買房子戶型如何選擇

『壹』 買房子的時候應該怎樣挑選戶型需要注意哪些方面

一、通風、採光

房子的通風和採光就是指房子的通透性，通透性是衡量一個房子戶型好壞的重要標准。所以當我們拿到一個戶型圖，先看一下這個戶型南北方向是否通透，有沒有牆體阻擋；其次是看這個戶型是單面採光還是兩面採光，若是南北方向沒有牆體阻擋、且房屋兩面都採光，這樣的戶型符合好戶型的一個標准。

為什麼要選擇動靜分區明顯的戶型？

這一點主要是受動線的影響，也可以說是家裡人的活動軌跡。我們一般會把動線分三類：來客動線、居住動線、家務動線。最好是三條動線互不影響、相互獨立。這樣的房子住起來，才會越住越好住，越住越喜歡。

『貳』 買房時到底該如何選擇戶型什麼樣的戶型才是好的戶型

一、房屋朝向

很簡單，就是指房屋各功能區的朝向，一般來說，房屋裡每個功能區的朝向都是不太一樣的。在通常情況下，朝南的房屋採光良好；朝東的房子早晚採光良好，光線比朝西的要柔和；朝西的房屋採光良好，午後陽光充足；朝北的房子採光較差，但比較涼爽。

二、承重牆和非承重牆

一般來說，承重牆不能拆除，非承重牆可以拆除，不過，廚房和浴室等位置上設計的雖然是非承重牆，但也有可能會涉及電路、水管、防水，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。因此，在看戶型圖的時候，就一定要注意到這些非承重牆是否能拆除的問題。

三、南北通透

對於南北通透，可能有些購房者會產生一些誤解，以為並非南北都有窗的戶型就叫做南北通透，其實，是否為南北通透這主要取決於窗戶之間是否有對流。一般來說，認為客廳的陽台可以與廚房窗戶或餐廳窗戶、陽台對流，即南北通透。

四、開間和進深

東朝向和西朝向相信大家也知道是什麼方向了，而開間就指指這個朝向之間的距離，至於進深，則是指戶型的南北朝向之間的距離。如果開間小，進深大，也會影響到房屋採光和通風效果；如果開間太大，進深太小，採光通風很好，但很容易使房間的溫度和濕度不穩定。

五、動靜分區

每個戶型都是有動錢的，一般來說，如果動靜分區不合理的話，那麼就會影響到居住體驗感。動靜分區是指起居室、餐廳、廚房等與卧室、書房分開供人休息、互不幹擾的活動場所。

六、採光通風

這是最重要，也是最基礎的一點，一般來說，影響採光通風的因素有開間和深進比、窗戶的數量和大小、戶型的朝向、建築物和相鄰住戶周邊因素的遮擋等。因此，在判斷房屋採光時，還要看該戶型的平面布置圖，看所選戶型是否在凹槽內，是否影響採光。

『叄』 買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

『肆』 買房子時如何選擇最佳戶型

購買房子時，戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來也比較容易，如果戶型別扭，這里敲牆，那裡補洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。那麼，買房如何選擇最佳戶型呢？小編將給您詳細解答。

客廳

客廳應該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，因此在選擇時，客廳窗不應正對牆面。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。由於客廳兼「交通廳」，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設計的門應該盡量減少，如果與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。客廳的設計應盡量方正，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。客廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。

門廳

入戶時要有一個緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至於把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡，並配有衣櫃和鞋櫃。有些戶型是將居室入戶大門後的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣櫃或鞋櫃，否則就只能是簡單的「過渡空間」，而非門廳。

卧室

卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要。主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積最好不要超過10平方米。卧室一般為長方形，要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形，比如:開間為3米、進深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭櫃和大衣櫃。以床為中心，是考察卧室尺度是否合理的關鍵。以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，牆體中縫約0.2米的厚度，卧室的開間應為3米。開間3.6米、進深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。

餐廳

餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。餐廳通常處於「脖頸」的位置，說是「脖頸」，是因為餐廳很多時候處於各功能區的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些。

餐廳目前有幾類:一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結果往往是處於戶型的灰色空間中，採光並不良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的「明餐廳」，則避免了上述缺點，但同時也占據了戶型內的一個採光面，犧牲了一個卧室的空間。

廚房

在廚房的選擇上，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚房外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距卧室太近，廚房門更不能正對卧室房門，而與餐廳最好密切聯系，並直接對外採光通風。

廚房的基本功能是炒菜做飯，最小面積為5㎡，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標志。一般來說，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作凈寬不小於2.1米，而操作線要大於2.1米。這一數值是以人的活動需要0.9米而設定的，假定目前的櫥櫃寬度為0.6米，單排櫥櫃的廚房凈寬就應大於1.5米，同樣，雙排應大於2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作檯面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應加大許多。

衛生間

衛生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大於3㎡，否則人在裡面轉動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室，應有兩個衛生間:主衛生間6㎡左右，可以從容安排洗手台、坐便器、浴缸；次衛生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。

衛生間的門不要正對客廳。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。

陽台

好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高應在1.1米。陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。現在很多房型除了客廳有陽台外，主卧也有陽台，這樣可以把平時晾曬的東西放在主卧的陽台上，而客廳的陽台上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之餘可以在陽台上觀賞風景。

生活陽台一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經足夠了，再大就有些累贅，過多地佔用室內空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽台:一種是多角或弧形陽光室，側面為敞開式外陽台；另一種是內外雙陽台，內側為大面積落地玻璃，外側為進深僅幾十厘米的敞開式陽台，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。

儲藏間

儲藏間的選擇可以不對外採光通風，雖然並不是所有戶型都配有儲藏間，但是對於面積較大的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。

好的戶型居住更舒服。以上關於如何選擇好戶型，我們從客廳、門廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間、陽台、儲藏間這幾個主要方面為大家做了一一分析，希望您在購買房子時能夠考慮以上的幾個內容，只有這樣，才能買到滿意的戶型。

（以上回答發布於2016-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

『伍』 購買房子，如何選擇樓層和戶型

很高興能夠回答你的問題，買房子時選擇戶型和樓層，可是一件大事，千萬不能出錯，關繫到未來一輩子的事。

如果去看房時，起碼要去看兩次房，中午去看一次，注意一下房型的採光情況，如果說中午都沒有太陽射進來時，估計一天都是無光照的情況，晚上在去看一次，看一下周圍噪音情況，如果晚上噪音過大，就會影響到你的睡眠質量。

以上就是我對於這個問題的一些個人看法，如果大家還有別的意見，歡迎在評論區里補充。

『陸』 買房如何選擇戶型

如果把樓盤或小區比作「大家」，那麼戶型就是「小家」。我們平常說的「買房子」買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實際上戶型並無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。還有一種說法，大部分人都認可的戶型就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。

我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經營，小的功能就是在大的功能的基礎上進行細分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進行細分，

住宅的小的功能有住宿、會客、餐飲、如廁等四項基本功能，所以戶型基本要有卧室、客廳、餐廚和衛生間四部分構成，這是戶型具備的最基本的功能；進而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲物、更衣、學習辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽台、儲物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨棟、聯排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數剛需群體提供參考和幫助。

一、從實用性角度講，大多數人認可的優質戶型講究動靜、公私、干濕分離，動線合理，通透性採光性好，並且尺寸合適，讓人感到舒適。

1、動靜分離：把住宅分為動區和靜區是根據外來客人進入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛等客人進出頻繁的活動區，稱為動區；卧室、書房、更衣室、主衛等客人幾乎不進出的主人休息區，稱為靜區。動靜分離主要是把活動區和休息區分開，互不打擾，其實主要是活動區干擾休息區，好的戶型總是要避免這一點，就是將卧室、書房等房門不正對活動區。

2、公私分離：就是公共部分和私密部分分開，使私密部分免受公共部分干擾，理解和動靜分離差不多。公共部分就是動區部分，私密部分就是靜區部分。

3、干濕分離：大部分人都會理解成衛生間的干濕分離，就是將如廁洗浴部分和盥洗部分分開，這樣早上洗刷和如廁兩不誤，會節省家人早上上班前的自我修飾時間。還有一種理解就是將衛生間、廚房等濕度較大的房間與卧室、書房等乾燥的房間分開，避免水管泄露造成的卧室滲水或漏水。

4、動線合理：據天津大學建築設計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線。

5、通透與採光性：通透採光是指戶型通風、採光、日照效果要好。一般全明戶型具備良好的通透、採光性。全明設計是指戶型的各室都有窗，能夠接納外界光線。

6、尺寸合適：有一些居室開間數據希望大家要記住。在本文中為便於說明，特將進深是指南北尺寸，開間是指東西尺寸。

（1）客廳：開間一般為3～5米。低於3米會感到拘謹，高於5米會感到很空曠。一般客廳合適的數據是3.9米、4.2米、4.5米。進深一般為3.9～4.5米較為合適。

（2）卧室：開間一般為3～4米。因一般睡床的長度為2.2米，3米的卧室，床尾不能任何傢具，只有0.6米的過道（牆體厚度為0.2米），卧室想放電視必須上牆，所以開間低於3米的卧室只能做書房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妝台、電視櫃等傢具，居住較為舒適。一般卧室合適的開間數據為3.3米、3.6米、3.9米。進深一般在4.2米左右為宜。低於3米會為睡床擺放製造麻煩或居室開門不順暢。

（3）廚房：廚房開間或進深至少在1.6米以上，去除牆體尺寸在1.4米以上，因灶台寬度至少在0.6米以上，剩餘過道約0.8米，開間或進深低於1.6米的廚房會感到拘謹、不舒服。如果廚房開間數據一般為1.8米、2.1米、2.6米，那麼合適進深一般為2.5～3米。

（4）衛生間：衛生間的開間或進深尺寸一般和廚房差不多，尺寸太小會為安置洗浴缸製造困難，並且如廁蹲便會很拘謹。一般如開間或進深為2米左右。干濕分離衛生間開間或進深尺寸一般在3米以上。

（5）陽台：目前陽台進深尺寸一般為1.5米、1.8米。開間和鏈接的卧室或客廳的開間相同。

7、關於入戶門對客廳、餐廳的說法。

一種說法：客廳是聚財之地，相當於家庭財庫，而客廳在一定意義上代表一家人的運勢、主宰一家人的前程。進門見客廳，有招財納氣之意，能夠改善主人的運氣，利於家人前程；餐廳，吃飯場所，進門見餐廳，代表家人吃喝不愁，吃得飽穿得暖。但要求餐廳、客廳必須保持干凈整潔，否則效果相反。另一種說法是，客廳乃財庫，開門見客廳容易散財，進門見餐廳易招小人算計。筆者認為，第二種說法是指進門不能直沖客廳和餐廳，尤其不能正對客廳和餐廳的窗戶，易形成「穿堂煞」，家財散盡，一貧如洗。

本文僅限個人觀點，不代表大眾觀點。

作者：胡來勇，聊城資深房地產營銷策劃師。

『柒』 在買房子時候，如何選擇戶型才更加的好呢

客廳應該寬敞、明亮、通風，有更好的朝向和視野。因此，在選擇時，起居室的窗戶不應面向牆壁。 客廳相對獨立空並且需要尊嚴和優雅。 由於客廳和「通信部」需要高效率的空，大廳設計的門數量應盡可能減少。如果有太多的門與客廳相連，它會給人一種迷宮的感覺。 客廳的設計應盡可能的方形，以便留出足夠的穩定空間放置傢具空 起居室最好是矩形的，其寬度不應小於3.3米，深度與寬度之比不應大於2

餐廳和客廳最好相對獨立，以便看起來既相關又相互隔離。 如果餐廳要獨立設計，最好是凈寬度不小於2.4米的阿明餐廳。 餐館通常位於「頸部」位置，或「頸部」，因為餐館通常位於各種功能區的交匯處，在聯系和交流中發揮作用。 例如，餐廳應盡可能與廚房和公共廁所整合，上菜和上廁所會更方便。