小戶型貸款怎麼貸

㈠ 小戶型房子可以貸款嗎

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須專滿足以屬下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

㈡ 買房子怎麼貸款

你買的是新房還是二手房？ 新房的話，你去售樓中心，售樓小姐都會幫你計算回的。如答果是二手房，可找那些大規模房介所，他們可協助你辦理。
一般情況下 房款可以貸10年，20年，30年，這就根據你自己的償還能力了。
當然，貸的時間越久，要付的利息也會越多。
60平*5000元/平=300000，首付6萬，是20%，餘下24萬，可根據你選擇的還款時間來計算，另外，還要加上不同時期銀行所收的利息哦。

㈢ 房子抵押貸款 小戶型房子能否做抵押貸款

網友提問：我沒有固定工作,我在派出所干合同工做保安!因為家裡條件比較差,父母前幾年都生病住院花光了家裡的積蓄,現在因為我要結婚了,家裡又拿不出錢來,請問我想把家裡一間30平米的房子做抵押貸款這樣銀行會接受嗎?我只想貸4萬元,不知道可不可以?如果可以的話 我按3年還 每月要給多少?

案例解答：對於你實際情況的分析，建議你最好向親朋好友借錢結婚。理由是你的借款條件銀行很難批准，不過可以嘗試。

不能獲得貸款的原因有以下幾方面：

1.銀行要求借款人具有穩定的工作和經濟來源。

2.辦理貸款需要向銀行提供借款人的收入證明以及工資流水和其他資產證明，同時要求借款人無不良個人信用記錄。

3.辦理房屋抵押貸款對於房產的要求是：產權清晰(商品房非使用權的房產)無債務(沒有貸款或其他的抵押);對於房屋的使用年限(房齡)規定在5年以內(最多延長到10年);

4.對於貸款額度的規定：房屋抵押貸款的額度為房屋評估值的50%貸款年限為10年。按照你提供的條件(貸款4萬，貸款期限為3年)，你的月均還款額在1216元/月左右(貸款利率為現行基準利率上浮10%即5.94%)，那麼你的實際月均收入要在2432元才可以。

5.對於貸款金額的使用，銀行也有一定的規定:購房、購車、上學、裝修、旅遊等。其中沒有結婚。

如果你能滿足以上的貸款條件的話，是可以申請房屋抵押貸款的。

（以上回答發布於2013-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 小戶型的房產證可以抵押貸款嗎

房產抵押貸款的條件抄：
年齡為18-65周歲的襲自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。

㈤ 小戶型的房子可以在銀行貸款嗎

根據我了解的情況，是否能從銀行貸款主要取決於您的個人資產、個人收入，以證明您的還款能力。與戶型大小無關。
具體情況，您可以通過相關銀行的客服電話咨詢；也可以直接到當地的相關銀行的營業廳咨詢。

㈥ 一套小戶型的房子，可以申請公積金貸款嗎，首付多少

符合條件可以申請，首套房首付3成，二套房5-6成
個人住房公積金貸款要滿足什麼專條件，主要屬內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

㈦ 小戶型可以貸款嗎

所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人內客戶服務-3-3-8進入人工服容務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

㈧ 一套小戶型大概在50平米左右二手房.請問可以貸款

二手房符合貸款條件可以申請貸款
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

㈨ 小戶型房產可以抵押貸款嗎

房產抵押要求來:
我行接受產權源明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

㈩ 買40平米小戶型銀行給貸款嗎

銀行放貸跟買多大的房子沒有關系，只要條件符合要求就會放貸。