復式住宅戶型怎麼描述

㈠ 復式房型是什麼意思

㈡ 什麼是復式戶型

就是有套間和上下層的住房
復式住房應該有獨立的會客，工作，就餐，就寢和為臨時來客准備的房間和衛生間。所謂獨立就是說你可以不經過客廳和其他房間就能完成卧室所賦予的全部功能，其他也是一樣

㈢ 復式戶型有什麼特點及優點，適合怎樣的人選購

現在，房子的結構，房地產市場的一個流行的多樣化，復式戶型與我們的視野逐漸領域，但近兩年的混亂，很多人買房子住，復式戶型有哪些優點？

復式意味著一代的雙層設計。一般情況下，每間雙人公寓都有足夠的空間高度，較低的客廳，廚房，房間，上層主卧室，第二間卧室等。

1.室內公用事業費有兩層，可以買到很高的一層。

復式戶型實用實用性更高。今天流行的復式公寓通常可以達到150％以上的使用率。這是因為如果您購買一套公寓，您可以獲得的小型復式公寓生活空間。

2.更多家庭，首選雙工，真的很實用。

市場上有許多復式戶型。上下層，住宅上層卧室和書房，下層客廳，廚房，其他房間地面自然。鏈接的頂部和底部是內部樓梯。這個第二個孩子開放後，大面積雙面列印裝置更適合三代人的家庭，生活在一個屋檐下。

3.合理利用空間，花錢的價值。

與普通公用設施空間相比，具有「空間高度」的復式戶型單元的設計理念，比普通家庭大大改善了空間。如果你在家裡申請，就會浪費金錢的價值。

4.個性化設計充滿個性，別墅風格。

雖然購買酒店設計，通過專用設計的復式戶型的房子，內部重新設計的任何非頂部區域，所有的家庭娛樂中心的是實際的設計，別墅的基礎上，生活在爽歪歪更富有個性，提供雙面列印單元。

5.視覺效果對身高，力量較大。

與普通家庭相比，復式戶型類型提高了空間效用的速度。與具有相同樓層高度和面積的住宅建築相比，可以將土地使用量提高40％。因此選擇復式戶型也能提供更舒適的生活環境

㈣ 復式住宅的特點是什麼復式住宅應該怎麼挑

所謂復式戶型，是指在一個樓層裡面，局部做成二層的戶型。再用戶內樓梯，把樓上樓下聯系起來。小編本期來八一八怎麼挑復式戶型，復式戶型的優缺點。

復式戶型的特點：

一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。

復式的優點：

復式的空間格局分區十分明顯；

復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；

復式的活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；

復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。

復式的劣勢：

一般來說，壓抑感明顯

復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層後，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。

復式住宅的得房率低

復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。

樓梯可能存在不安全因素

復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，復式不是十分合適。

復式戶型怎麼選

不要挑層高高5米的復式，低於5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大於2.2米，卧室高度最好大於2.3米。

室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利於室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。

功能規劃要合理，樓上卧室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 誰有復式樓的戶型介紹文案

房策天下好多。

㈥ 常見的復式住宅有哪些各自有什麼特點

1、LOFT（也稱小戶疊加）
LOFT在小戶型的市場上，消費者也時常可以見到被開發商稱為復式房的，最常見的就是所謂的"買一層得二層"。其特點是買一層送一層，在買賣的過程中，通常只計算一樓的面積，二樓則是「贈送面積」。
在這里，要提醒大家的是，LOFT「贈送一層面積」聽上去固然很誘人，但土地性質為「商業服務業性質」，所以其缺點也非常明顯。首先，LOFT的產權年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業性質收費，並且沒有天然氣;較後，LOFT容積率較高，樓下即為社區底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時要考慮清楚的。
2、傳統復式
所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為"動"與"靜"兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設計出夾層，安排卧室以及書房等，並且用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。
3、新潮錯層
此類樓盤更准確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。所以它並不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和卧室錯層;前後錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。
4、頂樓復式
頂樓復式是住宅和LOFT的一種結合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問題，現在很多的樓盤頂層都建成了復式住宅，雖然這樣的售價偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛。頂樓復式屬於住宅性質，產權是70年，但二樓面積也是全部贈送，與LOFT不同的是，這種贈送面積通常是開發商在建造的過程中，人為將樓頂隔離出來，屬於「偷面積」，因此購買這一類的復式需要承擔一定的風險，如果頂樓被相關部門認定為違規建築，那麼它將面臨被拆除的結果。當然頂樓存在漏雨等問題。

㈦ 我賣房子的，初出茅廬，現賣的是loft復式菱角的戶型，不知道怎麼更好地跟客戶介紹戶型的優勢。請大

你好，一、根據客戶需求向客戶推薦合適的戶型(不超過3個戶型)
二、介紹戶型指標（確認所推專薦的戶型符合客戶基屬本要求）1、戶型格局（幾室幾廳幾衛）2、面積3、朝向4、所在位置5、總價
三、介紹戶型總體特點1、全明戶型2、戶型採光優勢3、通風優勢4、功能分區及優點：（動靜分區、潔污分區、干濕分區）5、觀景效果
四、依照動線或功能分區有層次、有重點的向客戶介紹戶型注意：側重各部位的優點，要根據客戶特點及喜好，以客戶的角度營造生活空間，激發其購買欲。
五、了解客戶對戶型的意見
望採納，謝謝。

㈧ 什麼是復式樓戶型

復式[1]房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排版卧室權或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。現在的市場中，躍層基本上都以復式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式。

㈨ 怎麼挑復式戶型 復式戶型的優缺點

復式房優點：
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由於復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
4、上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

復式房缺點：
1、自然通風、採光較差
復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難於充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

㈩ 房屋戶型介紹之房屋戶型分類有哪些

一、平層戶型
二、躍層戶型
三、錯層戶型
四、復式戶型
一、回平層答戶型
平層戶型是最常見的戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

房屋戶型分類: 平層戶型
二、躍層戶型

房屋戶型分類: 躍層戶型
躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
三、錯層戶型
錯層戶型指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。
四、復式戶型

房屋戶型分類 : 復式戶型
在概念上復式戶型是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
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