『壹』 公寓和住宅有什麼區別呀
公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。
從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。
從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶注冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。
從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。
從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。
『貳』 普通住宅和公寓有什麼區別
1 在價格上，同地段公抄寓價格低襲於普通住宅
2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定
3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶
4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
『叄』 買單身公寓好還是小戶型
為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。
『肆』 公寓和住宅有什麼區別呢
公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。
從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營名宿等商業用途。
從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶注冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。
從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。
從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。
『伍』 如何區分小戶型和公寓只有一室一衛的是不是都是公寓
搜一下：如何區分小戶型和公寓？只有一室一衛的是不是都是公寓？