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好戶型有什麼特點

發布時間:2021-01-05 19:33:53

① 好戶型有什麼特點怎麼樣的戶型才是推薦選擇的好戶型

您好,好戶型特點,選擇好戶型可以先參考以下內容:
一、好的戶型需要具備什麼特點
1、長寬比合適
合適的長寬比能夠照顧到自然採光的特點,讓室內得到充足的自然光線。長寬比在1:1左右的房子,可以讓自然光線充分照到離窗較遠的室內空間。這樣的戶型能夠帶來明亮、舒適的視覺效果,避免較多使用燈光補充照明。
2、少稜角弧線
稜角突兀的邊角實際上在居家生活中帶來的不是創新,是不便和浪費。這些稜角一般都很窄,一點都不方便安放傢具或者設計功能。此外,環形和弧線的結構也是如此,一些弧形陽台實際上是佔了空間而在實用度上不如普通的方形陽台。
3、動靜分開
一般來說,居家生活都是有自己的生活規律的,因為戶型選擇也應該考慮到這種居家習慣。比如一家三代一起居住,就要考慮到老年人起早而年輕人貪睡,卧室的分布需要有層次。讓老人早起能夠方便進出客廳、起居室或者玄關廚房,同時不影響年輕人的睡眠。同時,廚房、衛生間的分布,也要考慮到互不幹擾這個原則。
4、少暗間
無法獲得自然採光的房間就被稱為暗間,當然,這種房間自然也是不受歡迎的,且戶型里出現得越少越好。故而目前新房設計基本上都會考慮到這一點,於是開發商在設計戶型的時候基本都會避免出現暗間。如果有,它一般會出現在主卧的衛生間,或者整套房子的衛生間。潮濕和陰暗會讓衛生間容易滋生細菌,會有一些衛生方面的不利影響。
二、戶型基本要求
1.層高:採用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m,檔次較高的可為3.0m;若採用中央空調不宜小於3.3m。
2.廚房、衛生間室內凈高不小於2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小於1.9m且不應影響門窗的開啟。
3.起居廳開間不宜小於3.4m(凈寬),深寬比不宜大於2;應減少開向起居廳的門洞,布置家居的牆面直線長度不應小於3m;無陽台的起居廳宜設計寬度大於1.8m的低窗檯觀景凸窗。
4.平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開口寬度不應小於2.4m(凈寬),凹槽的深寬比不應大於4。
5.避免卧室緊靠電梯井道,如無法解決則應採取相應降噪措施:相鄰的牆體為隔音牆體;大於2.5m/s井道上部應設高度大於1m的隔聲層,隔聲層設800×800進出口。
6.復式住宅頂層衛生間設在下層卧室上方時不應採用下排式排水。
7.戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小於1000;當走道長度大於2000時,應相應加寬至1100。
8.戶內樓梯寬度應注意為凈寬;當一面臨空時,牆面到樓梯扶手最小寬度應不小於800。
9.門寬大於900的儲藏室門宜採用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。
10.北方地區首層為架空車庫時,二層地面應採取保溫措施。
11.設於底層或靠近外牆的壁櫃以及廚房、衛生間儲物櫃應採取防潮措施。
12.嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣,且內門門下空隙不應小於25。

② 什麼樣的戶型是好戶型選戶型應該怎麼看

啥樣的戶型是好戶型呢?房屋戶型分類有哪些?看戶型好壞要看什麼?位置、布局、動線,這些細節不容忽視。

看點一、位置

1、樓位:樓房在小區的位置;

2、朝向:戶型主要房間的朝向方位;

3、採光、通風、日照。

位置注意事項:一般來說,戶型位置確定以後,首先應明白樓房在小區里的位置,看看這座樓的環境是否理想,相鄰樓房會不會影響採光通風,未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等,一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

看點二、布局

1、功能分區:起居區(客廳、過廳)、睡眠區(卧室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閑區(吧台、花園、陽台、健身房)等;

2、面積規劃:每個房間的面積數量(卧室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米);

布局注意事項:各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯系,要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。

看點三、動線

1、動線:是指人在各房間之間活動的流動線路;

2、戶型中的主要動線:入口—客廳—廚房—卧室—廁浴;

3、次要路線:客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、卧室—浴廁、卧室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、卧室—書房;

好的戶型,戶內交通具備兩個特點:

1、主要線路的長度非常短,戰用的純交通面積很少,而且主要線路布置成「一」字型,有時布置成「L」型,但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路,也就是說,戶內交通只佔用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。

所以,如果戶內交通符合上述兩個特點,那麼,該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

看點四、廚衛

廚房衛生間考察要點:面積、布局、油煙、設備

廚衛注意事項:

1、廚房面積不得小於6平方米;

2、操作台長度不少於3.0米,U型、L型、一字型布局;

3、人員活動最小寬度不得小於1.2米,兩人並排;

4、灶台通風排氣問題(油煙問題),共用煙道和獨立排煙;

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離,洗、切、配、面案);

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐等);

7、餐桌需要的面積為每人1平方米;

8、主衛門不要朝向床鋪。

(以上回答發布於2015-12-15,當前相關購房政策請以實際為准)

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③ 戶型模型的特點是什麼

戶型深圳模型是對戶型的設計進行展示的最直觀的方式,它是開發商們用來向客戶展示戶版型特點的有力工具權,同時也是業主們在選擇房子的最重要的參考工具,模型的設計完全按照戶型來製作,形象直觀的展示出戶型的結構 ,製作完善的模型才能最大程度吸引客戶的購買慾望,至於如何製作才能更好的體現出戶型的特點呢。上河圖覺得只要通過對比說明就可以讓你知道各種製作方式的不同效果。

④ 購房者需注意 好戶型的房子都有這8個特點

在購房的過程中,戶型問題是購房者重點關注的問題,但實際上很多人對於戶型的好壞沒有一個客觀理性的認識,多數情況下是在聽置業顧問的介紹。

特點一:功能分區明確

住宅使用功能的科學分區一般劃分為三個區塊:公共活動區,如客廳、餐廳、門廳等,能夠滿足主人起居、會見客人的需求;私密休息區,供主客休息和處理私人事務的空間,如卧室、書房、保姆房等;生活輔助區,輔助和支持上述兩部分之用,如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

同時,戶型中不必要的空間浪費比較少,比如走廊,走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄,不能放東西只能用來走,而且還浪費了一定的面積資源。

特點二:尺寸大小合適,面積配比合理

看房的時候,一般會有置業顧問跟購房者介紹戶型的特點,有些置業顧問會誇大一套房子中某個功能區的面積,比如客廳大、廚房大、陽台大等等。但實際上一套房子就只有那麼大,戶型中功能區面積大小是相對的,所以不能單純最求「大」。

在看戶型圖時,圖上的傢具通常會比實際比例小讓人產生空間很大的錯覺。戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度,所以在看房時對於各功能區的面積尺寸就要有一個了解,那麼合理的戶型一些主要功能區的尺寸是什麼樣的呢?

一般來說一般來說客廳的開間(面寬)不應小於3.6m,面積21-30㎡,主卧一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m這三個尺寸,且最小面積不能小於3.0mX3.3m,面積在12-15㎡左右。

廚房內可使用面積的凈長度至少為2.1m,凈寬度至少為1.5m,面積在4-5㎡左右,衛生間尺寸多為2m×2m、1.8m×2.2m,在4-5㎡左右。

特點三:良好的通透性

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。

一個好的戶型一般具有良好的通透性,與通透性密切相關的一方面是戶型具有良好的進深開間比,即戶型比較方正。另一方面是戶型的南北朝向問題,理論上來說,朝正南接受光照時間最長,同時入射角度最佳,光線強烈的中午入射角度高,相對溫和的早晨和傍晚,入射角度低。一般來說南北相對兩面:採光通風最好;相鄰兩面:採光通透次之;全是一面,採光通透最差。

如果戶型允許,注意廚衛有沒有窗戶,避免暗廚暗衛,但這也不是絕對的,因為相比戶型的其他功能區,像衛生間也不一定就要有自然光,尤其是在小戶型相對局限性的條件下。

另外,有些人對於開窗有個錯誤的理解,以為開窗越大越多就越好,其實這不是一種正確的觀念。比如落地窗,雖然可能明亮一點,可是少了窗前放置書桌或者矮櫃的空間,小戶型里尤其浪費。還有外飄窗,加大了進深,減少了光線入射。

特點四:動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得「大而無當」,浪費空間。戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。

一般來說定義動線合理的標准有些抽象,較難概括,具體來說,要保證在房間里活動的人的行動不會互相干擾。比如主要線路的長度非常短,佔用的純交通面積很少,而且主要線路布置成「一」字型,有時布置成「L」型,但一定不會布成「U」型和「O」型。

特點五:動靜分區明顯

(以上回答發布於2018-05-04,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑤ 項目住宅戶型特點是什麼

鴻坤理想城的戶型方正規整、南北通透、明廚明衛、使用效率高、動靜分區明確。

⑥ 如何選擇戶型 好戶型的特點

好戶型一般標准 房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸傢具,不妨礙人走動;不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准: 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些「溢」出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放,同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。 3、沒有暗間 暗間除了無法自然採光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標准有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。

⑦ 好戶型都有啥特點盤點優質戶型七大要素!

好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗,而且在房屋的保值增值上也是加分項,下面我們來看看好戶型都具備哪些特點?我們挑戶型的時候應該著重看哪些要素呢?

要素一:戶型方正

整體戶型方正,每個功能區的戶型也方正,沒有多餘的邊邊角角,也沒有拐角,空間、面積的利用率都較高。

要素二:南北通透

在看戶型圖的時候,尤其要注意南北兩邊是否都有窗戶,最好是在一條直線上,且中間無遮擋。

這樣南北相對的窗戶可形成對流,南北通透,通風良好。

要素三:卧室採光好

卧室最好朝南,才能保證良好的採光,而且如果房子處於低層,還能緩解一下潮氣。住在朝南方向的卧室中,有利於卧室主人的身體健康。

要素四:動靜分區

客廳、餐廳、廚房等活動較為頻繁的動區處於一側;卧室書房等需要安靜的靜區處於另一側,動靜分區明顯的屋子,居住舒適度明顯提升,也很好的保護了主人的隱私。

要素五:功能分區

不同的日常活動有不同的空間。客廳用來會客,餐廳又來吃飯,洗手間用來梳洗,卧室用於休息。各功能區定位明顯,相得益彰。

要素六:干濕分區

干濕分區是指廚房衛生間和客廳卧室分開。廚房衛生間等容易潮濕滋生細菌的地方,也要保證良好的通風;干濕分區使得客廳卧室等乾燥的地方不會受到影響。

要素七:其他細節

1、盡量保證每個功能區都有窗戶,可隨時通風;

2、衛生間和卧室的門最好錯開,一般衛生間對著卧室,對主人不利;

3、關注窗外景觀,想像一下,如果卧室或者客廳的窗戶推開,就是小區的綠化、水景等等美景,是不是視野和心情都很好呢?

當然了,在市場上,所有要素都具備的戶型,幾乎沒有。所以,大家在挑選戶型的時候,要有所取捨,選擇能夠滿足自己最迫切需求的戶型,就可以了。

(以上回答發布於2017-03-05,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑧ 好戶型有啥特點實例解析優質戶型具備的要素

我認為:來

戶型具備的自特點有戶型方正、動靜分區、干濕分區、公私分區、南北通透、採光良好、進深/開間比例合理等特點。好的戶型不僅居住舒適,空間、面積的利用率也高


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