老司機說曬戶型是什麼意思

❶ 想問一下老司機，我在網上約的說好不報酒店位置和房號，見面讓她手機關機，再繞路去酒店，這樣不會被跳吧

帶走的走高速三公里，知道了

❷ 求老司機解答 這是什麼意思🌚

那方面得？婚姻愛情？事業無成？男女關系？你的說清楚才能知道意思呀。

❸ 房屋公攤並非越小越好老司機揭穿公攤隱秘

如果說高房價是人們置業路上的「攔路虎」，那麼高公攤就成為了容易被人們忽視的「隱形殺手」。看似面積夠用的房子，在去掉「讓人傷心」的公攤之後，實際面積往往令人大失所望。
下面講講「公攤面積的那些事」，為大家鏟除置業途中的「隱形殺手」，安心置業。

影響公攤的因素

1、房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小

2、樓盤形態

一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高；3.物業類型，一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低；4.公共活動區域大小，一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

注意！！公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，購房者也只能被動的接受。2.根據購房合同的第五條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。

【關於公攤】小心陷入這些誤區

1、公攤並非越小越好
對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少

目前，由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

3、零公攤都是在騙人

零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

4、購房時注意公攤比

要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建築面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。

5、公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。
了解了以上關於公攤面積的相關內容，相信讀者朋友們心裡對於「公攤」已經有譜了。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 冬天下午當西曬的戶型坐向是什麼

冬天下午當西曬的戶型的坐向是西北的

❺ 房子朝向哪個方位好老司機教你這樣選！

好房子的標准有很多，面積、戶型、樓層等等都很重要。而朝向作為挑選房子的重要考量標准，一直是購房者最關心也是最頭疼的問題之一。說房屋朝向，首先購房者要弄懂什麼是房屋的朝向，一般以房屋最大採光面為該房屋的朝向。有陽台的房子，自然以客廳或主卧的陽台方向為房子朝向；沒有陽台的，則以最大採光的窗戶方向為朝向。
接下來看看各房屋朝向的優劣勢：
1、南朝向
南朝向的戶型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。
2、東朝向
很多人買房子時，都喜歡優先選擇東邊的房子。從古到今說法就是東邊為吉祥方位，戶型朝東的整個房子會更有朝氣。從實際上看，應該說東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨就有太陽照射，如果想要提高睡眠質量應該在卧室里安個不透光的窗簾。
3、西朝向
夏日存在西曬的可能性，但是採光一般較好，朝西的戶型夏天西曬厲害，一般來說夏天日照的時間較長，朝西的房子從下午開始就會有太陽的直射，一直到日落，這段時間家裡會很熱。
4、北朝向
朝北的房子一般價位上較朝南的要低一些，因為朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，這對身體健康是不利的。
其實朝向的選擇還是要結合具體情況，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖；而南方人對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。
一般而言，房子朝向的優劣順序大致為南、東南、東、西南、北、西，朝南最好，朝西最差。所以一般的來講，最好是買南北朝向的。這和我們中國人的傳統觀念有關系。另外我們國家處於北半球，氣候特點是以南北向風為主，南北向的房屋不僅採光性好，如何戶型是通透戶型的，通風也比較好。
淡然也需要購房者注意，一些平時使用時間較少的，比如廁所，廚房等，雖然沒有客廳，卧室那麼講究朝向，但是有些方面還是需要關注一下的，比如，廚房盡量不要朝西、北，因為朝西、北，秋冬季西北風強盛，西、北向廚房會導致廚房油煙不通，甚至倒灌入屋。衛生間最好不要朝西、北，因為採光不足，容易潮濕，滋生細菌。

❻ 什麼是戶型動線

購置房產是人生中的大事，很多朋友在買房的時候都會關注戶型、樓層、地段、價格等等，但是對於「動線」，這個名詞可能就沒有了解了。其實動線和戶型的好壞息息相關，今天小編就為大家詳細的介紹一下關於戶型動線的相關信息。

戶型動線的含義是什麼

動線，在戶型中的解釋主要就是指人在室內外活動時移動的點，是一種室內設計和建築用語。動線的設計是戶型設計師在進行戶型開發時需要著重關注的一個方面。而作為房主，除非把房子拆了自己重新蓋，不然從最初選擇的戶型就決定了動線，因為裝修只能對動線形成簡單的調整。因此，在購房前了解戶型和動線尤為關鍵。

一般家庭生活動線主要分為以下三類：

1、訪客動線

訪客動線就是客人的活動路線，主要涉及客廳、餐廳、衛生間等公共區域，要盡量避免與家庭成員的休息空間相交，影響他人工作或休息。如果客人在客廳，就可以將卧室一覽無余，或者客人去到衛生間要經過主人房間等，無疑是不好的。

2、居住動線

居住動線就是家庭成員日常移動的路線，主要涉及客廳、書房、卧室、衛生間等，要盡量便利、私密。比如，衛生間應該距離卧室較近，這樣夜晚起床去衛生間也比較方便，不需要繞來繞去。又如，客廳和卧室互不打擾，去到卧室時，不需要經過客廳，以免打擾到在客廳活動的人。

3、家務動線

家務動線是在家務勞動中形成的移動路線，一般包括做飯、洗曬衣物和打掃，涉及的空間主要集中在廚房、衛生間和生活陽台。家務動線在三條動線中用得最多，也最繁瑣，一定要注意順序的合理安排，設計要盡量簡潔，否則會讓家務勞動的過程變得更辛苦。

什麼樣的戶型動線才合理

1、家務動線看廚房

家務動線主要包含：烹飪、洗衣、打掃，所需要的空間都主要集中在廚房和衛生間區域。如果動線過於重復，就會讓家務的過程變得更加辛苦。按照一般的做飯習慣，先去冰箱拿食材，然後清洗處理，最後在灶台煎炒烹炸。食材的拿取、處理、烹飪就是廚房的三角動線。只要你的廚房活動是在三角動線的三條邊上，就能夠保證不會來回反復的拿取清理東西，也就保證了廚房動線的合理性。

2、訪客動線看客廳

訪客動線的重點肯定在客廳。我們舉兩個反例：

第一是訪客動線盡量集中在客廳這樣的公共區域，避免與家人動線的休息空間相交。以免客人可能看到你凌亂的床、亂丟的衣服。第二是餐廳的四周要留出足夠的空間。當餐椅被拉出來，四周還可以讓人有走路的空間。如果沒有，一旦落座，裡面的小夥伴想要去個洗手間，身邊的人就要一連串的起立。

3、居住動線看卧室

居住動線我們拿女孩每天早上的日常來分析：「起床—穿衣—洗漱—（化妝）—早飯—出門」的流程。那麼在居住動線的設計上，就要保證自己完成這些動作路徑最短用時最少的。

以上便是小編為大家總結的關於戶型動線的一些相關信息。常見的三種動線主要使用的區域，總的來說，家務、訪客、家人三條動線不能交叉，這是動線設計的基本原則，也是戶動線的良好標志。希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。

❼ 冬天下午當西曬的戶型坐向是什麼

是坐北朝南向的

❽ 標准層H3戶型是什麼意思

挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關繫到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。《好運·MONEY+》就來告訴你，什麼樣的戶型是好戶型。
好戶型一般標准
房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動;不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准：
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進深
面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
3、沒有暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
4、房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
5、動線合理
動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
上海盤古天地專案經理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。
評價戶型，先看面積
只看這5條標准，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。
好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
小面積一居室
一居室的面積通常在70平方米以下，在這個面積范圍內，居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的「五大件」——客廳、餐廳、廚房、衛生間、卧室的功能設置，還要採光充足，儲物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實際開發和建築設計時，由於一居室面積小、總價低，不是市場主流，也不是開發商的主要利潤點，因此在設計戶型時，同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。
這套55平方米的小戶型(圖1)基本上滿足了好戶型的一般標准，整體方正，採光、朝向都很好，各個房間既緊湊，功能分區又明確。盡管陽台在卧室外面，但由於一居室的居住人口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過卧室去陽台晾曬衣物的是關系親近的家人，不存在私密暴露的問題。
實用型兩居室
兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個面積范圍內，除了「五大件」功能，採光充足，儲物空間齊備以外，要達到好戶型的標准，面寬進深比要合理，以1：1.5為標准，適當浮動;由於居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用;多人居住時衣物用品也多，需要足夠的儲物空間。另外，動線合理，互不幹擾，也比較重要(圖2)。同一樓面里，面積稍大的兩居室戶型能占據朝向有利的位置。
大戶型需求多、標准高
三居室以上的戶型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動線的簡潔尤其重要：當多個人同時在不同房間和不同區域間穿插活動時，相互間的影響越小越好(圖3)。各個區域能有明確分布，不疊加功能、互不幹擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據上海盤古天地專案經理朱偉駿的經驗，私密性的標准之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區域。
差戶型都是什麼樣?
和好戶型一樣，差戶型也有些共同的特徵，但評判一個戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有3個特徵就可以認定了。不好的戶型都有哪些特徵?動線不合理、行動有干擾、採光不充足的暗間多、面積浪費多、動靜分區混亂、房間之間通風排氣互相影響、強行分割房間造成「豆腐塊」分區等。
外立面奇特，戶型不會好
戶型設計尤其是追求建築外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會給戶型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現在這類「異形」外觀的樓盤里。
外立面是圓形、半圓形的住宅(圖4)，通常會把陽台設計在圓弧形狀的區域，把戶型本身的邊角包裹進去，實際形成的陽台形狀不規則，晾曬空間不夠，水池和櫥櫃都安裝不下。如果用鋁合金門窗封閉陽台，推拉不如方方正正的陽台方便;如果不封閉，幾個房間的窗戶都通到陽台，房間的通風也不太舒暢。
功能分布有多重要?
但差戶型不僅在外形奇特的住宅建築里存在，即使外形規整，房子整體方正，內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和卧室這樣的靜區分區混亂(圖5)，住進去才會發現非常麻煩。
一般來說，房間基本的功能分布要求是前動後靜——越靠近門和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會有些聲音，燒菜做飯的時候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時候免不了要聊聊天，在客廳會客或者看電視的時候聲響也會比較大，這幾個地方要位於房子的前部。而在卧室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位於房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個房間到衛生間，最好都能以最短的距離到達。
面積浪費多，戶型也不好
這個戶型(圖6)從整體上看形狀規整，但空間浪費太多，也是個比較差的戶型。這套建築面積80平方米的房子最終只有一房兩廳，衛生間沒窗戶。它最大的問題是進門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費面積多，而且因為面寬窄，進深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費也是難以獲得買房人認可的。
同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設計利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量，相同的面積、單價和總價，兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經濟實用，居住的時間更長，買前者顯然更劃算。
一般面積浪費多的房子，問題經常出在這些部位：走廊過於長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合並;卧室面積過大(超過20平方米);廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小;實際得房率低(低於75%)，公攤面積過大。
怪戶型，也不是無可救葯
外形奇特的戶型，在50平方米以內的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、卧室、廚房、衛生間都以牆為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內傢具的設計擺放來決定功能分區。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細長條，就還有改造的價值。
另外一種能改造的怪戶型，是客廳、卧室等房間形狀方正，而不規整形狀出現在廚房、衛生間等較小的區域內，即使有面積的浪費，也相對較小。最後，選戶型要時刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎麼樣，交房標準的樣板間最有參考價值。
Tips
面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
動線：是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家裡的人，會形成比較復雜的動線。
進深：指一間獨立的房屋前牆皮到後牆壁之間的實際距離。
本文所提到的居住人數，指的是在房間里各個區域自由活動的居住者人數，不包括嬰兒等不完全活動人。

❾ 飛機戶型什麼意思

飛機戶型是平層戶型的一種，是指房屋客廳在中間，卧室在兩邊的戶型，回就像飛機機身外加兩答只翅膀。這種構造的房子客廳南北通透，空氣比較流通，而且卧室之間隔了一個客廳，休息環境比並排的卧室要好。

但如果是不朝陽的房子那就要做好白天開燈的准備了，因為客廳處在中間，採光會很差；而且冬天屋裡一點陽光都照不進來，空氣是陰冷陰冷的。

(9)老司機說曬戶型是什麼意思擴展閱讀：

飛機戶型最顯著的特徵是卧室在客廳的兩側，這樣的休息環境比並排的卧室要好，彼此之間互不幹擾，並且客廳的面積也得以保障。

飛機戶型屬於南北通透的戶型，因此被大眾所追捧，主要是因為它的通風性是非常好的，家中不容易潮濕，對於關節炎的人來說很不錯。飛機戶型的卧室和客廳全都是朝陽的，有利於曬太陽，人體舒適感也更強一些。從風水學的角度來看，飛機戶型是對稱的戶型，中國自古以來講究「好事成雙」。

❿ 開邊戶型是什麼意思

就是你買的樓的位置處於整個樓盤的一邊靠右山牆的一邊。