大戶型公寓怎麼樣

『壹』 單身想買一套房子，只有十萬的存款，是買公寓好還是買大戶型好呀

十萬存款不多呀，大城市你連廁所都買不到，付個公寓的首付吧，選偏遠地帶。

『貳』 買公寓房有哪些優缺點

公寓房的優點

1、房子面積小、總價低

相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

公寓房的缺點

1、產權年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

因為公寓房是按照商業的標准來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。

(2)大戶型公寓怎麼樣擴展閱讀

公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。

『叄』 小戶型換大戶型還是多買一個公寓好

如果自己住不出租還是換個大戶型要好。大戶型帶來的幸福感更多些。小房子放眼望去都是牆壁，我還是喜歡大戶型的感覺

『肆』 選擇投資公寓怎麼樣

&關於公寓的投資問題，一是可以是看供求關系。公寓一般處於都市商業中心和版輕軌旁，地段優勢明權顯。城市核心區可出讓土地越來越少，即是說新房供應量減少，供求關系緊張，地價上漲，而住宅又逐漸偏向改善型的大戶型，所以總價很高。小戶型公寓產品以總價低的優勢成為很多人的過渡選擇。二是看國家政策。以北京為例，目前北京二套房（普通住宅）首付六成，非普通住宅首付八成，且執行的是認貸又認房的政策。對比之下重慶的購房政策已相對寬松，待後期政策收緊，商業性質的公寓產品優勢就會顯得尤為明顯。三是看重慶市場。重慶的GDP增速連年領跑，位列全球發展最快的旅遊城市榜首，這意味著對民俗、酒店的需求量直線上升，這時選擇帶租約的公寓正好滿足短期收益需求和長期增值空間的需要。

『伍』 大戶型和小戶型有什麼區別，哪個更好

大戶型和小戶型的優缺點：
（1）購買價格：
大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。
小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。
（2）戶型設計：
大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，專家稱，在戶型布局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。
小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是「麻雀雖小，五臟俱全」，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。
（3）投資收益：
大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，「物以稀為貴」的價值體現正在逐漸顯現，而針對目前市場來看高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
而對於小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。

對於一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資 房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質 生活的購買人群。
希望能夠幫到你~~~

『陸』 為什麼不建議你買公寓

一、從土地性質看，商住公寓在政府批地時，一般為綜合性用地(商住)或商業用地，按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。但很多開發商為了賺取利潤，給房間配備了上下水，通上燃氣，把公寓包裝成可商可住的多功能產品。這本身就是鑽法律的空子。北京、廣州限購後，成交量下降。其他很多城市雖沒有嚴格限制，但同樣也存在著風險。

二、幾乎所有的商業公寓都動輒一梯十幾戶幾十戶，長長的走廊兩邊鑲滿一個個隔間。居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮。日照通風惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。公寓是商業用途，水電費用屬於商業用水電費用，物業費也高昂。住起來不舒服且花費也不便宜。

三、二手房市場無人問津，開發商裝修成美輪美奐的loft、精裝，吸引了很多客戶的眼球，尤其很多剛畢業的，擁有一套公寓簡直就是自己的夢想。然而實際上，在二手房市場上，與住宅類房子比起來，購買量少得可憐，不容易賣掉，很有可能要在自己的手裡成為不良資產，很容易讓自己處於被動的情況。

四、占據自己的資金空間。都說公寓便宜，同樣的面積，總價是普通住宅的三分之二甚至一半的價格，很多人是圖便宜買的，然而也沒想像的那麼便宜，等以後想換住宅的話， 無人問，成交周期長，資金沒辦法周轉，喜歡的房子賣掉了一套又一套，你只能與自己的公寓相依為命。且此類房產不能落戶。

(6)大戶型公寓怎麼樣擴展閱讀

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

『柒』 買小戶型好還是大戶型好

如果資金允許的情況建議買個大戶型、因為小戶型住到一定的時間又要考慮換個大戶型、這樣很麻煩

『捌』 120平米的房子算小房型公寓還是大房型公寓

小房型公寓和大房型公寓不是專業用詞，屬於人們或從業人員約定俗成的概念回，因此，答也沒有統一的確定標准，一般而言，具體的劃分標准按契稅的徵收方式劃分。
1、建面在90平米以下的，屬於小房型或小戶型公寓，首套購買按1%徵收契稅；
2、建面90平米-建面144平米或套內120平來之間的，屬於中等房型或一般房型，首套購買按1.5%徵收契稅；
3、建面144或套內120以上的，屬於大房型或大戶型公寓，不管首套多套，均按3%徵收契稅。

『玖』 住宅和公寓的區別優點缺點

公寓與住宅有什麼區別呢，購買普通住宅的優點和缺點是什麼，大家要了解這些內容，對於選購住宅還是公寓有一定的幫助作用，下面就來看看相關的一些關於選購公寓的小常識。

很多業主們都購買公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對於想要投資或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇，那麼公寓與住宅有什麼區別呢，購買土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小租金。

五、但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

購買普通住宅的優點和缺點？

一、購買普通住宅的優點通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社區家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。

二、購買普通住宅的缺點雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

關於公寓與住宅有什麼區別是什麼，上面介紹了具體的內容，不知道大家了解了嗎，普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什麼，比如說優點在於七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。

『拾』 公寓有哪些優點

一、公寓的優點

1、小而溫馨，適合兩人世界

公寓面積雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。

而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。

只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、麻雀雖小，五臟俱全

公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳卧合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。

3、周邊環境好，工作生活兩不誤

公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。

家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

4、更個性化的物業管理，安全且周到

公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。

例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。

5、宜租

也正是因為有了以上的種種好處，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。

因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有性價比。

6、省錢便宜投入小

不是全部新人都買的起大戶型的房子，有的時候即使買的起，房子可能也是在遠離繁華商業中心的地方了。

公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對於剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。