選戶型注意什麼

A. 買房選戶型的禁忌 八大點一定注意

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

B. 買房怎麼選到好戶型 選戶型的注意事項有

您好，為您提供以下5大好戶型的標准，可作為參考。
標准一：整體形狀方正專
各個房間屬和功能區域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些「溢」出來的邊角。
標准二：偏大面寬、偏小進深
面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里的傢具擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
標准三：沒有暗間
現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
標准四：房間大小適中
房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。
標准五：動線合理
動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
以上回答希望能幫助到您。

C. 買房時要如何選擇戶型，選戶型是要注意什麼

1. 戶型方正
好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，傢具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區分。當然了，所謂戶型方正並非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向於長和寬的差距不大，而且也允許出現小的邊角。
2. 光照充足
想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。
3. 房間動線合理
我們現在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主卧、次卧、客卧、廚房、衛生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不幹擾，同時功能相近的房間之間能夠最快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣卧室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

D. 買房怎麼選到好戶型 選戶型的注意事項

買房怎麼選好好戶型？買房選擇戶型主要考慮朝向、分區、形狀等方面。好戶型包括六項標准：方正、南北通透、客廳和雙卧朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。接下來看看如何選擇戶型？

戶型不是你想選，想選就能選的。如果一不小心選了個爛戶型，既浪費了錢，居住體驗也會大打折扣。所以，買房前你一定要注意好這些細節！

細節一：房門的開向要合理

實際上，房門的開向是被很多人都忽視的問題，卻也是很容易影響到生活質量的問題。

尤其要注意的是，室內房門的開向必須做到既不影響空間的使用，又能夠充分保護居住者的隱私。

例如卧室的房門，如果是向內開的，你就必須保證房門背後不需要放置櫃子、桌子等物品，否則就會影響出入；如果是向外開的，你就要保證它不會影響到居住者在客廳等其他區域的活動。

細節二：走道不宜過多

設置過多的走道是很浪費錢的一種做法！多設置幾個走道就得多佔幾平米，這就是好幾萬的事情啊！所以，買房千萬別選室內走道過多的戶型。

細節三：衛生間應干濕分離

設計衛生間，如果是帶浴缸的，那麼凈寬度不得小於1.6米，如果是淋浴式的，則凈寬度不得小於1.2米，更重要的就是要注意干濕分離。

可以在外間放置洗手池，洗衣機等，里間放置浴缸等，這樣既可以增加設備的壽命，也可以提高安全性。

細節四：廳內不宜多門

一旦廳內多門，很容易給居住者帶來壓迫感，而且也擠佔了房屋的實用面積，大戶型還好說，小戶型就尤其要避免。

一間60平的房子，你非得用門把它劃成兩居室或者三居室，居住起來肯定也舒適不到哪兒去。

細節五：玄關較好要有

眾所周 知，玄關的存在可以在進門處形成一個過渡性的空間，同時還起到了視覺屏障的作用，不至於讓整個空間一下子被暴露出來。

另外，玄關還可以形成一個溫差保護區，避免冬天寒風在開門時和平時通過縫隙直接入室，所以較好買個有玄關的戶型。

細節六：廚衛扎堆並不好

個別人覺得廚衛相鄰或相對的戶型很好，因為節省空間，但其實並非如此。

因為廚房是做飯的地方，而衛生間洗浴的地方，本該是特別注意衛生的空間，但由於二者相對或者相鄰，衛生間的穢氣和廚房的油煙都很難清除，污染食品還損害健康，所以選戶型一定要避開廚衛扎堆的戶型。

（以上回答發布於2017-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 如何挑選好戶型挑選戶型的原則和注意事項

戶型的選擇是房產交易中購房者最看重的因素，好的戶型能夠讓我們的居住更舒服。那麼在挑選戶型時，購房者應該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項需要留意呢？下面就來一起看看吧！

戶型就是指住房的結構和形狀，因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

一、動靜分離

動區是指活動較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括卧室、書房等，私密性較強。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格。

二、潔污分離

衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛生間、廚房、工作陽台是常年有比較潮濕的區域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、卧室這些房子，需要保持乾爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復干凈。

挑選戶型時的注意事項有以下幾點：

一、 戶門，房門的開向要合理

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。

二、廚房

廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。

三、卧室注重私密性

卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。

四、客廳，設計講究多

客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，會影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的死角面積和交通面積。

五、室內走道

室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費。

六、衛生間功能區分離

衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。

七、陽台

好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體。

八、通風、採光

房屋採光朝向很重要。房屋採光很重要，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理，這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

以上就是戶型挑選的一些建議，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 選戶型注意事項都有哪些

1、戶型方正抄
戶型方正的意思，不是整套房子是一個方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。
2、面寬進度比例合理
通常，客廳面寬需要3．2米－4．5米，卧室面寬需要3米－3．9米，在合理范圍內，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，卧室進深3米－5米為宜，總面積以16平方米以下為宜。
3、動靜分區
動區是人們活動范圍較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，減少相互之間的干擾。

G. 選擇房型應注意哪些方面

1.戶門。房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3.卧室。卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間。衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽台。陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7.室內走道。室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
8.通風、採光。挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利於室內通風和採光。

H. 買房選戶型要注意哪些因素

作為買房的一個重要因素，戶型決定了日後裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時，戶型圖成為購房者「研究」房屋的重要指南。那麼戶型圖怎麼看，小編整理了這些要素，一起來看看。

看形狀是否方正

拿到戶型圖以後首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如「刀把形」「鋸齒形」等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

看窗戶朝向

買房要保證採光充足，通透性強，講究「南北通透」，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證採光，這樣才不會感到壓抑。

看功能劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。

看牆體性質

牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重牆是不可動的，關繫到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。

看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處最好有玄關，廳最好朝南向或景觀向，廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用，客廳、主卧室遠離電梯間或樓梯等等。另外在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。整理張美珠

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 買房選戶型注意事項 好戶型五大標准

買房子挑戶型是讓購房者比較頭痛的事情，看來了看去都不知道哪個好。其實，看戶型必須要對多套房子的戶型向西了解和對比才能知道，而且需要參考多方面信息。對於很多買房新生來說，怎樣評判好戶型至關重要。以下是判斷好戶型的五大標准，希望您在挑選戶型時能夠將這些原則考慮其中。當然也有也差戶型的典型，希望您能避開。

好戶型5大標准：

標准一：整體形狀方正

各個房間和功能區域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些「溢」出來的邊角。

標准二：偏大面寬、偏小進深

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里的傢具擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

標准三：沒有暗間

現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

標准四：房間大小適中

房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。

標准五：動線合理

動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

差戶型都是什麼樣？

1、外立面奇特，戶型不會好

戶型設計尤其追求建築外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。

2、功能分布有多重要？

內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和卧室這樣的景區分區混亂。

3、面積浪費多，戶型也不好

問題經常出在這些部位：走廊過於長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區合並；卧室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小；實際得房率低（低於75%），公攤面積過大。

看完以上好戶型的五大原則以及差戶型的一些代表特徵，你是不是對於如何選戶型已經心中有數了呢？

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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