小高層如何選樓層和戶型

❶ 買房子要注意怎樣選擇樓層和戶型才是最好的

好戶型的標准：
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
3.卧室。卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間。
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽台。
陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

❷ 小高層如何選擇樓層

先說小高層的極品樓層，無非就是底樓和頂樓。因為樓頂和一樓都有額外的花園。所以說，這內2層才是容最好的。
再說價格，這2種房子，通常底樓的價格高於頂樓，原因，底樓居住更方便有實際的面積。比如別墅，高級的不完全是他的內部，外部的前後花園才是最顯現價值的地方。
頂樓也有特別的，比如一單元可以上樓，二單元不能上樓這樣的房子。這樣的頂樓當然超大，通常頂樓的花園房地產都是半價計算的，這樣算來就很劃算，你要實際看看合適實際情況。
還要考慮你家裡的人員情況，如果家裡有老人，當然也不方便頂樓。如果有寵物的家庭特別適合底樓。
其他樓層就不多推薦了，通常都喜歡3樓。

❸ 購買房子，如何選擇樓層和戶型

很高興能夠回答你的問題，買房子時選擇戶型和樓層，可是一件大事，千萬不能出錯，關繫到未來一輩子的事。

如果去看房時，起碼要去看兩次房，中午去看一次，注意一下房型的採光情況，如果說中午都沒有太陽射進來時，估計一天都是無光照的情況，晚上在去看一次，看一下周圍噪音情況，如果晚上噪音過大，就會影響到你的睡眠質量。

以上就是我對於這個問題的一些個人看法，如果大家還有別的意見，歡迎在評論區里補充。

❹ 什麼是小高層買小高層如何挑選樓層

買房時除了朝向意外，購房者最關心的則是買幾樓的問題。各個樓層到底有啥優劣勢呢？今天就為大家講述小高層樓層的優缺點。幫助大家在選擇樓層時做出更正確的選擇。

一般情況下，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

小高層特點有哪些?

1、建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

2、這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

3、由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

小高層住宅幾樓最好?

一層到二層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。通常大家會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質，所以小高層的1-3層最好不要選。

四樓、 五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。如果有電梯，那麼七八層也是非常好的樓層，有害物質少，且距離地面較遠，不吵鬧，不潮濕，且空氣流通性較好。

那麼，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處於一個什麼樣的環境， 你所住的高層的周邊沒山沒水， 看到的只是前面樓座的「後腦勺」，「享受」著城市的各種光電污染就意義不大了。

8—11 層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實由於「峽谷效應」的影響（「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅） ，在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 小高層最佳樓層選哪一層好

隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層，一些人肯定會說，這還用爭論，既然是小高層，當然是越高越好了。其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對生活的影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊請大家自己斟酌。
並非越低越好
先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧。一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音;要說心理上舒適，這里是最好的，因為這里同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，低層空氣循環減緩，陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為在這里它們開始下沉或向水平方向消散。
也並非越高越好
有人認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處於一個什麼樣的環境，如果你所住的高層周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的「後腦勺」，「享受」著城市的各種光電污染，能說是景色好?其實很多住高層想觀景的自己卻成了「景觀」，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看得通透。
樓高風大，很多住戶住著住著會感覺風有時大過頭了，再就是高層的空氣也並不是想像中那麼新鮮。8—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，由於「峽谷效應」的影響(「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠以及高樓密集的住宅)，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」。說白了，這些樓宇的8—11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間後再「吻別」。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能「遠離塵囂」，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛雜訊，還不如在8—14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。聲波是以立體方式傳播的，向上的並不比兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻擋和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
綜合各方面因素，小高層選樓層最好不要超過六樓。六樓最好，接著依次為五樓，四樓，二樓，三樓，七樓，八樓，九樓……

❻ 小高層的房子如何選擇樓層

不是每一個人都喜歡城市裡的高樓大廈，其實對於很多的老年朋友來說他們跟喜歡最原始的小高層。開放商也就是看中這一點，如今也將小高層推到房產銷售的前端，也成了大多消費者比較認同的一種住宅形式。

小高層優勢詳解：

從 建設質量上看，一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚 實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管 理服務、以及良好的採光通風條件等優勢。

一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

小高層樓層選擇攻略

一 樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。但接近 地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認 為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

小高層不足之處：

由 於客高空中空氣比低處稀薄，氧氣量減少，地心吸引力也有所減少，對患有一些病症的病人確實有不適合之處，尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管 以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發展不利，有可能會加重病情。另一方面，長期居住在高樓的人們尤其是老人，會產生一定的不安穩心理，甚至 出現噩夢發作導致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導致生理因素的改變，從而加重病情，所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。 特別是如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環境十分重要，身居高層，整天面對的是磚牆，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。

小高層選樓層不要超過六樓。六樓，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓……鉛一般懸浮在2米（一樓）以下等重金屬集結，對老人也是不利的。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 買房注意事項：小高層如何選最好樓層

買房注意事項一個重要的問題就是買房要買幾樓？各個樓層對於大家到底有啥優劣勢呢？今天就為大家講述小高層樓層的優缺點。

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。建設部規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。

還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管 理服務、以及良好的採光通風條件等優勢。

隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家（房價 戶型 二手房 租房）自己斟酌。

1-3層優劣勢分析

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音，心理上很舒適，踏實感比較強。同外部世界的聯系感覺更緊密，不用電梯也可以隨時上下樓。

但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也 比較嚴重。一般人會認為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。

4-8層優勢明顯

四樓、 五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。如果有電梯，那麼七八層也是非常好的樓層，有害物質少，且距離地面較遠，不吵鬧，不潮濕，且空氣流通性較好。

8-11層揚灰層

那麼，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處於一個什麼樣的環境， 你所住的高層的周邊沒山沒水， 看到的只是前面樓座的「後腦勺」，「享受」著城市的各種光電污染就意義不大了。

其實很多住高層想觀景的自己卻成了「景觀」，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建築的阻擋卻具有很好的私密性，說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處於多風的地區及春冬等季節），再就是高層的空氣也並不像想像的那麼新鮮， 大大小小的煙囪幾乎包圍城市。

8—11 層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實由於「峽谷效應」的影響（「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅） ，在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。

眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高 密度區域」。說白了，這些樓宇的8－11 樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間後再「吻別」。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費者以為身居高樓就能「遠離塵囂」，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛雜訊，還不如在 8－11層聽得真切。

這是因為，聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。聲音通常以短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來 得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音， 這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置，首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀 ,其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

所以我們在選擇小高層也就是7-11層的住宅時，4-8層的樓層應該是最佳樓層，當然如果考慮生活方便、貼近自然的角度，2-3層也是不錯的選擇，但是低樓層的樓房在選擇時，一定要遠離主幹道200米以上才安全，因為汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加。以上就是小高層的選擇標准，希望您在選擇小高層是有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 怎樣選房子戶型和樓層

您好，選的時候要注意以下兩點：

1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮回——地理位置答、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對「硬體」設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙「紙上談兵」。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優劣。

2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。