兩百多平方大戶型要怎麼賣

㈠ 4500一平方的房價 買兩百平方的房子怎麼算 要多少錢

4500一平米的房價，買200平方的房子，那麼一共需要90萬元。如果你不能全款買房的話，可以申請貸款買房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈡ 二手房是八九十平方好賣還是一百多個平方好賣

記得十幾年前，我剛剛開始做二手房的時候，最好賣，最熱銷的房子就是六七十平米的小兩室。
過幾年以後，最好賣的是八九十平米的的小三房。
在不知不覺中，最好賣的房子已經變成120平米以上的大三房或者四房了。
並且，以前很熱銷的八九十平米的房子，已經少有人問了。
其根本原因，就是剛性需求的人少了。
十幾年前，房子不夠，城市化進程速度極快，大量的農村人口進城。
這些進城的農村人口，成為新市民的第一步，就是買房，屬於真正的剛性需求，都是為了解決基本上的住房需求，大部分人都不是為了改善，僅僅是滿足有的住就行了。
隨著城市化進程達到一定的地步，剛性購房的需求已經得到滿足，很多當時剛性需求購買的小房子或者環境差的房子，都不能滿足市民的自我需求了。
樓市的大部分市場都由剛性需求改變為以改善居住環境的目的為主的改善型住房了。
所以，以前最熱銷的八九十平米的的小房子，不再是市場的寵兒了。
未來有升值空間，有市場的就是大戶型的房子，並且，這種大房子的地段和環境都必須是非常好的才行。
所以說，未來的小戶型不再是熱銷戶型了，環境好的大戶型才是。
小產權房在法律上是禁止買賣的，因為沒有房產證沒有什麼保障，如果真要買的話，建議找哪些村委會與私人老闆合作開發的或集資房大規模農民房的，買來自己居住還是可以的。這些小產權房以後拆遷的機率比較小，可以控制風險。如果僅是單獨一、兩棟的小產權房

㈢ 七八十平的小戶型沒有一百多平的戶型好賣出去嗎

從你的描述來看，你想知道70平的小戶型容易賣出去嗎。
我覺得要看具體的價格總價是多少了。如果是在大城市上海房價非常高，70多平的是非常容易賣的。因為100多平的戶型別人買不起。

㈣ 想買個二手房，這個戶型說是200平米，但是感覺不大，求大神告訴下套內使用面積能算出來嗎是多少

你這個四房兩衛，南北通透的，陽檯面積也占面積的
問下房東產證上面有沒有版寫套內面積，戶型一般都權是相對來說，來標注客廳，卧室等
具體面積以產證為主，有的不同樓幢的戶型一樣，不過面積不一樣的
一般住宅四房兩衛套內面積120平至150平左右，還是以產證上為准就行

㈤ 在杭州買一套二百三十平方米的房子多少錢

杭州不能講寸土寸金也是步入高房價第二第三梯隊的一個城市。如今房價普遍都到了三萬加每平米，要買房子先看地段再看物業考察周邊。一般大戶型兩百多平的房子起碼要五百萬以上的。

㈥ 是再買一套小戶型，還是賣掉現在的住的小戶型買大戶型的

說句實在話，我覺得你爸的想法是比較有眼力的。60平米的房子，能賣就趕緊賣了吧，專而新房子的增值潛力肯屬定要大些，全家人住上寬大的新房子，幸福指數也大一些，一定會增大對MM的吸引力。至於以後結婚，再想法掙錢去給父母買一套小戶型80平米的嘛。人的潛能是可激發的，住上大房子一定會激發全家人掙錢的沖天干勁！
但是從貸款20萬元加裝修10萬元的經濟壓力來看，目前買130平米的房子太大了，也沒那個必要，不就三個人居住么（現在或將來），我家的房子102平米，也有一個正在上大學的女兒，感覺正好，逢年過節臨時多住兩三個人一點問題都沒有。所以我建議你們選一套100~110平米的房子（一定要在一百平米以上。增值會比一百平米以下的上一個台階）最好了。順祝你全家新年快樂，幸福開心每一天。

㈦ 200平大平層和100平左右的普通戶型哪個更貴

您好，在同等條抄件下，比襲如地理位置，樓層這些都一樣的情況下。200平的大平層和100平左右的普通戶型來講，100平的單價更高一些。可以用總房款除單價算一下。

因為大平層的話可能有一些事贈送的面積，在一個來講，100平左右的房子屬於剛性需求市場需求量大，更好賣上價格。

希望能幫到您

㈧ 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型

首先打工族喜歡這樣的戶型，一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了，另一方面就版是很多有錢人就專門買權這樣的小戶型，因為住也住不了多大的，就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。

這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售，要知道現在的房價可是一天一個價啊，房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多，需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。

這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了，此外還有日常用電用水，還有保潔費用等，也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(8)兩百多平方大戶型要怎麼賣擴展閱讀：

一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的，那麼這一裝修起來就看出來了，首先大戶型絕不可能用便宜的裝修，因為這很影響美觀，這筆開銷就比小戶型的房子多很多，另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。

最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧，不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費，這筆開銷也是不小的。