6層樓戶型90平實際有多少

① 戶型面積為90平米。在16層，總建築33層。想問下實際的使用面積大概有多少公攤怎麼算

建築面積復=套內建築面積+分攤面制積
=套內使用面積（地毯面積）+外牆的一半+陽檯面積+分攤面積
住宅的公攤面積包括了為本棟樓服務的設備間（如水箱間、配電室、電梯機房等等）以及所有的單元入口門廳、電梯侯梯廳、電梯井、管道井、疏散樓梯的面積，另外，樓棟所有外牆平面投影面積的一半也計算在公攤面積里（比如說200毫米厚的外牆，外側的100毫米要算成公攤），所有的公攤加在一起，再除以整棟樓的總建築面積，就得出公攤系數，用公攤系數乘以你家的使用面積，就得出你家應該分攤的公攤面積，使用面積和公攤面積加在一起就是買給你的銷售面積
房屋建築面積：包括套內建築面積和公攤面積，其中套內建築面積包括套內使用面積和牆體面積。
房屋公攤面積，包括兩部分：
1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外牆（一半厚度）等公共面積累計，由本層所有房屋按套內建築面積所佔比例分攤；
2.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用設備間及機房等公共面積累計，由全樓所有房屋按套內建築面積所佔比例分攤。

② 請教一下，比如樓房60平是建築面積，實際能差多少。6層樓高的建築，沒有電梯。

60是建築面積，實際的使用面積估計52/53左右

③ 九十個平面的房子有多大,適合幾個人

你的意思是90平米吧。如果是多層住宅（6層及以下），可以做到 三房兩廳 一衛，小高層的話（7-11層），經濟型的三房，高層的話（12層以上），基本就是 兩房兩廳 一衛，可能能搞出一個 小型書房 。我說的這些指的是建築面積，不包括開發商送的面積。不過具體要看戶型，上面說的只是個大概。

④ 買房買6樓感覺怎麼樣共6層。

頂樓能不能買，邊戶能不能買，滲水痛點詳解！

大部分購房者認為頂樓的房子，是絕對不考慮購買的。邊戶的房子也需要糾結，其實，頂樓和邊戶也有它的好處，房價會相對其他層便宜一些，但是缺點也有很多，那購房者到底該不該買頂層和邊戶的呢？

一、頂層優點

1、視野開闊

樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。

2、採光通風好

前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好。

3、無噪音干擾

相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾。

4、空氣環境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較干凈，空氣污染指數較低。

5、秘密性好

私密性較好，個人空間較多。

6、價格便宜

通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。

二、邊戶優點：

邊戶其實就是指房屋處在樓棟兩邊的戶型，一般情況又可以將邊戶分為東邊戶和西邊戶。

相較於中間戶，邊戶具有以下優點：

1、邊戶採光好、空間通透

大部分的邊戶都屬於全明戶型，採光比較好，光照比較充足；此外，邊戶的通風條件較好，能使戶內保持乾燥。

2、邊戶遠離樓內雜訊源

如果是一個樓層有四戶的話，邊戶只會與一戶相鄰，所以可以免受噪音的干擾，居住環境相對來說要安靜一些。

3、同層東邊戶最佳

我們都知道太陽是東升西落的，所以說住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的陽光照射，採光非常理想，且空氣易流通；當然東邊戶因為沒有西曬的煩惱，夏天會比較涼快，而冬天也暖和。所以說同一樓層東邊戶更好一些。

4、西邊戶性價比高

西戶具有東戶的大部分優勢，並且西戶性價比相較於東戶來說要高一些，就同一樓層來看，某些樓盤會將西戶的價格定得低一些。但是，邊戶同樣也存在一些缺點，通常，邊戶的戶型在設計上會是大戶型，價格上會更貴一些。

三、頂層缺點

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題。

2、隔熱差

樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。

4、費用支出高

頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出。

5、上下樓不便

如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

四、相較於中間戶，邊戶具有以下缺點：

1、西邊戶西曬問題嚴重

相信大家都知道，西邊戶最顯著的缺點就是西曬，尤其是在夏天，由於夏天的光照時間比較長，所以照射在西邊房間的時間也會比較長，西邊房間會比較熱。

2、東邊戶存在滲水問題

我國夏季盛行的風是西南風和東南風，如果房屋牆體質量不佳，防水做得不好的話，年末東邊的牆體很有可能就會發生滲水現象，嚴重的話會導致家中比較潮濕，甚至出現牆體發霉的情況。

五、頂樓最重要的滲水大痛點分析

說到頂層，大家最常關注的應該就是防水和保溫效果了。因為這是頂層的兩大痛點，而且基本無法避免。

為什麼頂層漏水無法避免？

一位從事施工管理的專業人士表示，屋頂有很多層構成，但最重要的就三層，最底層叫結構層，就是混凝土現澆樓板。中間層是保溫層，主流採用的聚苯乙烯泡沫，俗稱擠塑板，最上面的一般採用塗料或者瀝青卷材，而又以瀝青卷材居多。

其實漏水就是跟這三層的工藝有關，或者說與細節處理有很大關系。

最上面的瀝青卷材，其實防水效果是很好的，用20年沒啥問題。但卷材是有標准尺寸的，實際鋪設過程中必須要拼接，拼接就容易產生縫隙，大部分施工隊伍在這個環節都處理的不好。而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去。

保溫層一旦被雨水侵蝕，保溫效果就大打折扣，因為水的導熱系數比保溫材料高很多。而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋，不容易蒸發。時間久了保溫層的壽命也會迅速衰減，保溫效果自然就很差了。

而最關鍵的當屬結構層，也就是現澆樓板。就屋頂防水工程來說，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是最關鍵的。普通室內樓板厚度一般在100mm，而屋頂的厚度一般在120mm，良心的開發商最多給屋頂的厚度加到140mm，而混凝土要想實現自防水，厚度必須在250mm以上。所以普通住宅的屋頂都做不到自防水。這也是為什麼屋頂肯定會漏水。

國內的住宅，屋頂都有5年的質保，而開發商一般也就按照這個標准來設計頂層防水工藝。5年內是不容易出問題，但5年後就很難說了。

屋頂漏水處理起來很棘手

當屋頂時間長了出現漏水情況，修補又是件麻煩事。按道理屋頂屬於建築公共部分，外立面維修可以使用公共維修基金，但實際情況大家也知道，要想花這筆錢，實在太麻煩了。

屋頂漏水，除了從迎水面維修之外，背水面，也就是室內屋頂也需要維修的。目前的處理工藝一般就是在漏水點周邊打孔，然後高壓注漿填堵所有縫隙，膨脹凝固後實現防水。但問題又來了，一旦需要用到室內修補的時候，說明屋頂防水層已經全部失效了，屋蓋已經完全泡在水裡了。

而相較於中間戶，邊戶在空間採光和通透性要略勝一籌。

那麼頂層和邊戶到底能不能買呢？

頂層的兩大痛點，讓很多人對頂層望而卻步。但實際上頂層還是可以購買的。

比如下面這幾種情況：

1、平改坡的頂層

平改坡的頂層，在居住上實際有「次頂層」的效果。不僅防水效果更好，而且由於坡頂的存在，夏季空調費用也相對更少。防水和保溫效果都更好。

2、送閣樓或者其他東西

有些開發商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露台或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，性價比高。防水和保溫問題就不是最重要的。

3、夠便宜就買

有的頂層，開發商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多後期成本。現在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5%-10%，或者10%以上的，那當然可以買。

總之，頂層和邊戶是一個優點和缺點都十分明顯的樓層，我們在挑選樓層的過程中可以根據自己的實際情況選擇。

⑤ 請問90平米的房子使用面積有多少

使用面積為：

建築面積（㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）

（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

(5)6層樓戶型90平實際有多少擴展閱讀：

公攤面積一般指公攤建築面積，

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

⑥ 建築面積是90平米的房子使用面積是多少平米

一般房子的套內面積是建築面積的70-80%。面積也不大，自己可以估算一下嘛。

⑦ 多層91平方戶型的得房率，實際能使用的面積是多少

一般情況下多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。售樓小姐說的公攤14個平方,在正常范圍之內.

⑧ 建造面積90平方高層。純使用面積是多少

基本合理。對於兩梯三戶的戶型，套內使用面積在70%左右還算合理。
這個沒回有標准規定，答具體的得房率較高還是較低取決於戶型設計的優劣，板式住宅戶型的得房率相對於兩梯六戶甚至八戶的點式住宅，得房率肯定低一點，但是通風採光效果更好一點。

⑨ 90平米的房子有多大

使用面積為：

建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）

（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

(9)6層樓戶型90平實際有多少擴展閱讀：

公攤面積一般指公攤建築面積，

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。