❶ 是戶型重要，還是房屋採光重要
所謂採光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規定?現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區規劃設計規范》為准。
2007年10月1日起，《物權法》對採光權進行了明文規定
《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
專家說法：所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系。專家認為，近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使因「陽光權」引發的糾紛日益增多。此次《物權法》對居民的通風、採光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。
我國規定最低標准?住宅間距應該保證被遮擋住宅建築底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間
，是編制居住區規劃確定居住建築間距的主要依據。而所謂採光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規定?現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區規劃設計規范》為准。
我國法律對於採光權的規定是極其有限的：一是《憲法》第十九條規定的「中華人民共和國公民的住宅不受侵犯」；二是《民法通則》第八十三條規定的「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害、排除妨礙，賠償損失」。
談到採光權的保護，首先要明晰「採光侵權的認定」。司法實踐中，居民在主張採光權時容易陷入一個誤區，即認為只要新建建築遮擋了居室的採光，縮短了居室享受陽光的時間，就構成侵權。其實不是這樣的
。根據這些條例規定再結合你的實際情況您再做下具體分析,如果他真的有侵權行為，你要一一列舉他侵犯了你哪幾條，基本就上面這么多可以依據了，讓他自己認識到他確實侵犯了你的權利，這樣就比較好解決了，攻心為上，實在不行就起訴。祝好運！
❷ 北方，買房子，通風 VS 陽光，哪個更重要。。。
選B吧 北方的天氣不是很潮 但是很冷
我就是北方的 家裡要是沒搖光暖氣再不好 那就不用呆了
❸ 房團惠談戶型和採光，哪個更重要
84%的人認為採光比戶型重要，16%的人覺得戶型比較重要。
為什麼選擇採光的人這么多呢？
因為採光不好是無法改變的，戶型差是可以通過裝修來改善的。
例1：採光好戶型差
原戶型
該戶型方正通透，明廚、明衛，但是在戶型布局上有很大的浪費空間。門口的雜物間沒有必要，客廳和餐廳之間的空間太大，沒有合理利用;衛生間面積小，放置洗衣機後更加擁擠。主卧面積大，但沒有合理利用空間;次卧面積小，還要兼顧書房功能，導致房間沒有儲物空間。
改善後
把原來門口的雜物間擴大並改造成書房，用玻璃隔斷，不影響房間的通透;進門位置處設計玄關，把餐廳的位置放在客廳和書房之間;把洗衣機移到陽台位置，增加衛生間使用面積;主卧放置轉角衣櫃，增加儲物功能。次卧裝修成榻榻米風格，增加儲物功能。
例2：戶型好的，不一定採光好
戶型規劃合理，沒有浪費空間，且每一個房間都有窗戶。餐廳和廚房動線設計合理，而且還有工作陽台，在此處可以設計成洗衣房或者放置一些雜物等等。
但是該戶型位於單元樓的西北位置，陽光無法直射到房間內，只有在晚上才能曬到夕陽。夏天夕曬嚴重;主卧和次卧全部朝北，冬天吹西北風，夏天熱冬天冷。餐廳雖然有窗戶但是完全被對面房子擋住，曬不到陽光也不通風。戶型布局雖然好，但是採光差，而且無法改變。
❹ 採光和通風哪個更重要
個人認為都很重要，如果您非要在這兩個選一個的話，我認為採光要比通風更重要。原因，因為紫外線具有殺菌的作用，還可以防潮。其實如果您要買房子的話建議兩者都考慮下
❺ 南北向好還是東南向好通風和戶型哪個重要大家看下哪個戶型好
當然是南北向了，我覺得第二個戶型好，雖然不是南北通透，但應該是把房山的，通風問題不大，是明衛明廚，而且布局的比較合理，沒有浪費空間，有點類似於98經典戶型。
❻ 選高層，戶型，採光，樓層哪個重要
如何挑選樓層
俗話說，蘿卜鹹菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情並不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建築選樓層。
多層房型好 高層堅固
多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。
高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。
框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、傢具布置。
框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。
框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。
最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處
以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺，對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。
有種說法：由於「峽谷效應」的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」俗稱，揚灰層。 所謂「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。
低層的五個缺點
我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實是最適宜居住的。現在我們也開始懷念住在平房裡的好時光，鄰居親如一家，有來有往，出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現了。
低層是老年人的首選，方便是最重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個花園，老人大多空閑在家，種種花，養養草也很愜意。另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現心臟不適、站在陽台上頭暈目眩等身體問題。
但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時的丟東西下來，打掃衛生成了住戶頭痛的事情。三，衛生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶最倒霉，水漫金山是肯定的。四，採光不好。低層住戶採光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是後面遮著，低層總是在高樓的「照顧」之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之採光又不好，低層的潮濕更難免。這點對於老人的身體不太好。 高層適合年輕人
很多高層超過了15層，這些樓盤由於外觀時尚，現代，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那裡視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨自享受自己的空間。由於高層對建築的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現在頂層大多會送露台，有些人完全是喜歡大露台而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對於女性健康有很多的負面影響，比如易衰老、不孕等。
高層缺點：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現漏雨現象。二，可能會被雷擊。三，太高會缺氧，長期居住在那裡會對身體有影響。四，電梯出現故障，無法正常生活。五，會擔心地震。六，頂層冬天冷夏天熱。
看價格選樓層
樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50-100元，8層以上每一層的價格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高500-1000元。對於普通購房者要量力而行，不要因為一時的喜好而給自己的還款帶來很大的壓力。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而後行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層入住之後並無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。
專家建議：
樓盤的品質最重要樓層高低好壞其實並不是絕對的，具體樓盤要具體分析。如果住在容積率高的社區，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區，就是在低層採光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好，雷擊、漏雨現象就不會出現。先選個好的樓盤然後再選個好的樓層，這才是正確的方法。
❼ 房子的通風和採光哪個比較重要。
所謂的通風，也就是指的南北通透、有門窗可以開啟，此時的採光也就會有的。作為卧室，採光有要求，但更重要的是通風！
❽ 戶型和朝向哪個重要
朝向：抄
1、視野：要不視襲野開闊（通常靠邊，但不能靠主幹道、支幹道），要不靠中心花園，絕對不能選擇主陽台對面是高樓且水平距離不遠的，會很壓抑。
2、風向：樓上有說深圳大部分時間是西南、東北風，這沒錯，但是城市建築會改變風向，所以最好夏天、冬天實地感覺通風。
3、光線：採光好，但是不能西曬，最好夏天不要曬到太陽（直射），要曬也曬東北向（通常是生活陽台，曬衣服），冬天能享受太陽，最好是西南向（通常是主陽台）。
4、雜訊：早上7點、晚上10點，這2個時間點實地考察，雜訊能不能接受。
以上選擇好了，夏天涼快，心情舒暢，心態好了，作什麼是都感覺順利些。
戶型，你只要住過一段時間後就發現，沒什麼影響。（當然不能太差）
主要考慮：
1、各房間擺放東西合適嗎？衣櫃、床、梳妝台，小孩房的書桌。
2、透風、透光好嗎？其中主卧、客廳要對開窗戶，加快空氣流動。
樓層，是最不緊要的，如果朝向戶型選擇靠路邊：考慮雜訊、灰塵（如果不是靠主幹道、支幹道的都沒什麼影響）。
如果有錢：選擇樓層高的，雜訊、灰塵、蚊子都少；
想省錢的：選擇樓層低的（4樓以下不選）。
強調一下：一定要實地考察，不是看圖就能確定的，尤其是視野、風向、光線、雜訊