小區小高層戶型如何

⑴ 如果想選擇小高層的戶型，選擇樓層的依據都有哪些呢

相對於很多普通百姓而言，買小高層樓房是一生中關鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的小高層，這其中可是大有講究。千萬別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經之路。所以今天小編帶大家一起來了解一下如何挑選小高層戶型和樓層，挑選小高層戶型和樓層有哪些注意事項。

一、如何挑選小高層戶型和樓層？

1、客廳要寬敞明亮，通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋櫃和衣櫃。

1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對「硬體」設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙「紙上談兵」。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優劣。

2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

3、從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

⑵ 小高層戶型如何挑選最靠譜

購買小高層，買到合適的戶型住著也舒坦。那麼，小高層戶型該如何選擇呢？

1.看小區

一個小區的規模大小直接影響到小區的檔次，小區大小在15萬平方米以上，30萬平方米以下最合適。

小區的配套是不能忽視的，這關系著以後住戶的生活是否便利。比如說，超市、銀行、醫院、教育、交通等是越全越好。

一個小區的綠化關乎著未來生活的健康，小區的建設不僅要美觀，還要實用，不然未來的維護成本還是要考慮在內的。

2.選單體

選擇小區還要考慮是聯排式還是獨幢式。獨幢式的房子才能充分的享受270度三個方面的舒暢。還需要看是小高層群體，究竟是小高層加高層還是小高層加多層群體呢？一般來說，小高層加多層群體更能顯示出小高層的尊貴。一般來說，一梯二戶最好，這樣的房子能夠很好地實現南北對流以及採光通風比較好。

3.看戶型

一般來說，好的戶型有共同的特點：

（1）南北完全對流、進深小

（2）餐廳與客廳的功能分區明確、動靜相宜，視野開闊，互不幹擾。

（3）餐廳與廚房的距離不太遠、視野明亮，就餐舒服並且舒適。

（4）主卧如果有一個小的陽台，還可以多角度觀賞風景。

（5）沒有黑房黑衛、採光明亮。

（6）客廳與主卧朝南。

（7）電梯也可以觀賞風景。

4.看電梯

（1）電梯的品牌

選擇大品牌的電梯還是很有必要的。

（2）看電梯開間

電梯的開間大小要適中，上下樓的話才比較舒適，如果能夠觀賞風景就是再好不過了。

（3）看電梯載重

一台電梯載重在800kg以上最為合適。

（4）看電梯速率

最好的是在1米/秒以上。

5.看風格

不管是古典的還是現代的，西式的還是中式的，只要做到設計合理到位，才能做到經典。否則，也只是曇花一現。

注意：樓房的灰塵地帶集中在10層上下，應該盡量避免9~11層。房子最好的是選擇朝南的，如果選不上的話，也要選擇東向的。

以上是關於小高層戶型的相關內容。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 最近看好一個小高層的戶型，但是好樓層都沒了，唯一有的選擇是A：十七層也是頂層；B：8層 我該選哪個都

一般選總層數一半偏上的樓層。頂層和倒數第二層不要。
要避免9、回10、11層的楊灰層。
揚灰層的存在是答指：「由於氣流和建築微環境的影響，建築物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。」但不一定是高層的9到11層，因為「其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建築高度和氣流湍流特性都有關系」。這就表示，不同建築的「揚灰層」並不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。物理專家指出，10層左右是「揚灰層」的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,並未科學測定。

⑷ 高層住宅小區，戶型都挺小這是為什麼

大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，

⑸ 這個小區小高層的樓房哪棟最好呢我喜歡的105的戶型只有6棟9棟和16棟有哪棟好呢

可以根據小區樓棟的布局，綜合考慮小區的採光、通風、景色等因素，再決定選哪棟。

⑹ 18層小高層，如何選房

18層小高層可選擇7-10樓，南北通戶型和全南戶型。首先這個樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開了7樓以下的採光通風以及受馬路雜訊干擾的盲點。

這一區間的樓層不會是的高層，屬於中間部分，供水、居住以及出入的時間成本都可以兼顧到。而且從價格上考量，如果景觀面不太差，7-10層的價格可能比16-20層的還低。

選購樓層主要應該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風雨及雜訊等方面綜合考量。以30層樓棟為例，如若景觀、朝向無太大差異的情況下，7-10樓、16-20層是適合居住的黃金樓層，前者適合家中有老人小孩的住戶，後者一般的三口之家都可安心選擇。

(6)小區小高層戶型如何擴展閱讀：

優點：

第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。

第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。

第三，小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些

狹義上小高層是指層數為7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅。它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層作為—種住宅建築形態，不論在開發或者平面設計中均有其獨特的優點：首先是因為小高層開發能夠節約用地。和其他城市相比，港城土地資源十分豐富。

⑺ 設計式，同一個小區是高層戶型大還是小高層戶型大

這個不抄是絕對的。看情況。
如果內部景觀更好，一般來說小高層戶型大。幾個原因：小高層私密性更高，舒適度高，品質高的可以做大戶型；小高層的公攤小一點，使用率略高。
如果外部有特殊資源比如海景、湖景、山景，高層也會做一些大戶型。

⑻ 小高層如何選房 斟酌各樓層的利弊

土地資源因它的不可再生性及其開發成本越來越高，在今天，城市建築向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發稀缺。 一、選小區 小區的規模大小直接影響到小區的檔次，最好在 15 萬 m2 以上、30 萬 m2 以下。小區的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫療等 越全越好；小區的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日後維護成本過 高，小區的地段不要太遠，宜在二環內。 二、選單體 要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受 270°三個面的開揚舒適。 要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體 才能更顯小高層的尊貴。 是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。最好選一梯二戶，它能更好地實現南北對流，採光通風較好。 三、選戶型 1、南北完全對流，進深小。2、客廳與餐廳功能分區明確，動靜合宜，視覺暢通，但不幹 擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主卧有一個小陽光室，可駐足觀賞 270° 風景。5、無任何黑房黑衛，全明採光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。 四、選電梯 一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS） 、三菱（MITSOB） 、日立（HITACHI）等。 二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。三看電梯載重：每台載 重宜在 800kg 以上。四看電梯速率：最好在 1 米/秒以上。 五、選風格 不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非 常到位，才可以保持經典，使物業增值保值，否則只能是曇花一現，容易過時。 小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住 宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲 水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系 統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管理服務、以及良好的採光通 風條件等優勢。 隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所 在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。 這里介紹各樓層的利弊讓大家仔細斟酌。 一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活 在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同 外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很 近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污 染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

⑼ 買房技巧：小高層有什麼優點和缺點

住小高層的優點 ：
一、 建築外表美觀亮麗
小高層、高層住宅建築需要先進建築技術的支持,可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上,小高層、高層建築一般都採用現代風格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態吸引著人們的目光。
二、 高標準的建築質量
從建築質量上講,小高層、高層住宅的建造標准、建造質量要高於多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結構,而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震性能好於多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。
三、小高層一般採用框架結構或框剪結構，減少了室內承重梁、柱，空間結構靈活，戶型富於變化。
四、自然通風、採光良好
小高層、高層住宅的空氣質量較好,新鮮、濕潤,自然通風、採光良好,可以減少空調、電燈的使用頻率,節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠,如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。
五、上下電梯、出入方便
由於配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於,每一個標准樓面戶型的數目大大減少,說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙迴路供水,供電系統,也為居住者提供了更有保障的居住條件。
六、隨著經濟的發展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產品，升值空間較大。
七、住宅平面設計的優點
優點一：住宅內部功能分區更趨合理 住宅依其使用特點，一般可分為動、靜兩個區域。起居室、客廳、餐廳，作為家庭活動、接待客人的區域自成一體；餐廳與廚房緊密，可分可合，使用極其方便；卧室、書房等作為家庭成員休息、學習場所相對獨立，不受起居室、客廳的干擾，符合現代要求。
優點二：布局合理 大多數小高層住宅採用一梯兩戶的板式單元組合，每一個單元一部電梯、組成小高層的垂直交通樞紐。建築平面布局緊湊，而又實用、方便，有效地控制了每戶建築面積，同時又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。起居室開間一般在4．2米左右，主卧室開間一般在3．6米左右，主卧室基本上配有獨立的衛生間，且主卧室及起居室均通風採光。
優點三：強調內部空間的有機組合。許多房型設計中在入口處一般設置些過渡空間，功能上可作為入室換鞋的區域。卧室區域則通過空圈、獨立走廊與起居、客廳空間相連， 空間既連續使用又獨立，住宅空間更有層次感。

住小高層缺點：
小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個業主都能從中受益：物業管理費分攤到每一個月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個小區能承受多層住宅的消費者一般也能接受高層的消費，何況高層住宅的優勢已經越來越突出，小高層讓業主在擁擠的樓群中享受更高更遠的視覺效果，遠離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，並有良好的通風環境和更高的安全性能。