回遷房戶型為什麼很差

1. 為什麼有的樓盤的戶型很差

因為開發商想出面積多賺錢。比如說一畝地可以蓋一棟樓，開發商當然想讓這棟樓的面積發揮到 最大么。所以一般會選擇高層多戶的蓋法。這個做的話 雖然面積多了 但是戶型肯定是差了。一般大戶型問題不大 尤其小戶型戶型較為差。因為小戶型都是剛需人群購買 只會考慮單價和總價 。

2. 為什麼有些樓房戶型布局很差勁

開發成本和商業需要

3. 安置房戶型為什麼不好，安置房戶型為什麼不好知識

安置房沒抄有統一規定戶型。
和其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程序去辦理。具體流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

4. 現在一些回遷房，為啥建的快，質量差。沒人管嗎。這幾年好多地方都在大量建回遷房，國家是怎麼規劃設計的

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3之內都是屬於正常現象。 回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的： 1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款. 2.按合同規定交房款並取回發票. 3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續. 4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續

5. 都說回遷樓不好 都哪方面不好

回遷房質量是可以保證的，應該可以放心居住；說回遷房不好，只能說相對而言：

1、一般回遷房的容積率高、密度大；

2、配套設施（如學校、醫院、超市等）沒有那麼齊全；

3、綠化環境可能不如商品房；

4、物業管理方面有可能不如商品房。

(5)回遷房戶型為什麼很差擴展閱讀：

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

如何判斷商品房的好壞：

1、不看廣告看產權。

不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些「集資房」、「宅基地房」所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。

2、首選大公司的優質樓盤。

3、咨詢商品房的質量等級。

要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選「優良工程」。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。

4、白天看，晚上也看。

晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。

5、重點看有無滲水。

廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要「上下兼顧」。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。

6、不看樣板房，看實際的現樓。

樣板房由於經過精心布置、傢具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。

7、不但看電梯，還要看樓梯。

有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮「萬一」要逃生時，是否有路可走。

8、不看建材看格局。

道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。

9、觀察做工的精細程度和工藝水平。

主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。

10、打聽情況。

可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到「兼聽則明」。

教你如何辨別房子好壞--地方新聞信息聯播--人民網

6. 都說回遷房戶型很差，我爸媽新下來套回遷房，高層七十一平，南北朝向的，這個戶型說的過去嗎

還好吧，這種面積的已經可以了，就是衛生間的門對著餐桌不是很好，可以做一排櫃子在那裡，1.2-1.5左右的，然後上面擺點花盆種點花，擋一下，或者把衛生間門移到靠房間門這邊，這樣櫃子就不用做那麼長的，也省點空間

7. 星雨華府回遷房戶型為什麼會這么差

建議咨詢當地房產局

8. 我家的回遷房與合同的戶型圖不一樣，我該怎麼辦

朋友 有以下幾種可能 1開發商擅自給你調整了戶型 2開發商沒有按照原有的設計進版行建設 3樓體出現了質權量問題開發商調整了建設的主題同時也更改了室內結構 如果你對現在的戶型不滿意 你可以直接與開發商交涉 動遷辦去找 請採納 謝謝

9. 回遷房質量是不是都很差我新房地面很薄，輕輕跺腳就晃動！

回遷房相對商品房來質量肯源定是有差距的，特別是以前那就更不用說，因為那是建給普通老百姓，而商品房肯定就不一樣，別人是拿真金白銀過來選，不好賣不出去，交房前應該是要經過相關部門驗收合格後才能交付，但是有銀子還不好招呼嘛，最好的辦法是想辦法搞到問題的數據，比如地面薄厚這是有規定的，群起而拒之，想辦法炒作才會引起相關部門的重視。

10. 濟南的回遷房（電梯房）戶型設計為什麼那麼差

回遷房的目的就是用最少的空間安置最多的人
給開發商爭取最多的利潤
所以回遷房的空間一般都很逼仄狹小
戶型很差