躍層戶型怎麼選

A. 你知道如何挑選最適合你的戶型嗎

（柳州搜狐焦點網）買房看房時，很多人最關注的就是戶型，戶型關繫到日後居住的舒適性和便利度。那麼，你知道戶型有多少種分類嗎？挑選戶型的標准又有哪些？小編為大家整理了一些常用知識，以供購房者在買房時參考。

戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。

5種戶型分類

平層戶型

戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

躍層戶型

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

躍層和復式、錯層

躍層和復式、錯層的區別？通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。

復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

挑選戶型的一般標准

為了居住舒適，挑選好戶型至關重要。一般來說，採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野

卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連

廚房直接對外採光、通風，陽台最好與客廳相連，如果條件允許，陽台應大一些，能有兩個就更好了。另外，面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。

（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 什麼是躍層戶型，躍層住宅風水如何布局

躍層住宅是一套住房占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳台胞的歡迎。 主要適合住房面積不大，但是有需要多層房間的戶主採用。
從多層到高層再到別墅，從傳統的平層到後來的復式再到現在的躍層，人們對居住的需求不再單單是「一個睡覺的地方」，而是開始追求更高品質的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓現在的居住品位。
實用、方便、舒服、安全、衛生、美觀就是好風水，用這些標准去衡量，即實在，又便於掌握。和以上觀點吻合，風水正面解讀；和以上觀點相背，風水反面詮釋。現代小區成套的房戶是按這種理念構思設計修建，就只能按這種構思理念評估。
如何選擇、購置房屋，以各人的心向為主。心向最重要的標志就是「喜好」。各人喜愛不同，喜愛就是好風水。不喜愛，走到哪個地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當事人需要的好風水。
什麼是最好的風水？——最好的風水就是心態平衡；無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風水。
養孩子和風水有關嗎.懂房屋問題的大神進？——養孩子肯定與風水有關。風水的主觀條件是人的思想基礎；風水的客觀條件是周邊環境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長。
風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那裡大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特徵，應明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒有留下延續的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，生活、生產條件欠缺，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：「實用、方便、舒服、安全、衛生、美觀就是好風水，什麼叫風水？多從科學角度思考更有益」的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優質的建築材料克服了劣質地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低窪地段，房屋不能高，只能矮。低窪、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而乾燥性能差和空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建築向高處走，高大建築成為可能，高大、高處明顯明亮、通風乾燥性能好。比如台形高台地段，過去由於建材的限制，不適合建房，現在有建材的優勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比窪地更好，更有利於人類的身心健康。
一個城市的風水優劣，不決定於某一狹小地段的自然風水，而決定於在整體自然地理風水基礎上形成的、佔主導地位的、主宰這個城市的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。而其中政府就是最典型的政治風水特徵。比如：上世紀的八十年代，在某地原來有一個鄉級政府在河流的對岸。由於政府機構存在的原因，僅商業網點一項，河流對岸就有十幾家在當地認為是最大的商店，形成了一條小小的熱鬧街市。由於種種原因，鄉級政府機構搬遷到別處，那裡立即出現了「驟冷」的狀況，十幾家最大商店，在不到三個月的時間里，全部維持不下去，後來留下的三家小店，每家的狀態也僅僅是保持一個小攤櫃的場面，再無往日的繁華興隆。一個小小的鄉級政府，沒有獨立的財政功能基礎，其影響能力帶來的風水效應反差就能如此巨大，更何況更大的帶有獨立決策功能和財政功能的政府機構，其影響力的風水效應可想而知就更大。由此事例也可以推論：決定一個城市風水的是那些在自然地理風水基礎上形成的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。政治地理風水、經濟地理風水、人文地理風水和自然地理風水的緊密結合，才是完整意義上的風水。
城市，明顯在更大層度上已擺脫人類對自然地理風水的依賴。發達的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛網一樣密布的道路，已到了無所不及的地步，形成了網路式的交通便利，不存在象古代對單純水力的依賴和利用的局限。自來水的實現，完全克服了逐水草而居的事實。電、氣的實現，克服了對單一自然燃料——柴、草的依賴。如此等等，包括其它人為因素的實現，這些條件的實現，完全擺脫了人類對自然地理風水的依賴，也有力地證明科學更神奇的事實。

什麼叫風水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是選擇生意上的優良條件。多用科學頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風水如何？——回答是：就是現代科技的看點，也就是現代科學技術的風水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那麼高的房屋嗎？沒有自來水，那裡有水嗎？沒有水，那裡能住人嗎？沒有水，風水再好，也就只是水中月，鏡中花。風水，風水，能滿足人的生存、生活條件是關健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經過有妨礙今後空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個管道技術性問題（如管道技術性能不足，有安全隱患），這些都是屬於影響到風水的一種因素。其它意義層面上的風水影響不存在。多用現代科學思考更能說明和說清問題。

風水的實質用現代漢語表達就是：創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢；合理利用自然客觀條件和規律；符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類生存的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那裡已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統風水理論，切入現代建築設計領域，只怕是盲人摸象，用現代高科技術設計理論切入傳統風水領域應游刃有餘。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環境，這些能促進人的身心健康，也就是植物有旺風水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費醫葯費用，也就是植物有旺財的效果。從科學、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒從多角度思考，技術層面的事，現代科技更精準。傳統建築是以中心中軸對稱理論為主。現代建築，以實用、功能為主。二者基礎不同。打個比方，在傳統古老建築基礎上發展起來的古老風水理論基礎，就象老式馬車駕駛技術，能用於指導駕駛現代汽車嗎？古代以自然風水為主，現代城市以人為風水為主，二者基礎也完全不同，怎麼能固守舊教條呢？如：服裝店收銀台吧台下想接個水管放個水糙便於洗杯子、在風水上不知有沒有什麼講究？——回答是：方便、舒適、衛生、安全就是好風水。反之就是壞風水。
又如：過門磚斷裂影響風水嗎?——回答是：引起房屋牢固性變化和結構性損害，就會影響到房屋風水。房屋的風水，首先就是房屋的實用性、耐用性和安全性，也就是房屋的使用壽命。
陽台前放消防水箱會影響風水嗎？——凡是對人類社會有益的事情，不會影響風水；只有對人類社會無益的事情，甚至有害的事情，才會影響風水。陽台前放消防箱，不妨害各類活動，是對房屋安全起保駕作用的，不可能會妨礙風水，是有益於風水。
用規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的標准去分別評估考量各類事物。符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生，就是好風水。相反，就會壞事，就是壞風水。風水布局再合理，談不上規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生等條件，那隻能認為是怪論。風水再好，核心必須是要更好地適合人類的居住生活和生產活動。如：主卧的門開在背景牆上在風水上有什麼說法？——回答是：主卧的門開在背景牆上寓意、像征性的說法，到了現場可以臨機發揮。正大的道理為：合理、美觀、實用、方便、安全是正大道理。反之為邪門歪道。又如：風水學，門關應該安門左右邊哪個位置？——以方便、實用為准。如果左邊實用、方便就安左邊，右邊實用、方便就安右邊。如果門關安上不方便、不實用，就不要安裝門關，叫多事，自找麻煩。凡是不方便、不實用、礙手礙腳、自找麻煩的事物，都是風水大忌。
規整：規整的含義是：合理謀劃布局，在繁復中見精神。就是要有統一整齊規范標准，整齊劃一，不能七零八亂。現代城市和農村中，那些混亂建築，相互抵消，互相矛盾，從風水的角度論，零亂無序，從事實上看，哪裡存在更多貧窮和貧困。如：我家原來是東大門，現在改為南大門，但是西邊地勢高，一到下雨天，雨水就從門前過流，而且還沖刷西南牆角，這是什麼風水，求解——回答是：地形不整齊、不規范。要對地形進行必要整理，使下雨流水規范有序。現在的狀況是流水似無頭的蒼蠅，亂竄。為水流無序，或為流水亂竄。風水如此，人事會相因如形。
對稱：對稱的核心實質內容是要有中心和重點；由房屋的有中心和重點，誘道人文、行事、為人要有中心和重點，也就是人性要有主心骨，不能是糊塗蒼蠅。傳統風其實就是對稱理論，是受自然和人體美的啟發而建立起來的一種風水美學觀。從圓、方、正這些角度思考，人體其實是一不規則的凹凸形體，但人體有一主要美學特徵就是左右對稱，作為天人合一的風水觀，在傳統建築中體現的基本核心就是：左右對稱，前後對稱，在對稱中求取平衡。
必須：一、是指這些結構和設置必須要，不是多餘，是不可缺少的結構和設置。不是可要可不要；有，實質意義不大；沒有，對正常生活沒有影響的事物。這些結構和設置，是人類必須，服務於人類。二、把這些結構和設置換位置也不適合，也就說，必須是這樣。比如，鋪雙席，為什麼要鋪雙席？需要、必須、實用、舒服、喜愛、欣賞，風水必好。
家中磨砂玻璃隔兩間卧室影不影響風水？——回答是：此類問題以是否需要、必須作為衡量風水優劣的標准。家中磨砂玻璃是家中房屋和傢具的必要配置構件，不是有毒、有害物質，安裝牢固、安全，不影響風水。只有磨砂玻璃不是家中房屋和傢具的必要配置構件，是多餘配置構件，是有毒、有害物質，安裝不牢固、不安全，才會影響風水。
實用：比如窗戶只能在哪裡，採光效果好，就是好風水。放別的其它位置採光效果差，或根本就不採光，其實就是壞風水。又如：打井水井位置選取，用風水理氣的方法位置選得再好，但如果不出水，徒勞無功，完全失去意義，因此打井必須首先選擇保證能出水的位置，這就是實用。又如：床頭靠窗，化解掛銅葫蘆、五帝銅錢好嗎？————沒有實用價值。如果沒有防盜安全網或窗，床頭不能靠窗，不安全。把古今中外歷代所有皇帝的錢都找來掛上也不解決問題。在這個問題上，安裝防盜安全窗，可抵除掛一萬個皇帝的風水錢。又如：卧室內放個浴桶風水有什麼不好? 回答是：物品能放在它應該放的地方，肯定最好。卧室內放個浴桶，肯定不是浴桶該放的地方。但事情總是有常就有變，在變通行事更合適的情況下，只要不影響、妨礙正常通行和活動，不影響風水，也可以放在卧室內。又如：坐北向南的兩進鋪位，我想一邊封玻璃，一邊安裝玻璃門，請教大師，封那邊，留那邊做門好？——回答是：我不在現場，不能肯定回答，只能原則回答：一、方便出入。二、根據房屋空間和房屋用途(也就是根椐房屋准備做什麼），本著合理利用空間、方便實用的原則，二者綜合考慮門安裝那一邊。

最後關於什麼叫風水？還可以從其它不同的方向去理解和定義：
為了不傷害失敗、受災的當事人的自尊心，為了不往失敗、受災的當事人的傷口上撒鹽，為了不往失敗、受災的當事人的心頭上扎針，給予這些人合理的心理安慰，風水學又可稱為「退步台階學」。很多明顯是主觀失誤造成的悲劇，很多明明是主觀「無可奈何」的悲劇，如果再從主觀上找原因，無疑對當事人的心理是一種再次傷害，而悲劇當事人往往對悲劇的發生總是耿耿於懷，不能釋疑，這時風水術總是會導引人們從客觀外界找原因，就是客觀外界中找不到原因，也可以從「無形的風水術語」定義中找到合理的解釋，其實也就是誘導當事人找一找合理「下台階」的理由，排解當事人心頭的痛傷。風水的這種替人「找台階」方式，從客觀上評估，也可以起到一定層度的對某種心理釋懷的作用，但從風水學發展的角度論，具有極大的負面消極作用，嚴重妨礙、干擾個人主觀努力和奮斗，導致風水學的後果總是失敗。
為了將主觀責任歸罪於客觀，風水術又可以稱為「潑皮無奈術」。如明明是貪污受賄而獲罪，風水術可以定義為「財星犯刑沖而帶天羅」；明明是因財而生災，風水術可定義為「財殺並見而遇鬼」。總之，當事人「無過」，而是風水「出錯」。這種把主觀責任導演歸罪於客觀，其有利方面可以從客觀上起到緩解思想包袱、滿足某種虛榮心的作用；但從另一方面思考，它誘使人們不從個人主觀方向找原因，不從個人主觀方向努力，而把責任向其它方向推卸，這也正是風水術的最大缺點、錯誤和軟肋。
由此又聯想到另外別的場景。一個天高氣爽的秋天，一位可愛的母親帶著自己心愛的寶貝在室外遊玩，寶貝不慎，重重跌了一跤，大聲嚎哭，這位可愛的母親迅速將寶貝扶起來，心疼地愛撫著又輕輕拍了拍寶貝身上的灰塵，然後，這位可愛的母親對著地頭，用雙腳狠狠的連蹬帶踏了數次，邊蹬邊說：「這該死的地頭，害得我的寶貝摔跤，回家拿鋤頭來將這塊地頭挖掉，免得寶寶再摔跤」。這時，那位心愛的寶貝睜開淚眼，抽氣了幾聲，也答話了，邊哭邊說：「快回家拿鋤頭來，一定要挖掉」。於是那位可愛的母親帶著心愛的寶貝回家找鋤頭去了。這就是風水的某些作法的真實寫照和縮影。

我家祖墳坐北朝南， 西北方十米內有口井中間有條路 ， 這口井影響祖墳嗎？——對於一定能出「天子帝皇」的風水寶地，墓地西北十米遠有井肯定風水有影響。原因是對於天子帝皇來說，天天處在高危、眾矢之鏑的位置，任何地方少有差錯，都會萬箭穿心，掉入萬世不竭的無底深淵，慘像肯定目不忍睹。對於平民百姓來說，墓地那怕隔二、三米有井或無井都無所謂，因為平民百姓不怕掉入萬世不竭的無底深淵，也從來不耽心怕摔得粉身碎骨，原因是平民百姓本身就身處淵底，再也不怕往更深處掉，因此再也不會發生粉身碎骨的事。所以人們又將風水術稱為「帝皇術」；風水學稱為《帝皇學》。

要想真正懂得什麼是「風水」這二字的含義，最好去中國的西北大沙漠和高原去親身體驗一段生活，親身感悟，才能感觸到什麼叫風？什麼叫水？西北大沙漠，千里無人煙，草木不生，找不到水源，氣溫偏低，人類和一切生物均無法生存；對比之下，中國的東南方的濕潤、溫暖氣候條件下，一顆種子放在石頭上都能生根發芽，生長出可愛的植株，你就會知道，什麼是生命成活的真正動力——那隻有水；現在的那些大沙漠，只要水源蓄藏達到一定飽和層度，在極短的時間內，沙漠就會變綠洲，生機勃勃。到了高海拔地區，高原反應嚴重，呼吸困難，就會想到，低海拔地區的空氣是多麼的宜人，也就會想到空氣——即風的存在是多麼的偉大。

風水，也就是某種禁忌。中國人有中國人的特定禁忌，外國人有外國人的特定禁忌，各民族有各民族的特定禁忌。中國人的特定禁忌叫風水，外國人的特定禁忌不一定叫風水，但不等於外國人就沒有特定禁忌。禁忌的起因是由多方面的因素形成，起因於習俗，起因於對某一事項的看法，起因於對某些動植物的忌諱，起因於某些文字、文化含義、寓意的忌諱……等等，比如由「困」字「囚」字解釋出來的圍牆院內不能有「樹」有「人」就是典型的戲說；門窗要小，不能太大，太大漏財，這是由缺少木材的地方演進出來的一種禁忌習俗；紅色化煞，是源於某些動物對紅色特別畏懼而演進過來的禁例；床頭不能向西，源於佛、道文化的「人死是超度解脫，超度到西方極樂世界，西方是人的死亡歸屬地」等等。「西方是人的死亡歸屬地」，又源於對日出日落的現象的演譯思考，既然日落是一天中太陽的歸屬，人的一生也像太陽一樣光輝，歸屬於西方極樂世界。其它附會此禁例的說法是圍繞這一禁例，做更進一步的闡釋而存在的……等等；源於神話，如桃木能避邪就是典型的由神話傳說而流傳；源於酷暑難熬，西曬房就有許多「煞」的編排；源於天寒難敵，西北門、窗禁忌頗多……如此等等。為了能更好地「從客觀外部」找原因和答案，而「不從主觀內在傷痛的心上撒鹽」，門、窗外，視野能見到的尖、角、獨豎、交叉、弓射物體，石頭、破碎山體，自然而然就是犯「煞」犯「邪」的實物例證。無論過去還是現在，門、窗外視野能見的尖、角、獨豎、交叉、弓射物體，石頭、破碎山體，找到一兩處這些特徵肯定十分容易，人們在最困難的時刻，找到了一兩件不屬於自身主觀而屬於客觀存在的危害物，心中的平衡、舒服感是必定有的。
禁忌，有些是合理、科學的，有些是相因成俗，不代表全部是合理、科學。如：迷信的說法，懷孕了不能定做衣櫃？——這種習俗，只能認為在極少數地方和人群中有這種禁例，不能代表普遍。懷孕期間要以安靜為主，家中不宜搬動物件和進行修建等，是有現實實例為證；但不代表在外定做衣櫃都不可以，定做後不立即搬入家中是可以的。有這類禁例，要區別對待，理智處理，用現代科學知識和日常生活常識去思考和解釋更合理。

C. 一般躍層的層高是多少

復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米

D. 買房怎樣選戶型戶型如何分類

市面上的房子戶型五花八門。在我們准備買房子的時候，一定會優先考慮房屋的戶型結構，戶型的結構好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那麼住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。

1、按高度分類

住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。

低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，「小高層」的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

2、按房型分類

住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。

(1)單元式住宅

也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。

(2)公寓式住宅

一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

(3)錯層式住宅

是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。

(4)復式住宅

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

(5)躍層式住宅

是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層，結合頂層的北退台設計，因此，大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，二層為私密性較強的卧室、書房等。

(6)花園式住宅

一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。

(7)小戶型住宅

是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。

3、按套型分類

住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。

「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作「戶型」。

住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」，6～12平方米房間稱為半「室」，小於6方米，一般不算「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。

另外，「戶型」更通俗的稱法是按「卧室」的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的「卧室」不一定是當卧室用；而「廳」指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的「過廳」常兼做餐廳，大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個卧室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。

(2)二居室

一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見，是指有二個卧室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。

(3)三居室

三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是最為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 復式和躍層有什麼區別

一、復式和躍層的區別

1、空間

躍層：房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系。

復式：房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

2、面積

躍層：房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標准。

復式：其建築面積或使用面積均應是單層的建築面積或使用面積。

3、層數

躍層：是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。

復式：在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。

(5)躍層戶型怎麼選擴展閱讀：

1、復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。

其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

現在的市場中，躍層基本上都以復式結構的形式存在。

不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式。

躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建築形式。層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。

2、躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

躍層常用於住宅中，每個住戶有上下層的房間，並用戶內專用樓梯聯系。這樣做的優點是節約公共交通面積，彼此干擾較少，通風條件較好。但結構較為復雜。

網路—復式

F. 選購小躍層戶型時有哪些誤區需要我們注意

購買小躍層一般還需要我們注意哪些問題？躍層和平層相比，最大優勢無外乎空間功能分割更為明確、樓上樓下動靜分開互不打擾。但躍層戶型往往都比較大，總價也相對較高。所以，小面積躍層就成為很多人關注重點。但如何買到一個兼具性價比和居住性小躍層，同樣是一門學問。
誤區一：小躍層都能「佔便宜」
戶型設計不合理反倒會浪費
在選購小躍層戶型時，首先應該檢查一下戶型合理性。大部分「小躍層」都比較容易出現「為了躍層而躍層」缺點，將本就不大面積強行分配成兩個層面，較易造成室內分割過於局促、居住舒適度下降問題。再加之本身面積偏小，再加上還有樓梯設置，所以真正可使用面積就會更小。
因此，在選購「小躍層」時一定不要忘記關注一下小躍層戶型內實際使用率，切不可只被新奇躍層空間吸引、反而買到不好用戶型。
除了關注空間利用率之外，還需關注私密性。這就要求不僅需要將卧室（主卧、父母房、兒童房）與客廳、餐廳等進行區位分離，而且應注意各房間門方向。
總而言之，並非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商戶型設計能力直接決定著今後居住舒適度以及裝修難易程度。怎麼才能最大地利用它空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對於這個小躍層來說，那就是極大浪費。
誤區二：南北都有房間就算通透
多為一梯多戶，難實現全通透。
南北通透是很多人買房重要標准，通透房子意味著更好通風性。一般意義上說，南北通透就是指一套房子在所處這棟樓南側和北側都有裸露窗子。但是否只要房子南北都有房間和窗戶，這樣房子就能稱之為南北通透？
「現在有很多小躍層所處建築是多梯多戶，造成朝北窗戶或是對著走廊或是對著樓宇採光井。看似有窗且有對流，但要稱之為完全通透還是比較牽強，同時採光也會受到影響。」此外，如果室內空氣流通路線需要經過卧室，且設計兩個卧室全部朝南，一旦卧室門關閉，通風性也會打折扣。
比較好通風效果是，客廳朝南，客廳可以和餐廳形成對流路線，這樣話，即便卧室門全部關閉，在保證了卧室私密性同時，最大程度保證了房子通透性。
誤區三：不關注樓梯位置設計
樓梯位置將直接關系空間利用。
看似可以隨意擺放樓梯，據建築設計師觀點，樓梯設計合理性是購房者在購買「小躍」層時最需要重點關注部分，尤其是有小孩和老人家庭更要注意這一點。
有些樓梯安置地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多室內空間，最好位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用空間面積。
另外，樓梯坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售一些「小躍層」，為了節約更多空間用於增加居住面積，設計樓梯寬度還不足80厘米且坡度很陡，這樣造成家庭成員上下樓不便同時，也很有可能存在安全隱患。
所以，小躍層只適合剛結婚且沒有孩子年輕夫婦，且父母也沒有上年紀。一旦有了孩子或者父母年長，每天要上下於狹窄樓梯確實不方便。
誤區四：不關注過道設計
走道會悄悄「偷」走面積。
小面積躍層住宅功能分區也是很重要。由於採取了躍層設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是卧室、書房等相對私密功能區，這是最合理設計。然而，最容易忽略走道，有時候也會成為「偷」面積高手。
（華龍網綜合）

G. 復式VS躍層 改善性住宅看看哪個適合你

復式住宅因其自身獨特的優越性在市場上受到強烈追捧，真正的復式住宅應該如何定義？復式住宅和躍層有什麼區別？復式住宅優點缺點是什麼？

什麼是復式住宅

復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的經濟型住宅，概念上屬於平層設計，層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，兩層合計的層高要低於躍層式住宅。復式住宅的下層通常安排客廳、廚房、餐廳和衛生間，上層設計卧室和書房儲物等內容，用樓梯聯繫上下。中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅提升了房屋空間使用率，家人之間也比較容易擁有獨立的生活空間。

復式與躍層的區別

躍層住宅真正佔有上下兩層獨立的樓面，層高是兩套商品房層高之和，通常為5.6米。上下兩層通過獨立的樓梯連接。一般在下層安排客廳、廚房、餐廳、衛生間，部分躍層會在一層安排一間卧室作為老人房或客房，二層安排主次卧、書房、衛生間等。

復式住宅分類

經濟性復式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶可不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，其優點在於增加土地利用率，最大限度降底開發成本。

小戶型復式住宅：復式住宅往往面積較大，總價高於普通住宅，將眾多消費者擋在了門外。而小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特徵是在面積上大幅度降低，而戶型結構並沒有太大的變化。

半復式住宅：購房者在購買平層之後自行搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為卧室、儲備間等。其優點是總價不變，增加了使用空間。

優點：延伸空間分區合理

復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。

缺陷：樓梯或造成不便

當然，復式住宅也有一些不足之處，比如要騰出面積進行樓梯設計，就容易本就有限的空間顯得局促；家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 小戶型躍層裝修的方法小戶型裝修的特點

現在比較流行的是小戶型的樓層和裝修的方法，很多人都會參考這些方式，但是由於材料不一樣，空間的布局環境等等都有很大的差異，所以創作的方法也有針對性，下面介紹的內容就是小戶型躍層裝修的方法以及小戶型裝修的特點，希望大家在平常都能夠閱讀，裝修的時候也許會更有好處。
小戶型躍層裝修的方法？
1、功能分區要劃分明確
在進行小躍層的設計時，功能區的劃分尤為重要，必須根據標准來進行。比如：根據主客或者是干濕的標准來劃分，不僅可以考慮到家人的作息休息和娛樂等需求。在進行功能區的劃分時，要做到互不幹擾。
2、樓梯是點睛之筆。在裝修樓梯時，我們可以選用旋轉式的樓梯，不僅外觀時尚，而且還能引導你進入上一層的空間。但是具體的要做到以下幾點：
尺寸方面需注意：在寬度和高度方面要考慮周全，它直接影響了人們行走以及搬運傢具時是否便利。在材料的選用上，主要是以非燃料體為主，這樣才能滿足防火要求。另外，為了滿足防重的要求，構造盡量簡單一些。在樓梯的布局方面，需要日後的用心打理，最好做到既經濟又實用。
裝修部位突出重點。小躍層裝修過程中，需依據主人個性化需求來設計。主卧以及書房，一般要相對的簡約些。而客、餐廳等位置的裝修最好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修的重點部分。
3、電器和燈光設計方面
通常來說，小躍層的供電裝置較為復雜，在設計時，需要合理的安排布線，不僅要方便日後的使用，而且還要保證安全性。在設計電器插座時，盡量設置在衛浴的干區中。為了保持整體的寬敞感，採光和通風條件都是非常重要的。設計師在設計的時候要認真考慮。
小戶型裝修的特點？
1、空間濃縮
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，所以小戶型設計要合理，面積雖然小，但功能不能少，這樣才能烘托出高質量的生活氛圍。
2、配套完善
現在年輕人對住宅的要求是便捷，主要包括：交通便捷、商業便捷。總的來說就是工作和生活的切換要迅速。所以現在小戶型非常適合這些年輕人的需求。
3、成本低廉
現在年輕人對住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這主要包含前期購房費用，比如：契稅、維修基金、購房款等等；還包括後期的物業費、供暖費等等。所以，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。
4、進退自如
小戶型總價相對比較低，在居住上可進可退。所以等經濟上允許時，可以換個大一些的戶型，將現有的小戶型投入租賃市場，利用租金還貸。
以上就是小戶型躍層裝修的方法，也可以通過上面的內容了解小戶型裝修的特點，因為小戶型裝修是面積比較小，所以在劃分空間的時候也許是比較瑣碎，而且給人一種比較精緻的印象，而不是大氣的感覺，那對於很多家居者來說需要進行綜合的設計，不要總是把室內的空間塞滿。

I. 躍層戶型,共6層高,選擇幾樓住戶最好

3樓比較好。

J. 隨著躍層式住宅的增多，該如何選擇適合自己的樓梯

卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅就是指住宅佔有上下兩層樓面，其中卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置的，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。其實就是有點像復式。

根據中國林產業協會公布的最新消息，樓梯的油漆由甲醛釋放量(0.5mg/L以下)、漆表面耐磨度、漆膜硬度，漆膜附著力、含水率等5個重要環節組成，被稱為'1+4'行業新標准。所以，在選購樓梯時，一定要選擇由相關部門認證的UV滾塗技術的樓梯產品，這樣的產品是符合人體健康要求的。