什麼樣的戶型占公攤最少

Ⅰ 現在電梯房，公攤面積大，什麼樣的房子公攤面積相對小一點

這所房子是我們長期居住的地方。無論我們買什麼樣的房子，我們都必須在這樣的房子里住幾十年。如果房子的生活環境更好，我們就能每天過上幸福的生活。然而，如果房子的居住條件不太好，業主每天都會遇到各種各樣的麻煩。因此，每個人在選擇房子時都非常謹慎。有人說共享區域越小越好。是真的嗎？好房子的標準是什麼？

公攤越小越好？

一般來說，應該說明一個適當的數額，房子的共用建築面積也應該說明。共用建築面積是指每套(單元)商品房依法應當共用的公共建築面積。如果房子的共享面積太大，業主可以使用的室內面積越小，但這並不意味著房子的共享面積越小越好。如果房子的共享面積太小，就意味著公共空間很小。這樣，樓梯、大堂等區域。也會變小，公共設施的設計也會受到一定程度的影響。

好房子的標準是什麼？

買房不僅取決於房子所在地區的交通是否良好，還取決於是否有公園、銀行和醫院。有老人的家庭離醫院更近。有孩子的人應該關心托兒所等等。這些是我們搬進房子後需要使用的一些資源。在社區里有這些輔助設施會更方便。例如，一些較大的開發商與知名學校結婚，社區里也有俱樂部。有各種各樣的食物、飲料和游戲。業主可以在不離開社區大門的情況下滿足生活和休閑娛樂的需求。

以上介紹了泳池面積越小越好，好房子的標準是什麼。對於泳池面積，買家往往認為泳池面積越小越好，這樣他們得到的實際住房面積就越大，但這種想法實際上只是表面上看到一些暫時的好處，因為如果泳池面積小，房子的居住舒適度也會受到影響。

Ⅱ 大戶型和小戶型公攤分別是多少

公攤是根據樓層來算的，大小戶型都一樣；
多層得房子公攤一般都在7%-12%，看有沒有電專梯了；屬小高層得房子公攤一般都是15-21%，中高層一般都是20——25%；大高層就大了，一般都是25-29%，公攤系數是有規定的，但現在開發商開發得時候都會用增送空間來抵充公攤，把公攤做低，本來公攤28%，但是增送給你一塊，玩數字游戲一抵充就說是20%了

Ⅲ 請問下這個戶型怎麼樣，它的公攤面積又是多少.

你或者周邊的人有沒有遇到過買房的時候明明說是100平，但是實際居住進去時發現面積變小了，房子怎麼會「縮水」了呢？原來，這種情況就是公攤面積「搞怪」了！所以，買房先把公攤面積搞明白。

什麼是公攤面積？

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

計算公式

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

ps：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽台區分封閉否，封閉全算未封半。

例子說明：一套90平方米建築面積的戶型，套內面積是74平方米。那麼公攤面積=建築面積-套內使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建築面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積=(90-16)/ 90平方米=82%。

不同類別住宅公攤比率不一樣

7層以下住宅公攤率為7-12%：

多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建築面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

7-11層住宅公攤率為10-16%：

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12-33層住宅公攤率為14-24%：

高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1-8%：

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模縮減，因此也將影響居住品質。shzyqiyu88

Ⅳ 什麼樣的戶型設計公攤面積小

樓上說的不完全正確。公攤不光是看幾梯幾戶，還要看整個小區的公建，比如電梯，樓層，有沒有空中花園，有沒有安全樓梯，安全通道，樓梯寬窄，小區入戶大堂面積，物業室，車庫等。

Ⅳ 同樣的戶型公攤多幾平對以後有什麼影響

同樣的戶型公攤多幾平米，對以後你再賣房交易都有很大的影響。

Ⅵ 房子公攤面積的比例一般是多少

公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積
＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊回套內建築面積公攤系數＝總公共答分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝
套內使用面積
＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模
樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：
10%——20%高層：15%——30%

Ⅶ 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標准

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是版指房權屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤率=總公攤面積/總建築面積

總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

(7)什麼樣的戶型占公攤最少擴展閱讀：

非公攤面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

Ⅷ 買房子公攤面積到底是怎麼算的是不是住戶越多，公攤面積越少，住戶越少，公攤面積越多

由開發商承擔也是可以的哦。
不過呢比如現在你房價是1.5萬，不過我要給你承擔專公攤屬，所以呢，房價2萬。
如果你買的是綠化比較高，居住品質比較好的樓旁。公攤會更多呢
所以呢，這邊建議你買最老舊的小區，公攤比較少。正合你意呢