為什麼同樓層同戶型

Ⅰ 買房同戶型同樓層為什麼房價差別這么多

房子朝向的確很重要，甚至有的人還會帶著長輩拿著指南針來看房子呢，為什麼呢?太陽是從東方升起，西方落下，那麼，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，卧室選擇朝南的好，

Ⅱ 為什麼在同一棟樓不同樓層同一個戶型奇偶層的面積相差幾個平方，是結構不同嗎

不是啊，結構一樣的，開發商建築的時候可能沒有算到特別精確，偶爾出現一點偏差也是正常的。

Ⅲ 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多

在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

其一、戶型、樓層相同，單元不相同

假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；

另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；

特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；

正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；

戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同

如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。

此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結：

在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。

所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：

其一視野開闊心情爽；

其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；

其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房同戶型同樓層，為什麼房價差別這么多

中間層最貴，要看地段，樓層差價一般是均價*0.006，中間層向上加價，向下減價，樓頂幾層會便宜，一樓帶院子會貴點。

Ⅳ 同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什麼會不同

1.兩個房子的公攤面積不一樣

雖然戶型一樣，但是如果一個公攤面積大，一個公攤面積小，那麼最後房子的面積就會些許不同。

2.兩個房子的位置不同

如果一個靠樓邊,一個不靠樓邊，外牆保溫占的面積如果算進了房屋面積，那麼也會導致差異產生。

3.和測量方法有關

和牆體的中線和測量計算方式有關，誤差1平方米以內都是很正常的。

4.建築切割誤差

不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，但是最後成交的時候都是按照套內面積計算的，所以購房人不必過於擔心。

(5)為什麼同樓層同戶型擴展閱讀：

戶型分類

1.躍層戶型

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

2.錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

3.復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

Ⅵ 同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣

一般來說，高層的一樓和二樓相同戶型的面積，有時比3樓以上的面積要大些。這種情況用肉眼內就可容以看出來，特別是在陽台的位置，高層沒有把陽台封閉在屋內，而1層和2層考慮到安全及穩定性，往往把陽台封閉在屋內，這樣面積就比相同戶型的其它樓層要多一點。

高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差，這可能是以下兩種情況造成的：

1、測繪誤差。這個就不用我多說了吧，人的眼睛、測繪儀器等都會有一定的誤差。
2、陽台。先說凹陽台，就是陽台在樓房的主體內部。這種陽台按一半面積計算；再說凸陽台，就是陽台在樓房的主體外部，若是半圓形或是扇形的陽台，算面積時還要乘以圓周率，這樣算下來有點差別也是合理的
3、人的因素。開發商都是找專業的測繪人員來測量，面積大些開發商也可以多收點錢，一套房子多0.1平方米，一個樓盤會增加多少！由其是在公攤面積上，有些數據開發商是不對外公開的！

不過話說回來，相同戶型的樓上樓下的房子微小的面積差肉眼是看不出來的，面積差太大購房者也會找開發商理論，開發商也知道這點，所以開發商也不會給自己找麻煩的！

Ⅶ 同一棟樓，同一戶型不同層次,為什麼建築面積不一樣

按常理來說，同一棟樓、同一單元、同一位置、不同樓層，建築面積是一樣的。如果是不同單元，那建築面積有可能不同，因為空間分割會有區別。還有，同一單元同一位置不同樓層，雖建築面積相同，但實用面積會有差別，因為戶型內的找平摸泥處理厚薄可能出現不同。

如果說的是建築面積，如果在同一單元同一位置，比如都是東側或西側，那不同樓層建築面積應該是一樣的。

但是不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，並不是一棟樓30米長，3個單元就能保證每個平分10米，畢竟是機械操作，不是手工裁縫。

(7)為什麼同樓層同戶型擴展閱讀：

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

Ⅷ 同一棟樓，為什麼會有兩種戶型，就是同一層，左右兩戶房型不一樣都是這樣嗎

我家住的就是這樣的。
只有少數這樣的戶型不一樣的。
我們家住的這棟樓，有三種戶型。
一單元就兩種戶型，東頭是六十多平方，
我們家是第二戶，八十多平方米。
二單元，三單元，都是一樣的戶型，
都是九十多平方米的。

Ⅸ 同小區同戶型同樓層 居住感為何不一樣

同一個小區、相同的戶型和樓層，會因為處於不同的樓棟位置，而導致居住的體驗感大不同。買房應該如何選擇樓棟呢？

一、看樓盤地塊所處的位置

如下圖所示，有些樓盤所處的地理位置優越，整個樓盤的位置相對獨立，不靠近街道也不臨近商場，非常安靜，購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當然，這樣的樓盤現實中比較少，一般為一些別墅項目。

如下圖所示，該小區兩面臨近馬路，另外兩邊未來規劃有樓棟，開工的話，存在噪音和粉塵污染；建成後，箭頭所指的兩棟，在採光和通風上會有一定的影響。

所以，在選擇樓棟的時候，要看看小區周邊環境，是否臨街、靠近大型商場，周邊有無空地，存在不確定性的因素等。最好和規劃圖結合起來，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區一個樓盤，買的時候，看了看模型就下單了，結果幾年後，房子外面修了一條大馬路，而當時購買的時候，那邊還是一片菜地。

二、樓棟位置該怎麼選

樓層數量不一，有講究

1、低層/多層/小高層的小區

低層因為總樓層小於3層，所以不存在採光和通風等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層，還是11層高的小高層，只要樓間距合適，採光都不是什麼大問題，這種情況下建議大家選擇小區中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。

下圖這個小高層夾在兩棟超高層之間，這樣的樓棟在採光和通風上，會受到前後兩棟樓的影響。

2、(超)高層小區

12-33層，稱為高層；33層以上稱為超高層。現在很多樓棟都在30層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，採光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，採光將不會有問題。一般小區中央為樓王的位置，可以觀看到小區的中央景觀且樓間距比較大，但價格往往也不便宜。

最東邊：小區東邊的樓棟尤其是東邊的單元，沒有遮擋的話，早上的採光很不錯，但是視野真的不怎麼樣。打開窗戶一般看到的就是馬路，比較吵鬧。

最西邊：小區西邊的樓棟，尤其是西邊的單元，會存在西曬的問題，夏天非常熱……

最南邊：南邊的貌似位置比較搶手，買的時候價格也高。可是你得確定以後你家前面，也就是南邊沒有高層建築，如果你家這棟樓一共是30層，等交房後，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建築，那就毫無舒適感可言。

最北面：小區北面的房子，如果前面有很多樓棟擋著，通風也是不太好的。北面一般有馬路，會有灰塵、噪音的影響。

三、案例分析

來看看下面這個小區的樓棟分布，這個是本人之前實地去看過了的，所以對項目還比較了解。

小區樓棟層數均為33層，整個小區四面都是馬路，且靠近3個十字路口，紅色框框處目前在建火車站，黃色框框處為已經建成並有人入住了的成熟小區，4號樓和5號樓對面為一塊空地。這里，哪棟樓位置最好呢？

6、7號樓位置最好，位於小區的中央，遠離噪音，還可以觀看到小區的中央景觀。

其次是4、3、2號樓，4號樓其靠近的是一條小小的馬路，車輛並不多，右手邊有一個幼兒園，距離旁邊的寬馬路（主幹道）還有一定的距離，受到的影響小，並且由於4號樓只是2面受到遮擋，採光還是不錯的。但其對面的空地，存在較多不確定性的因素。2、3號樓，雖然也會受到主幹道噪音的影響，但東面的採光卻可以不受影響，並且，3號樓南邊受到的遮擋小，東邊的單元，採光比2號樓要好。

最次的為8、1、9、5號樓。紅色區域在修建火車站，在建和建成後，對8號樓都會有一定的影響，另外，5、8、9號樓的左側還規劃有商業。1號樓臨近2條馬路的交匯處，噪音自然不用說。9號樓與5號樓都會受到臨街商業、火車站、和馬路的影響。當然，1、5、9號樓的採光還不錯。

這里，同樣的戶型和同樣的樓層，2號樓的住戶就沒有6號樓的住戶居住舒適。所以呢，買房的時候選好戶型後，還要再看看這些戶型對應的樓棟，分析下這些樓棟的好壞，選擇最適合自己的。

（以上回答發布於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 買房同戶型同樓層 為什麼房價差別這么多

買房時，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

戶型、樓層相同，單元不相同

小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1.2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，較好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

戶型相同樓層相同，樓號不相同

樓號不同，那就意味著樓間距是有差異的；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結

北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

綜上所述，小編覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。較好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2018-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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