如何說明戶型特點

1. 如何介紹戶型圖

戶型推薦是銷售接待抄中很重要的階段，也被稱做是為客戶造夢的過程，戶型也是客戶是否選擇該樓盤的一大要素：
一、 根據客戶需求向客戶推薦合適的戶型(不超過3個戶型)
二、 介紹戶型指標（確認所推薦的戶型符合客戶基本要求）
1、 戶型格局（幾室幾廳幾衛）
2、 面積
3、 朝向
4、 所在位置
5、 總價
三、 介紹戶型總體特點
1、 全明戶型
2、 戶型採光優勢
3、 通風優勢
4、 功能分區及優點：（動靜分區、潔污分區、干濕分區）
5、 觀景效果
四、 依照動線或功能分區有層次、有重點的向客戶介紹戶型

2. 戶型模型的特點是什麼

戶型深圳模型是對戶型的設計進行展示的最直觀的方式，它是開發商們用來向客戶展示戶版型特點的有力工具權，同時也是業主們在選擇房子的最重要的參考工具，模型的設計完全按照戶型來製作，形象直觀的展示出戶型的結構 ，製作完善的模型才能最大程度吸引客戶的購買慾望，至於如何製作才能更好的體現出戶型的特點呢。上河圖覺得只要通過對比說明就可以讓你知道各種製作方式的不同效果。

3. 怎麼樣描述房子的優點

描述房子的優點：

1，地理位置優越：例如市中心附近，如配套齊全，交通便利等。

拓展資料

購買房屋交易時十要注意的事項：

1，完整的保證退房權。也就是說，如果開發商違約，購買房屋的人有權退房，則購買房屋的人應有權退房，並指定如何處理退房以及如何處理退房時間它不會退還。

2，將廣告寫入購買合同。也就是說，合同規定，廣告被視為合同的一部分，或者廣告的內容根據合同條款予以澄清。

3，讓推廣和執行辦公室。也就是說，開發商為促銷做出的許多承諾不僅要以書面形式予以確認，還要確保促銷措施的可操作性。

4，從名單上充分了解。對於他們想知道的信息，如土地年齡，地塊規劃，地區測量報告等，開發商可能需要履行其通知義務。

5，購買房屋付款。在簽訂預售合同時，買方可以先支付定金，然後在提交房屋並轉賬時支付房價。

6，完全改進規劃條款。不僅要將小區的小區布局附加到合同上，而且開發商還應該要求開發商清楚地指出布局的許多方面，如地板高度，位置，小區入口/出口，綠化率和市場定位（如果它屬於商店）。

7，忘記列出俱樂部的條款。對於配備會所的房地產，買家應明確指定俱樂部的所有權，功能，交付日期，是否對外開放，是否收費。

8，細化房間圖反縮。在合同附件中，房間地圖必須標准化和詳細。必須明確標出房屋的具體尺寸，方向和樓層，明確違約責任。

9，強制性責任約束力協議。也就是說，對於合同中開發商的許多義務，他們應該就違約責任達成明確的具體責任。

10，可以爭取質量保證。對於開發商的商品房質量保證責任，買家可以參考項目質量保證金，並要求開發商預留由金融機構存入的商品房質量保證金。

4. 如何分析戶型圖

拿到戶型圖先看整體：
1、開間：即房屋面寬、進深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優）
2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做
到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區
對這個不是非常講究。）
3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬於3 進深的戶型，
分辨的方法就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規劃了一間
卧室，當中間隔著一間次衛）房屋2 進深的為優
4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內，屬於總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處
位置關繫到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結合工地實際情況去做分析了
5、採光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設計，是不是每個功能間都有窗戶採光，一
般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。
P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規劃：
1、動靜分離：動區主要是公共活動區；反之休息和閱讀等等都屬於靜區（這里要考慮到主
人隱私的部分）；
2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當鏈接，有利於整潔也便於端菜端飯等等；3、干濕分明：這個一般指衛生間的；
P.S 最後看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多餘的浪費（比如說過道部分），空間
你可以通過一些傢具的尺寸去規劃下下傢具的擺放（比如說客廳：長的沙發的長度一般在
2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道後，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般
要達到4.5 米以上，如果低於這個數值就不是很理想，當然你要結合整體戶型來看，等你把
這些掌握了就可以上網看看一些多數人認為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比
計算出來，依照這個數據在去理解戶型）。至於布局，簡單的舉個例子：前兩年在貴州貴陽
做一個項目，它們的建築屬於圍合式的，與偶個別戶型主卧隔著一堵牆就是電梯井，這樣的
戶型明顯就不舒服。
多看吧，我也有兩年沒做房地產了，很多都忘了。

5. 項目住宅戶型特點是什麼

鴻坤理想城的戶型方正規整、南北通透、明廚明衛、使用效率高、動靜分區明確。

6. 怎樣介紹樓盤特點

如果屬於善意取得，普票，你方在匯算清繳前被稅局發票，不能稅前扣除，但可以找對方換票，真實的才可以稅前扣，與稅局溝通的好，可以不被罰款。專票，抵扣的進項要調出來，重新取得發票也不能再抵扣，對方的責任比你方大得多，特別是專票。很可能協查對方單位！稅務機關打擊假發票檢查處理過程中涉及的相關處理（一）對於用票單位的處理情況1.如果是虛構經濟業務，並在成本費用中列支，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十三條「在賬簿中多列支出」認定偷稅。2.如果是真實的經濟業務，而取得不符合規定的發票，責令限期換取符合規定的發票。如在規定期限內取得了符合規定的發票，允許其在企業所得稅前扣除。沒有取得的不允許列支，並按規定補稅，加收滯納金。上述兩項均應按照《發票管理法》第三十五條責令限期改正，並可以進行處罰。依據《發票管理法》第三十五條，有行為之一的即可處罰（未按規定領購、取得、開具、使用）3.對於多次取得不符合規定的發票的處理，按未按規定取得發票一次性進行處理。（二）對於開票單位的處理1.如有證據表明，利用假發票取得的收入沒記賬的。造成少繳不繳稅款後果的可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十三條認定開票單位的法律責任。2.如果證據表明是個人行為，私刻公章、財務專用章，簽訂合同，開具假發票，結算價款。應以個人確定為增值稅、營業稅和個人所得稅的納稅義務人，補征稅款，加收滯納金，並按《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十四條第二款規定進行處罰。個人所得稅應比照個體工商戶生產經營所得進行徵收。可查實，也可按照應稅所得率核定徵收。還書應面通知其申報：仍拒不申報的可認定偷稅

7. 怎樣去評價一個戶型的好壞,又如何去描述一個戶型的布局呢

衡量一棟房子的好壞我當然會有自己的標准和原則，但還是關繫到身處一棟房子裡面的感受，也就是在裡面生活起來的感受，是大是小、是否豪華，住在裡面生活的需求是不是都能被考慮到。別墅的設計上會有一些共性的東西，比如很多人要20平方米的書房，並且要有採光。其實現在的別墅產品進入到一個很實在的時期，炒作和包裝對購買的推動力度逐漸沒有以前那麼大，大家走進一棟房子都會考慮某個空間可以做什麼、是否舒服，是否有很高的技術含量，保溫、隔熱、自然光線是否都比別家的好，是不是在這裡面睡四個小時就比另一個睡四個小時的睡眠效果好。買別墅不是為了炫耀自己多有錢，最終追求的應該是一個好的生活質量，是對身心健康都有好處的生活。
純粹別墅之鏗鏗三人談
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剖析別墅格局 品評別墅優劣 對接別墅&家庭
沒有人能抗拒別墅的魅力，雖然別墅被大量引入國內不過是近一二十年的事，卻已成為多數都市人心目中居所的終極夢想。由於別墅與普通住宅在功能、設計上有著太多不同，令看慣了樓房的我們心馳神往卻又心存疑慮。談到別墅，能夠將之拿捏於股掌之間的，非別墅建築設計師莫屬，從紙上談墅到落地成房，別墅中滲透著他們的智慧與理想。在北京別墅項目層出不窮，活躍非常的如今，面對算得上精彩紛呈的樓書，你是否有點霧里看花的迷惘？價格自然是要考慮的，細節上您還要掌握哪些尺度，才能買回期待已久的生活？VILLA特邀了三位有著不同從業背景的別墅設計師，以他們的精湛眼光和豐富經驗，一一為你破解疑團。
美國樣本也要適應中國特色
董都 美國籍
美國六東國際（北京）工程設計咨詢有限公司 總建築師
■ 就我的經驗而言，是有很大的差異。國內的別墅生活究竟有什麼特別的需求？我花了很多時間去研究，也問了很多人。有一個現成的例子，我在給沈陽的華新國際做設計的時候，他們的定位是頂級的美式別墅，但我們最終還是要設計出適合國內需求的東西，比如房子的方向一定要朝陽，但主卧室不朝陽，這個概念跟美國的正好相反；再比如美國主卧室一定是在第一層，但國內就不在第一層；還有樓梯擺在哪兒、從車庫門進來之後是否像美國一樣有洗衣房，這些在國內是不一樣的。
在考慮種種不同習慣的同時，一棟別墅中還必須把國外的房間結構採納進來，在設計上需要重新的組合。雖然有很多國外的現成的別墅模式，但的確很難直接拿過來用。
■ 風水、朝向、中餐的廚房、主卧室的位置，這些是中國自己的特點。
■ 開發商做項目的時候會做一些市場調查，然後根據總建築面積和整體規劃設定有多少棟房子、多少種戶型。一般情況下，通過朝向、戶型大小、不同的立面這幾個變數就能夠確定出不同的戶型。至於大致的規格，國內是存在一些套路的，獨棟有獨棟的套路、聯排有聯排的套路，當然也有打破套路的，不過基本上大同小異，比如大量的是坡屋頂結構，這與市場認同這類的東西有關系。
■ 別墅從功能上劃分，有公共區、生活區、服務區、私密區四個部分。從正入口進來之後應該是公共區，會客和接待客人就餐的地方；生活區包括廚房、起居室、早餐廳；服務區包括洗衣房、工人房、地下儲藏室等等；私密區包括卧室、書房、衛生間、步入式衣帽間、健身房。我們可以從正入口開始描述。
正入口 一般來說別墅主人都是停車之後從車庫進到生活區，而客人則會把車停在門前，從正入口進來。正入口是一個很重要的地方，最好有一個一層半高的雨棚、入口抬高一點或者安排兩個柱子，這些都是能夠表現出氣派的方法。正入口的門應該是雙開門，兩個門一樣寬，一大一小的兩扇門是公寓住宅用的。
門廳 從正入口進來之後可以有一個門廳，用來換鞋的地方，這在國內被比較普遍的使用。
會客廳 從門廳再往裡走，比較接近的房間可以是會客廳、書房和正餐廳。會客廳做成半封閉或開敞的都可以，一般不需要很高的空間，普通層高就能滿足需要，布置上要略微莊重一些。大量的時候，會客廳的使用率不太高，但一般的別墅裡面都會有，可以放鋼琴或者讓小孩在裡面玩。
正餐廳 從正入口進來之後不一定正對著正餐廳或者會客廳，可以哪個都不對著，前者是國內比較簡化的做法。正餐廳需要根據習慣的吃飯方式選擇西式的長條桌或者中式的圓桌，餐桌的大小可以由房間的大小決定，能坐六個人是比較基本的。這里有非常重要的一點需要提醒，正餐廳里要有非常漂亮的吊燈（吊燈只適合在入口、正餐廳、早餐廳使用，其他房間使用落地燈、壁燈就可以），吊燈應該吊下來比較低，離桌面一米左右，在就餐時能起到很大的烘托作用。餐廳一般不放酒櫃，放酒的話可以在地下室做一個酒窖或者在起居室里做一個酒吧，還可以在廚房做一個專門存酒的牆櫃。有些別墅里沒有早餐廳，這要看整個房子的面積大小，但應該有一個比較有檔次的餐廳，沒有正餐廳或者跟起居室混在一起不是特別講究的做法。
書房 書房的位置安排在一層的情況比較多，當然還有跟卧室做在一起的習慣。書房不需要吊燈，有台燈、壁燈、落地燈就可以。
起居室 因為人是天天生活在起居室的，所以需要空間比較大，要比會客廳大，而且要有比較高的空間。很多人也喜歡在起居室里放壁爐，擺拐角的沙發、茶幾、電視等等，可以完全憑自己的喜好布置。
廚房 廚房和早餐廳結合在一起是國內比較典型的做法，講究的廚房會在房間中間擺放工作台，或者有兩個洗菜池。洗菜池總是靠著窗戶，這樣主婦在做飯的時候可以看見在後院玩兒的小孩，也可以看到後院的景色。同時廚房和起居室可以連在一起，做飯的時候能看到起居室的電視。廚房裡有三到四大件，爐子、雙開門冰箱、洗碗機、洗菜池。
洗衣房 可以放進去洗衣機、烘乾機、工作台、水池、冰櫃。
卧室 一般情況下一個房子里會做四個卧室，一層可以有一個次主卧，面積很大的房子里也可以有兩個主卧室。如果卧室里有足夠大的地方，還要一個Setting Area供人坐著的地方。別墅的卧室跟住宅應該多少有些不同。住宅的天花板一般是平的，別墅的房頂會有一個斜坡的剖面，另外放衣服的地方要專門做，而不是用大衣櫃；大的卧室要帶一個衛生間，看房子的時候可以看幾個卧室幾個衛生間，可以看出房子的豪華程度。
衛生間 有一個沖浪浴缸，旁邊有窗戶可以對著外面。衛生間應該有步入式衣帽間，還可以做一個專門放毛巾的地方。有兩個面盆，鏡子可以是一面牆，前面要有個坐的地方，方便女士化妝時用。

8. 戶型點評，求詳細說明優缺點！不勝感激。

戶型不錯。整體布局大氣整潔，房屋面積使用率高。
沒有多少浪費的空間
但是有一些小地方建議改一下
大門對著主卧室的門不是很好，主卧一般是一家之主的私密空間，卧室門對著大門影響了家住的隱私性。
建議將主卧室的門改成向北，新加的那個牆壁還可以做造型，增加房屋美感
其他地方基本不需要變動
房屋變動越小越好，盡量不要動大工程，免得影響房屋穩定性，減小裂紋的出現
看起來像是兩個卧室朝南，還是不錯的，採光沒問題。稍微有點不太理想的事南北通透的客廳竟然是朝北的，這樣陽光就不好進到客廳了。
不過這不算大問題
整個戶型還是很好的