戶型的開間一般多少錢

1. 爛戶型一般有哪些特點選房雷區要避開

都說買房子是一項技術活，專業性比較強，其實這么說也是有一定的道理的，要知道購買房子的時候，購房者需要根據自身的購房需求，結合當前的房地產市場狀況來選房子，如果購房者事先沒有做准備的話，在購買房子的時候就極容易遇到麻煩，比如在看房選房的環節，今天小編就來講講，爛戶型一般有哪些特點？選房雷區要避開！

1、分區不明

一套房子就算再小也應該是五臟俱全的，也就是房子內部的各個空間一定要有，好的戶型各個空間之間的劃分非常的明確，而爛戶型則是分區不明的。比如干濕分區，指的是廚衛應該與客廳和卧室應盡可能分離，如果劃分不清的話，極容易帶來安全隱患；另外公私不分的戶型，當有客人來家做客的時候（尤其是小孩）容易發生碰撞，還會影響卧室人的休息。

2、通透性差

• 爛戶型還有一個常見的問題，那就是房子內部的採光條件以及通風條件不好，也就是大家經常所說的通透性差，在選擇住房時要盡可能重視起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。通常造成房子內部通透性差的原因在於房子的朝向以及樓層選擇不合適。在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。

3、房間多面積

現在的房價太高，購買一套兩居室的房子一般都需要七八十平米，而有些房子只有七八十平米卻做出了三室一廳的效果，可能很多人覺得這樣的房子在戶型設計上非常的好，合理的利用了房屋面積。但其實面積小房間多的戶型可不代表房子的戶型好，殊不知小戶型多房，室內牆體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促。

4、開間進深不合理

開間指的是一套房子內相鄰兩個橫向牆體間的距離，即一單獨房間的寬度，進深指的是一間獨立的房間從前牆到後牆之間的實際長度，即一間房屋的深度，而開間和進深的比例不合理指的就是房子的長寬比例失調。進深小開間大，這樣的戶型對不利於房屋的保溫性，進深大開間小，這種戶型房屋採光通風差，室內會比較陰暗潮濕。

購買房子的時候，大多數的朋友想的都是要怎樣去挑選好的戶型，但卻容易忽視了挑選房屋戶型的一些雷區，戶型好會為房子加分很多，相信在挑選戶型的房子，大家都不會忽略了這一點吧，以上就是關於爛戶型一般有哪些特點的介紹了，希望能夠幫助到大家。

2. 經典四居室戶型，多少平方米最佳

第一：140平的4開間朝南戶型，採光效果更好

其實在房地產市場上面，一直都有這樣的觀點：買房一定要買開間大於進深的房子，為什麼會這么說呢？

大家都知道，我們國家是位於北半球的，也就是說太陽光源只能來自南方，這也就是為什麼商品房都是呈南北排列的，其實目的就是為了提高採光效果。

如圖所示，2個朝南次卧的面積都在10個平方左右，而主卧的面積則在20平左右，朝北書房的面積也至少在8個平方以上，因此整個靜區的面積之和至少是48平，剛好符合比例。

總的來說，關於問題中提到的經典的4房戶型中，多大面積最佳？其實在我看來，這種140平面積、並且是4開間朝南的戶型是最好的，其一：開間大於進深，因此採光效果更好；其二：南北通透，空氣流通很順暢；其三：戶型很方正，沒有浪費面積；其四：功能間的面積很均勻。

3. 戶型圖表的客廳寬度4米實際有多少寬

3.76m。

要看4米寬指的是什麼寬度，是牆中心線間 的長度時用4米-牆厚（對應的）即可，具體還要去實回體中看下，答理論上的值是4米-牆厚（對應的），如果兩個牆厚都是240，則客廳寬4-0.24/2*2=3.76m。

室內量是4米的話，應該統籌考慮不能只看一個指標來，判斷這個房子戶型的優劣。比如4米的開間搭配的進深不同。說的4米含不含牆體。

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建房注意事項

1、建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

2、建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

3、建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

4、建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

5、建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

6、建房要准備門窗，好預留門窗大小。

7、建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

4. 想買房子，怎麼看戶型圖房屋朝向應注意什麼

根據戶型圖的設計具體介紹。

5. 2梯4戶三開間朝南的中間小戶型值得買嗎

2T四戶只要是朝南的房子都還可以建議去多考察。

6. 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

7. 這個戶型怎麼樣，圖紙上卧室2.8米開間實際會是多少，會嚴重影響居住舒適度嗎

次卧2.8米是指牆中心點到中心點，如果不是輕質隔牆板，一般非承重牆厚度150毫米，則實際空間2650，不是很好使用。

8. 買小戶型，房間開間一般要多少才比較舒適

為了保證日復常生活質量，購房者制在選擇小戶型住宅時，需要對房型開間非常注重，通常卧室面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。
照這樣面積來換算，比較實用的小戶型，卧室開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

9. 買房子的時候應該怎樣挑選戶型需要注意哪些方面

一、通風、採光

房子的通風和採光就是指房子的通透性，通透性是衡量一個房子戶型好壞的重要標准。所以當我們拿到一個戶型圖，先看一下這個戶型南北方向是否通透，有沒有牆體阻擋；其次是看這個戶型是單面採光還是兩面採光，若是南北方向沒有牆體阻擋、且房屋兩面都採光，這樣的戶型符合好戶型的一個標准。

為什麼要選擇動靜分區明顯的戶型？

這一點主要是受動線的影響，也可以說是家裡人的活動軌跡。我們一般會把動線分三類：來客動線、居住動線、家務動線。最好是三條動線互不影響、相互獨立。這樣的房子住起來，才會越住越好住，越住越喜歡。