樓棟位置和戶型哪個重要

A. 戶型，朝向和樓層哪個更重要

都很重要。

南北通透是戶型中最好的選擇。採光通風好。全南向夏天會比較悶熱版，如果是低樓層權並且前有遮擋的話，建議不作為最優選擇。西南與東南相比，東南向較佳，採光時間長，東升之陽不是太熱，光線好，讓人起床全心舒暢。西南向比全北全南向佳，避免夏天太熱現象。

樓層：對於6層的板樓來說，3層4層最好，如果是高層，要避開9層到12層，因為這幾層位於中間，是通俗中的揚灰層這是其一，另外上下樓層之間的裝修影響比較大。

(1)樓棟位置和戶型哪個重要擴展閱讀：

注意事項：

容積率：是項目總建築面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區越舒適。

樓間距：就是前後兩棟建築之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關繫到採光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

層高、凈高：層高是建築物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。

梯戶比：電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比直接影響電梯等待時間、公攤面積的大小、通風採光好壞和居住的私密性高低。

B. 樓棟也有最佳位置樓棟位置該如何挑選

很多人買房的時候，一般關注的是小區位置、房屋戶型以及地段等因素，但買房時選好樓棟也是相當重要的。那麼，在購房挑選樓棟的時候，我們應該注意哪些方面呢？樓棟位置該如何挑選呢？
一、樓棟位置該怎麼選？
1、樓棟朝向
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由於我國地處北半球，所以在廣州，那些坐北朝南的房子相對來說採光通風效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。
2、樓棟進出小區是否方便
如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。
3、樓間距大小
關於樓間距的大小問題，重點要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會影響房屋的採光通風性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。
最重要的是，一些樓間距過小的社區，一旦發生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產安全。另外，樓間距不只是說前後間距，還包括左右間距。
二、樓棟的周邊環境需要看哪些方面？
樓棟周邊環境的好壞，對購房者入住後的生活的舒適性是有一定的影響的，因此必須重點關注。
1、有無建築物遮擋採光
有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣的情況如果剛好碰上周圍的樓棟是比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅採光和通風效果會比較差。
2、是否存在噪音污染
買房最看重的就是居住的舒適程度，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路等，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。另外，還要記得盡量避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。
3、景觀視野好壞
如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。比較注重生活品質的購房者，選房的時候，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。
4、是否存在不確定因素
購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果後期要建新的樓房則會影響採光，如果是要建設小區的垃圾站、配電房等，那就更加需要謹慎考慮了。
5、其它不利因素
一些小區的位置比較特殊，可能會存在高壓線、信號發射塔等，購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量選擇避開這些樓棟。
以上就是“”買房是一件大事，除了小區位置以及戶型的考慮之外，樓棟的位置也得用心挑選，讓自己和家人住到最舒心的房子。

C. 買房子戶型重要還是地理位置重要呢求大神指點

你好，都重要又都不重要，關鍵看你在意的點在哪裡，戶型好的話實用性強居住舒專適度較高，地段好的屬話最大的優勢就是你上下班交通便利，未來的升值潛力大，所以關鍵看你在意的點，買房子沒有絕對的好壞關鍵要買適合自己的。

D. 按照戶型和樓位置看，選擇買哪個房子好點。

戶型的話盡抄量選擇南北通透的，整個屋裡看著很明朗，住著心情舒適。樓層的話沒有太大的區別，中間樓層即可，注意觀察周圍樓的高度，不要被遮擋太陽。另外小區樓房不要是靠近馬路的一棟，早上的時候鳴笛聲音會比較吵，還很臟。其餘看自己喜好即可。

E. 買房為什麼要選好樓棟 秘密都在這！

在看房買房時，我們更多的是把戶型和樓層作為關注點。但是，買房需要從多個方面來考量，即使是同一個小區的相同樓層和戶型，也會因為樓棟位置不同而導致居住的舒適感不同。今天小編就來告訴大家，買房應該如何選擇樓棟！

  一、樓棟朝向

  目前市場上的小區大多為行列式，房子排列的整整齊齊，看起來樓與樓之間的通風採光條件沒什麼差別，但是根據我國的地理位置來看，朝向為南至南偏東15度的住房是最佳選擇，採光效果好，時間也長。另外，南偏東或者南偏西的房子，也不失為一個好的選擇。

  二、樓棟進出小區是否方便

  小區的交通便利並不代表你家離車站或地鐵站就近。現在的小區佔地面積普遍較大，但是為了方便業主的進出和生活小區里也有很多個門。在選擇樓棟時要仔細確認樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少，從哪個門進出更方便，全面考慮才能為自己的生活創造便利的條件。

  三、樓間距大小

  樓間距主要影響的是房屋的採光、通風以及私密性。樓間距小，房屋的採光通風就差，私密性也會因此降低，影響生活舒適度。另外，樓間距特別小的社區，在發生火災時，消防車也不好進入。因此選擇樓棟時，前後左右的樓間距大小都是值得我們去關注的。

  四、樓棟的周邊環境

  樓棟周邊環境的好壞，主要從以下幾個方面來考察。

  1. 有無建築物遮擋

  如果所選的樓棟高度低於周邊樓棟，而且樓層偏低時，住宅的採光和通風就會非常差。

  2. 是否有噪音污染

  房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路、地鐵和高架等，肯定會受到噪音污染的影響。另外，也不要選擇離幼兒園、學校常近的樓棟。

  3. 景觀視野好壞

  盡量挑選周圍沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀的樓棟。雖然房子單價可能會高，但是對於比較注重生活品質的購房者而言，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。

  4. 是否存在不確定因素

  在選擇樓棟的時候，要結合所在地的規劃圖來看，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。避免後期建設對房屋帶來的影響。

  5. 其它不利因素

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

F. 買房戶型重要還是小區環境重要兩者不可兼得如何選擇

如果我選的話選南向的戶型。對於我們種家裡有孩子的家庭來說，我比較看中朝向問題和採光問題。而且大的小區孩子有更大的活動空間。

G. 別只看黃金樓層 買房選擇樓棟更重要

買房可以說是一個家庭的大事，很多人在買房時都會考慮房子所處的地段、配套設施、樓層和戶型等等方面，但往往忽視了樓棟的重要性。

1. 遠離噪音，尤為重要。買房的時候萬萬要避開幼兒園、活動中心、小區廣場、車庫出入口這些樓棟位置，因為這些地方特別容易受到噪音污染，入住後可能連正常的休息都會被打擾到。

2. 不要選一樓有商鋪的樓棟。帶商鋪不用想就知道肯定比較吵鬧，而且如果一樓的商鋪都是些早餐店、快餐店的話，很可能會有濃煙飄到上面的樓層，很容易把自家的陽台熏得黑黑的，特別影響美觀。

3. 注意樓棟的周邊情況。就是說一定要明確知道樓棟周邊的用途，即使買房時周邊是空地也要詢問清楚以後的用途是什麼。否則的話，一旦以後這附近規劃的是垃圾站、配電房、高壓線或者信號發射塔就尷尬了，這些東西對日常生活的影響實在是太大了。

4. 注意樓棟的朝向，較好是坐北朝南的房子。因為這樣的房子光線充足、冬暖夏涼、通風效果特別好。一旦買到的樓棟朝向不好，很容易影響到室內採光，入住後生活有諸多的不便。

5. 樓棟少的小區盡量不要選擇。樓棟少的小區意味著綠化不會好，而且基礎硬體設施可能也不會齊全。相對來說沒有樓棟多的小區安全。

（以上回答發布於2017-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

H. 買房子戶型重要還是地理位置重要

主要是看購買需求。