如何看明白戶型圖

㈠ 如何看懂戶型圖 分析戶型圖判斷戶型的好壞

你好，戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態。
當前的戶型分類：
1、經濟型，又稱緊湊型，普通標准；
2、小康型，又稱中品型，中擋標准；
3、舒適型，又稱高品型，高擋標准；
4、豪華型，又稱消費型，超級標准。
戶型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區（靜區）-主卧、卧室、書房、起居廳、專用陽台和花園、特殊用房等
公共區（動區）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽台和花園等
2、輔助功能：
專用區（人流量疏區）-主衛、主卧專用儲藏室、車庫、工人房等
共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等
（二）平面尺度
1、面寬-房屋東西牆面之間的寬度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
3、面積-一般情況下等於面寬×進深
1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：卧室、書房）
2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主卧+主衛+專用儲藏室）
3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關）
4） 交通面積-僅作交通聯系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關）
一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。
望採納！

㈡ 買房如何看戶型圖四步教你看懂戶型圖

購房者都知道「抄行不行，襲看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。

那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。

專業的人士能發現戶型中的優點和缺點，讀懂戶型圖的關鍵是要從紛繁復雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的幾個指標，下面我們一起看看如何看懂戶型圖。

一：戶型圖上的小符號

首先是一些基本的傢具，比如床、沙發、椅子等，這些部分在戶型圖中標注地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識。

簡單介紹幾個符號：

大門

大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。

窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去更大，一般戶型圖也會標注出來。

空調

空調擺放用矩形框里AC表示，或者矩形裡面打叉畫杠。

衣櫃

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

二：戶型圖上的數字

（以上回答發布於2018-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

㈢ 如何看懂戶型圖

談到購房，通常有「行不行，看戶型」的說法。在沒有看到樣板房或現房的時候，購房者對某個住宅單元戶型的認識，就有賴於戶型圖這個重要的指南了。絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由於對戶型圖的研究不夠重視，最終看到實物戶型時，才發現和當初所購房屋有很多出入。據本市專業室內設計師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關鍵是要從紛繁復雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的六個指標。
一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
二、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
三、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次卧只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。
四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。
五、結構。房型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
六、傢具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

㈣ 如何看懂房屋平面圖

分析如下復：

1、窗戶可以分為窗制戶，飄窗，落地窗等等。

(4)如何看明白戶型圖擴展閱讀：

建築平面圖簡稱平面圖，是建築施工中比較重要的基本圖。平面圖是建築物各層的水平剖切圖，假想通過一棟房屋的門窗洞口水平剖開（移走房屋的上半部分），將切面以下部分向下投影，所得的水平剖面圖，就稱平面圖。

建築平面圖既表示建築物在水平方向各部分之間的組合關系，又反映各建築空間與圍合它們的垂直構件之間的相關關系。

㈤ 買房的你 真的看懂戶型圖了嗎

購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。

那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。

第一看：尺寸

戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。

第二：面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好「花一樣的錢補五樣」，圖的就是這個劃算。

第六：戶型

對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 如何看明白戶型圖

■置業指導：戶型圖應該如何看

買樓的時候，消費者有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北！即使已經「閱圖無數」，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師一席話後，才猛然發覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識。

☆戶型圖也會誤導人

戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地製造了一些小陷阱、造成對買家的誤導——

◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。

◇誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。

◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。

要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。

☆超現實水平的戶型介紹

現時的發展商和經銷商，滿紙滿嘴塗粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都誇獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。

☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖——

◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的傢具，就吹噓「獨特幾何構型，符合獨具品位的您」。

◇蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成「節奏緊湊」，一副使用率高的調子。

除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——
◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。乾和濕分隔開來，牆都砌在那裡了，這當然就是顯然的嘛！除非主人房裡竟像某些單人監獄一樣床旁邊就是馬桶。

◆定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是卧室衛生間。這還不明顯是廢話一句？

◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運用「蜜罐一」反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是「布局方正好用」。

假如以上「蜜罐」和「定律」還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正頂級的推銷技巧可是「虛則實之」的超現實主義理論——滿紙沒有一句關於戶型設計的評述，通篇都是品位、風格、格調的暗示，主張一種與樓盤賣點一致的生活方式，例如SOHO、後現代、超高尚等，概念的行銷和實際居住生活毫無實質聯系。如此種種的誤導和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實要務實買個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實實回到戶型圖上，認認真真地做實際研究吧

■購房圖紙如何看

在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對業主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。

◎哪些圖紙有用處

展會上的圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了促銷，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標准層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。

◎衍生圖紙看什麼

衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調一點，所謂「精製」是圖的內容精製，而非紙質精製。

———小區平面圖從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側面的樓距），換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求（按規定，板式建築樓距為1∶1．6；點式建築即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1．6的樓距），是否有採光不足或遮擋景觀的問題。

———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。

———戶型圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。

◎看圖紙應注意的問題

看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。

注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。

在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

如果通過這一環節你對發展商的初步評測不佳，考慮到專業因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，最終決定是否買房

㈦ 如何看懂房屋戶型圖

我們去逛樓盤的時候，一般都會給你樓房的宣傳信息單看看，上面就是地產商的介紹以及戶型圖等等信息，靠自己去辨別這些信息，才更好地做出選擇。
從戶型圖紙中能獲取房屋的有效信息，大致上我們會看戶型的朝向、房間數量、建築面積、陽台大小等等。
1.找到戶型圖的指示方向，就是指南針。
它是決定你房子的朝向，房子坐落在南面是最好的，特別是家裡的客廳和睡覺的卧室，南北通透且採光好，當然價格是最貴的。其次是東面、北面、西面，價格也隨之下降。

2.數多少間房間和看建築面積。
例如100㎡的房子，容納有三個卧室+兩個衛生間+廚房+客廳+餐廳的空間是合理的，100㎡房子里有五六個卧室，除非不考慮廚房、客廳、廁所的空間，不然就是消費欺騙了。所以自己內心要盤算一下，這個戶型是否適合自己和家人居住的。
3.看各空間動線、動靜分區的合理性。
除了承重牆是固定外，房間都可以分散安排的。我們看戶型圖的時候，用手指在圖上模擬路線，從進門就開始到每個房間，想像立體的空間是否合理。還有動靜分區，一般是左右or上下的動態、靜態分區。卧室、書房等是靜態區域，平時用來休息、閱讀，要求安靜的空間。而廚房、餐廳、客廳等是動態區域，與家人互動、好友相聚聊天的熱鬧區域。
舉一個例子，我們要認識戶型的常用符號來套進戶型圖來分析。

▲圖片來源於網路
承重牆是固定的，不能隨意打拆。上面的戶型是朝向北面，相反來說窗戶都在南面開，卧室是面向南邊的，通風和採光都不錯。房間的安排也合理，但贈送的區域是未知的空間，就要進行核實和後期的設計。
房子戶型一般有精裝房、毛胚房，毛胚房沒有任何鋪裝，就是灰色的混凝土牆地面。房子沒有十分完美的，按照自己的預算購買房子以後，也會發現房子的不合理之處。
建議不懂得家裝的裝修設計，找一下可靠的裝修設計公司，根據你家的空間設計規劃出舒適更長久的家居。
找設計師來設計自己的家，也會有設計圖紙，跟戶型圖很相似，上面的方法都可以套用的，在你住過一段時間後，想必對家裡的尺寸和房間很熟悉，所以不同的是你可以選擇設計風格、改變房間方向、增加自己想要的空間、傢具等，來向設計師提出想要的空間與想法。

舉個例子，從原始戶型圖看出，該戶型南北對流，通風採光好。在大體結構是沒有改變的，從而進行細節的空間改造：
1.拆除廚房原有的牆面，延伸木質儲物廊架增加小吧台，使廚房流動空間更加合理。
2.陽台選擇封起來，成為室內空間的一部分，更好避免孩子危險攀爬、風沙侵襲、空氣污染等外界因素影響。
3.拆除女兒房的牆面，改變了房間的門口位置，使過廳的走動流向更加合理便利。整間房子以白色、暗棕色為主色調，大量使用木質結構的櫃類，主人房和女兒房的色彩是富有活力的墨綠色和粉白色，突破公共區域沉穩的色調，使房子兼有的穩重和活力的兩面性。

把戶型的動靜區域是上下分離，上面是靜態區域，下面是動態區域，空間之間不會影響。干濕空間也是如此，合理的分配才不會把水跡帶到其他空間，保持房子的干凈整潔。
最後，設計落地後，成為你自己想要家的樣子。

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㈧ 戶型圖怎麼看幾招教你看懂戶型圖

購買房子挑選戶型時，房子多半處於期房階段，只能看到一張戶型圖，因此，讀懂房子的戶型圖至關重要。能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。因此，戶型圖可不能一掃而過，一定要仔細研究。除了能幫你挑選理想的房子，也可以避免購房之後一些不必要的麻煩。

1、窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。

窗戶的畫法最簡單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。

2、空調

空調擺放用矩形框里AC表示,或者矩形裡面打叉畫杠。

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

3、朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的最佳朝向不盡相同，這點咱們下期再詳細講解。

4、尺寸

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

5、結構

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動、哪些牆不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來；反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

6、面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33米……要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

7、相鄰

了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

8、配比

戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 選戶型如何看懂戶型圖戶型圖隱藏貓膩

選擇一個好戶型並不是聽置業顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。

一、看戶型圖不看色彩

購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。

二、注意尺寸標注

戶型圖上並不能夠完全展示房間的大小尺寸。

其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利數據，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。

其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標准了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。

三、要注意麵積標注

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。

四、各部分合理配比很關鍵

戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，卧室離客廳是不是太近，衛生間離次卧會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。

五、要注意相鄰的平層關系

了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。

六、了解戶型結構可變和不可變部分

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

七、忽略傢具

如今的戶型圖上流行擺上傢具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里傢具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的卧室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼卧室的長和寬就至少得在3米以上。

戶型圖作為開發商對外一種宣傳手段，都會誇大優點避而不提缺點，但是有的缺點是致命的，所以扒開虛偽看真實面目尤為重要，不然裝修時你會發現上了大當了。

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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