❶ 買新樓盤要注意什麼
買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
❷ 購買小戶型商品房應注意哪些問題
1、小戶型的單身公寓，你要看戶型。向銷售人員要整層的平面圖過來看，看你要的這一套在哪個位置。一梯幾戶，如果電梯少的話（比如兩梯十戶），那就意味著在高峰期的時候等電梯的時間要長。再來要看一下戶型，布局是不是合理，有沒有浪費空間，因為本身就是小了。公攤在電梯公寓里20%基本上還是一個合理的比例，但你最好確定一下30多平方里公攤大概會有多少平，可能扣除公攤後你實際在使用的面積也就是20多平，免得到時交房的時候，你覺得比你想像中的要小。
3、買房的費用問題。現在買房，一般也就是首期款，簽約的時候交簽約的印花稅；其它的就是交房的時候交，包括契稅、產權證的印花稅，如果同時物業公司有入住，那麼你可能還需要向物業交物業管理費、公共維修基金等費用，還有裝修的押金。象你同學遇到的要交天然氣的入戶費，其實也不算是開發商的問題，因為這個入戶費不是開發商收的，是市政收取的費用，要怪也只能怪開發商當時沒有說清楚。這和有線電視的入戶費是一樣的道理。
4、購房的流程。一般是先簽認購協議，交付定金，在認購協議書中會約定簽約的時間以及需要繳交的資料。
簽約，如果是品牌開發商的樓盤，一般合同可變動的餘地不大，但合同條款你還是要認真看，看完了再簽，注意幾點:
1）土地年限，住宅70年。扣除開發商前期投入的開發時間，一般會還有65年以上的使用時間。
3）交房時間。
4）辦理產權證的時間期限。
❸ 高層小戶型樓盤購買都需要注意哪些
首先看是否有遮擋、其次看採光、然後看朝向、然後看戶型（注意是否是整居室）、再看所在層、看下是樓房樣式（塔樓、板樓等）如果有學區再看是否學區房（是劃的片區還是正規學區）、再看小區物業或者小區品質（一般、中高端、高端等）以及綠化、如果是二手房還要看建築時間以及入住時間、還要了解小區周邊配套以及交通是否方便、開車的話看是否有車位以及車位比例，如果不開車看下周邊公交地鐵站位置、但是往往很少有十全十美的、看個人具體需求以及預算、退而求其次選幾個重要點就可以了
❹ 購買小戶型需要注意什麼5大要點助力實惠買房
什麼是小戶型？顧名思義，小戶型就是面積超小的戶型，但目前各地對它的面積標准通有不同的界定：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；廣州50至60平方米；境外例如日本的東京、香港的中環，面積多在40平方米左右。
選擇小戶型房產要從實用的角度出發，廚房和卧室可選擇小一點的，關鍵是要有個大點的客廳。
卧室：滿足睡覺的功能就行對於小戶型而言，由於其購買者主要是用於過渡性居住，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的卧室，卧室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個櫃子，滿足睡覺的功能就行了。
很多消費者在買房時，常常希望主卧面積能稍大一些。其實，在購買小戶型時，應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發，畢竟卧室只是一個睡覺的地方。
客廳：盡量挑客廳大的戶型，客廳的會客功能非常重要。並且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。
廚衛：而對於不在家做飯的購買者而言，廚房面積可更小，甚至選擇不要廚房。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。
廚房：最好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被牆所隔離，空間也得到了延展。由於洗衣機放在衛生間易濕，最好不要放在衛生間里，對於小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。
購買把握五大原則
小戶型大多被作為一種過渡性居住產品，購買者在將來都會進行二次置業，那麼這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此，消費者在購買小戶型時不妨遵循以下五大原則：
1、在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。
2、購買大社區的小戶型。因為在大社區中，同樣能夠享受高品質的配套和環境，這樣的小戶型性價比很合算。
3、戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對於出租市場的租金高低有一定影響，但對於自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由於其面積小，如果設計不合理，就會造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
4、周邊交通、配套要齊全。如果小戶型只是暫時的過渡房，要考慮到未來出租這套小戶型的投資價值，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。
5、注意噪音影響。現在在社區戶型分布上，開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位於路邊的房子，否則噪音影響相當大。
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼
一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。
❻ 投資小戶型二手房需要注意什麼
投資小來戶型額二手房時，建議自注意以下幾點：
1、在購買小戶型時要注意戶型，最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
2、關注樓盤的物業管理水平，由於小戶型面積小，住的人相對來說較多，人員流動性大將導致樓盤的安全性稍差。因此，在購買小戶型時一定要考察項目的物業公司。
3、關注房屋使用功能，由於房子空間面積不是很大，所以最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助於提高居住的舒適度。
4、注意房子的外部細節，細節部分包括隔音、裝修和電梯情況。由於住戶密集，多多了解之後方便日後生活。
5、先選定地段再選戶型，好的地段首先關繫到實際居住的便利度，所以說在自身經濟條件允許的情況下，可以選定市中心，學校等附近。