⑴ 龍華壹城中心一期九區8棟何時交房
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約回定交付條件的住宅答交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
⑵ 買房時贈送面積一般有哪些
1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是在舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。在最新出版的《規范》中規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台：
一般的露台都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用；如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高復式戶型：
挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。
⑶ 贈送面積越大越好嗎 戶型挑選必看技巧
當然不是，這應該結合你的樓層、房型、採光等因素來決定，如果是金角或銀角、正房之類的，大一點，增加屋內採光度，設置合理，還可以將陽台變成自家的休閑卡座或者小花園，書吧等。
⑷ 買房為什麼會贈送面積
買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。
面積有「明」送有「暗」送
設備間變房間
位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
入室花園成自家領地
河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」
由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。
最大贈送面積能達20平米
據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
開發商為何送面積
淡季促銷博取眼球？
樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。
「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」
諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
贈送面積也有隱患
買房人應查看仔細!
俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。
「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。
「送面積」手法盤點
1直接送面積
通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。
4陽台變卧室
開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。
⑸ 龍崗麓園新房主力戶型圖，有多少戶，贈送面積有多大
您好
龍崗麓園81 - 89㎡山麓的精品三個房間熱銷,龍崗麓園項目清林徑附近山麓修建專高端富氧宜居城市龍屬崗中心區域,周邊五大公園附近約3100平方米的自然生態綠肺,相當於18個lotus,生態資源在前三個中心的深圳。在原始生態緩坡區,建立在山上,空氣中負氧離子含量相當於城市的數十次,為業主帶來健康、生態、自然的生活環境!在這里,你可以享受山山麓的國家公園,靠近清理森林公園道路審美的完美。
⑹ 德商華府天驕的三種戶型，那種戶型贈送面積大
德商華府天驕有三種戶型，c1戶型的贈送面積最大，其他的戶型你可以看下：回
（1）c1戶型（五房兩廳雙衛答
建築面積：約88㎡
實得面積：約129㎡）
五房兩廳雙衛
贈送率：46.59%
贈送面積：41㎡
建築面積：88㎡
實得面積約：129㎡
（2）C2戶型
（三房兩廳一衛
建築面積約：66㎡，實得面積：約93㎡）
三房兩廳一衛
贈送率：40.91%
贈送面積：27㎡
建築面積：66㎡
實得面積約：93㎡
（3）C3戶型
（三房兩廳雙衛
建築面積：約82㎡，實得面積約114㎡）
三房兩廳雙衛
贈送率：39.02%
贈送面積：32㎡
建築面積：82㎡
實得面積約：117㎡
⑺ 鍾山縣贈送面積最高的戶型是哪裡
西路好像有一個觀山別院，聽說贈送30平
⑻ 碧桂園東湖壹號這個項目怎麼樣
[碧桂園東湖1號]東湖公園旁別墅
碧桂園東湖1號在售約178-186平復式四房，贈送面積100平左右，帶裝修均價18000元/平；約182-196平公園湖墅，使用面積為320平左右，售價23000-25000元/平。
項目優勢：
1【景觀優勢方面】
碧桂園東湖1號零距離享18萬方東湖公園，無遮擋直望蕉石嶺森林公園，老城中心，一線湖山資源，全增城甚至廣州都難找到第二家。
大家都知道，景觀不同，房子的價格也差距特別大。望湖望山的戶型一般比非望湖望山的貴。就拿周邊麗江國際來講，望江的房子和非望江的房子拉差3000元/㎡左右。而時代天啟「靠山」也是只有120-130方的房子可以遠處看到自然山體。而從項目復式樓棟放眼望去，直接觀山攬湖。
2【產品優勢方面】
兩梯一戶，錯層設計，相當於獨層獨戶，超別墅配置，不要說在增城，在整個廣州都很難找到。
【兩梯一戶】：市面上最傳統的戶型就是兩梯四戶，比如時代天啟，中間套成了戶型設計的犧牲品，南北不通透，採光通風較差。而東湖1號的復式產品全棟兩梯一戶錯層設計，相當於獨層獨戶，私家電梯入戶。最為關鍵的是復式樓棟一棟樓才10戶、12戶，甚至還有5戶的樓棟。人居密度極小。所以住在這里絕對的安靜私密。
【贈送面積價值對標】：
得房率超高，達91%以上。贈送面積至少有41方，贈送面積用市場價來算的話，大概贈送價值在70萬以上。
市面上最普遍的兩梯四戶的戶型，比如時代天啟，其得房率一般約為80%。
3【現房與期房對標】：
碧桂園東湖1號全部都是准現樓，目前已封頂，品質看得見，不用擔心交房風險。而周邊樓盤的項目比如時代天啟現在還沒封頂，收樓起碼要長個一到兩年。早收樓早辦證，如果要轉手的話，都可以早個一到兩年。 如果要投資理財的話也很方面，因為早拿證也可早做抵押貸款。
4【誠意裝標產品完勝】
項目配備國際國內一線知名家裝品牌，採用碧桂園最先進的智能3.0交付標准。絕對誠意滿滿碧桂園用心做好房，目前已受到市場上300萬業主的選擇，大品牌值得信賴。
產品涵蓋社區四重安防系統、智能車牌識別、智能室內安防系統、美的、西門子、美爾固、衛浴配備貝朗馬桶；主卧更新增貝朗馬桶蓋。廚房配備老闆廚房三件套。而去天啟踩盤過的人應該都可以體會到，時代天啟講的最多的就是其老闆牌的三件套，其他都拿不出手，標都不敢標出來。從智能化裝標來講我們果斷甩他幾條街。
⑼ 邛海壹號最大的戶型面積是多少
邛海壹號的戶型面積基本都在70-150㎡之間，有二居、三居和四居，戶型比較多
菁英為你提供優質回答，望採納~