小高層一般什麼戶型

1. 如果想選擇小高層的戶型，選擇樓層的依據都有哪些呢

相對於很多普通百姓而言，買小高層樓房是一生中關鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的小高層，這其中可是大有講究。千萬別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經之路。所以今天小編帶大家一起來了解一下如何挑選小高層戶型和樓層，挑選小高層戶型和樓層有哪些注意事項。

一、如何挑選小高層戶型和樓層？

1、客廳要寬敞明亮，通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋櫃和衣櫃。

1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對「硬體」設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙「紙上談兵」。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優劣。

2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

3、從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

2. 什麼叫多層，小高層，高層

分析如下:

在平時的生活中，我們會經常看到高低不等的建築。按照住宅建築形態劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那麼，它們之間到底有什麼區別呢？

一、低層

超高層指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數為33層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

拓展資料

住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等

低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。

多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：

1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

3）在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。

但多層住宅也有不足之處，主要表現在：

1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。

2）難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成「千樓一面、千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。

多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。

小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

2）這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

參考資料:(網路:住房)

3. 11層小高層一般是幾戶型的

看小高層有幾個單元，一般2－4個戶型，有的樓盤每個單元戶型都不一樣，那就是有幾個單就有幾個戶型。

4. 高層,小高層,多層有什麼區別

主要區別是，性質不同、戶型不同、特點不同，具體如下：

一、性質不同

1、高層內

通常指容18層及以上的住宅稱為高層。

2、小高層

小高層住宅一般指7層-11層的住宅（廣義指7-18層）。

3、多層

一般指六層及以下的住宅。

二、戶型不同

1、高層

戶型一般為兩梯四戶，兩梯六戶不等。

2、小高層

12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。

3、多層

多數戶型為東西兩戶。

三、特點不同

1、高層

高層住宅應設置至少2部電梯，滿足高層建築防火要求。多數樓盤為三十多層，市場價格一般越高越貴，但也有城市定位為中間樓層最貴。

2、小高層

其平面布局類似於多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

3、多層

多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般單價三樓價格最貴，其次為二四樓最貴。

5. 小高層戶型端戶是什麼意思

① 小高層一般指7-11層，也就是10層左右的住宅建築；
② 端戶或端套，是版相對中間套來說的，就是指權有山牆（東或西）的那一戶；
③ 一般端戶都是南北通的。但一面山牆，容易導致能耗增加。

註：
① 一般超過八層（包含）的商品房即有電梯；
② 一般電梯房的公攤面積較大；
③ 電梯房的物業費包含電梯運營成本。

6. 小高層與躍層的區別是什麼哪種戶型相對比較舒適

小高層是指樓層抄在八至十襲二層間，配備電梯的住宅。在建設部有關規定中，只有多層與高層的高規定，沒有小高層這個概念。自1996年上海、深圳等地出現小高層樓盤，並取得驕人銷售業績後，小高層開始走俏。

小高層有以下特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工， 建築結構上與高層基本相同，建築質量好，住戶上下方便。小高層的房型、建築系數又接近多層，間距大、得房率高、通風好、採光條件優越。特別是一些建築優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水於一身，雙路供水供電，且採用智能化的布線系統，使樓宇更易於管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低於普通多層，且通過多陽台、多露台的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

7. 小高層戶型如何挑選最靠譜

購買小高層，買到合適的戶型住著也舒坦。那麼，小高層戶型該如何選擇呢？

1.看小區

一個小區的規模大小直接影響到小區的檔次，小區大小在15萬平方米以上，30萬平方米以下最合適。

小區的配套是不能忽視的，這關系著以後住戶的生活是否便利。比如說，超市、銀行、醫院、教育、交通等是越全越好。

一個小區的綠化關乎著未來生活的健康，小區的建設不僅要美觀，還要實用，不然未來的維護成本還是要考慮在內的。

2.選單體

選擇小區還要考慮是聯排式還是獨幢式。獨幢式的房子才能充分的享受270度三個方面的舒暢。還需要看是小高層群體，究竟是小高層加高層還是小高層加多層群體呢？一般來說，小高層加多層群體更能顯示出小高層的尊貴。一般來說，一梯二戶最好，這樣的房子能夠很好地實現南北對流以及採光通風比較好。

3.看戶型

一般來說，好的戶型有共同的特點：

（1）南北完全對流、進深小

（2）餐廳與客廳的功能分區明確、動靜相宜，視野開闊，互不幹擾。

（3）餐廳與廚房的距離不太遠、視野明亮，就餐舒服並且舒適。

（4）主卧如果有一個小的陽台，還可以多角度觀賞風景。

（5）沒有黑房黑衛、採光明亮。

（6）客廳與主卧朝南。

（7）電梯也可以觀賞風景。

4.看電梯

（1）電梯的品牌

選擇大品牌的電梯還是很有必要的。

（2）看電梯開間

電梯的開間大小要適中，上下樓的話才比較舒適，如果能夠觀賞風景就是再好不過了。

（3）看電梯載重

一台電梯載重在800kg以上最為合適。

（4）看電梯速率

最好的是在1米/秒以上。

5.看風格

不管是古典的還是現代的，西式的還是中式的，只要做到設計合理到位，才能做到經典。否則，也只是曇花一現。

注意：樓房的灰塵地帶集中在10層上下，應該盡量避免9~11層。房子最好的是選擇朝南的，如果選不上的話，也要選擇東向的。

以上是關於小高層戶型的相關內容。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 小高層中間戶優缺點（附戶型圖）

1、小高層住宅的優點

(1)建築外立面美觀亮麗。

小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。

(2)高標準的建築質量。

從建築質量上講，小高層住宅的建造標准要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由於框架結構減少了室內樑柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

(3)自然通風、採光良好。

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

(4)上下電梯、出入方便。

由於配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於，每一個標准樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙迴路供水，供電系統，也為居住者提供了更有保障的居住條件。

2、小高層住宅的缺點

(1)高分攤。一般來說，多層住宅的得房率一般在90%以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85%。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。

(2)高管理費。小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。

(3)高價格。小高層住宅的建築成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。

3、戶型圖：

9. 小高層好戶型是什麼樣子

呵呵，我估計你沒進去看過，像你所說的這種情況，正常是東西邊的房子是大套，那中間的是不好，但是整體價格便宜啊，買不起東西兩邊只好買中間的小的了噢，開發商都代替你想好了呢

因為我就是住中間的那位

10. 小高層中間戶優缺點（附戶型圖）

1、小高層住宅的優點

(1)建築外立面美觀亮麗。

小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。

(2)高標準的建築質量。

從建築質量上講，小高層住宅的建造標准要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由於框架結構減少了室內樑柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

(3)自然通風、採光良好。

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

(4)上下電梯、出入方便。

由於配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於，每一個標准樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙迴路供水，供電系統，也為居住者提供了更有保障的居住條件。

2、小高層住宅的缺點

(1)高分攤。一般來說，多層住宅的得房率一般在90%以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85%。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。

(2)高管理費。小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。

(3)高價格。小高層住宅的建築成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。

3、戶型圖：