類似戶型的樓盤怎麼選小區

1. 同一小區房價一樣嗎 同一小區如何選擇最佳戶型

不管是對於買房人還是賣房人來說，當我們著手找房或者准備賣房時，總發現同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別。造成這種價格差異的原因都有哪些呢？為啥人家的房子就那麼值錢呢？

樓齡問題

確切一點說是房屋的產權期限。房子都有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些。說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。

距離底商、停車場、運動場、兒童游樂區、老人活動區等活動、嘈雜污染源近的房屋，價格肯定會比小區其他的房源價格要低，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

這里的交通是指的出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，採光好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區（可以是客廳也可以是卧室，看個人活動情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

鄰近景觀問題

實質上能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層高低決定了電梯數量等公共配套，會影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格

二手房交易中，一般交易稅費由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

裝修問題

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 如何在一個小區內選最好的房子

同一個小區不同樓層、不同位置的價格都會不一樣，那是因為每一件房子都是獨一無二的。而我們要想挑選到最好的那一個就要結合位置、朝向以及噪音等多方面來選擇。

1.位置怎麼選？

首先，靠近垃圾回收站的樓房不要選。因為現在的垃圾站已經統一規劃了，清潔工人會把小區內所有的垃圾都會統一帶到這個地方進行處理，等天氣一熱旁邊這棟樓就“香氣飄飄”啊！尤其是低層的幾家住戶，根本就忍受不了這個味道。在看沙盤的時候一定要看小區是怎麼規劃的，可千萬別說我沒提醒你。

買房小白要是擔心自己買不好可以直接選擇樓王，就是價格有點小貴！

3. 如何挑選小區中最好的樓棟和樓層，挑選的關鍵是什麼

挑選小區中最好的樓棟和樓層，挑選的關鍵是：
樓座位置
同一小區里的樓位於不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環境相對嘈雜些，有的位於小區中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，購房人普遍會小區中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價格自然就高一些。
樓棟朝向
買房前一定要先確定各個樓棟的朝向，坐北朝南的房子，相對來說採光通風效果最好。南偏東或者南偏西的房子，採光也還不錯。另外，由於現在的小區樓棟多，相互之間肯定有遮擋。因此，盡量選樓間距大、高樓層的房子。
樓層問題
樓層高低決定了電梯數量等公共配套，會影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。
房屋戶型

同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳面積、採光，餐廳的獨立性，廚房採光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、卧室私密性、採光都會影響戶型的好壞。

樓齡問題

確切一點說是房屋的產權期限。房子都有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些。說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

稅費高低

影響小區房價的另一個重要因素就是購房稅費，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費，賣方承擔的稅費多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費加到房價中，因此稅費的多少也在一定程度上影響著房屋總價。
所以我們確定好一個小區後，就要先確定樓棟，然後在確定樓層，最後再從房子本身出發最終敲定要購買的房源，綜合多個因素逐一挑選到自己最滿意的家。

4. 一個小區該如何規劃布局，戶型，等等

首先，對小復區進行定位。這制關繫到，小區的區位、對小區未來面向業主的階層定位、周圍的環境、歷史文脈等等。
其次，確定相應的產品類型，比如是別墅，還是雙拼，是多層還是高層。根據小區的定位確定小區的容積率、綠化率等指標。確定戶型。
第三，做一個強排，看在滿足規范的條件下，最多能做多大面積的產品
第四，適當的結合景觀、朝向等因素，調整功能布局，布置總平面。
第五，布置路網、綜合管線。

5. 別光在意選戶型 同一小區樓棟也有大差別

買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點。千辛萬苦選好了地段、樓盤、戶型、樓層，到了具體哪棟樓的時候往往會覺得差距不大，其實不同樓棟的居住體驗大有差別。

1、周邊污染源

所謂污染源包括噪音、光、垃圾、空氣等等，選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等。

因此盡量不選小區邊緣的房子，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。這些配套設施帶來的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

2、內部污染源

即使對小區千挑萬選，也難保小區內部沒有污染源的存在。停車場的出入口、中心花園吵鬧的孩子、以及垃圾回收處都是污染隱患。建議慎選小區內活動區域附近的房子，比如距離籃球場太近的房子。另外，周邊有空地的樓棟，也要注意避開，空地的不確定因素多，未來如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。

3、注意樓間距大小

同一小區不同樓棟的樓間距很可能有差別，眾所周知，樓間距大小影響房屋的採光、通風效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時候，要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。看樓間距大小不僅僅是只看距離大小，要結合前後樓棟的高度來看。

4、注意總樓層數

這一點跟上條類似，千萬別問了整體的數據就以為整個項目都是一樣的，同一項目中不同的樓棟很可能存在規劃差別。買房選樓棟時，樓層總數也是需要大家要關注的。同樣的2梯4戶，總層數18層的房子，和總層數33層、45層的房子，居住的體驗感肯定是不一樣的。在電梯一定的情況下居住的戶數越多，電梯的使用就越緊張，造成上下班高峰期排隊等電梯的情況。

5、注意樓棟朝向

樓棟朝向直接影響房屋的採光、通風好壞，因此，在選房時了解樓棟的朝向也很有必要。

6、注意生活的便利程度

有些樓棟距離小區出入口、商鋪等日常生活配套的距離比較遠，生活方面不太方便。在選樓棟的時候，要注意該樓棟進出小區是否方便。

（以上回答發布於2017-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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