144戶型很多為什麼

1. 為何現在很多人買房時，都喜歡買四四方方的房子

四方形樓房在平面上，比較實用，而建樓首先要考慮的就是實用.

那些造型奇特的樓房，多數是華而不實，在使用上不方便，建築面積利用率低.

還有，外形規整的建築，抗震性能要比外形復雜奇特的建築，好得多.

過去有些似懂非懂的人(相當多是領導)在批評建築造型單調，千篇一律時，常用"火柴盒"來貶稱外形方正的樓房.

從建築方面講，四方就是板樓居多，這樣的房子大多是南北通透的，住起來非常舒服2.如果是圓形塔形……是因為外觀的需求，適合寫字樓商務樓。

2. 為什麼好多人一定要選全明戶型

大家在選購房產的時候，戶型往往是決定最後選擇的一個重要方面。好的戶型會影響到居住的舒適度，很多購房者都會選擇全明戶型，這是為什麼呢?下面我們就一起來看看何為全明戶型，它有什麼優勢吧!

一、全明戶型的特點

為什麼很多人買房都喜歡選擇全明戶型的房屋呢?主要是因為全明戶型的房屋優點比較多，主要包括以下幾點：

1、採光好

一聽全明戶型這個詞，很多人都會聯想到房屋的採光，確實全明戶型的採光效果非常好，全明戶型有一個別稱就叫做「朝陽戶型」，因為它的卧室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽台一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽台里喝喝茶，是多麼舒服，多麼愜意的事情。

2、通風效果好

一般來說，全明戶型不會潮濕不會發霉，全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間潮氣就會引起很多問題，輕則發霉，重則生蟲影響生活。

3、冬暖夏涼

全明戶型的房屋在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。

4、空間利用率高

全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結構往往都比較不錯。全明戶型的房屋利用率極高。因為大部分全明戶型都是中間戶型的關系，這樣的戶型整體利益率很高，不像大多數的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較小。

3. 戶型為什麼做144以內

144平以下契稅1.5%，144平以上契稅3%。所以很多開發商都把戶型做到144平以內

4. 大戶型到底是144平米還是140平米，安徽的標準是多少

90平以下的屬於小戶型；
91—144平的屬於中戶型；
145平以上的屬於大戶型。
不過現代社會中把140平米以上的都稱為大戶型。

5. 商品房為什麼會廣告面積比銷售面積小的問題，例戶型廣告144平，實際銷售149.3平，有什麼問題嗎

因為廣告面積只是依據圖紙測算出的理論面積。待商品房建成後通過實際測量，一般面積都會比預售面積大一點，一般不會超過百分之三。因為超過部分是要免費送給業主的。

6. 面積144，這個戶型有什麼優點嗎

牆壁太多。公攤面積真大。

7. 中國對大小戶型的區分是多少平米是以140平米還是以144平米做為分界線

140

8. 如果由於多出面積使房屋實際面積超過144平方米，契稅按多少計算

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政專策的通屬知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

9. 為什麼有那麼多奇葩戶型的存在

橫向尺寸，面寬

這個其實是第一點的延伸，這個影響不是很大，但是戶型最多也是做得優化不太好而已。具體就是地塊東西間距是固定的，本地市場對戶型面積的需求不一樣，大城市要小一點的，小城市要大一點的面積。如果市場需要大面積的，那麼很有可能面寬排不下，那就有可能端戶是好戶型，中間戶比較差了。

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