『壹』 為什麼天津人就喜歡買金角的戶型銀角就不比金角好嗎
金角採光好！銀角稍差一點
『貳』 戶型中的金角銀邊是什麼意思
商業街上的角、邊位置最值錢吧
金角銀邊話商務
眾所周知，圍棋術語稱，金角銀邊草肚皮。落子於金角，少圍兩邊即可有更多目數，圍合於銀邊，小圍一邊，皆可實現花少量的子圍合更大的天地。但卻很少有人意識到，有圈地運動之稱的房地產開發，也同樣適用於此道理，特別是在北京，對金角銀邊更敏感的商務區，圍棋術語簡直就是其運作的真經。
對於首都北京，最核心區域的天安門廣場不得開發，這對極差地租理論下的圍合式分級開發的傳統理論就成為一種徹底的破壞，也就是說，對於發展商而言，北京真正的中心區就是禁地，就是開發價值上的草肚皮，所以，真正有遠見的發展商，就必須想辦法尋找北京城的金角銀邊。但是今天才知道這一點已經晚了，因為十年來，對北京城金角銀邊題材的挖掘從未停止，而且已經形成了四大分中心。
金角銀邊話京城
清制老北京城原規劃是九大門，各門都有各門的禮儀和意義，即使在重武輕商的年代，也設定了商門東直門。可見即便是帝王之威嚴，也未能阻擋商務力量的發展，東直門金角對稱點西直門，也很快從普通的開門變成了商業聚集點，而後，民國時期即打通了東南金角啟明門（建國門）和西南金角長安門（復興門），建國後，此四大金角的發展顯然優於老門和越來越多的新門，直到今天，我們發現新北京形成的四大商務區分中心，無不一是四大金角延伸的結果，西直門外的中關村，東直門外的燕沙商圈，駐於復興門的金融街和建國門外的CBD。在這個意義上，我們一下就明白了，為什麼投資巨大的亞運村難以成為發達的商務區。
可為什麼以上幾大商務區你爭我奪的結果，卻在塵埃落定之前就被CBD搶得了頭彩。看看金角銀邊的理論，就應該明白CBD絕對應該是首選。從圍棋來看，右手落子第一步，通常都是點東南角，當然這是一個玩笑話，但很難保證北京市規劃局天天看大圖落子時受沒受此影響，因為，CBD規劃確實寫於九五規劃之中，早在房地產開發之前就有定論。
但根本的原因是，四大金角各有各的銀邊，比較一下銀邊就能知道，開發最早而且永遠具備至高無上地位的邊即是長安街，所以，一邊壓三邊，長安街可謂真正的金邊。因此金融街和CBD成為金角金邊的雙重概念。相比之下，CBD的規劃范圍遠大於金融街，其結果是同等條件下，大角價值高於小角，CBD成為首選。
其實，這里還有一個因素，北京城近千年的東移運動，特別是近年改革開放的大方向都支持東移。事實上我們看到繼惠普和微軟東移後，連中央台和北京台也在東移。就東南金角而言，改革三十年是東二環向東三環發展，今後三十年正在演繹從東三環向東四環的進軍。這時，我們就不得不談到CBD的金角銀邊。
未來金角四惠橋
CBD被定義為"以國貿為中心的方圓四平方公里的土地"，而實際上，從東起東二環西到大望路、劃定於朝外大街與長安街的CBD來看，國貿僅僅是金邊的中心。而且這個區域盡管經過從兩平方公里到四平方公里的調整，可是並沒有與市政主幹道交界，所以，CBD規劃不久將還會有第三次調整，把版圖擴大到東二環與東四環之間，否則就無法形成真正的金銀。
因此要圈定未來的CBD，必須要看建國門、四惠橋、朝陽門和紅領巾橋。根據金角配金邊的理論，長安街優於朝外大街，那麼建國門和四惠橋成為優選。
目前來看，建國門與朝陽門所在的東二環已經是很成熟的環境了，而四惠橋和紅領巾橋則處於正在發展的階段，如我們預期，四惠橋和紅領巾這個新區，其價值不僅沒有被挖掘出來，而且都出現了住宅開發大於商務運動的趨勢，紅領巾北部的朝陽公園南岸板塊，以及四惠橋北部都以住宅開發為主體。但即便是住宅開發也表現出強力增長的價值，比較朝陽公園對朝陽門的住宅，以及四惠橋對建國門的住宅，即可發現東四環已經增長的價值以及未來持續增長的趨勢。比如，目前遠洋天地的售價，已從三年前的5000多元上漲到目前的7000多元，而建國門的華僑村，卻從原來的2000美金，跌到現在的9000元左右。
在繼承北京東移運動和接受CBD巨大投資的過程中，CBD南岸東西兩角的運勢正在此消彼漲。所以，我們預期，一旦四惠橋轉向商務價值開發，其地段價值就會得到一個有效釋放，而大面積的商務價值開發，則會不斷地將四惠橋推向未來CBD的金角之位。
遠洋商務新天地
就具體項目來看，四惠橋新商圈，我們同樣可以找到金角銀邊的現象。
就四惠橋東北、西北、東南和西南四個金角相比，明顯出現北強南弱的局面，這一點基本附合北京城的大格局，並與紫禁城、金融街、CBD核心區都居金邊長安街北側形成對照。所以，四惠橋北側才會冒出這么一些項目來，諸如遠洋天地、華貿中心、住邦2000、東區國際等等。而四惠橋南端，則幾乎沒有什麼項目，一直到百子灣南側，才會看到後現代城。
另一方面，就四惠橋北側項目格局來看，目前是以CBD為中心的級差地租排序的，離東三環越近，房價越高，所以，華貿中心高居不下，甚至利用其角大的優勢，敢與CBD核心區物業比高下，並在不斷的呼籲CBD核心區應該東擴。但上面已經分析過，這種差級地租理論顯然無法與金角銀邊理論相抗衡。目前來看，四惠橋之所以被低估，正是CBD規劃人為劃線的結果，一旦這個劃線被市場突破（華貿就在突破），那麼，金角銀邊理論的價值就顯現出來，這時，以四惠橋為中心的開發熱就會爆出奇彩。
而占據此金邊金角之寶地的，正是遠洋天地這個大盤，無論邊角都比較大，勝於東區國際和華貿中心。就遠洋天地來看，目前推出的商務樓，更是這個大金角的核心地，標準的長安街與東四環交匯的東北近角。所以，這個地段不做商務樓，就是對此金邊金角地段價值的極大浪費，對不起北京未來的發展。
中遠房地產意識到這點後，果斷地推出了商務樓規劃。目前來看，遠洋天地商務樓不僅占據了最具升值潛力的寶地，而且通過小環境交通規劃，實現一角兩口，使東南西北四個方向的進出都極為方便。就建築來看，不僅立面商務感很強，而且還有層高不低，結構靈活，大面寬小進深，使用率更高等明顯優勢。最值一提的是，在遠洋天地商務樓上登高一望，整個CBD的景觀盡收眼底，輝宏的長安街、靈動的通惠河、層疊的摩天大樓，構成了氣勢磅礴的商務交響樂。
這樣的遠洋天地商務樓，目前以日漸強大的中遠品牌之名，加上成熟社區配套的價值，推出8700元/平方米的震撼商務價格，這不就是在白送投資機會嗎？對此，專業分析人士認為，除了此區域的未來價值還沒有完全表現出來以外，主要原因也有中遠踏踏實實做項目的習慣，但也有分析人士稱，遠洋天地商務樓目前也就200餘套，讓利試盤的可能性比較大。因為隨著CBD東移，朝陽路改造以及央視東移等利好消息的不斷實現，未來此區域將會雲集大量中小型公司，而中遠在此地至少還可以再開發五六幢商務樓，開發面積還會有幾十萬平方米，後期再漲也不遲。
不管怎樣，首期投資者已經沖進去了，據了解，遠洋天地商務樓還未推出，內部一放號，不少人就搶得先手，推出的樓層已經所剩不多了，這樣來看，應當有不少熱愛圍棋的投資人士，早已知道此金角銀邊理論的價值了。
『叄』 高層戶型的金角銀角怎麼區分
金角
金角是指南北向樓的東側的住宅，並且住宅東側有窗的房屋稱金角專
金角冬暖夏屬涼，早上日出陽關就能撒進房間，非常舒服！
銀角
銀角是指南北向樓的西側的住宅，居室是要向南有窗並且向西有窗。銀角下午曬到太陽的時間比較長。
『肆』 戶型中的金角銀邊是什麼意思
金角銀邊話商務 眾所周知，圍棋術語稱，金角銀邊草肚皮。落子於金角，少圍兩版邊即可有更多目數權，圍合於銀邊，小圍一邊，皆可實現花少量的子圍合更大的天地。但卻很少有人意識到，有圈地運動之稱的房地產開發，也同樣適用於此道理，特別是在北京，對金角銀邊更敏感的商務區，圍棋術語簡直就是其運作的真經。