看房如何選擇房子戶型

Ⅰ 購買房子，如何選擇樓層和戶型

很高興能夠回答你的問題，買房子時選擇戶型和樓層，可是一件大事，千萬不能出錯，關繫到未來一輩子的事。

如果去看房時，起碼要去看兩次房，中午去看一次，注意一下房型的採光情況，如果說中午都沒有太陽射進來時，估計一天都是無光照的情況，晚上在去看一次，看一下周圍噪音情況，如果晚上噪音過大，就會影響到你的睡眠質量。

以上就是我對於這個問題的一些個人看法，如果大家還有別的意見，歡迎在評論區里補充。

Ⅱ 哪些戶型不能買看房選戶型禁忌有哪些

現實中如果你對一件事情不了解的時候通常會排除不好的，看房選戶型同樣如此。這里介紹了一些不能買的爛戶型，避過這些戶型再從好戶型里選擇適合自己的就很靠譜。

一、忌大而扁平

大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

二、忌無層次感

許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那裡沒有玄關，房屋整體一眼望穿，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

三、忌動靜不分離

所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。

四、忌廳內多門

起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢具。

五、忌廚廁扎堆

有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設計成相對或並列的形式。

六、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。採光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇採光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。

七、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分乾脆和餐廳相連，這樣的「西式」設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

八、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由於戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。

九、先見卧室後見客廳

這與平常所說的動靜分區是一個道理，卧室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而卧室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與東區有明顯的界限。

十、忌入戶門直對陽台

陽台對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼裡。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。

挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然後再挑選適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

Ⅲ 買房如何選擇戶型，樓層呢

從整體上看，戶型要方正，以方便傢具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區，即活動區（客廳、餐廳、廚房）與靜區（卧室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。而具體的各個功能分區，則要注意以下問題：
一、卧室
1、留意卧室的採光通風及私密性
卧室以朝南為佳，朝南的卧室採光條件好。卧室是我們休息放鬆的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將卧室一覽無余，那麼，這樣的卧室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如卧室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽台。
2、注意卧室的大小和比例
10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的卧室，基本能滿足雙人卧室傢具的擺放。卧室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。卧室的面積不宜過小，長寬比例要協調，不宜太長或者太方。
3、卧室有主次之分
通常來說，主卧的面積較次卧要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽台等等，並且占據著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛生間。買房時，衛生間的數量是否夠用也是要考慮的。
二、客廳
1、開間進深比是否協調
客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開間，小不得小於3.6米，客廳開間和進深比應當小於1：1.5。要保證客廳的採光和通風，一般客廳的朝向為南向。
2、客廳的高度
客廳的高度如果過低，就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話，就會顯得空曠，不協調。因此，高度要合適。
3、牆的長度是否易於傢具的擺放
客廳的門洞不宜過多，過多會顯得凌亂。門洞過多，沒有連續完整的牆，會不易於傢具的擺放。
4、客廳的私密性
客廳是我們休閑娛樂放鬆的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無余。
三、餐廳
1、餐廳的位置
餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。
2、面積大小要合適
普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經濟型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位佔用寬520mm。
四、廚房
1、採光通風
廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買房的時候，廚房一定要有能夠開啟的窗戶，以便通風，減少廚房的油煙味。
2、面積大小及布局
廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規則狀態。一般來說，常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布，島型廚房一般適用於別墅。
我國《住宅設計規范》中規定廚房的面積應不小於5平方米，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人在裡面就會不舒服，操作凈長不小於2.1米，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作不小於1.9米。這一數值的計算是以一個櫥櫃的寬度為0.5米，一個人的活動需要0.9米為基礎的。選廚房的時候，一定要留意尺寸和面積。
五、衛生間
1、面積大小
衛生間的面積一般在5-10平方米。衛生間面積應根據衛生設備尺寸和人體活動空間來確定，太小就會造成使用的不便；太大了則造成面積的浪費。
2、位置
衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。衛生間不應直接布置在下層住戶的卧室、起居室（廳）和廚房的上層；可布置在本套內的卧室、起居室（廳）和廚房的上層。
3、通風條件
衛生間的濕氣和味道比較重，選購時，要注意衛生間有沒有窗戶，以方便通風採光。

Ⅳ 看房選房的時候 如何選購一套安靜的房子

隨著經濟的不斷發生，馬路越來越寬，車輛越來越多，商場越建越大，人們的夜生活也越來越豐富多彩。與之而來的是，城市的噪音污染越來越嚴重。在喧囂的城市，如何尋找到一個安靜的小窩，休息、看書時可以不受打擾，從內而外真正的靜下來，是我們都非常關心的問題。看房選房的時候，如何選購一套安靜的房子呢？
看房選房的時候 如何選購一套安靜的房子呢？
1、 選好地段
① 臨街、臨商圈太近的房子不要選，人多、車多，比較吵鬧。
② 臨近空地也不太好，空地的不可預見性多，空置的土地未來如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。
③ 避開離廣場太近的房子，廣場是跳廣場舞的好去處，能夠聚集較多的人，唱唱跳跳，非常吵鬧。
④ 避開離地鐵站、公共汽車站、高架橋和鐵路過近的房子。
⑤ 避開離學校太近的房子，中小學每周一早晨的升旗儀式，學校運動會等大型活動的舉辦，以及下上課鈴聲，都會都居住形成影響。
2、 選好樓層
低樓層的房子，容易受到行人的腳步聲、說話聲和單元門的關門聲的影響。另外，樓層越高，噪音也越大。有些樓層為設備層，可能放置一些設備，這些設備在運行時，也會產生一定的噪音，買房的時候，要注意避開設備層。
3、 選好樓棟
應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道附近的樓棟，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
4、 選好戶型
看房選房的時候 如何選購一套安靜的房子呢？
很多時候，業主會受到隔壁家嬰兒的哭鬧聲等的影響。這也是我們為什麼強調買房要看一整層樓的戶型平面圖的原因，風車型或蝴蝶型的戶型分布就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，如下圖，紅框框內的2住戶，可以不受到周邊住戶的影響。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來，卧室區域不要靠近鄰單位的「發音區」。
5、留意小區的綠化帶
綠化帶能夠降低交通噪音，在不同高度上，單一喬木綠化帶對雜訊的減弱效果是不同的，其隨著樹木間隔的增大而逐漸減弱，且存在三米距離的臨界點。單一喬木綠化帶的布局，以中間凸出方式排列所產生的降噪效果比較好，且凸出的弧度越大則降噪效果越好。看小區綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意。
6、牆體厚度很重要
房子的牆體越厚承重能力也就越強，隔音效果也越好。
7、選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音
一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，必要時可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩透過窗戶的噪音。
8、注意排水方式
同層排水的噪音小，其排水管布置在樓板上，被回填墊層覆蓋後有較好的隔音效果，從而使得排水噪音大大減小。
實際看房選房的時候，如果有條件，我們可以去到該房子裡面，實地感受下房屋的噪音大小，以方便我們選到安靜的房子。

Ⅳ 買房時如何選大戶型房子

市面上的標准戶型來講南北通透是個不錯的選擇，南北通透也是選戶型要注意的一個細節，因為南北通透的房子住起來比較舒適，但是一般情況下南北通透的戶型價格會貴一些。

如果是在6層以上的高層，全南戶型也可以考慮。

比如有些戶型單看很好看，方位也朝南，但是在平面圖中看就會發現，有個別房間處於凹槽中，陽光照射不進來，採光差。

或者與相鄰的戶型存在陽台或窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障。

以上就是小編為大家介紹的如何挑選大戶型的相關內容了，大戶型不論在什麼方面都要更加的謹慎，這樣才能讓自己住的更舒適。

Ⅵ 買房如何選樓層和戶型

1、考慮家庭成員的情況

在選樓層時，首先要考慮家庭成員的情況。如果家裡有老人，就不宜選過高的樓層。現在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設計，部分老人如果通過窗子往下望，容易產生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那麼落地窗或飄窗上需要加裝護欄，影響了美觀度。

2、買房成本要考慮

大家都知道，樓層跟房價有著密切的關系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。在買房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價就可能相差很大。因此，買房時必須要考慮成本問題。

3、規避噪音污染

噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。對於那些臨近主幹道或地下車庫出入口的樓棟來說，在選擇樓層時要注意規避噪音污染。

按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

Ⅶ 購房時如何挑選好戶型

1、通透性好
通透性好主要是指戶型的通風和採光性好。通風主要是希望讓整個房間能夠經常換氣，讓空氣流通起來。很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風採光，如果能盡量做到每個房間都是貫通風，那換氣率會大幅提升。
2、開間、進深尺寸合理
置業顧問帶您看房的時候，都會從他們口中聽到「進深」「面寬」兩個詞，習慣上，我們把房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1．5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

3、動線設置合理
動線是人在室內室外的移動點，聯合起來就成為了動線。符合整個家庭的居住習慣，簡單而方便的動線是比較合理的。
通常一個戶型的動線分為三類：訪客動線（訪客動線的路線為客廳、就餐、衛生間或者陽台）、家務動線（家務動線路為儲物櫃、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的動線路線為洗衣、晾曬。家務動線主要涉及區域：方便打掃，不浪費時間）、家人動線（家人動線一般都是私密性較強的空間，因此家人動線的設計要點就要以私密便利為主）。
訪客動線、家務動線和家人動線最好不要交叉，以免打擾家人休息。動線要簡單、方便，節省時間。

4、戶型方正
戶型方正指的是整套戶型的格局規整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。
盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現，影響室內空間的實際使用效果。戶型方正便於二次布局改造，客根據自我需求實現空間的自由轉換和擴展。
5、得房率高
有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛；但是有些樓，280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽視戶型的實用性合理性。
提高得房率的方法一般有：
（1）純走道占面積要少。
（2）門位集中，使開關門所佔區域面積得以縮減，大大提高實用面積。
（3）管道集中布置在牆角，衛生間和廚房共用牆面。
目前廚衛的管道有給水、排水、通風、暖氣管道等多種設備管線，如果管道面積不集中，每個管道佔一個管井，布置鬆散，將佔用很大面積。

Ⅷ 買房子怎麼看戶型

買房看房子的戶型是極為重要的，而看房是有技巧的。比如，房子要看干濕區、要考慮戶型的比例結構等等。而這些技巧都是基於考慮房屋的通風、採光等多個方面的。

怎麼來看房子的戶型？

1.學會看動靜分區、干濕分離

1）戶型布局一般講究的是「動靜分區」與「干濕分離」。動靜分區戶型中的「動」指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽台等這一類主要提供人們活動的場所；而其中的「靜」指的就是類似於卧室一類供人休息的地方；而動靜分區就是把這兩種活動場所給分開來，實現互不幹擾。

2）干濕分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

2.要根據房子的戶型圖考慮實際的比例

戶型圖中的每個區域都標明了傢具的擺放，但是有時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計中的每種傢具都是一個比例，為了讓戶型圖更加美觀和空間感更真實，一般都會把傢具的尺寸縮小，從而來顯出房子的寬敞度。

3.看房間布局和細節布局

房子的戶型合理與否，並不是在於它的面積大小，而在於房屋各個部分之間的比例和布局的關系。但是這個關系就取決於設計者對於整個房型的把握了，這也關繫到日常生活中的細節。

戶型的好壞關繫到居住人的一輩子，因此，在選擇上一定要多花心思，怎麼看房子的戶型這類問題也需要多加研究。

看戶型主要看一下幾個方面：

1.方正

方正的房子從整體利用率角度看比較高。拐角會佔用很多的實際居住面積。

2.通風

南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3.客廳朝南，雙卧朝南。

三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。

4.避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。

5.陽台位於客廳

客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。

6.合理布置。

主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。

這些就是目前在選擇房子的戶型上首先要考慮的幾個問題，滿足以上的條件的戶型，在市場中應該已經算得上是好戶型，當然了，不同的人考慮的點或者因素不同，以上的建議只是參考作用，希望大家在買房的時候還是要聽從自己的意見，不要盲目的相信開發商。

希望可以幫助到您，祝您生活愉快。