挑高戶型一般單價會貴多少

A. 關於復式挑高房型的面積計算

你的房子調高是多少？
中華人民共和國國家標准建築工程建築面積計算規范GB／T 50353-2005中規定：

單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

也就是說現在基本上復式一層要算全部面積，2層看你的層高夠不夠 2.2，夠的話你的 2層有多大就算多大，不夠的話算一半。

各個地方可能還有自己的規定，但都是以國家標准為基礎的。不過具體的要看測繪公司實際怎麼操作。

復式房子的優點就是戶型比較靈活多變，可以創造很多好玩的裝修和組合。實現樓上樓下電燈電話，呵呵。
缺點很明顯就是不得不爬樓梯，對於有小孩和老人的家庭很不合適。而且自己使用也不方便，特別是一般的2層都沒有上下水，晚上起夜必須要下樓，萬一踩空摔下來就不好玩了。

一般來說 凈高應達到 2.7 如果家庭成員個頭都比較高那還要再高一些
一般的樓層結構層高都要達到 3米，這樣裝修後才不會特別壓抑。

B. 挑高的戶型好不好

就居住來講，這是因地制宜的，如果實在內陸城市，應該選高層戶型，因為在這種地方沒有大風，在夏季會很熱。在靠海的城市，就可以選擇底層了。

C. 什麼叫挑高房子

挑高是房地產業內的新稱謂。就是特指區別於人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型。

一般情況下該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建築面積。交房後，絕大多數客戶將此高度空間自由分割為兩層，將平層空間轉換為立體空間。

挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在深圳、廣州、上海、北京、南京、徐州等房地產發達城市是很常見的房屋產品類型。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。

戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。

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房子戶型有以下四類：

1、平層戶型

戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

2、躍層戶型

指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

3、錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

4、復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

參考資料來源：網路-挑高

D. 挑高小戶型樓高多少

挑高層一般高度在5.4—5.8米，住宅樓基本上是5.4米，或者5.5米。

E. 小戶型挑高一般需要屋子凈高多高才合適

床箱的高度是45到50公分，人坐著的時候一般有1米，再加樓板厚度20公分，上面最少要150-170公分，自回己想想答吧下面還能做什麼。如果你是想弄個下客廳上卧室的兩層結構就別想了。弄個折疊沙發當床也可以的，有錢弄個隱形床也不錯。淘寶有的「隱形床」。

F. 什麼叫挑高戶型

1、通常情況下我們看到的房子內部都是只有一層的，不管是立體還是平面上能夠利用的空間都是比較少的。但是有這樣的一種類型的房子，在房間內部卻是有2層的。其實這樣的房子就是挑高戶型.

2、挑高戶型是一種比較高的戶型，比一般的層樓要高，一般的情況下，房子挑高都是在4米左右，都是屬於挑高空間，不過在銷售的時候，只是作為一層來銷售，而且售價還差不多。

在交房後，很多客戶都喜歡將這樣高度的空間分成兩層，然後再轉換層立體空間，下層空間可以用作客廳或者是餐廳，而上層則用來做卧室。挑高戶型的房屋，范圍很廣，可以用來辦公，可以當作住宅。

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挑高客廳的風格：

1、挑高空間顧名思義就是比一般屋型高的空間，包含我們現在常常看到的3米6、4米2、5米8等型，都是屬於挑高空間。挑高空間必須視結構體來看屋型是否具有挑高的條件，因為在現今寸土寸金的時代，很多屋主也許並不能接受挑高的型式。

挑高同時也代表著部分空間不是以機能性的方式來規劃，增加的是更寬闊的視野。如果是獨棟透天的屋型，如別墅，挑高的形式又會有不同的方式表現，例如天窗的採光規劃等。

2、挑高位置沒有既定的方式，你可以選在客廳、餐廳，甚至卧室，完全要看屋主需求再去規劃挑高位置要放在哪裡，例如我在挑高位置放了一個大樓梯，也是參考屋主需求去延伸，現在這個樓梯反而是屋主最愛的空間，生活因空間而變化。

G. 挑高小戶型弊端有哪些 挑高小戶型定義

挑高小戶型雖然看起來劃算，但卻隱藏三大弊端：
弊端一：隔層空間壓抑
在實際宣傳中，開發商所稱的層高並非室內凈高，而是上層樓板中心到下層樓板中心的距離。通常情況下，上下兩層樓板各厚0.15米至0.2米，取中間值粗略計算不難得出，除去樓板的厚度，層高4.8米的挑高小戶型室內凈高只有4.6米多一點，這樣的高度隔成兩層後是一種什麼樣的感覺呢?
挑高小戶型做中間隔層時，最通常的做法是把卧室、書房放在隔層上面，下面安排客廳、餐廳。裝潢時除去上下兩層地板以及隔層厚度20厘米左右，剩餘凈高只有4.4米左右，如果把客廳、餐廳隔成2.3米，卧室、書房隔成2.1米，上層空間顯得有點壓抑。而且挑高小戶型頂部一般都有承重梁，高度達到二三十厘米，甚至更高，這些承重梁會使得原本就不寬敞的上層空間顯得更為壓抑。因此，業內人士提醒購房人，房屋買賣契約里附的都是房屋平面圖，承重梁高度等數據不會體現在開發商手中的房屋結構圖上，所以業主購房時應該要求開發商提供房屋結構圖，避免拿房時才發現承重梁過分凸出。
弊端二：裝潢費用增加
挑高小戶型基本上都是毛坯房，除了正常的裝潢費用，製作安裝隔層和樓梯也都得購房人自己掏腰包。
隔層的做法一般有兩種：一種是在牆兩邊打洞穿槽鋼，用工字鋼或者槽鋼搭起骨架，再用角鐵把它們連接好，上面鋪阻燃木基結構板，下面鋪設防火石膏板。但這種隔層佔用空間多，震動大，而且不隔音;另一種做法是採用混凝土現澆樓板，這種隔層較薄，下層不需要吊頂，佔用空間少，而且震動小、隔音效果好。
目前多數挑高小戶型製作隔層都採用工字鋼或者槽鋼，價格一般在100多元/平方米，一套六七十平方米的挑高小戶型製作安裝隔層的費用接近萬元。
除去隔層製作安裝費用，業主還需要為安裝樓梯支付一筆錢。由裝潢公司打制純木樓梯價格一般在5000元上下，視木頭的材質好壞價格有所區別。焊接樓梯價格也在5000元左右，分單梁和雙梁，雙梁的貴一些。而拼裝樓梯只要裝修前量下尺寸，然後設計，裝修最後階段現場拼裝一下就行了。
弊端三：居住舒適度差
挑高小戶型多為南北條形或典式形態，朝向東西南北都有，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，而朝北的戶型則終年見不到陽光。
一般情況下上層會隔出兩個房間，由於只能依靠單面落地窗採光，造成了不靠窗戶的房間成了個嚴密的「盒子」，光線很差，通風也不流暢。廚房和衛生間一般也是暗廚暗衛。
挑高小戶型還有一些難以解決的先天問題，有的沒有廚房，只有一個開放式灶台，炒菜時油煙無法排出室外;有的沒有陽台，如果不能在窗檯上安裝曬衣架的話，濕漉漉的衣服就只能晾在屋內了。
對於商住兩用的挑高小戶型樓盤，由於部分戶型用於商業，肯定會有很多非業主身份的人員進出，將嚴重干擾住戶生活，帶來雜訊、安全等一系列問題。這些商住兩用樓盤物管費較高，水電費價格也是按照商業標准交納。
時下挑高小戶型頗受購房者喜愛，尤其是時尚的年輕人士的喜愛，但天上可不會無故掉下餡餅，因此買挑高小戶型時還要多多考察、思量，以權衡利弊，這樣才能買得放心、住得舒心。

H. 挑高小戶型弊端有哪些 挑高小戶型定義

一、挑高公寓的優點：
1、 買一層得兩層，使用面積大大超過實際面積。
2、 在銷售時，僅作一層計算面積，能節約不少購房成本。不過很多開發商在銷售這種產品時，價格一般都會比普通公寓或者商住類其他產品價格略高。特別是對於投資者，一定要考慮到地段。
3、 挑高戶型的設計具有立體感，深受現代年輕人的喜愛。具有個性的房型設計，方能展現出一個人的時尚與品位。
4、地理位置優越，周邊配套齊全，位於市中心比較繁華區域。商住兩用型，可辦公、可居住。價格比較合理，適宜投資者購買。戶型的一樓與二樓都有大陽台，採光效果較好。
5、產品定性為年輕人的交流、生活、工作平台。項目的整體構造，以及內部結構打造非常的新穎，開盤之時，受到了很多業內外人士的關注。同時，項目所在花橋地理位置優越，交通便捷，生活方便。主力戶型40-60平方米，也有較大戶型，戶型選擇性空間大。
二、挑高公寓的缺點：
1、 如果從純居住角度將，挑高公寓居住將會感到有些壓抑。通常開發商告知購房者的層高，並非凈高。一般上下兩層樓盤各厚0.15—0.2米。如果4.8米的層高，凈高也就4.4米，一樓2.3米，二樓2.1米，一般作為卧室的二樓，居住起來將會感到有些壓抑。且毛坯交付，將會花去不少裝修費用。作為商住型樓盤，商業用地的水、煤氣、電費較高，日常生活開銷花費不少。
2、 裝潢費用高。挑高公寓如果是毛坯，隔層板和樓梯以及其他裝修費用都需要自行承擔，而且裝修費用比一般同等面積的公寓裝修費用要高上很多。
3、 挑高小戶型樓盤均為小高層或高層建築，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設置了大面積的挑高中庭，公攤面積相應增加，導致得房率偏低。
4、 作為商住兩用的挑高公寓，水、煤、電等生活資源比普通公寓要高上很多，物業費也會相對較高。
5、產品得房率較低，公攤面積較大，其中有一個供學習、生活、交流的一個平台，佔用了較大的公攤面積。戶型為4.8米挑高，居住稍微緊湊，樣板房中樓梯設置較窄，二樓凈高較低，比較適宜年輕人居住，不太適宜老人、小孩生活。

I. 挑高戶型和復式戶型

不知道你說的挑高戶型是什麼樣的？
復式戶型一般是指在較高層高(一般3.3米左右）的房屋裡多加一層樓板，打造出的雙層戶型，樓上一般是卧室或儲藏間，樓下為活動區域..這種戶型是按單層計算面積的
躍層戶型一般是指雙層標准層高（2.8米左右）的房屋組成的戶型，這種戶型是按照雙層面積計算的
還有一種是loft戶型，一般層高在4.8米到5米多都有，可以自己加樓板變成雙層房屋，是近幾年新興的戶型，按照現行的規范住宅層高在4.9米以上按照2倍面積計算，商業或寫字樓立項的房子層高5.5米以上按雙倍面積計算

J. 挑高小戶型樓梯尺寸一般是多少

小戶型沙發在挑選的時候，不要一味考慮沙發床的外觀和花色，其舒適性也是版非常重要的，而這就體現權在尺寸上。沙發各個部分的尺寸應該適應人體生理結構的曲線，符合人體工程學原理，這樣無論是坐卧都會比較舒適。
沙發床座面的高度最好在35-42厘米之間，也就是大約等於人小腿的高度。過高或者過低的尺寸都不利於人體肌肉的放鬆，長時間使用容易造成身體酸痛。座位深度在48-55厘米之間比較適宜，也就是說，當後背盡量貼靠在沙發背上時，人的膝蓋仍應該在座面之外。從地面算起，沙發床靠背的高度應該保持在68-72厘米之間，在這個范圍之內，人體的舒適性是最強的。另外，靠背的傾斜度最好在100-108度之間，而扶手的高度在62-65厘米之間比較適宜。