不同戶型公攤分的多少

Ⅰ 請問同一棟不同樓層或不同房型商品房的公攤率為何會不同開發商是如何確定公攤率的可有何標准

公攤面積不同，但是公攤率應該相同．公攤面積的比較是：公共建築面積／本幢樓全部建築面積＝X．這個X就是系數．同一幢樓應該是同的．你可以上網查詢建築面積的計算方法，其中有計算規則．這是國家規定的要求．

Ⅱ 一幢樓的套內面積有兩種戶型各佔一半的公攤面積怎樣計算

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活動名稱：法拉第+老闆+普樂美大型專場團購活動
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5.2~3號我愛我家超級綜合團購節
活動名稱：我愛我家超級綜合團購節
活動日期：2009年5月2日~3日
活動時間：10:00-16:00
活動地點：武定路1088號14號樓3層
咨詢方式：網路一下我愛我家

希望對你有幫助。

Ⅲ 如何計算有兩種戶型的房子的公灘面積

你的問題其實很簡單，就是公攤怎麼算的問題。
公攤大原則是按照樓來計算的，版首先權計算整樓的建築面積，然後計算所有戶型的套內建築面積，再計算公攤面積。

總建築面積＝總套內建築面積＋公攤面積

由此可以得到公攤系數：

公攤系數＝公攤面積/總建築面積

有了公攤系數，就可以按照公攤系數為每個戶型分配公攤面積了，無論哪種類型的戶型，只考慮其套內建築面積是多少，按照公攤系數攤公攤面積。

象你問題里的，如果小區里有兩個樓中的同樣戶型，可能會因為所處樓的公攤系數不同，而造成兩個完全相同的戶型分攤面積不同，這個是很正常的。

Ⅳ 同一樓層,不同面積的戶型的公灘面積一樣嗎

同一樓層不同面積的戶型,公攤面積是不一樣的。以下是正解,你可以看一下。建築面內積=套內容建築面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽檯面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

Ⅳ 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標准

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是版指房權屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤率=總公攤面積/總建築面積

總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

(5)不同戶型公攤分的多少擴展閱讀：

非公攤面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

Ⅵ 同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積一樣么

公攤面積一樣。

公攤系數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

(6)不同戶型公攤分的多少擴展閱讀：

面積風險規避方法

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分 攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數據；

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料；

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。

Ⅶ 同樣的戶型公攤多幾平對以後有什麼影響

同樣的戶型公攤多幾平米，對以後你再賣房交易都有很大的影響。

Ⅷ 在一棟房裡，戶型大下公攤面積怎樣算

1. 公攤面積=套內面積X（1+公攤系數） 公攤系數=總公攤面積內/總套內面積

   比如100平方米容的房子，公攤=100X（1+公攤系數）

2. 公攤的內容要了解怎麼算，即，先要了解什麼是公攤，參與本樓的公攤：本樓所有套內面積/：先求得房率，電梯，每個戶型的得房率都是一樣的）。

3. 屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。具體的演算法是、樓梯，靠外的部分及保溫），樓頂的電梯機房等，參與整個園區的公攤，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂。同時消防水箱等為整個園區服務的公共面積，從中線分。

Ⅸ 公攤面積是怎麼計算的，同樓不同層的公攤面積一樣嗎

一、公攤面積如何計算？

在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。

首先，要知道的是：

建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；

其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，

那麼其公式就是：

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積。

還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤系數？公攤系數的計算方式是：

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。

最後，大家也有必要了解一下套內建築面積：

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽檯面積。

二、買房時哪些部分算公攤面積？

公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟里的設備間、值班警衛室、共用牆體。

在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。

三、公攤面積合理區間是多少？

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如：

7層以下住宅公攤率為7％～12％；

7～11層住宅公攤率為10％～16％；

12～33層住宅公攤率則為14％～24％；

別墅類的公攤率為1％～8％。

在這里小編還要特別說明一點，在交房時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：「根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3％。若誤差超過3％，多出的面積有開發商無償贈送；少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。
同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積是一樣的。 房屋的公攤面積包括兩部分，一是保障業主正常生活所必需的公共建築面積，另外就是單元與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。