大戶型如何避稅

Ⅰ 二套房如何避稅

二套房交易需要多種稅費，特別是20%的個稅，因此，一些網友給出奇招避稅，通常有下列三種方法：
1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最後買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!
2、「第一步，上家離婚，准備出售的房產歸於上家男;第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!」
3、「將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然後夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉後雙方復婚。」
但避稅風險大，置業需謹慎：通過虛假訴訟來「避稅」，如果欠款數額與房產價值正好同等，法院會認為這是非真實債務，是違反法律規定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對於買方來說風險極大，很可能自己已經支付的房款都要不回來。
第二和第三種方式就是通過假離婚來「避稅」，對於離婚的方法違反道德倫理，因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。

Ⅱ 如何使那些避稅能力強，擁有房產多的富人有效納稅是個

時下，房地產稅「落地」成為熱議話題之一。一方面，這反映了我國民眾個人財產從少到多，由計劃經濟時期到市場經濟時代的變遷；另一方面，構建公民納稅和政府服務的自主意識和良性循環，迫切需要個稅、房地產稅等作為直接稅的財產稅工具介入，是社會現代化的縮影。
不過，除個稅為「就業單位代繳」外，由於我國沒有對個人征稅的傳統，稅務部門習慣了企業在系統里直報。可是，推出房地產稅涉及民眾的民生和私產，能否最大程度地保障公平，特別是如何使那些避稅能力強、擁有房產多的富人有效納稅，是個大問題。
首先，我國要修改相關法律法規，將自然人納入繳稅規范，探索信用懲戒、銀行扣款等確保征稅效率。美國個人信用體系相當成熟，欠稅滯納金很高，信用約束很強，但每年仍有超過120億美元的房地產稅拖欠。
其次，為建立不動產統一登記制度服務的數據和技術工具要到位，以使房屋有可信賴的價值評估體系。
再次，是爭議處理。房產評估是否公允？怎麼解決爭議？在法人單位納稅時代，這些問題是不存在的。作為最大宗的消費品和資本品，哪怕一個百分點的稅基變動，也是不菲的數目。如何解決可能出現的海量爭議和投訴，這就要求不僅評估技術和評估過程要可信賴，還要建立法律保障下的爭議處理機制。
最後，綜合考慮國內國外的情況，從規模上看，房地產稅也很難代替土地出讓金和房地產市場現有各種稅費。目前包括土地出讓金在內的房地產綜合稅費貢獻，仍是地方政府主要收入來源。
如果此前社會各界對「是不是要徵收房地產稅」還有疑問的話，那麼，從兩會期間傳遞出的信息來看，房地產稅「落地」的路徑正逐步明晰。那就是，按照中央決策部署，目前有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這個總體思路，目前正在設計、完善，並進行論證和聽取意見。
目前，我國收入不平等主要是財產收入上的不平等，而非工資收入上的不平等。國際上普遍存在的調節個人收入差距的「四大利器」：個人所得稅、資本利得稅、遺產稅和不動產稅，在我國還有待完善。對主要由資產增值帶來的收入差距，無論從財富社會性和包容性，還是從經濟可持續增長看，都需要理性地通過稅收加以調節。在定位上，房地產稅首先是「調節稅」，然後才是「收入稅」。
在一些已實施房地產稅的國家，對低收入者、孤寡家庭等都有稅收優惠，還通過評估價打折（美國有些州打三到四折）、在房價上漲時降低稅率（美國有些州稅率低至0.2%）、將房地產稅支出占居民收入比例控制在一定水平（美日都要求控制在3%至5%）等辦法，使房地產稅對普通居民家庭沒有太大影響。就我國而言，首套房一定面積免徵房地產稅是大概率事件。因此，只要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，量力而行地改善自己的住房需求，而非靠「炒房」致富，推出房地產稅不會影響到普通居民家庭的正常生活。
基於央地財政事權和支出責任劃分，房地產稅這部分收入和支出將更規范，以滿足民生和公共服務為訴求。那麼，推出房地產稅，制度變革的意義遠甚地方財源轉換。
從國際經驗看，房地產稅有明確的用途限制（如50%用於學區建設，其餘搞治安、修路架橋等，不能用於償債和轉移支付，在年底稅票上列出明細等），把完善的公共服務外溢為房價上漲，使業主普遍受益。城市管理者要做的是，讓更多人到本地經商、就業、買房，這樣稅收自然就來了，這就是公共財政支持下的服務型政府的運作路徑。我國徵收賦予收入調節功能的房地產稅，並非簡單地增加個人稅負，而是調節住房資源分配、增加公共服務供給、實現包容和可持續增長的題中應有之意。與個稅改革（提高起征點、增加抵扣項）結合來看，完全貫徹了「有增有減」、結構性減稅、總稅負不增加的思路，對服務型政府的長遠改革而言，意義非常深遠。

Ⅲ 有兩套房要過戶，情況如下，如何合理避稅

二套房交 易需要多種稅費，特別是20%的個稅 ，因此，一些網友給出奇招 避稅，通常有下列三種方 法：
1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最後買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!
2、「第一步，上家離婚，准備出售的房產歸於上家男;第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!」
3、「將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然後夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉後雙方復婚。」
但避稅風險大，置業需謹慎：通過虛假訴訟來「避稅」，如果欠款數額與房產價值正好同等，法院會認為這是非真實債務，是違反法律規定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對於買方來說風險極大，很可能自己已經支付的房款都要不回來。
第二和第三種方式就是通過假離婚來「避稅」，對於離婚的方法違反道德倫理，因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。

Ⅳ 請高人指點，房產過戶如何避稅

避稅後抄的金額平分襲？哈哈，開個玩笑。
你這種情況，如下做
1、把房子的產權改成你奶奶的
2、當房產證是奶奶的名下後，加上你父母和你為共有人
3、當你奶奶過世後，你父母放棄共有
4、去房管局變更產權
你不分錢，至少給個最佳答案吧！

Ⅳ 我相中一套房子，可戶主有兩套房子，要買的話可能要交不少稅，請問如何避稅或少交有幾種辦法具體些。

目前個人買賣住房主要涉及以下稅種：土地增值稅、個人所得稅、契稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加以及印花稅。當然，並不是所有的交易都涉及以上全部稅種。
買房者主要需要繳納契稅等。購買普通住宅，需要按房款的2%交納契稅；非普通住宅，也就是俗稱的「高檔房」則需要按房款的4%交納契稅。
個人賣出房產需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等。其中，個人銷售普通住房暫不繳納土地增值稅，而如果銷售的是高檔房，則需要按房款的1%繳納土地增值稅。另外，如果居民購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅。如果轉讓的是家庭自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房，則取得的所得則免徵個人所得稅
不正規避稅後患無窮
「私訂終身」房財兩空
「私訂終身」是指買賣雙方商量好房屋價格後，房主先將房產證交付買主，買主付清絕大部分房款後，房主交鑰匙讓買主住進房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。
風險提示：因為房產證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產證，辦理新證後，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。
「贈予避稅」得不償失
所謂贈予避稅，是指雙方不辦理過戶手續，而是以贈予的方式變相交易，以此省下一部分稅款。
風險提示：如果用「假贈予」的方式逃避稅收，買家再次出手的時候需繳比正常交易還要多的個人所得稅，損失會很大。而且如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以贈予的形式賣出，這樣買主的利益就會受到嚴重侵害，即使訴至法院，也很難裁決。
「陰陽合同」易留後患
「陰陽合同」是指在售房中，買賣雙方簽下兩份合同，一份填下真實的房價，雙方按照這個價格來交易；另一份則把房價降低，拿到房管部門去交件，由於總價低了，納稅額也會相應減少。
風險提示：高價買賣低價報稅屬於虛假交易，違反稅收政策，風險性較大。其次，買房人如果再次將房子轉讓時，由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低。
且再次賣出和買入價之間的差額較大，再次繳稅時也會相應多繳。另一方面，買方如果堅持以合同價為據，剩下的差價不付，也會產生糾紛。
另外，個人所得稅可以選擇兩種交稅方案：如果賣房人能提供完整、准確資料的，採取查賬徵收的方式，按應繳個稅額的20％計算；如果賣房人不能提供完整資料的，則採取核定徵收的方式，按住房轉讓收入的1%比例繳納個人所得稅。
教你合理避稅
1、 提供完整、准確的資料
相關政策規定，二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：如果賣房人能提供完整、准確資料的，按應繳個稅額的20％計算；如果賣房人不能提供完整資料的，將按住房轉讓收入的1%繳納個人所得稅。
這也就是說，買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。以一套掛牌價為100萬元的二手房為例，一年前他買進的是90萬元。如果按照第一種方式繳納，需要交（100-90）×20%=2萬元的個稅；按照第二種方式繳納，則只需要繳納100×1%=1萬元的個稅。
2、買達到5年期限買房子
有政策規定，對個人出售自住5年以上，並且是家庭唯一生活用房的普通住房，免徵個人所得稅及營業稅。如100萬元的房子，可節省下100×5%=5萬元的營業稅，以及100×1%=10000元的個稅。
3、賣完再買，一年內可退稅
（看看你所在的省市有無此規定）
個人出售住房後，於一年內在省內其他城市購買另一套住房的，可以按規定抵、退個人所得稅保證金。應控制好賣房後再次買房的時間，一年內在本地買房時，如能夠提供房屋原值發票、合理費用發票，且購房價格大於售房價格，可按規定抵、退個人所得稅保證金。
4、將稅款從房價中剝離
房子是含稅價。也就是說，一套掛牌100萬元的房子，包含了近6萬元的營業稅、個稅等各項稅種，賣主真正拿到手的只有94萬元。
建議，買賣雙方最好將稅款從房價中剝離，否則計入房款總額寫入合同後，雙方到交易大廳窗口交營業稅、契稅時，還將按100萬元的實際賣出價，重復計算一次，反而要多交稅。
可以將稅從房款中單列出來，把房價降為不含稅後的94萬元，寫入買賣合同，至於剝離出的稅款怎麼交，雙方可以簽補充協議再約定。
5、買普通住房的標準是，同時滿足以下三個條件：建築面積144平方米（含）以下；銷售單價：X元/平方米（含）以下；容積率（建築面積/土地面積）在X以上。(各地不同）
如不符合以上標准，屬於高檔房多交2%的.
6、 出售的住房雖屬於普通住房，但不是個人唯一生活用房，購買也未超過5年，因此不能免去營業稅和個人所得稅，但不用繳納土地增值稅。

最後建議，和賣方一起算賬，合理避稅，使之預期收入不降低，而降低稅負，達到降低房價的目的
你按此方法計算看能合理避稅幾萬吧

Ⅵ 想買一套二手房，自己手裡有一套房子，怎麼才能合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件：

1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。

2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。

3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。

所以，在應交稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。

不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。

Ⅶ 買房稅費很多，如何合理避稅

房地來產合理避稅方案的分析源 土地增值稅一般知識點 土地增值稅是對在我國境內有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人徵收的一種稅。扣除項目包括：1、 取得土地使用權所支付的金額。

Ⅷ 怎樣合理避稅

這里講解一下公司合理避稅的注意點：

1. 財務離職但申報不要停：

   俗話說「鐵打的兵營流水的兵」。企業也是一樣，人來人往很正常。企業的財務人員也會發生人員流動，前一任已經離職，後一任還沒有到任，中間就出現了真空期。由於財務工作的時效性要求，財務人員離職如果企業安排不妥當，就會給企業帶來損失。
   
   其他工作可以等到新人來處理，納稅申報是有時間規定的，不能等到後一任來了才辦理。建議企業在財務人員離職的時候，應該留意納稅申報的問題，應該與離職員工協商，即使人已經離開，離職人員也應該把納稅申報做完。沒有按時申報，每次可能會被罰款 2000 元。

2. 到底幾年算壞賬
   企業經營不能收回的款項變成壞賬，壞賬是企業經營難以避免的損失。到底經過多長時間不能收回的款項才算是壞賬?兩年?三年?
   
   兩年也對，三年也對。對於外資企業而言，兩年不能收回的款項屬於壞賬， 對於內資企業而言，三年不能收回的款項作為壞賬。這又是內資企業與外資企業的一個差異。
   
   另外，外資企業稅前不能計提壞賬准備，內資企業稅前可以按規定計提壞賬准備，這也是一個差異。了解規則，才能合理利用規則。

3. 巧妙應對房產稅
   收過租金的人都知道，12%的房產稅是較重的。收過租金後，交完 5%營業稅、12%房地產稅後所剩無幾。而如果將租金分解成三部分，即房租、場地租賃費、設備租賃費，並重新和客戶簽訂合同，只對房租交房產稅，節稅何止百萬。
   

Ⅸ 富人如何避稅

避稅天堂
所謂「避稅天堂」，其實就是指那些信息保密度高，沒有外匯管制，更不用承擔沉重的稅務負擔，避稅方便的地區和金融機構。
以韓國為例，據韓國進出口銀行的資料顯示，自1968年以來，韓國在海外投資額約為2億美元，今年3月其中的10%被吸引到了避稅天堂。英國媒體報道稱，韓國在近40年中在海外避稅天堂隱藏資產高達7790億美元。
這么一大筆沒有繳稅的資產難免讓各國政府眼紅。2008年，德國政府花了420萬歐元向一位列支敦斯登LGT銀行的前數據保管員購買了1250個客戶的詳細交易資料，並拿來同美國政府共享。事後，該數據保管員又把同一份客戶數據在英國政府那裡再賣了一次，作價10萬英鎊。
有了詳實的逃稅名單，三國政府都開始大張旗鼓地調查和拘捕涉嫌偷逃稅收的本國企業法人代表和高級管理人員。列支敦斯登官方指控德國政府對其實施商業間諜行為，而三國則指責列支敦斯登政府配合他國企業逃稅洗錢，各方打起了熱鬧的口水仗。
列支敦斯登的銀行名聲臭了，但在瑞士等國金融機構的保密制度依然保護著客戶的信息。
除了金融機構，很多國家和地區也成為海外企業的避稅天堂。在英屬維爾京群島，「國際商業公司無需向當地政府繳納稅金，只需繳納極少數量的年費：注冊資本在50000美元以下的公司，每年年費為650美元左右；注冊資本在50000美元以上，每年年費為1500美元左右。」
在這里，注冊公司的程序非常簡單，只需一名董事或股東即可成立公司，董事或股東沒有國籍限制，且公司法人代表亦可出面擔任。公司不需呈報稅務報表。公司可在世界各地，使用任何貨幣，來從事合法商業活動。
目前，面積僅有153平方公里的維爾京群島，已注冊有大約40萬家公司。有人計算過，這個小島平均每個居民擁有近20家企業，一個籃球場的面積上就有一家公司。
跨國企業的內部價
如果富人擁有自己的跨國企業，如何為公司避稅也是他們要考慮的事。
今年7月底，日本夏普公司遭到大阪國稅局的調查，因其在5年裡通過海外子公司避稅，並存在偷稅現象。大阪國稅局公開的數據顯示，5年裡，夏普避稅金額約74億日元(約合6.03億元人民幣)。夏普是通過海外子公司在輸出製造產品時，以低於正常價格出售，通過減少交易價格來避免繳納更多稅款的。面對上述指控，夏普方面僅僅是否認，尚無具體回應。
夏普的這種避稅方式為轉移定價。
轉移定價是指跨國公司內部，在母公司與子公司、子公司與子公司之間銷售產品，提供商務、轉讓技術和資金借貸等活動所確定的企業集團內部價格。轉移定價所包含的范圍很廣，它是利用各國間稅率參差不齊和規定的差異，來達到避稅的一種手段。轉移定價不僅只是海外企業內部貨物及勞務方面的內部價格轉移， 而且在其他諸如貸款、投資、專利和專有知識、租用、租購、租賃及管理成本、勞務手續等方面， 均可以通過轉移定價來達到避稅的目的。
據統計，國際貿易總額中約有60%是通過這種跨國公司的內部貿易所形成的，跨國公司在制定內部交易價格時，往往可以用轉移定價的方法，達到減少稅負從而增加利潤的目的。
這部分避稅所得，如果不是犯事被查，是很難被發現和追究的。
轉變公司形態也避稅
老闆為公司避稅的策略還有另外一種，即把分支機構轉變為子公司。
因為分支機構和子公司各有利弊，分支機構的缺點正是子公司的優點，而分支機構的優點又恰恰是子公司的缺點。
設置分支機構，公司可以不繳納資本注冊稅或印花稅；總部直接控制其經營，可以在分支機構所在地減少填寫報賬表、審計項目和遵從公司法等方面的麻煩，可以不公布或少公布財務資料；在創建初期， 常會發生較多的費用及損失，納稅人的母國稅收規則一般允許國外分支機構的這些費用及損失沖抵總部的凈利潤總額，由此可減少總部所得稅的負擔。
而設置子公司，公司首先可以享受參股收益的免稅好處。參股收益即指納稅人在另一個股份公司、投資公司或合夥企業的參股收入。當地政府通常為子公司提供免稅期或其他投資鼓勵與優惠政策。子公司取得的利潤，無須在同一納稅年度內匯回母公司一並在母國納稅。這樣，在外國稅率低於母國稅率的情況下，它就可以獲得延期稅的好處。在子公司與總部之間支付的利息或特許權使用費是可扣除的，即從整體角度講，這方面要比分支機構的情形減少所得稅稅額。子公司靈活性強，可以利用兩國稅率差異(如上述的轉移定價)避稅。
為了避稅，海外公司在營業初期會以分支機構的形式經營，當分支機構已積累了一定的經營與管理經驗並盈利之後，再轉變為子公司。
在經濟危機的陰霾沒有完全退去的情況下，近年來，各國政府都加大了對海外企業避稅行為的治理措施。2009年倫敦20國集團會議期間，反避稅成為熱門詞彙。當時有人預計，在世界大國的配合下，反避稅措施定會取得較大成效。然而，道高一尺魔高一丈，避稅措施的復雜性和隱蔽性讓反避稅措施的效果大打折扣。避稅，這個打了幾千年的法律擦邊球游戲會繼續下去。
避稅的招術有很多
私人銀行幫忙
富人的隱匿資金主要是在私人銀行的幫助下流入避稅港。幫助藏匿資金的代表性私人銀行有瑞士瑞銀集團、瑞士信貸集團、高盛集團等。據調查，包括上述3家銀行在內的10家私人銀行2010年所經手的私人資金達6.28萬億美元，比5年前的2.4萬億美元增加了1.5倍以上。
午夜回國，投資影視
一個以澤西島為根據地的逃稅方案能夠每年幫這些富豪逃稅多達1.68億英鎊。有的富豪常常在晚上搭機飛離英國領空，過了午夜之後，再回到英國機場降落。因為英國現行稅法規定，每年在英國居住的時間不超過90天的話就不用繳稅；而剩下的275天里，只要午夜前不在英國也可以不用繳稅。投資回報豐厚的電影業也成為幫助富人避稅的領域之一。他們利用和濫用英國政府支持文化創意產業的稅收優惠政策，把幾千萬英鎊投進電影和電視項目，以便避稅逃稅。
逃往鄰國
法國計劃向總收入在100萬歐元以上的富人徵收75%的所得稅。於是近來，法國最富有的家庭正在賣掉房產，並舉家搬到鄰國。
放棄國籍，做慈善
去年大約有1780名移居海外的美國人前往美國使館放棄自己的美國國籍，而2008年只有235人。美國是經合組織中唯一對居住在任何地方的本國公民征稅的國家。此外，按照美國的法律，如果富豪要把遺產給子女，聯邦政府會從中抽掉過半的遺產稅。於是許多美國富豪都以慈善捐款的手段規避遺產稅。
Facebook聯合創始人愛德華多·薩維林近日移民新加坡之後宣布放棄美國國籍，如果此舉被證明為了躲避Facebook IPO收益所得帶來的巨額稅收，他將被永遠禁止進入美國。

Ⅹ 房產合理避稅方法

房地產合理避稅方案的分析
土地增值稅一般知識點
土地增值稅是對在我國境內有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人徵收的一種稅。扣除項目包括：1、 取得土地使用權所支付的金額。2、開發土地、新建房及配套設施的成本和費用。3、已使用過的舊房及建築物的評估價格。4、與轉讓房地產有關的稅金，包括轉讓房地產時繳納的營業稅、印花稅、城建稅以及教育費附加。5、財政部確定的其他扣除項目，目前規定對從事房地產開發納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發成本之和的20%加計扣除。 土地增值稅稅率表：
最新政策
2007年 1月16日國家稅務總局網站發布了《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》要求各地從今年2月1日起開展房地產開發企業土地增值稅清算，正式向企業徵收30%-60%不等的土地增值稅。
土地增值稅要點 兩種情形免徵土地增值稅
1.納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；如果增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定納稅。
2.因國家建設需要依法徵用、收回的房地產