

參考資料來源：網路-戶型

⑻ 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

⑼ 該選擇哪個戶型一個南北通透，一個三面朝南。

南北通透的房子居住舒適，貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。另外高層專（6層以上）全南屬戶型也值得考慮。三房以上考慮雙卧朝南，不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。只有朝南的陽台，一年四季陽光充足，採光通風景觀視野都很好。

⑽ 南北通透頂樓和南向戶型怎麼選

買商品房除選好地址之外重要事情就是選戶型，戶型南北通透的最好，就是南向有窗北專向也有窗，南北風能對屬流。南向戸型就是光有南窗沒有北窗，南北不對流，這種戶型如果有東窗或西窗的風也稍對流，但不如南北通透。
選好戸型再選樓層，電梯房最好選七層以上十三層以下比較好，記住一項不要選最底層樓和最頂層樓。