㈠ 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的!忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了,經常會遇到一些購房者在地理位置,周邊配套,小區環境,價格等各種因素都滿意了之後,僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一: 三房兩廳兩衛(一)
從戶型圖可以看出來,首先是房子的布局必須十分方正,典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計,還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的,客廳還可以帶一個飄窗陽台,這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台,儲物非常的方便,既好散除油煙味,還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所,這樣可以方便次卧居住者的生活,還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛,對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上,這樣會有一定的距離,而且私密性比較強。
一;優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢?是南北通透?還是形狀方正呢?好的戶型通常都具有5條基本的標准:
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思,並不只是整套房子是一個完整的方形,而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形,同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度,同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大,那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後,仍然照不到離窗較遠的區域,所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光,通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間,多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間,排風設備是除濕、通風必不可少的東西,採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的,關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間,如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象,概括起來也比較難,這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前,首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動,也屬於生活的習慣,不容易出錯和出意外。
5,鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰,這些死角只能依賴人造光來解決。
6,採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀,這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形,對居住者的財運,事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光,正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的,通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去,新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了,身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所,右邊是廚房,衛生間和廚房是對門,大夏天的串起味來那種別扭可想而知,即使是不串味,那也相當別扭!
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,這就像是窗外正對的各種形煞一樣,都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了,大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的,也應該能大致了解了,所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外,選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快,但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此,如果你想買高層的住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
㈡ 怎麼選擇好戶型 戶型圖應該怎麼看
很多朋友在買房的時候都聽說過「行不行,看戶型」這句話,確實在挑房的時候,戶型是非常重要的,大家如果說辛辛苦苦攢錢買房,但是卻不知道怎麼看戶型圖的話也是令人非常苦惱的。那麼戶型圖上包括哪些內容呢?怎麼樣的戶型才是好戶型呢?對於購樓尤其是期房,如何一眼識出戶型的奧妙,是要下一點功夫的。
1、考慮功能區的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化,從單廳單衛到雙廳雙衛,總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢,因此,在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下,各個功能區應盡量細化,並避免相互間干擾,保持其相對的獨立性。
2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系,應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積,達到使用功能的最大化。
3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況,尤其是三房或三房以上的單位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下,交通組織應相對集中,並以不影響各功能區的獨立使用為前提。
4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的,並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸,通過一定的空間變化來明確各功能區的范圍,並使套內層次由二維變為三維。
5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求,對於一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當待購物業周邊還未開發成形時,了解周邊的規劃是十分必要的。當然,在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率,並非越高越好,過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向,室室朝南未必就完全可取,因為存在比較嚴重的通風問題,即使藉助廚房和衛生間作為北向通風口,從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
更具體的來說,考察房屋的戶型,主要看其功能分區是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區,應靠近入戶門設置;卧室為靜區,應遠離雜訊源;衛生間設在動區與靜區之間,以方便使用。室內交通線便捷,面積標准較高的戶型應設儲藏空間。
第一:尺寸
戶型好壞,面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層,戶型進深過深,面寬狹窄,不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕,才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上,多會標注進深和面寬這兩個指標,兩根拉出的直線中間夾雜的數字,如4.20米,3.9米就是了。一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
第二:面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積:主卧:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是,這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價比的高低,有個廣告說的好「花一樣的錢補五樣」,圖的就是這個劃算。
第三:配比
戶型合理與否,並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關系。這種平衡,取決於設計者對戶型的把握,更關繫到日常生活細節。舉例而言,在總面積不大的情況下,次卧只留有8—9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。
第四:相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的,了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言,一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看,就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋採光與否,私密性得到保障與否,都很關鍵。
第五:結構
戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構,也很要緊——哪些牆能動,哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能的掌握。有時候通過一個「小手術」,可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利:好好的房子要是被你改造成了定時炸彈,可就得不償失了。
第六:戶型
對於戶型優劣的評判,可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題,我們還是比較容易找出來的。這些時候,您就的對其進行一個評估:是否能「容忍」這些問題。如果答案是能,就說明這些問題不足以影響您的主要需求,不妨縱容一下:反之就勸您早作其打算為妙。
㈢ 買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的!忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了,經常會遇到一些購房者在地理位置,周邊配套,小區環境,價格等各種因素都滿意了之後,僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一: 三房兩廳兩衛(一)
從戶型圖可以看出來,首先是房子的布局必須十分方正,典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計,還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的,客廳還可以帶一個飄窗陽台,這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台,儲物非常的方便,既好散除油煙味,還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所,這樣可以方便次卧居住者的生活,還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛,對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上,這樣會有一定的距離,而且私密性比較強。
一;優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢?是南北通透?還是形狀方正呢?好的戶型通常都具有5條基本的標准:
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思,並不只是整套房子是一個完整的方形,而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形,同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度,同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大,那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後,仍然照不到離窗較遠的區域,所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光,通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間,多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間,排風設備是除濕、通風必不可少的東西,採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的,關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間,如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象,概括起來也比較難,這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前,首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動,也屬於生活的習慣,不容易出錯和出意外。
5,鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰,這些死角只能依賴人造光來解決。
6,採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀,這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形,對居住者的財運,事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光,正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的,通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去,新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了,身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所,右邊是廚房,衛生間和廚房是對門,大夏天的串起味來那種別扭可想而知,即使是不串味,那也相當別扭!
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,這就像是窗外正對的各種形煞一樣,都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了,大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的,也應該能大致了解了,所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外,選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快,但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此,如果你想買高層的住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
㈣ 初次選房你如何看戶型圖
眼下的房地產市場主要是由剛需在支撐著,這是眾多開發商對樓市作出的判斷。而眾多剛需幾乎都是初次買房者。對於初次買房的他們來說,如何看懂戶型圖,是一個高含金量的活計,它直接關繫到購房者的最終決定。
將中意戶型放至整棟樓里看
一般來說,如果能看到 的話,會對戶型評薦有很大幫助。看戶型最好能把這個戶型放在整個的平層關系圖中來看,這樣能體現出一樓層中所有單元的分布,是一梯兩戶,還是一梯三戶,乃至更多。專家指出,看到這個關系圖後能夠讓看房者清晰辨識,自己關注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出卧室的隔壁就是電梯間,我們不妨想想看,電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面牆能消除多少,尤其是幾年後,電梯噪音會對日常生活造成很大的影響。所以購房者看房時務必要向開發商索取平層關系圖,將自己看中的戶型放至整棟建築乃至整個樓盤小區的大范圍來看。房子的朝向問題,也能通過平層關系圖和小區規劃平面圖,再加上指北針看個明白。值得注意的是,一般來說,南向、東南朝向要比北向、西北朝向更佳,但也要因盤而異,因人而異。有的戶型是北向,但卻是正對中央園林,景觀資源好,而坐北朝南戶型也並不見得好,因為其有可能是面朝小區外車來人往的喧囂大馬路。
注意承重牆忽略「傢具」
一般來說,戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出,其中,承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現,在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。一些戶型圖紙上,為體現功能分區,設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等,但要注意,在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。因為設計師在製作戶型圖的時候,可能會隨意縮放傢具的大小。因此看完戶型圖,最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房,拿著戶型圖反復比照,實地感受現場。
標尺數據不能忽略
專家指出,看樓買樓時要記住一些基本數據標准:客廳開間至少要有3.5米,否則坐在沙發上看電視眼睛很難受,如果開間比這還小,擺放沙發、茶幾和電視櫃後,就只能勉強通行了;卧室長和寬最好別低於3米,否則床、衣櫃和梳妝台將難以共存。
廚房、餐廳、衛生間位置有要求
如今很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況,尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛生間及餐廳分布不均、設計不合理,便會出現「硬傷」。打個比方,一個戶型的廚房被設計在最裡面,需要穿過客廳、餐廳才能到,這就不太符合生活的習慣,大包小包的買了很多菜進家之後,需要走很長一段路才能進入廚房,太不方便了,萬一家中來客人,拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。
不僅如此,購房者在看戶型圖時,也應注意餐桌和衛生間的位置。有的衛生間離次卧太遠,小孩晚上上衛生間會害怕,「次卧一般都是孩子住,如果讓一個六七歲的孩子半夜穿過餐廳、客廳去衛生間的話,對他們而言是有難度的,他們會感覺比較害怕。這絕對不是挑刺,有孩子的家庭是非常明白這一點的,卧室和衛生間相隔太遠,對孩子來說太不方便。此外,購房者看戶型圖時還應注意,餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。有的戶型圖顯示,餐廳的位置正好對著衛生間的馬桶,即便有門做遮擋但視覺上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置,私密性有所欠缺。
(以上回答發布於2015-07-28,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈤ 拿到戶型圖後如何挑選戶型
購房挑選戶型,挑選戶型先看「三圖」
挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
規劃圖反映了小區的規劃布局,這直接關繫到所挑選戶型的具體位置,涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素;
住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局,它們之間的關系可能會影響到住宅的使用,比如窗戶和陽台是否互相干擾,入口是否相鄰太近等;
戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局,其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。
區分住宅的基本功能一套住宅應具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習,這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區;根據其活動特點可以分為動、靜兩區。
公共區:供起居、會客使用,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區:供處理私人事務、睡眠、休息用,如卧室、衛生間、書房等。
動區:活動比較頻繁,可以有較多的干擾源,如走廊、客廳、廚房等。
靜區:要求安靜,活動相對比較少,比如卧室、書房。這些分區,各有明確的專門使用功能。
在平面設計上,應明確處理這些功能區的關系,使之使用合理而不相互干擾。
起居室(客廳):兩個基本原則是,其一,起居室的獨立性;其二,起居室的空間效率。
現在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去「過廳」的角色;有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離,但也因此相對增加了戶型面積。
此外,要考察起居室四周的牆面是否好用,開門、開窗、陽台、衛生間位置是否恰當,否則會影響傢具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的採光口小或採光口凹槽深,會影響室內採光,使起居廳較暗。
(以上回答發布於2016-05-11,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈥ 教你1分鍾看懂戶型圖,選房更容易
對於廣大購房者來說,買房應當算是一輩子中的一件大事,那在做這件大事之前一定得多做准備,好好了解。而這其中很關鍵的一步就是要看懂戶型圖,這樣在決定是否買房的時候才能心中有數。
買房之前需要看懂戶型圖,了解房子的結構和功能性,下面我們就一起來學習下如何看懂一張戶型圖吧。
看戶型圖的時候,圖上有很多圖形,對於新手來說不太了解。今天我們來跟大家講解一下,讓你學會後1分鍾看懂戶型圖,選房更容易。
關於戶型圖就先到聊到這里。
㈦ 選戶型如何看懂戶型圖戶型圖隱藏貓膩
選擇一個好戶型並不是聽置業顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的,如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關鍵,刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。
一、看戶型圖不看色彩
購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸,所以購房者只要忽略顏色,著重看布局和尺寸就好。
二、注意尺寸標注
戶型圖上並不能夠完全展示房間的大小尺寸。
其一,保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據,只保留部分廳、房等開間的對開發商有利數據,購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢,懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。
其二,細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖,上面標准了細節尺寸,細節到令人無從看,無從讀。這種的戶型圖更可怕,因為完全看不懂
戶型好壞,面寬、進深,非常關鍵。如今的戶型圖上,多會標注進深和面寬這兩個指標,兩根拉出的直線中間夾雜的數字,如4.20米、3.9米就是了。一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
三、要注意麵積標注
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積,如主卧xx平方米,客廳xx平方米,A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確,但是這里所說的都是建築面積,實際使用面積戶型圖上不會寫。
四、各部分合理配比很關鍵
戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的,創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間,是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態,就能判斷出設計是否合理。比如,卧室離客廳是不是太近,衛生間離次卧會不會太遠,餐桌的擺放空間是否足夠;或者,當衛生間的門恰好打開時,餐廳里的人會不會能夠看見馬桶,等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。
五、要注意相鄰的平層關系
了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光,是否具有私密性。所以,看房時記得向售樓處索取平層關系圖,在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題,南向、東南朝向通常被認為最佳,可如何北向的戶型窗外是小區里的園林或湖泊,南向戶型卻臨近交通要道,選擇的優先順序就一下子逆轉了。
六、了解戶型結構可變和不可變部分
在某種程度上,戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構,也很要緊—哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置,電線走向等,都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」,可以把戶型的潛力給發揮出來;反之,為了居住的安全和便利,千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。
七、忽略傢具
如今的戶型圖上流行擺上傢具。與色彩變化一樣,這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里傢具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前,需要掌握一些基本數據。例如,如果想買大尺寸的電視機,客廳的寬度就應在3.5米以上為宜,否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如,如果新婚夫婦的卧室,很可能要擺一張造型不俗的婚床,那麼卧室的長和寬就至少得在3米以上。
戶型圖作為開發商對外一種宣傳手段,都會誇大優點避而不提缺點,但是有的缺點是致命的,所以扒開虛偽看真實面目尤為重要,不然裝修時你會發現上了大當了。
(以上回答發布於2017-04-20,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈧ 買房子時,戶型要怎麼選擇
一、面積標注是否等於實際面積
購房者人要注意的是戶型圖上標注的建築面積不等於實際面積。
絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積,但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此,很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米,或者用≥符號,這都是正常現象。另外,在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高,也越實惠。
二、戶型圖什麼朝向
看戶型圖要注意戶型的朝向,如今的戶型圖都會依照統一的制圖標准來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的,上北下南左西右東。掌握了這個准則,就可以辨清戶型圖的方向,購房者可以在大腦里建立大致的空間模型,感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子,一般是客廳朝南、主人房也朝南的。
三、房間布局怎樣合適
動、靜分區明確,具有私密性 客廳、餐廳、衛生間和廚房間使用頻繁的「動」區要放在進門的前半區;書房、卧室的「靜」區放置在後半區,這樣能保證日常生活井然有序。
1、餐桌的擺放空間是否足夠
2、衛生間的門恰好打開時,餐廳里的人會不會看見馬桶
3、衛生間離次卧會不會太遠
4、廚房的進出是否方便
5、客廳與卧室的位置要相對固定。
四、忽略色彩和傢具
某些悅目的戶型圖上,各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩,色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰,某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用,主要是空間感知上的錯覺,而忽略了實際的開間和尺寸。
同樣,戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把傢具尺寸變小適應房間大小,顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸,估量實際面積,判斷能否安放圖中所知的傢具。
㈨ 這四個戶型圖哪個值得選
首先我們復說這三個房型都制不屬於非常好的房型。嗯,因為都有著非常明顯的缺點。最主要的一點就是三個方向,基本都是南北不通透。直接的對流都不太好。
這三個方向如果對比來看的話,
首先要淘汰最後一個。北向的這套房子。本來向北的房子就不是大眾喜歡的房子。長久沒有直接的太陽光照。有南北不通透,導致這個房子以後會很閉塞,啊,生活起來會很不舒服。
其次要淘汰的是第二個戶型。這個戶型和第一個戶型其實相差不遠。當時這個戶型是西山戶型。這樣的話,夏天會有嚴重的西曬!我們通常買房子提的要求就是南北通透。緊接著第二個房型是不買邊戶。如果買的話也是買東不買西。東山比西山要強。在我們以後居住的過程中,還是二手房交易的過程中。所以三個戶型中要選一個的話還是選擇第一個。這個戶型呢,再稍加改造,然後設計師再用心一些還是可以的。總體來說格局還是比較方正。空間的劃分呢也是比較合理。除了南北不通透這一點,其他的都不是大問題。