戶型得房率哪個重要

1. 房子 戶型 得房率

算一梯兩戶，（一梯指電梯）因為即便沒有電梯，住宅樓也必須有樓梯，一個專是上下樓的原因，還有一個是屬起到消防的作用，著火了肯定不能做電梯的。這樣的房子當然比只有樓梯而沒電梯的房子得房率稍低了，畢竟有電梯的公攤面積在嗎。不過也不會太多，均攤到每家每戶也沒多少平米。

2. 得房率並非越高越好 公攤率也很重要

「得房率」指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

「得房率」時候就越高越好呢?

有專家認為，有關得房率的宣傳，對消費者其實並沒有什麼真正的意義。得房率高意味著房屋設計經濟實用，不浪費，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達到100%，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的『空中樓閣』，更談不上安全性、方便性和舒適性了。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

對於套型本身也不能盲目強調得房率，要看套型設計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什麼意義了。

專家指出，高得房率往往意味著居住品質下降。開發商在得房率上大做文章，無非是為了吸引眼球，滿足購房者圖實惠的心理需求。的確，購房者就沒有不關注得房率的。這是因為得房率這個指標，直接關繫到所付出的每一塊錢中，最後到底會有幾毛幾分能夠用在自己可以支配的活動空間上。

但是，不少被華麗的得房率數據震撼得兩眼放光、忙不迭掏腰包的購房者，卻往往忽略了一個問題：實際上，得房率是與另一個重要指標——公攤率如影相隨出現的，兩者呈現互補零和的關系。

「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。

影響「得房率」的因素有哪些呢?

業內人士介紹說，不同樓盤公攤面積所佔比例不同，影響因素很多。比如說，建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。

其中最主要的區別是建築形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。

而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。

除了建築形態不同，有些開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。

影響得房率的因素分析

①、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。④、

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 總糾結房子得房率，是不是進入一個誤區了

當然小高層好了。
一，多層大多沒有電梯，但公攤最小，可天天爬樓梯上下，累呀，老人孩子受不了啊
二，小高層有電梯，基本上都是十幾層，一層兩到三戶，公攤稍大，物業費稍高，但能花幾十幾百萬買房，這個可以忽略，小高層住著最舒服。
三，高層公攤最大，物業費也稍高，每層八到十二戶，亂呀
四，得房率只是購房條件中最小的一個因素，主要還是看地段，戶型，格局，價格。

4. 戶型圖關鍵看這11點 得房率決定房屋性價比

會看戶型圖才能分辨好房型，一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共區、私密區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能。今天就教大家如何快速看熟戶型圖，戶型圖關鍵看這11點：

第一：面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積。在這里您一定要注意和辨別的是這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少——即我們所說的得房率。得房率的高低，決定了房屋性價比的高低。

第二：尺寸

戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字。一般來講，進深即南北縱深的總數值是越小越好，而東西闊度是越大越好。

第三：結構

戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。

有時候通過一個「小手術」，可以把戶型所有的潛力都給挖出來；但是一定不要去冒險動承重牆和污水管，好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。

第四：戶型

對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現的缺憾，即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。

這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下，反之就勸您早作其打算為妙。

第五：注意朝向、日照、通風及景觀條件

盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。

第六：力求套內空間有層次

一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。

第七：配比

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，關繫到日常生活細節。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

第八：相鄰

房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

第九：留意套內交通組織是否合理

我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。

第十：充分注意住宅的功能性與經濟性指標

反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

第十一：考慮功能區的劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標准較高的戶型應設儲藏空間。

當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，並非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使藉助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 一般我們說的得房率是啥意思得房率是不是越高越好嗎

一、得房率究竟是什麼？

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

二、得房率該如何計算？

得房率=（建築面積-公攤面積）÷銷售面積×100%=套內建築面積÷銷售面積×100%

示例：隔壁老王在2014年購買了某小區1號樓的一套三居戶型，購房合同約定銷售面積104.21㎡，套內建築面積80.52㎡。

按照以上公式，（建築面積-公攤面積）實為套內建築面積；因此，老王所買的房子得房率應為： 80.52÷104.21×100%約等於77.26%，老王所的房子得房率屬於比較合理的范圍。

PS：套內建築面和銷售面積均在購房合同中體現。

三、得房率越高越好嗎？

得房率在80%左右比較合適。

「一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會太多。」專家介紹，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等。得房率多高最合適，這沒有固定的標准，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。

所以專家說了，得房率並非越高越好！

1、等電梯的煩惱。高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；

2、為了提高得房率，開發商可能將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；

3、安全隱患。有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會給業主造成潛在的安全隱患。

PS：業主資深人士表示：也不能盲目強調得房率，還應該看戶型設計得是否合理，有些戶型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率再高沒什麼意義了。

對於剛需族買房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成為營銷的利器。購房者仍需注意的是：這部分贈送面積是不是計入得房率。在購房時，業主應咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

6. 戶型的大小去除公攤哪個得房率更高

我感覺還是買戶來型大的是比較合適的源，因為在居住的條件下它的居住環境也是非常好的。如果去除公攤的話，小戶型的房子確實雖然價錢比較合理。但是他的居住環境肯定是差了很多。一般看經濟條件，如果經濟條件好，一般都是買戶型大一點兒的。

7. 公攤面積少不等於得房率高!可千萬別被誤導!

公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標。雖然說公攤面積和得房率有很大關系，但如果你輕易的就認為得房率高等同於公攤面積少那可就大錯特錯了！咱們就來細細說下公攤面積和得房率的事兒。

一、什麼是公攤面積？

公攤面積是由整棟樓的產權人共同所有並承擔的公用建築的面積。計算公式：房屋公攤面積+套內建築面積=總建築面積。比如你買了100平的高層，公攤面積10%，那麼你套內的使用面積就是90平。

公攤面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體。強調一點：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。

二、什麼是得房率？

得房率是指套內面積與每戶建築面積的比值，是衡量戶型好壞的重要指標之一。假設100平的房子，公攤為20%，那麼套內實得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率就是（100-20）/100=80%。

三、為什麼公攤少≠得房率高？

套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，比如陽台、飄窗、地下室等等，很多開發商會將這些贈送面積，計算到套內使用面積裡面來，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。

舉例說明：

一套房屋建築面積88平方米，套內面積72平方米。按照公式計算：公攤面積=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。

但如果開發商贈送10平米陽台，那麼公攤面積仍未16平方米，但得房率變成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。

因此在公攤面積沒有變的情況下，這套房子的得房率卻搞出了1.9%。

但需要購房者注意的是很多贈送部分的面積很多是不計入房產證面積，也不算進房價的，換句話說，這些面積是「偷」來的，所以存在得房率很高，同時公攤面積也不小的情況。因此，高得房率≠公攤面積少。

四、得房率越高越好嗎？

有的購房者認為，既然買了房子，那麼應該是得房率越高越實惠。其實不然，如果開發商一味地追求高得房率，可能會導致電梯間、樓梯間空間縮小的情況，公共空間的縮小一定會造成購房者日常生活的進出不方便，也會導致與鄰里之間的摩擦與糾紛。

因此建議購房者能夠根據自己的實際需求購買合適自己的房子，而不是一味的追求公攤小、贈送大、得房率高。

來源：網路

（以上回答發布於2018-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 買房選戶型注意事項 好戶型五大標准

買房子挑戶型是讓購房者比較頭痛的事情，看來了看去都不知道哪個好。其實，看戶型必須要對多套房子的戶型向西了解和對比才能知道，而且需要參考多方面信息。對於很多買房新生來說，怎樣評判好戶型至關重要。以下是判斷好戶型的五大標准，希望您在挑選戶型時能夠將這些原則考慮其中。當然也有也差戶型的典型，希望您能避開。

好戶型5大標准：

標准一：整體形狀方正

各個房間和功能區域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些「溢」出來的邊角。

標准二：偏大面寬、偏小進深

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里的傢具擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

標准三：沒有暗間

現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

標准四：房間大小適中

房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。

標准五：動線合理

動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

差戶型都是什麼樣？

1、外立面奇特，戶型不會好

戶型設計尤其追求建築外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。

2、功能分布有多重要？

內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和卧室這樣的景區分區混亂。

3、面積浪費多，戶型也不好

問題經常出在這些部位：走廊過於長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區合並；卧室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小；實際得房率低（低於75%），公攤面積過大。

看完以上好戶型的五大原則以及差戶型的一些代表特徵，你是不是對於如何選戶型已經心中有數了呢？

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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