什麼戶型一定要考慮動線

⑴ 挑選戶型真正需要關注什麼

購房者在買房時必然要經歷的一個過程就是戶型的挑選。大家也都知道戶型要方正，要南北通透，要朝南等等。這些知識都是大家都能了解到，但是還有一些細節是購房者容易忽略的。

1、房屋面積多大才合適？

現在市面上有種流行的就是80平米到90平米左右三室的戶型。這種戶型很受到一些剛需購房者的青睞。但事實上，80-90平米的面積，一般情況下得房率能到80%就很高了，在高層的住宅得房率還要更低。也就是說實際上能利用的面積只有65平米左右，在這個面積下，要保證各個功能區都符合標準的話，第三房只能做一個書房了，而且還是一個很緊湊的書房。而且所謂的兩廳中餐廳簡直就是客廳的附帶一樣。所以在這個面積段，更合適的戶型應該是兩室，而不是所謂的三室。

而115-120平米左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會更加獨立，生活舒適度和體驗比90平米三房要好上很多。

2、房屋動線合理

所謂動線就是在室內的活動路線，動線的合理和流暢將影響到人們在屋內活動時能夠順暢。一般來說，人的室內活動可以分為居住動線、來客動線和家務動線三種，只要三條線不要過分重合，那就說明動線的分布是合理的，這樣的戶型也就相對比較好的。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，卧室保持一定私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特點。

3、衛生間的數量？

衛生間的數量並非越多越好，而是根據實際情況來判斷。數量和生活品質之間的關聯是相對的，而非絕對的。三口之家一個衛生間屬於剛合適，而且已經有些負載。而且還要考慮到性別問題，女生相對來說，佔用衛生間的時間要多過男性，所以根據實際情況來說，超過三口之間至少需要兩個衛生間。這里其實還需要注意到一個細節問題，就是如果是夫妻雙方和父母一起住的，必須要兩個衛生間，從人性化的角度看，大部分都不太願意和自己公婆或是沒有血緣關系的爭搶衛生間。

4、卧室的面積越大越好？

關於卧室的面積，有的人覺得越大自己的私人空間就越大，就越好。其實不然，從心理學角度看，人們對於的私人空間希望的的是充實而不擁擠，而不是大而空，那樣會讓人缺乏安全感。所以卧室的面積合適就行，一般來看，主卧在15-20平米，次卧在10-15平米是一個比較合適面積。而且相對來說，卧室過大，其他功能區就會顯得擁擠，影響生活舒適度。

關於挑選戶型這一方面，過來人的經驗很重要，只要真正住過的人，才能和你說出最直觀的體驗，能夠更清楚什麼樣的戶型住起來更舒服。當然，我們也需要根據自身的情況來進行挑選。

（以上回答發布於2016-04-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 什麼是戶型動線

購置房產是人生中的大事，很多朋友在買房的時候都會關注戶型、樓層、地段、價格等等，但是對於「動線」，這個名詞可能就沒有了解了。其實動線和戶型的好壞息息相關，今天小編就為大家詳細的介紹一下關於戶型動線的相關信息。

戶型動線的含義是什麼

動線，在戶型中的解釋主要就是指人在室內外活動時移動的點，是一種室內設計和建築用語。動線的設計是戶型設計師在進行戶型開發時需要著重關注的一個方面。而作為房主，除非把房子拆了自己重新蓋，不然從最初選擇的戶型就決定了動線，因為裝修只能對動線形成簡單的調整。因此，在購房前了解戶型和動線尤為關鍵。

一般家庭生活動線主要分為以下三類：

1、訪客動線

訪客動線就是客人的活動路線，主要涉及客廳、餐廳、衛生間等公共區域，要盡量避免與家庭成員的休息空間相交，影響他人工作或休息。如果客人在客廳，就可以將卧室一覽無余，或者客人去到衛生間要經過主人房間等，無疑是不好的。

2、居住動線

居住動線就是家庭成員日常移動的路線，主要涉及客廳、書房、卧室、衛生間等，要盡量便利、私密。比如，衛生間應該距離卧室較近，這樣夜晚起床去衛生間也比較方便，不需要繞來繞去。又如，客廳和卧室互不打擾，去到卧室時，不需要經過客廳，以免打擾到在客廳活動的人。

3、家務動線

家務動線是在家務勞動中形成的移動路線，一般包括做飯、洗曬衣物和打掃，涉及的空間主要集中在廚房、衛生間和生活陽台。家務動線在三條動線中用得最多，也最繁瑣，一定要注意順序的合理安排，設計要盡量簡潔，否則會讓家務勞動的過程變得更辛苦。

什麼樣的戶型動線才合理

1、家務動線看廚房

家務動線主要包含：烹飪、洗衣、打掃，所需要的空間都主要集中在廚房和衛生間區域。如果動線過於重復，就會讓家務的過程變得更加辛苦。按照一般的做飯習慣，先去冰箱拿食材，然後清洗處理，最後在灶台煎炒烹炸。食材的拿取、處理、烹飪就是廚房的三角動線。只要你的廚房活動是在三角動線的三條邊上，就能夠保證不會來回反復的拿取清理東西，也就保證了廚房動線的合理性。

2、訪客動線看客廳

訪客動線的重點肯定在客廳。我們舉兩個反例：

第一是訪客動線盡量集中在客廳這樣的公共區域，避免與家人動線的休息空間相交。以免客人可能看到你凌亂的床、亂丟的衣服。第二是餐廳的四周要留出足夠的空間。當餐椅被拉出來，四周還可以讓人有走路的空間。如果沒有，一旦落座，裡面的小夥伴想要去個洗手間，身邊的人就要一連串的起立。

3、居住動線看卧室

居住動線我們拿女孩每天早上的日常來分析：「起床—穿衣—洗漱—（化妝）—早飯—出門」的流程。那麼在居住動線的設計上，就要保證自己完成這些動作路徑最短用時最少的。

以上便是小編為大家總結的關於戶型動線的一些相關信息。常見的三種動線主要使用的區域，總的來說，家務、訪客、家人三條動線不能交叉，這是動線設計的基本原則，也是戶動線的良好標志。希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。

⑶ 在戶型平面圖中的，動線指的是什麼在布局是要怎樣去控制。。。

這里的動線就是指人在室內行動的路線，布局中注意盡量共用通道，交匯多的通道，注意不能太窄，要有一定的迴旋餘地；有短暫停留的地方要適當空開一片區域，供人停留。

⑷ 挑選戶型需要關注什麼

購房者在買房時必然要經歷的一個過程就是戶型的挑選。大家也都知道戶型要方正，要南北通透，要朝南等等。這些知識都是大家都能了解到，但是還有一些細節是購房者容易忽略的。

1、房屋面積多大才合適？

現在市面上有種流行的就是80平米到90平米左右三室的戶型。這種戶型很受到一些剛需購房者的青睞。但事實上，80-90平米的面積，一般情況下得房率能到80%就很高了，在高層的住宅得房率還要更低。也就是說實際上能利用的面積只有65平米左右，在這個面積下，要保證各個區都符合標準的話，第三房只能做一個書房了，而且還是一個很緊湊的書房。而且所謂的兩廳中餐廳簡直就是客廳的附帶一樣。所以在這個面積段，更合適的戶型應該是兩室，而不是所謂的三室。

而115-120平米左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會更加獨立，生活舒適度和體驗比90平米三房要好上很多。

2、房屋動線合理

所謂動線就是在室內的活動路線，動線的合理和流暢將影響到人們在屋內活動時能夠順暢。一般來說，人的室內活動可以分為居住動線、來客動線和家務動線三種，只要三條線不要過分重合，那就說明動線的分布是合理的，這樣的戶型也就相對比較好的。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，卧室保持一定私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特點。

3、衛生間的數量？

衛生間的數量並非越多越好，而是根據實際情況來判斷。數量和生活品質之間的關聯是相對的，而非絕對的。三口之家一個衛生間屬於剛合適，而且已經有些負載。而且還要考慮到性別問題，女生相對來說，佔用衛生間的時間要多過男性，所以根據實際情況來說，超過三口之間至少需要兩個衛生間。這里其實還需要注意到一個細節問題，就是如果是夫妻雙方和父母一起住的，必須要兩個衛生間，從人性化的角度看，大部分都不太願意和自己公婆或是沒有血緣關系的爭搶衛生間。

4、卧室的面積越大越好？

關於卧室的面積，有的人覺得越大自己的私人空間就越大，就越好。其實不然，從心理學角度看，人們對於的私人空間希望的的是充實而不擁擠，而不是大而空，那樣會讓人缺乏安全感。所以卧室的面積合適就行，一般來看，主卧在15-20平米，次卧在10-15平米是一個比較合適面積。而且相對來說，卧室過大，其他區就會顯得擁擠，影響生活舒適度。

關於挑選戶型這一方面，過來人的經驗很重要，只要真正住過的人，才能和你說出最直觀的體驗，能夠更清楚什麼樣的戶型住起來更舒服。當然，我們也需要根據自身的情況來進行挑選。

（華龍網綜合）

⑸ 這樣的戶型才是好戶型！選戶型必看5大技巧

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

⑹ 什麼樣的戶型是好戶型選戶型應該怎麼看

啥樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什麼？位置、布局、動線，這些細節不容忽視。

看點一、位置

1、樓位：樓房在小區的位置；

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；

3、採光、通風、日照。

位置注意事項：一般來說，戶型位置確定以後，首先應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

看點二、布局

1、功能分區：起居區(客廳、過廳)、睡眠區(卧室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閑區(吧台、花園、陽台、健身房)等；

2、面積規劃：每個房間的面積數量(卧室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；

布局注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。

看點三、動線

1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路；

2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴；

3、次要路線：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、卧室—浴廁、卧室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、卧室—書房；

好的戶型，戶內交通具備兩個特點：

1、主要線路的長度非常短，戰用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

所以，如果戶內交通符合上述兩個特點，那麼，該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

看點四、廚衛

廚房衛生間考察要點：面積、布局、油煙、設備

廚衛注意事項：

1、廚房面積不得小於6平方米；

2、操作台長度不少於3.0米，U型、L型、一字型布局；

3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排；

4、灶台通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛門不要朝向床鋪。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 戶型動線很重要!你家的設計合理嗎

我們在購房看戶型時經常會注意功能分區、面積規劃等問題，但是否留意過戶型動線呢？戶型動線是什麼，它又有什麼作用，如何設計才合理？接下來，小編就帶你去了解一下吧。

一、什麼是戶型動線？

動線，是建築與室內設計的用語之一。意指人在室內室外移動的點，連合起來就成為動線。戶型動線，實際上也就是住宅動線，它是指人們在住宅中的基本活動路線。所以，它的范圍就包括了整個房子的室內空間，也就是指人們在房屋中的活動范圍。主要分為三條線：居住動線（又稱家人動線）、家務動線、訪客動線。

不同的動線代表了住宅中的各個不同區域，為了保證人們的活動方便，應避免這三條線之間產生交叉關系，使得每個區域都能形成一個獨立的空間，劃分不同功能區域。我們可以通過戶型圖看三條動線是否交叉，即以入戶門處為起點，向各個區域延伸，特別是客廳、廚房、卧室，動線最好是樹枝狀，因為它能體現出各功能空間的分區和分流。

2.按活動順序進行

無論是哪條戶型動線，在它范圍內的活動都有一個動作產生的先後順序。如廚房的動作產生順序主要分為清洗食材、准備食材、烹飪食材、備餐等，所以最佳的廚房動線就是按照上述活動順序來安排。這樣不僅提高了生活效率，還可將居室空間安排得井然有序。

3.各條戶型動線分析

戶型動線由主動線和次動線構成。主動線指的是聯系各個不同功能空間的主要路線，如玄關到客廳、客廳到餐廳、餐廳到廚房、卧室到衛生間等；而次動線指的是某個功能空間內部活動的動線，如卧室、書房、衛生間等空間的室內活動形成的路線。

主動線的設計

（1）家務動線

家務動線是在家務勞動中形成的移動路線，一般包括做飯、洗曬衣物和打掃，涉及的空間主要集中在廚房、衛生間和生活陽台。家務動線在三條動線中用得最多，也最繁瑣，一定要注意順序的合理安排，設計要盡量簡潔，否則會讓家務勞動的過程變得更辛苦。

首先說一下廚房。

為了方便一進門，就能快速將手中的物品放入廚房，一般都將廚房設計在靠近入戶門的地方，這樣才能保證走的路最短。吃飯時，從廚房到餐廳，飯菜和餐具的拿出放回是很重要的路線，不僅在吃飯前後，在吃飯的過程中，拿醬油、糖醋等調味品的走動也不少，廚房和餐廳應該無阻隔相連。

其次是洗衣機的擺放。

洗衣機的擺放直接決定了洗衣動線的長短。洗衣機一是放在浴室，洗完澡直接將臟衣服放入，洗完再統一拿到陽台晾曬，但這對浴室的大小和干濕分離有一定要求，對於只有三四平米的衛生間來說，很難實現。第二個選擇是生活陽台，洗完澡將衣物拿到生活陽台的洗衣機清洗，然後直接在陽台上晾乾。如果浴室與生活陽台挨得近，可以省下不少路程，所以在挑戶型時就要將這條動線考慮進去。當然，如果家裡沒有生活陽台，就只能將洗衣機放到景觀陽台上，這樣的話在晾曬衣物時就需要穿過客廳等休閑區域，對正在看電視的人會有一定干擾。

打掃用具的擺放。

如果是對水需求較大的拖把，與洗衣機一起放在生活陽台上會是個比較好的選擇，將要洗的衣物拿到陽台上，在等待衣物清洗的過程中，隨手拿起旁邊的拖把打掃房子，打掃完再回到陽台，這時衣物也洗得差不多了。

（以上回答發布於2018-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 買房選戶型一定要講究這些 看圖識真相

買房子最關鍵的是什麼？第一是地段，第二就是戶型了。戶型買的好，住起來才舒心。那麼，什麼樣的戶型才是好戶型呢？我們一起來看看下面的戶型圖。

1.好戶型要方正

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

買房選戶型的時候，心裡想著以上六條技巧，一定能選出適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2016-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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