① 戶型，有幾種戶型，為啥不能買
1、狹長戶型
本來就沒有幾間房，面積就那麼大，卻還要被走廊分回去那麼多的面積，空間利答用率太小。也不好設計，過道太長，採光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。
2、沒有陽台的戶型
如果是單間沒有陽台的話可以理解，但如果是面積較大還沒有陽台的話就說明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒有，說明在這種房子里生活肯定會不方便，時間久了會讓人產生煩躁壓抑的感覺。
3、三角形戶型
三角形的戶型在面積上容易造成浪費。而且，屋內的家居布局，也十分受限！像下面這種廚房，你說你用著會覺得舒心嗎？
4、拐角太多戶型
拐角太多的戶型，其實在房屋利用率方面，會大打折扣。浪費面積，影響美觀，裝修的時候，更是讓人頭疼不已！
5、廚衛隔太近戶型
廚衛太近，會帶來很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺是不是很怪？而且衛生間的細菌很容易帶到廚房，十分不衛生。
6、房梁多戶型
房子戶型很多房梁的，大家不要選。雖然房梁可以用吊頂的方式去隱藏起來，但是這壓縮了實際的使用面積，導致空間利用率降低，甚至有住戶入住後發現實用面積縮小了整整一半！
② 為什麼房地產商不賣好戶型的房子
考試做題是先易後難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產的營銷策略，回先把不好的戶型銷售答出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。
捂盤惜售也是開發商的常用策略，當開發商資金充裕、市場看好時，開發商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。
③ 我發現很多房子的採光都不是很好，但是還是能賣出去，為什麼
當然來是因為窮啊。同自樣一個樓盤，好戶型和差戶型，朝向好和朝向不好的，價格肯定是差別比較大的。但是如果是我，我其實寧願買小一點的，也要買一個採光好的房子，這樣的話從日出到日落，房子里都能感受到不同的光影變幻，就像曲美的生活方式研究說的，一個豐富的家居，在明暗變化上必須是有節奏感的，不同節奏的變化給人的情緒帶來轉換的餘地，才能讓人感到放鬆，感受家居的迷人之處。我覺得採光好的房子，人住著生活也會變得很明亮，但是陰暗的房子住久了人的內心也變得陰暗了，環境對人的影響還是很大的。
④ 為什麼現在房子不好賣呢
尤其是大戶型的房子，一般會是哪些人購買呢？ 經濟寬裕，追求享受
難道想賣房子只能低於市場價才有人買嗎？ 有需求，且趨於正常房價
⑤ 賣房時戶型是126平，可交房時卻要出133平的房費，說是房管局實測133平，這可能嗎，開發商不按圖紙建房
都是按照實測計算的，允許一定的誤差值。
按照國家標准，3%以內的你需要交費。超出3%的，你無需繳納任何費用。
比如你這個房子，合同是寫126方，那麼你最多隻需交納126*1.03=129.78方的錢，多餘的3.22方，你無需給開發商任何資金。
這是國家規定，任何人都沒法違反的。
⑥ 這五種房子真心不好出手
哎，終於攢錢買了一套新房子，想把舊房子賣出去，可是看房的人挺多的，卻遲遲沒有人出錢購買，這究竟是為什麼呢？是嫌棄房子不夠大？還是覺得房子價格太高了？其實你是否想過，房屋面積和房價也許都不是原因，原因可能是你的房子是這五種不好出手的房子的其中一種，想知道是哪五種不好出手的房子嗎？一起來看看吧。
一、頂樓的房子
頂樓的房子比起其它樓層的房子來說，是比較不好出手的，這是為什麼呢？頂樓的房子都有一個共同的特點，那就是夏天的時候，屋裡比屋外更熱，冬天的時候，屋外沒有屋裡冷，因為頂樓的房子散熱性和保溫性都不好，而且漏雨的可能性也很大，安全系數也不高，因此購買的人很少。
二、顏值低的房子
現在的時代是看臉的時代，買房也是要看顏值的，所以如果你的房子顏值不高，想要出手可能就比較困難了。那麼，顏值低的房子是怎樣的呢？戶型不適當，功能分區也不合理，最主要的是房子內部的衛生清潔不到位，讓人見了就想跑，更別說買了。
賣房
三、產權不明的房子
產權不明的房子不好出手，相信這點大家心裡應該都清楚，購房者都不希望自己買的房子有產權問題，所以你在賣房之前必須弄清楚房屋的產權。如果是共有產權，最好先過戶給其中一方再出售，如果是繼承房產，最好先確保沒有繼承糾紛問題等。
四、近交通要道的房子
你以為你的房子在鐵路旁邊或者在立交橋旁邊，那就一定會特別搶手嗎？其實不是的，這樣的房子反而比較不好出手，因為接近交通要道的房子就會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對購房者的身心健康都會產生影響。
五、高壓電塔旁的房子
你千萬不要以為自己的房子在高壓電塔旁邊是件好事，這樣的房子反而會令購房者望而卻步高壓電塔會產生大量的電磁波，居住在附近的人可能會因為長時間受電磁波的影響，而患上頭痛症，甚至精神分裂症，因此一般情況下，購房者都不會想要購買高壓電塔附近的房子。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 8種房子不好賣 房主必須抓好賣房時機
二手房經過轉手，可能存在高齡問題，也可能因為房地市場的變遷，不再受購房者的的喜愛。當你想要賣房時，必須知道現在的市場行情。本文涉及8種不受歡迎的房子，你家房子中槍了嗎？另外，作為賣家，選對賣房時機也是很重要的，找對賣房實際，你能夠更快地將房屋出售，避免了很多麻煩。
哪8種房子不受歡迎？
1、高齡二手房
①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款，外資銀行的底線規定為15年。
②中國住宅產權70年，但實際的使用壽命根本沒有這么久。目前，中國的住宅建築平均只能持續使用25年至30年。25年至30年之後，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
③高齡二手房難以滿足買家的居住需求，房齡30年以上的房子戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
2、動遷安置房
①雖然安置房比商品房便宜，但是買家也不願意買。在實際建造中，動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設計是分割開來的，建築水平不同。
②動遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。例如小區中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置，通常都是留給動遷安置房的。
③容積率過高。因為動遷安置房不能為開發商帶來利潤、不能上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。
④戶型設計也受到局限。有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。
⑤物業水平低。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。
3、兩幢高樓間的房子
買房者挑選位置、光線等都比較更謹慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的採光明顯不如中區和高區；高區雖然採光無敵，但位置屬於空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。
4、高樓層的房子
二手房市場上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購房者也不願意購買。
5、三居室
二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。
兩居室的戶型受三口之家喜愛，一居室戶型受過渡性婚房和掛戶口購房者的喜愛，三居室房屋處境略尷尬。
6、中式裝修的房子
裝修對房子二次銷售的影響很微妙，中式建築的房子不受年輕購房者的喜愛。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風格。
7、規劃滯後的房子
如果你的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，你其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。一個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。
8、有債務問題的房子
買房人不喜歡還在擔保或債務抵押中的房子，雖然實際發生問題的概率不大，但一旦發生，就會在交易過程中產生法律糾紛，最終影響雙方交易。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監管平台是比較好的選擇。
買房時機在哪兒？
①傳統的房產交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你找到一個好買家的幾率也更大一些。
②受教育影響，8月教育地產更受歡迎。這主要取決於各區對戶口遷入和房產過戶的具體規定。例如徐匯區規定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對口的學校才接受入學報名。而每年3月開學之前也會出現一個集中成交的現象。沒有特殊條件要求的區域和學區對口范圍，通常會在每年的8月出現教育地產集中成交的現象。
③如果因為個人原因有半年以上的時間不能接待看房，建議暫時停止掛牌。因為買家通常不會相信房子是因為個人原因沒有帶看而未成交，他們更容易認為一直賣不出去的房子有缺陷。
二手房的優勢是房價低，但是二手房往往存在一些問題，買家不敢放心購買。所以，房主出賣以上幾種房屋的時候需要注意，找准時機再出手。
（以上回答發布於2016-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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