一般小戶型單價比均價高多少錢

⑴ 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多

我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的版區別，一個權小區kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？

⑵ 小戶型為什麼比大戶型貴

常常有人這樣認為，房子越大，越能代表自己的身份地位，房子越大住著也越舒服。或許，在本地買自己的常住房，這樣沒有什麼問題，但是在海南呢？購買度假房和投資房是不是也是越大的房子越好呢？
其實不然，度假房通常都是在每年的11月至次年的3月集中入住，大部分業主在不住的情況下，選擇將房子空著，或是出租。然而，3-10月份是海南比較潮濕的時候，在無人打理的這段期間，放在屋子裡的傢具怎麼處理，屋子裡不能常常開窗通風這些都是每一位「候鳥」需要考慮的。所以，很多人就把度假房的形式構想成酒店單間的模式。不需要太大的空間，但是設施又齊全，卧室，廚房，陽台，衛生間一個不差。可謂是「麻雀雖小五臟俱全」。這樣屋子裡沒有太多的死角，平常日照多的話也不容易發霉。或者是請物業來管理的時候，也便於清掃。
另外，作為投資房來說，小戶型的特點就在於出租出售都很容易。對於現在工作的人來說，租一個房子，最基本的需求就是休息。一個四五十平米的房子足夠了。租太大的找別人合租既不放心，還要負擔更多的物業費，真是賠了夫人又折兵。投資時，小戶型的好處就更為明顯。小戶型的價格便宜，升值空間又很大，購買一至兩套不成問題。轉手時也不會存在太大的風險。
最後，就是出於風水的問題~買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居;屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。按照我國城市的情況，最理想的居住面積，是每人平均佔有25平方米左右的面積最好。
總之我和老婆認為小戶型的最重要的特點是低總價、低首付，從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。其優點包括： 總價低、首付低、月供較少。小戶型雖然單價不低，但由於其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應的較低，月供也就比較少。

⑶ 相同地段小戶型單價高還是大戶型單價高

一般情況下是小戶型的單價略高。
這是因為每戶的土建成本、版水電安裝成本，權無論戶型大小相差不多，攤到單位面積裡面自然小戶型的高了。還有銷售成本、市政配套成本，除了按面積算的費用以外，其他都是按戶結算，面積小的當然單位費用高。
還有就是取決於購買人群，因為小戶型基本都是首次置業的年輕人購買，而且小戶型的需求量大，雖然單價高但是總價低，能迎合大部分剛需購房者的需求，因此也造成小戶型的房子單價略高。
但如何事情都不是絕對的。決定房價的因素很多，比如一些熱銷戶型、地段、環境好的房子，也有大戶型比小戶型單價高的情況。

⑷ 為什麼小戶型房子比大戶型單價要貴

從土地供求來看（香港比較），香港之類的地區是戶型越大單價越高，回因為土地是稀答缺品，本身土地供應比較少；
目前國內來說，簡單來說確實是小戶型單價會比大戶型單價高，因為小戶型總價低，這樣對小區價格會有均衡。而且一般來說小戶型租的快，比較不錯。

⑸ 同一個樓盤單價差異有多大

七八十平米的小來戶型和一百一源十的大戶型單價當然有差異，不只有戶型。朝向，還有樓層都會造成差異，一般超高層中低層也比上面的便宜，網上的價格你要看是寫的是均價還是多少起，如果是多少起，您就別想了，起的那個價格你是基本上拿不到的，就算拿到了，開發商也是把戶型不好，朝向，還有樓層不好拿出來做廣告，如果均價5000多，也就是說這棟房子的平均房價是那麼多，至於你的是比這多還是比這少，得看那個樓盤都有些 什麼戶型，是吧？

⑹ 為什麼在同一個地方，小房子的單價和大房子的區別那麼大

相信現在許多關注房地產的人會發現一個很奇怪的現象，那就是目前在同一個小區中，面積小的房子會比面積大的房子單價要貴一些，而造成這樣的原因主要是因為時代的變化和現在年輕人思想的轉變。隨著現在時代的快速發展，現在的年輕人對自己的居住環境已經沒有太高的要求了，所以說傳統的大房子已經不是年輕人的第一選擇，而面積比較小的房子更受年輕人的喜愛。因為面積較小的房子，在配置上是和大面積的房子是一樣的。

在同一個小區中，只要是租了或者買了這里的房子都會有享受環境、物業、周邊等等，而享受這些東西的時候並不會看你到底是住的小戶型還是大戶型。總的來說現在對小戶型的需求更大，所以價格就更高。