公寓怎麼選戶型

❶ 挑戶型有哪些訣竅 如何挑選戶型

購房對於消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於 做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？

室外景觀莫忽略

在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但
近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問 題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如
果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的 普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。 由於公寓北面規劃有社區花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。

有序選擇心不亂

在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序 ，有利於購房時做出正確的選擇。

根據近幾年各項目的銷售情況，以及專門對客戶進行的調查統計所得出的結論，人們在購房時，所考慮的居室
各部分的優先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐
廳的功能；第四是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所 看重；第五是次卧室（書房、客房）；最後是陽台。

「三大一小」做參考

近年來，發展商在戶型設計時大多遵循「三大一小」的原則。一般來看，大 廳普遍被認為比較好用，那麼是廳越大越好嗎？

「三大一小」是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商 盲目追求「三大一小」的概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而卧室過 小，破壞了居室內部的協調性與合理性。

由於現在主卧室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，
相應也要求擴大主卧室面積。而戶型設計時，可進入式衣櫃（walk－in colset）的出現，也使得主卧室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。
這種情況下再墨守「三大一小」的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。

廳與卧室宜獨立

前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與卧室相對獨立的戶型在悄然興起。後者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對面積的一種浪費呢？

從表面上看，後者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際上浪費 了一定面積。而幾個門前面無法使用的面積往往和後者的走廊面積大體相當。

廳與卧室分開，可使卧室私密性得到保證，廳與卧室功能不會相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與卧室相對穩定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。

廳跨最好有3.9米

另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個較為關鍵的因素。面寬太 小會給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也 應滿足3.6米。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

❷ 如何選擇房屋戶型

戶型：
一進門就是客廳和餐廳，其他房間都要能通過客廳為中心連接起來，還有版就是採光權，窗戶陽台的朝向，很重要。
樓層：
電梯公寓：如果周圍都是高樓，主要是採光的問題，樓層要選在4/5以上的位置
普通公寓：有老年人，樓層最好在2-3樓，不要選1樓..

❸ 怎麼選擇適合自己的單身公寓

如何選擇單身住宅公寓
1、地段很重要
地段對於房屋來說都非常的重要，購房者在購買單身住宅公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便。
2、衡量總價和均價
單身公寓大多數都是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。購房者千萬不要覺得房屋總價低就很劃算，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得入手。
3、注意實用面積
購房者在選購單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

❹ 如何選擇電梯公寓的樓層和戶型呢

十層以下，五層以上，都可選，五層以上有電梯坐，停電的話，十層以下可走路，方便，十層以上太高了，走路有點累！最好是坐北朝南，面向中庭我就是修電梯的。

❺ 單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題

隨著經濟的不斷向前發展，現在大多數產品的物價普遍升高，房價當然也不例外，再加上最近房價炒的越來越厲害，很多人都覺得快要負擔不起整個房價，所以，單身公寓小戶型成為了大家的普遍選擇，今天要給大家介紹的就是單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題。

一、舒適方便是首選

由於年輕人工作的繁忙，所以在選擇住房時首先要考慮到的就是舒適性，如果一個房子不能給人帶來溫馨放鬆的感覺，那麼又怎麼能夠指望它來滿足生活居住的需要呢。所以，我們在進行單身公寓戶型圖選擇時就要考慮到它的實用性，要盡可能的挑選自己喜歡的，不要只顧只想它的外觀，還要考慮到實用性。

二、空間傢具排放合理

雖說我們挑選的是單身公寓戶型圖，但除了要考慮到卧室之外，還要注意房子中其他空間的配置，首先就是我們對傢具的要求，要盡可能滿足日常生活需要，比如一套小型沙發，一個小型書架。要讓這些配套設施滿足我們的工作和生活需求。

三、整體配色清新簡潔

我們在挑選單身公寓戶型圖是還要考慮到它的色彩整合，有的設計太過高雅，有的又顯得太過於俗氣，所以，我們要提前想好我們自己想要的房間配色，最好能符合自己的氣質，與自然和諧相處，融為一體。單身公寓戶型圖設計的整體色調可以主要採用藍色或白色為主，總只要盡可能的使用淺色系。顏色選好後我們的風格自然也就會出來了，可以按自己的喜好選擇，復古風、歐美風、日系風都可以採用。

以上就是我們在單身公寓戶型圖設計選擇時應該要注意的一些具體事項，希望能給大家帶去幫助。

❻ 公寓和住宅應該如何選擇

公寓和住宅如何選擇這個問題，首先要先認識公寓和住宅產品的區別。

目前公寓產品和住宅產品可以說是目前市面上主流的以住為屬性的商品房。

公寓又分為好多種形式，目前深圳市面上有這么幾種。

第一種40年、50年、70年公寓產品，挑高3m，部分產品可以上學有燃氣，大多數公寓屬於這一類別，且面積一般在100平以內。、、

第二種是挑高在4.2m到5m之間，商業地產，卻多以上下loft的形式呈現，通常不通燃氣，此類產品是國家明文禁止的商住兩用房（客群是絕大多數沒有住宅資質、、、此類產品也是目前市面上較為稀缺的產品，因為2017年以後國家不再批復小面積商業地產）

3、商務型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面積超過100平，一般以大面積戶型為主。並且資金充沛。）

目前來說如果單單以居住來考慮的話，其實每一種產品都各有各的優勢第二種商辦公寓產品非常合適。

如果資金不夠，對loft形式有抗性，不要求空間太大的，第一種就很適合。

商務型公寓最後一種適用於資金充沛，且對品質有要求的自住、，一般不為第一居所，且資金預算較充沛。

一般來說

小面積公寓地段大多數在地鐵交通便利配套齊全的地方。

而大面積公寓和改善住宅往往不依賴地鐵，多靠近資源優質的區域例如公園、景觀、商區。

自住來說

剛需=商辦公寓、公寓、住宅

改善=住宅、商務型公寓

投資來說

住宅投資以單價增長或租金回報為目的，大多數投資行為為非持有投資。

公寓投資多以租金回報為目的，大多數投資行為為持有投資。

❼ 如何挑選電梯公寓戶型和樓層

1、客廳要寬敞來明亮，源通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋櫃和衣櫃。

2、卧室是比較重要的，朝向一定要好。卧室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。卧室能放置雙人床以及床頭櫃和衣櫃等物品。廚房好是和餐廳緊貼，採光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距卧室太近，廚房門更不能正對卧室門。

3、衛生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛生間，衛生間的門不能正對卧室門。

❽ 小戶型住宅和商業公寓 剛需買房怎麼選

目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？

特性：宜商VS宜居

一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。

商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。

而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。

產權：公寓40年VS住宅70年

商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。

商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。

在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。

戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶

在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。

但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。

而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。

購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。

政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購

限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。

如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。

對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。

綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。

而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❾ 在買房子時候，如何選擇戶型才更加的好呢

客廳應該寬敞、明亮、通風，有更好的朝向和視野。因此，在選擇時，起居室的窗戶不應面向牆壁。 客廳相對獨立空並且需要尊嚴和優雅。 由於客廳和「通信部」需要高效率的空，大廳設計的門數量應盡可能減少。如果有太多的門與客廳相連，它會給人一種迷宮的感覺。 客廳的設計應盡可能的方形，以便留出足夠的穩定空間放置傢具空 起居室最好是矩形的，其寬度不應小於3.3米，深度與寬度之比不應大於2

餐廳和客廳最好相對獨立，以便看起來既相關又相互隔離。 如果餐廳要獨立設計，最好是凈寬度不小於2.4米的阿明餐廳。 餐館通常位於「頸部」位置，或「頸部」，因為餐館通常位於各種功能區的交匯處，在聯系和交流中發揮作用。 例如，餐廳應盡可能與廚房和公共廁所整合，上菜和上廁所會更方便。

❿ 公寓和住宅究竟如何選擇

公寓和住宅如何選擇

公寓產品和住宅產品可以說是目前市面上主流的以住為屬性的商品房。

公寓又分為好多種形式，目前深圳市面上有這么幾種。

第一種40年、50年、70年公寓產品，挑高3m，部分產品可以上學有燃氣，大多數公寓屬於這一類別，且面積一般在100平以內。、、

第二種是挑高在4.2m到5m之間，商業地產，卻多以上下loft的形式呈現，通常不通燃氣，此類產品是國家明文禁止的商住兩用房（客群是絕大多數沒有住宅資質、、、此類產品也是目前市面上較為稀缺的產品，因為2017年以後國家不再批復小面積商業地產）

3、商務型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面積超過100平，一般以大面積戶型為主。並且資金充沛。）

目前來說如果單單以居住來考慮的話，其實每一種產品都各有各的優勢第二種商辦公寓產品非常合適。

如果資金不夠，對loft形式有抗性，不要求空間太大的，第一種就很適合。

商務型公寓最後一種適用於資金充沛，且對品質有要求的自住、，一般不為第一居所，且資金預算較充沛。

一般來說

小面積公寓地段大多數在地鐵交通便利配套齊全的地方。

而大面積公寓和改善住宅往往不依賴地鐵，多靠近資源優質的區域例如公園、景觀、商區。

自住來說

剛需=商辦公寓、公寓、住宅

改善=住宅、商務型公寓

投資來說

住宅投資以單價增長或租金回報為目的，大多數投資行為為非持有投資。

公寓投資多以租金回報為目的，大多數投資行為為持有投資。