為什麼售樓部戶型出售這么快

A. 為什麼去售樓處，售樓員都說低層沒有了

第一 低樓層是相對整個樓盤而言的
如果說是洋房類的，總共就只有七層，那麼在回沒有其他優惠政策的前提答下都是金三銀四的定價標准，這類樓層的戶型自然不愁人氣，所以自然也會銷的比較早和快
第二 一般來說 銷售樓盤都是有步奏的，比如一塊地分幾期開發，一個項目分幾期賣？賣多久？先賣哪棟？這都是策劃好了的，所以先賣哪層？。。。。
我想你該明白了。。。

B. 為什麼一些樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

原因有三點：原因一是房地產開發商把房子賣給中介，可以實現快速回籠現金，提高資金使用率；原因二是房地產可以降低成本，實現企業最大利益化；原因三是中介公司銷售途徑廣，長期合作達到雙方互利互贏。

03、原因三是中介公司銷售途徑廣，長期合作達到雙方互利互贏。

房地產開發商又不是一輩子就建一棟樓盤，賣完新的樓盤，就會接著建新的工地，不久又出現一棟新的樓盤，因此房地產開發商需要考慮問題是怎麼把成品的房子快速賣出去，那麼就需要找一個最佳合作小夥伴中介公司。中介公司平時就為客戶推優質的房源，形成一定口碑，擁有大量的客戶群體，新樓盤給到他們手裡，能盡快找到買家，這對房地產開發商來說是最需要的。

加上房地產開發商不知道市場房子真實需求量，有多少客人需要房子？但是中介公司不同，他們天天開門，客人可以隨時找到他們，讓他們找合適自己的房子，因此房子打包給中介公司，是房地產開發商的最佳選擇。

C. 為什麼一些新樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

除了那些惡意進行炒作的樓盤和中介外，新樓盤出售中介會層層加價，這個說法反而是不對的。因為中介只會逐漸降低價格，通過團銷售的方法，來為開發商帶來更大的回盤利潤。

1、中介方的介入，是因為人海戰術的強大

現在的銷售，已經遠遠不是早些年的品牌戰術了。雖然品牌很重要，但是品牌鋪天蓋地的宣傳力度是更重要的。因為這個時代的流量主題決定了銷售的方式。而人海戰術莫過於是最好的流量銷售了。

中介方的人力是售樓處的很多倍，他們還會層層進行推廣和合作，將“蛋糕”的利潤逐漸分解，追求的是賺到手的錢，而不是概念。對於開發商，選擇了中介，就是選擇了更大的新樓盤推廣力度。

所以，如果一個開發商要推出新的樓盤在市場的時候，會進行兩方面的銷售。

一方面是本公司的銷售部，進行一些市場推廣，尤其是同行之間的競爭和流量，會成為本公司公關的機會。

另一方面是很多中介的參與，通過大量的人力去為公司打造量化的信息擴散，為公司的回盤利潤帶來實體化。

D. 為什麼上百萬建的售樓處，樓盤買完之後就要拆掉

相信大家都知道，現在的房地產業發展的相當迅速，很多人都靠著房地產發了一筆大財。現在不僅是城裡，就連農村也逐漸蓋起了這種高樓大廈，放棄了最開始的一家一戶的獨家院。在這些商品房進行售賣的時候，幾乎每個開發商都會有一套房子專門用來當做售樓處。這些售樓處的價格也不低，大多數都是上百萬的。然而大家可能會發現一個問題，當這些樓房全部售賣完以後，售樓處就會被拆除掉，那麼很多人可能就會產生疑問了，為什麼花費好幾百萬建成的售樓處，等到樓房賣完以後就要拆除呢？內行人道出實情。

首先，售樓處跟其他的商品房不一樣，像普通的商品房是賣給這些顧客的，而售樓處卻是一種售賣房子的途徑。實際上售樓處只是一種為顧客提供方便，解答疑問的一個場所。

綜上所述，即使售樓處在建造的時候需要花上百萬，但是等到樓盤售完以後還是會被馬上拆除。這主要是因為開發商為了賺取更多的利益，或者是為了避免損失更多的資金才迫不得已這樣做的，否則的話誰會願意白白扔了這幾百萬呢？

E. 買房子售樓處說賣完了，是真的嗎

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

F. 想買新房，中介的比售樓部的便宜，是為什麼

有幾種情況，一是有炒房者開盤價格低時買下的，只交了認購款或定金，掛到中介出售，直接到開發商簽合同。一種是委託中介出售，是銷售策略，達到房源緊張，催促客戶買房。再一種就是資金出問題了，低價拋售，甚至一房多賣。建議確定看好的樓盤、樓號、房號到該房所屬房管局去查詢有備案就知道了。

G. 去售樓部看樓時，為什麼售樓部的人都說房子買完了

售樓處的人說房子都賣完了，有可能是真的賣完了，也有可能是將優質房源留下，准備下一波漲價以後再賣。趣評在大學畢業之前，曾經到某前10房地產公司的售樓處學習，了解一些房地產行業內幕，這里與大家分享一下。趣評2013年在房地產公司實習，那正是房地產發展的黃金時期。即使在房地產最黃金的那幾年，僅僅是萬科等少數幾家開發商的房子不愁賣去，其他大多數開發商的房子，需要各種“套路”才能夠將房子賣出去。第一， 為何很多時候明明有房子，售樓處卻說買完了，因為優質房源都是放在最後；第二，為何開盤的時候，哪一家開發商的樓盤都會人滿為患？第三，買方須謹慎，小心進入大坑。

買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了黃金周期。除了一線城市與人口凈流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了上漲空間！