如何鑒別一個戶型的好壞

① 怎麼判斷一個房子戶型的好壞，依據是什麼

想要判斷一個戶型的好壞要從以下2個方面考慮
1、要看戶型是否方正，有沒有缺角或者利用不上的內空間，容這樣會影響面積使用率。
2、要看戶型是否南北通透，雙陽的房子會熱、把著西北面的房子採光會不好，所以朝向很重要。

② 如何判斷一個戶型的好壞

房子對每個人來說都很重要，不同的人喜歡不同戶型的房子，那如何判斷一個戶型的好壞，這就是一個令人頭疼的問題了。

首先，讓我們明確一下，什麼是戶型圖?戶型圖是住宅平面空間的一個大的布局圖，也就是說是指每個獨立空間的使用功能、對應的位置和大小。你可以從視覺上把握到房子的布局。簡單地說，就是在圖紙上畫出房子的圖案，這樣人們就能更直觀地了解房子的狀態。

在我看來，要選擇一個合適戶型，第一要合眼緣，就是我一看過去就有好感，其次就要注意細節問題，門窗、採光、面積分配、傢具擺放位置等等這些都很重要，畢竟我們需要一個舒適的房子，這樣住起來才安心。當然我們在選擇戶型的時候，也可以問問身邊人的經驗你，通常都能收獲意料之外的驚喜。

③ 如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型

首先講兩個概念：

開間、進深：習慣上，我們把房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為「進深」，卧室內布置床時，床頭一般不靠窗檯擺放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1.動靜分區

2.干濕分區

3.公私分區

4.通透良好

5.動線合理

6.尺寸合理

1.動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下範例：

動靜分區合理戶型（卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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